Определение № А70-485/17 от 12.04.2022 АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть определения объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст определения изготовлен 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Климшиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет конкурсного управляющего садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (625043, г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», ул. 5 Западная, уч. № 1059, ИНН 7224008513, ОГРН 1037200593242) Плесовских Виктора Александровича о результатах проведения конкурсного производства,

ходатайство конкурсного управляющего садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (625043, г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», ул. 5 Западная, уч. № 1059, ИНН 7224008513, ОГРН 1037200593242) Плесовских Виктора Александровича об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу № А70-485/2017,

третье лицо, участвующее в деле, ТСН «Липовый остров»,

в судебном заседании приняли участие:

конкурсный управляющий Плесовских Виктор Александрович – лично (паспорт),

от Лагуновой В.Р. – Малинин Ж.К. (по доверенности от 24.06.2020, паспорт),

от Лазаренко Е.Л. – Малинин Ж.К. (по доверенности от 20.08.2021, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тюменская энергосбытовая компания» (далее – АО «ТЭСК») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (далее – СНТ «Липовый остров», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 17.03.2017 к производству арбитражного суда принято заявление кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 18.05.2017 (резолютивная часть объявлена 11.05.2017) заявление признано обоснованным, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Плесовских Виктор Александрович.

Определением суда от 10.10.2017 (резолютивная часть определения объявлена 09.10.2017) производство по делу № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве)
СНТ «Липовый остров» прекращено, в связи с утверждением между кредиторами и
СНТ «Липовый остров» (должником) мирового соглашения.

Определением суда от 29.12.2018 (резолютивная часть объявлена 25.12.2018) мировое соглашение от 26.09.2017, утвержденное определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2017 по делу № А70-485/2017, расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» возобновлено, в отношении
СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим СНТ «Липовый остров» утвержден Плесовских В.А.

Решением суда от 25.04.2019 (резолютивная часть объявлена 18.04.2019)
СНТ «Липовый остров» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Плесовских В.А.

Определениями суда срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продевался.

Определением от 17.09.2021 срок конкурсного производства продлен до 18.03.2022, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А. о результатах проведения конкурсного производства назначено на 16.03.2022.

Определением (протокольным) суда от 30.03.2022 судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А. о результатах проведения конкурсного производства отложено на 30.03.2022.

17.03.2022 от конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А. в Арбитражный суд Тюменской области поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу № А70-485/2017.

Определением от 18.03.2022 ходатайство принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 30.03.2022. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – ТСН «Липовый остров», председатель Бойко В.И.

29.03.2022 в материалы дела от конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А. поступили письменные дополнения.

29.03.2022  в материалы дела от ООО «Технология», Фахрутдиновой А.В.,
АО «Газпром энергосбыт Тюмень» поступили отзывы, в которых кредиторы просили утвердить мировое соглашение.

Протокольным определением от 30.03.2022 суд объединил в одно производство рассмотрение для совместного рассмотрения отчет конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских Виктора Александровича о результатах проведения конкурсного производства и ходатайство об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу № А70-485/2017.

В судебном заседании, открытом 30.03.2022, объявлялись перерывы до 06.04.2022 и до 12.04.2022.

04.04.2022 в материалы дела от жителей СНТ «Липовый остров» (4 человека) поступил отзыв на заявление конкурсного управляющего, согласно которому они не возражали против утверждения мирового соглашения.

05.04.2022 в материалы дела от конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А. поступили письменные дополнения № 2, а также дополнительные документы.

 В судебном заседании, открытом 06.04.2022 представитель Лагуновой В.Р. и  Лазаренко Е.Л. представил письменные возражения на заявленное ходатайство о заключении мирового соглашения, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица  Администрацию г. Тюмени.

