Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Целых М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «КАРСИККО ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

заявление Администрации Уватского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении требований в реестр требований кредиторов должника,

при участии в судебном заседании представителей: от заявителя – ФИО1, паспорт, доверенность от 25.01.2017 №5 (до перерыва); после перерыва не явились;

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.05.2016 (резолютивная часть решения оглашена 10.05.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «КАРСИККО ДОМ» (далее – ООО «КАРСИККО ДОМ», должник) открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сведения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 21.05.2016 № 88 (сообщение №54030313401).

В Арбитражный суд Тюменской области 06.02.2017 обратилась Администрация Уватского муниципального района с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 209 951 руб. 27 коп.

Определением арбитражного суда от 08.02.2017 требование принято к производству, назначено судебное заседание на 06.03.2017.

Представитель Администрации Уватского муниципального района в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.03.2017 до 13.03.2017. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ (картотека арбитражных дел).

10.03.2017 от конкурсного управляющего ФИО2 поступил отзыв, в котором он просит установить требования кредитора в размере 209 951 руб. 27 коп. после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Судебное заседание после перерыва было завершено в отсутствие представителей заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные документы, выслушав заявителя, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, настоящее требование кредитора заявлено на стадии проведения в отношении должника процедуры конкурсного производства.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в процедуре конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона.

Согласно положениям статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

Указанные требования включаются конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

Из материалов дела следует, что 23.12.2013 между ООО «КАРСИККО ДОМ» (продавец) и Администрацией Уватского муниципального района (покупатель) заключены муниципальные контракты №475, № 470, №471, по условиям которых продавец продал покупателю квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, находящиеся по адресу: <...>:

- квартиру № 1, состоящую из двух комнат общей площадью – 50,9 кв.м. в том числе жилой площадью 30,1 кв. м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома;

- квартиру 2, состоящую из трех комнат общей площадью – 77,9 кв.м. в том числе жилой площадью 48,7 кв. м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома;

- квартиру 3, состоящую из двух комнат общей площадью – 46,8 кв.м. в том числе жилой площадью 27,1 кв. м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно передаточным актам от 23.12.2013 продавец передал покупателю вышеуказанные квартиры.

Далее Администрация Уватского муниципального района (собственник) в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года передала:

- по договору №18 от 02.10.2014 ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности) квартиру 1, находящуюся по адресу: пос. Туртас, Уватского района Тюменской области ул. Победы, дом 11 «е».

- по договору № 12 от 24.07.2014 ФИО5 в собственность квартиру № 2, находящуюся по адресу: пос.Туртас, Уватского района Тюменской области ул. Победы, дом 11 «е».

- по договору № 8 от 27.03.2014 ФИО6 в собственность квартиру № 3, находящуюся по адресу: пос.Туртас, Уватского района Тюменской области ул. Победы, дом 11 «е».

12.02.2015 в Администрацию Уватского муниципального района поступили обращения от граждан, проживающих в указанных квартирах, о выявлении существенных недостатков полов, о необходимости проведения ремонта полов.

27.02.2015 Администрацией направлена комиссия для проведения обследования квартир жилого дома, расположенного по адресу: <...> е. Комиссией выявлены дефекты, составлена ведомость объемов работ, что отражено в акте от 27.02.2015.

19.03.2015 в адрес генерального директора ООО «КАРСИККО ДОМ» направлена претензия о проведении ремонта жилых помещений, приобретенных по муниципальным контрактам от 23.12.2013, в срок до 01.05.2015.

Как указано в заявлении Администрации Уватского муниципального района, в ответ на полученную претензию продавцом проведен частичный ремонт в жилых помещениях; после проведения ремонта общее состояние конструкций перекрытия жилого дома стало ухудшаться.

Так, 20.05.2016 на имя Главы Туртасского сельского поселения поступило обращение жительницы указанного дома об обрушении потолка. Заявителем проведено обследование, на основании которого была составлена дефектная ведомость требуемых видов работ для устранения нарушений, и 25.05.2016 повторно направлено требование (претензия) об устранении строительных дефектов в адрес продавца.

По утверждению заявителя, в ответ на данную претензию продавцом проведен частичный ремонт в жилых помещениях.

27.06.2016 состоялось комиссионное обследование жилых помещений и мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, о чем составлен акт. Комиссией выявлены трещины стен в подъезде № 1, разрушения лакокрасочного покрытия и гипсокартонных листов.

07.11.2016 проведено комиссионное обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о чем составлены акты осмотра жилых помещений от 07.11.2016 об обнаружении недостатков приобретенных квартир №№ 1, 2, 3, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, дефектная ведомость на производство ремонтных работ в доме по адресу <...>. Комиссия зафиксировала повреждение полов, пришла к мнению, что недостатки возникли в результате некачественного выполнения работ застройщиком.

МКУ «Служба заказчика Уватского муниципального района» выполнены локальные сметные расчеты на ремонтные работы в многоквартирном жилом доме по адресу <...> в квартирах № № 1, 2, 3.

Согласно локальному сметному расчету на ремонтные работы в квартире:

- № 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, сметная стоимость строительных (ремонтных) работ составила 168 722 руб. 91 коп.,

- № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, сметная стоимость строительных (ремонтных) работ составила 15 555 руб. 26 коп.

- № 3, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, сметная стоимость строительных (ремонтных) работ составила 25 673,10 руб.

Таким образом, общая стоимость ремонтных работ (устранения недостатков) в квартирах № 1, 2, 3, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, составляет 209 951 руб. 27 коп., которую заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ установлено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Следовательно, продавец несет ответственность за последствия передачи недвижимого имущества ненадлежащего качества и обязан возместить расходы на устранение недостатков переданного товара ненадлежащего качества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт передачи должником квартир ненадлежащего качества, то продавец обязан возместить заявителю стоимость устранения недостатков (дефектов) в размере 209 951 руб. 27 коп.

Требование заявителя к должнику в размере 209 951 руб. 27 коп. является обоснованным.

При этом реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что публикация сообщения о несостоятельности (банкротстве) ООО «КАРСИККО ДОМ» состоялась в газете «Коммерсантъ» от 21.05.2016 № 88.

Это означает, что при опубликовании 21.05.2016 сообщения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства двухмесячный срок, установленный пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве для предъявления кредиторами своих требований к должнику, истек 21.07.2016.

Администрация Уватского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об установлении требований к должнику 06.02.2017, то есть с пропуском срока.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 93 от 26.07.2005 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

С учетом изложенного, поскольку заявителем пропущен срок, установленный пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве, требование Администрации Уватского муниципального района в размере 209 951 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требования Администрации Уватского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 209 951 руб. 27 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «КАРСИККО ДОМ», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Целых М.П.