В судебном заседании, продолженном после перерыва 12.04.2022 конкурсный  управляющий СНТ «Липовый остров» Плесовских В.А.  поддержал заявленное ходатайство, просил утвердить мировое соглашение, пояснил, что обозначенные в мировом соглашении земельные участки  входят в состав земельных участков с кадастровыми номерами ….6219 и ….6220, которые в свою очередь принадлежат СНТ «Липовый остров».

Представитель Лагуновой В.Р. и  Лазаренко Е.Л. возражал против утверждения мирового соглашения, согласно доводам, изложенных в письменных пояснениях, поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении третьего лица, а также просил истребовать из Управления Росреестра сведения о собственниках земельных участков (74 участка по списку).

Рассмотрев ходатайства о привлечении третьего лица, об истребовании сведений, суд отказал в их удовлетворении, по основаниям, изложенным ниже в определении.

 Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.03.2022 состоялось собрание кредиторов, на котором было принято решение:

- заключить мировое соглашение по делу № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» с целью прекращения дела о банкротстве,

- избрать Галузу Сергея Николаевича лицом, уполномоченным собранием кредиторов на подписание мирового соглашения.

По данным реестра требований кредиторов должника по состоянию на дату проведения собрания кредиторов в реестр требований кредиторов включены требования (не погашены) в общей сумме 8 352 779,17 рублей, в том числе:

- 7 048 567,06 рублей требования АО «Газпром энергосбыт Тюмень»,

- 1 105 422,56 рублей требование Фаухрутдиновой Алены Владимировны,

- 198 789,55 рублей требование ООО «Технология».

На собрании присутствовал представитель конкурсного кредитора АО «Газпром энергосбыт Тюмень» с общим количеством голосов в размере 84,39 % от общего числа голосов конкурсных кредиторов.

Собрание правомочно.

От кредиторов Фахрутдиновой А.В. и ООО «Технология» поступили бюллетени, в которых они также проголосовали за заключение мирового соглашения, голоса отсутствующих кредиторов не учитывались, так как собрание проводилось в очной форме.

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 указанного Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ и пункта 1 статьи 150 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Под мировым соглашением в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве понимается процедура, применяемая в деле о банкротстве на любой стадии его рассмотрения в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами. На основании пункта 2 статьи 12 Закона о банкротстве принятие решения о заключении мирового соглашения относится к исключительной компетенции собрания кредиторов. Такое решение принимается собранием кредиторов от имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов (пункт 2 статьи 150 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 150 Закона о банкротстве мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ). Аналогичные правила содержатся в части 5 статьи 49 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Закона о банкротстве решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (пункт 2).

Мировое соглашение должно содержать положение о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме и может быть утверждено арбитражным судом только после погашения задолженности по требованиям кредиторов первой и второй очереди (пункт 1 статьи 156 и пункт 1 статьи 158 Закона о банкротстве).

Условия мирового соглашения для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших против заключения мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших за его заключение (пункт 3 статьи 156 Закона о банкротстве).

Согласно статье 160 Закона о банкротстве арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения в случае неисполнения должником обязанности по погашению задолженности по требованиям кредиторов первой и второй очереди, а также в случае нарушения установленного названным Законом порядка заключения мирового соглашения, несоблюдения формы мирового соглашения, нарушения прав третьих лиц, противоречия условий мирового соглашения данному Закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам, наличия иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

Согласно пункту 4 статьи 154 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено мировое соглашение, следующего содержания: 

«МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

в рамках дела

о несостоятельности (банкротстве) СНГ «Липовый остров»

СНТ «Липовый остров» (адрес: 625059, Тюменская область, город Тюмень, улица 5-Я Западная (Снт Липовый Остров Тер), дом 1059), именуемое в дальнейшем «Должник», в лице конкурсного управляющего Плесовских Виктора Александровича, действующего на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2019 (резолютивная часть от 18.04.2019) по делу №А70-485/2017, и

- АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (адрес: 628403, г. Сургут, проспект Мира, д. 43),

- Фахрутдинова Алёна Владимировна,

- ООО «Технология» (адрес: 625016, г. Тюмень, ул. Николая Семенова, д. 25, кв. 100), именуемые в дальнейшем «Кредиторы», в лице Галузы Сергея Николаевича, уполномоченного собранием кредиторов СНТ «Липовый остров», состоявшимся 09.03.2022 (протокол № 17), на подписание мирового соглашение от имени конкурсных кредиторов,

являющиеся сторонами по делу № А70-485/2017, находящегося в производстве Арбитражного суда Тюменской области,

на основании решения собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 09.03.2022 (протокол № 17) заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Кредиторы и Должник, действуя в рамках положений Главы VIII Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», договорились заключить мировое соглашение.

2. Стороны подтверждают, что размер требований Кредиторов к Должнику, установленных судебными актами по делу № А70-485/2017, составляет:

3. Все указанные в пункте 2 мирового соглашения требования Кредиторов относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов или к текущим платежам. Требования кредиторов первой очереди отсутствуют. Требования кредиторов второй очереди в сумме 631 рублей (налог на доходы физических лип) погашены Должником в полном объеме по платежному поручению № 171 от 08.08.2017 г,

4. В ходе банкротства погашена задолженность 17 745,17 рублей за март-сентябрь 2019 года перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за электроэнергию за дом правления по договору энергоснабжения.

5. Неоплаченная сумма расходов по делу о банкротстве, включая вознаграждение конкурсного управляющего, по состоянию на 24.02.2022 составляет 1 889 788 рублей.

6. Должник принимает на себя обязательства в срок до 31.12.2022 года погасить задолженность перед Кредиторами и расходы по делу о банкротстве за счет взыскания дебиторской задолженности и реализации нераспределённых (неиспользуемых) земельных участков.

7. Согласно данным бухгалтерского учета должника по состоянию на 24.02.2022 года дебиторская задолженность по членским и целевым взносам, плате за пользование объектами инфраструктуры, начисленной по дату прекращения хозяйственной деятельности - 01.10.2019 г., составляет 15 162 830,61 рублей, которая подлежит взысканию для целей расчетов с Кредиторши.

8. В границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17;1707002:4104, 72:17:1707002:3763, 72:17:1707006:10616 (образованы из участка с кадастровым номером 72:17:1707006:6219), 72:17:1707006:6220, принадлежащих Должнику, находятся нераспределённые (неиспользуемые) земельные участки, которые подлежат реализации для целей расчетов с Кредиторами.

9. Должник обязуется для целей расчетов с Кредиторами принимать все возможные меры:

9.1. по взысканию с собственников (пользователей) участков задолженности по членским и целевым взносам, плате за пользование объектами инфраструктуры, начисленной по 01.10.2019 г.,

9.2. по реализации нераспределенных (неиспользуемых) земельных участков, расположенных в границах товарищества, по начальной продажной цене не менее пятидесяти процентов от кадастровой стоимости любым способом, не запрещённым действующим законодательством, в том числе путем организации и проведения торгов в порядке статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем распределения земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», путем продажи земельных участков без проведения торгов в случае отсутствия спроса (с целью минимизации затрат земельные участки могут быть реализованы без проведения торгов на основании заявления потенциального покупателя по цене не ниже пятидесяти процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка).

10. В силу пункта 4 статьи 159 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий Плесовских Виктор Александрович исполняет обязанности руководителя должника до даты назначения (избрания) нового руководителя Должника, то есть полномочия конкурсного управляющего Плесовских Виктора Александрович как руководителя СНТ «Липовый остров» сохраняются до избрания общим собранием собственников участков нового руководителя СНТ «Липовый остров», которое может быть проведено по инициативе собственников земельных участков в количестве более чем одна пятая от общего числа собственников земельных участков, поскольку полномочия членов товарищества и иных органов управления с прекращены в связи с признанием Должника банкротом, прекращением хозяйственной деятельности и передачей имущества общего пользования в ТСН «Липовый остров» (ОГРН 1197232020963 от 23.08.2019, ИНН 7203486653), а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 Ш 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в полномочие руководителя товарищества не входит право созывать (инициировать) проведение собрания. Кворум при принятии решений общим собранием собственников земельных участков исчисляется из общего количества земельных участков в границах СНТ «Липовый остров» - 2 972 участков (голосов).

11. С даты избрания общим собранием собственников участков нового руководителя СНТ «Липовый остров» все обязательства Должника по мировому соглашению сохраняются, в том числе обязательства по погашению требований Кредиторов и судебных расходов, так как новый руководитель является процессуальным правопреемником по отношению к обязательствам Должника (пункт 4 статьи 159 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

12. На период до избрания нового руководителя Должника конкурсный управляющий сохраняет право на получение ежемесячного денежного вознаграждения в размере 30 ООО рублей, а также право на сохранение в штате Должника заместителя руководителя, бухгалтера и делопроизводителя с ежемесячной оплатой по 17 250 рублей каждому, включая налог на доходы физических лиц. Для целей расчетов с Кредиторами Должник вправе привлекать иных специалистов (юриста, кадастрового инженера и т.д.) с оплатой услуг в размере не превышающем стоимость услуг таких специалистов, уплаченную в ходе банкротства Должника, а также оплачивать иные расходы (банковские комиссии, госпошлины за подачу в суд исков и регистрацию права собственности, командировочные расходы и т.д.).

13. Контроль за исполнением Должником условий мирового соглашения осуществляется Кредиторами путем направления Должником ежеквартальных отчетов о сумме поступлений и сумме расходов на электронную почту каждого кредитора не позднее 10 числа по окончании каждого квартала. После погашения задолженности перед Кредиторами контроль осуществляется путем направления Должником отчетов на электронную почту правления ТСН «Липовый остров» (ОГРН 1197232020963 от 23.08.2019, ИНН 7203486653).

14. Погашение задолженности перед Кредиторами производится Должником ежеквартально пропорционально размеру требований Кредиторов. Об изменении реквизитов Кредиторы обязаны сообщить Должнику.

15. В случае превышения ежеквартальных расходов над размером погашенной задолженности любой из Кредиторов вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении мирового соглашения и возобновления дела о банкротстве.

16. Должник не вправе осуществлять и возобновлять хозяйственную деятельность, в том числе не вправе заключать договоры по содержанию имущества общего пользования товарищества, не вправе начислять членские и целевые взносы за периоды с 01,10.2019, не вправе осуществлять прием в члены товарищества и т.д., в связи с передачей имущества общего пользования в ТСН «Липовый остров» (ОГРН 1197232020963 от 23.08.2019, ИНН 7203486653) до полного погашения задолженности перед Кредиторами. В случае возобновления Должником хозяйственной деятельности мировое соглашение подлежит расторжению, производство по делу о банкротстве подлежит возобновлению.

17. На основании пункта 10 и пункта 15 статьи 20.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сумма процентов по вознаграждению временного управляющего Плесовских Виктора Александровича устанавливается в размере шестьдесят тысяч рублей, которая подлежит выплате арбитражному управляющему после полного погашения основной суммы задолженности (без учета пеней и начисленных процентов) перед Кредиторами.

18. На основании пунктов 13 и 15 статьи 20.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суммы процентов по вознаграждению конкурсного управляющему Плесовских Виктору Александровичу устанавливается в размере 7 (семь) процентов от общего размера задолженности, указанной в пункте 2 мирового соглашения. Сумма процентов по вознаграждению подлежит выплате арбитражному управляющему после полного погашения основной суммы задолженности (бет учета пеней и начисленных процентов) перед Кредиторами.

19. Согласно пункту 4 статьи 63 и пункту 2.1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на сумму требований Кредиторов подлежат начислению проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения и открытия конкурсного производства. Проценты выплачиваются Должником после погашения основной задолженности, установленной в пункте 2 мирового соглашения.

20. В соответствии с пунктом 2 статьи 156 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на сумму требований 1федиторов начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату утверждения мирового соглашения арбитражным судом, исходя из погашенной суммы требований.

21. После погашения задолженности перед Кредиторами и погашения всех судебных расходов по делу о банкротстве и иной задолженности, Должник вправе ликвидироваться или реорганизоваться путем присоединения к ТСН «Липовый остров» (ОГРН 1197232020963 от 23.08.2019, ИНН 7203486653), которому передано имущество общего пользования для осуществления хозяйственной деятельности. До момента ликвидации или реорганизации Должник обязуется направлять поступающие на расчетный счет денежные средства, полученные от взыскания дебиторской задолженности и реализации земельных участков, в ТСН «Липовый остров» (ОГРН 1197232020963 от 23.08.2019, ИНН 7203486653) как лицу, осуществляющему содержание имущества общего пользования.

22. Кредиторы вправе обратиться с заявлением о расторжении мирового соглашения и возобновления производства по делу о банкротстве в случае невыполнения Должником условий мирового соглашения.

23. Односторонний отказ со стороны Должника от исполнения условий мирового соглашения, а также невыполнение обязательств Должника по настоящему мировому соглашению влечет за собой прекращение действия настоящего мирового соглашения, за исключением случая полного погашения всей суммы задолженности Должника перед Кредиторами.

24. Условия настоящего мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов и На Должника.

25. Собрание Кредиторов ознакомлено с содержанием статей 150 и 154 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и понимает последствия заключения мирового соглашения.».

Таким образом, из буквального содержания мирового соглашения следует, что  Должник принимает на себя обязательства погасить задолженность перед кредиторами и расходы по делу о банкротстве за счет взыскания дебиторской задолженности и реализации нераспределённых (неиспользуемых) земельных участков, находящихся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707002:4104, 72:17:1707002:3763, 72:17:1707006:10616 (образован из участка с кадастровым номером 72:17:1707006:6219), 72:17:1707006:6220.

Должник является садоводческим некоммерческим товариществом, вопросы организации которого, а также вопросы собственности в котором, были урегулированы последовательно Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66- ФЗ) и Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ).

Особенностью данного регулирования являлось наличие в таком товариществе имущества общего пользования (общего назначения), право на которое могло принадлежать как гражданам-членам земельных участков в границах товарищества, так и самому товариществу.

Как следует из материалов банкнотного дела, постановлением администрации Тюменского района от 16.02.1994 № 89 в частную собственность членов СТ «Липовый остров» в количестве 2 222 человек бесплатно передано 177,76 га земли, в общую совместную собственность передано 26,84 га (приложение № 2 к постановлению).

На основании указанного постановления главой администрации Тюменского района СТ «Липовый остров» выдан Государственный акт о праве общей совместной собственности на 26,84 га земли для коллективных садов. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:1707002:4104 является участком, из состава которого гражданам в индивидуальную собственность предоставлялись земельные участки.

Земельные участки, кадастровый номер 72:17:1707006:6219 (площадью 191 470 кв.м), 72:17:1707006:6220 (площадью 65 625 кв.м.) являются земельными участками общего пользования, на которых расположены дороги, проезды, объекты электросетевого хозяйства.

Из представленного в материалы  настоящего дела свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2011 № 72 НМ 000116 следует, что земельный участок  с кадастровым номером  72:17:1707006:6220 на праве собственности принадлежит  СНТ «Липовый остров»; из свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2011 № 72 НМ 000216 следует, что земельный участок  с кадастровым номером  72:17:1707006:6219 на праве собственности принадлежит  СНТ «Липовый остров».

Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости  25.02.2020 за СНТ «Липовый остров» зарегистрировано право собственности на земельный участок  с кадастровым номером 72:17:1707006:10616.

Из представленных в материалы дела документов, усматривается следующее.

09.12.2020 Центральный районным судом  г. Тюмени  по делу № 2-2659/2020 принято решение следующего содержания:

- признать незаконным осуществление хозяйственной деятельности Товарищества собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН: 7203422593) в границах территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров»,

- Запретить осуществление хозяйственной деятельности Товарищества собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН: 7203422593) в границах территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров». Судебный акт вступил в законную силу, доказательств его отмены не представлено.

Указанное выше свидетельствует о том, что на территории садоводческого товарищества в настоящее время находятся следующие юридические лица:

- СНТ «Липовый остров» (ИНН 7224008513) – в отношении которого открыто конкурсное производство по настоящему делу,

- СНТ «Липовый остров» (ИНН 7203486653) – действующее юридическое лицо зарегистрировано 23.08.2019, председатель правления  Бойко В.И.

Содержащиеся в части 2 статьи 4 Закона № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд положения устанавливает запрет на создание собственниками садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, двух и более садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ для управления имуществом общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из содержания названной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных статьей 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Процедура конкурсного производства СНТ «Липовый остров» (ИНН 7224008513) является процедурой принудительной ликвидации должника, проводимой в связи с его неплатежеспособностью под контролем суда, ведущего дело о банкротстве.

Таким образом, прекращение процедуры банкротства в отношении СНТ «Липовый остров» (ИНН 7224008513), в связи с заключением мирового соглашения, повлечет незаконное существование на одной территории двух садоводческих товариществ (СНТ «Липовый остров» (ИНН 7224008513) и СНТ «Липовый остров» (ИНН 7203486653), председатель правления  Бойко В.И.).

Согласно пункту 2 статьи 28 Закона № 217-ФЗ на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

С ликвидацией должника указанное имущество, принадлежащее должнику, в силу закона поступает в общую долевую собственность собственников садовых участков (вне зависимости от того, является ли оно общей собственностью граждан или собственностью товарищества), специального исключения имущества из конкурсной массы по заявлению одного или двоих собственников земельных участков для этого не требуется.

Если недвижимое имущество общего пользования принадлежит на праве общей собственности гражданам, то с ликвидацией должника, последний перестает быть его законным владельцем и все вопросы владения и пользования таким имуществом решаются общим собранием собственников земельных участков в границах товарищества.

Таким образом, земельные участки, за которыми зарегистрировано право собственности СНТ «Липовый остров» (с кадастровым номером  72:17:1707006:6219, 72:17:1707006:10616, 72:17:1707006:6220) не могут быть реализованы.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:4104, суды первой и апелляционной инстанций (определение Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020) в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) при рассмотрении заявления Лагуновой Вероники Рудольфовны от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника, с учетом уточнения от 07.10.2019, Зиновьевой Юлии Сергеевны от 07.10.2019 об исключении из конкурсной массы имущества должника, Лагуновой Вероники Рудольфовны о признании недействительными решений собрания кредиторов должника по вопросам повестки дня № 2, № 4, № 5, № 6, № 8, изложенных в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов должника от 23.09.2019, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров», установили следующее. Земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 в собственность должника не предоставлялся и право собственности на него за должником не регистрировалось. Лица, участвующие в деле, подтвердили, что указанный земельный участок являлся участком, за счет которого предоставлялись в индивидуальную собственность земельные участки в границах товарищества. Доказательств того, что этот земельный участок относится к имуществу общего пользования в дело не представлено. Как пояснили участники спора, указанный земельный участок первоначально был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право бессрочного пользования землей № ТЮ2-1700302 (по исполнение постановлений Главы администрации Тюменского района от 02.04.1993 № 296 и от 26.08.1993 № 702). А затем часть данного земельного участка в размере 26,84 га на основании постановления главы администрации Тюменского района № 89 от 16.02.1994 года была предоставлена в общую совместную собственность граждан для создания садоводства и использования его как имущества общего пользования, а другая часть в размере 177,76 га на основании этого же постановления главы администрации Тюменского района № 89 от 16.02.1994 года должна была быть передана в частную собственность граждан. Однако перечень индивидуальных собственников при издании постановления определен не был. Поэтому, по существу, данный земельный участок продолжал находиться в постоянном бессрочном пользовании должника до момента распоряжения его частями в пользу граждан-собственников земельных участков, отводимых из его состава в границах садоводства. При этом из состава этого земельного участка граждане впоследствии получали индивидуальные земельные участки не от товарищества, а от уполномоченного на распоряжение землей публичного органа.

Согласно пункту 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Должник в интересах членов кооператива и граждан, являющихся собственниками земельных участков в границах товарищества, являлся законным владельцем этого земельного участка до момента своей ликвидации или изъятия имущества собственником. Таким образом, указанный земельный участок не является общей собственностью собственников земельных участков. Доказательств того, что он является имуществом общего пользования, а потому может стать общей долевой собственностью с момента ликвидации должника, в деле также нет. Какая часть указанного земельного участка в настоящее время свободна и не входит в состав индивидуальной собственности граждан, заявители не раскрыли. Каким образом земельный участок, являющийся, в том числе, индивидуальной собственностью, может быть объектом общей долевой собственности, не обосновали. Каким образом используется в настоящее время нераспределенная часть земельного участка, не раскрыли и не доказали.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Документов, позволяющих  прийти к иным выводам в рамках настоящего спора, в материалы дела не представлено.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3763, заявитель также не представил доказательств того, каким он образом используется в настоящее время земельный участок.

Указанное выше, с учетом действующего СНТ «Липовый остров» (ИНН 7203486653) под правлением  Бойко В.И., не позволяет прийти к выводу о наличии у должника права на распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:1707002:4104, 72:17:1707002:3763,72:17:1707006:10616 (образован из участка с кадастровым номером 72:17:1707006:6219), 72:17:1707006:6220.

 Более того, по смыслу норм права, содержащихся в главе 15 АПК РФ, главе VIII Закона о банкротстве, заключение мирового соглашения направлено на мирное урегулирование правового спора сторонами по делу, а процедура мирового соглашения в деле о банкротстве юридического лица имеет целью восстановление платежеспособности должника и его сохранение как субъекта права и хозяйственной деятельности.

Решением суда от 25.04.2019 СНТ «Липовый остров» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Учитывая созданное СНТ «Липовый остров» (ИНН 7203486653), где председателем правления является Бойко В.И., сохранение должника как субъекта права не представляется возможным, заключение должником и его конкурсными кредиторами мирового соглашения в настоящем деле о банкротстве и утверждение его арбитражным судом не приведет к достижению целей института мирового соглашения.

Учитывая отсутствие должного экономического обоснования условий мирового соглашения, а также противоречие таких условий нормам закона и нарушение ими прав иных лиц, судом на основании статьи 160 Закона выносится определение об отказе в утверждении мирового соглашения.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о привлечении третьего лица и об истребовании сведений, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

 В настоящем случае, принятый итоговый судебный акт не затрагивает законных прав и интересов Администрации г. Тюмени.

В этой связи, суд также отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании информации из Управления Росреестра о собственниках земельных участков.

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего при этом подлежит отложению. Конкурсному управляющему необходимо к дате рассмотрения отчета представить суду конкретный план достижения целей конкурсного производства в разумный срок.

Руководствуясь статьями 184-189, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении ходатайств о привлечении третьего лица, об истребовании сведений отказать.

В утверждении мирового соглашения от 09.03.2022 отказать.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (625043, г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», ул. 5 Западная, уч. № 1059, ИНН 7224008513, ОГРН 1037200593242) Плесовских Виктора Александровича о результатах проведения конкурсного производства отложить на 01 июня 2022 года в 09 часов 45 минут в помещении суда по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 74, каб. 202, (2 этаж), зал № 2.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано                          в течении десяти дней со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».