Определение № А70-7213/13 от 14.10.2013 АС Тюменской области

137/2013-63963(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы и приостановлении
производства по делу

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Демидовой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» об изъятии земельных участков для государственных нужд Тюменской области путем выкупа, третье лицо: Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог»

при ведении протокола секретарем Баталиной Е.А.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.01.2013;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.07.2013; ФИО3 по доверенности от 22.07.2013, ФИО4 по доверенности от 01.08.2013;

от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 10.01.2013

установил:

Определением от 22.08.2013 объединены дела А70-7213/2013 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» об изъятии земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 33 024 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, вблизи с.Яр, кадастровый номер 72:17:0706003:241) для государственных нужд Тюменской области путем выкупа по выкупной цене в размере 20 391 000 руб., третье лицо: Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог»; №А70-7212/2013 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» об изъятии земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 25 506 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:236) для государственных нужд Тюменской области путем выкупа по выкупной цене в размере 16 145 000 руб., третье лицо: Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог»; №А70- 7211/2013 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» об изъятии земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 3 740 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, кадастровый номер 72:17:0706003:293) для государственных нужд Тюменской области путем выкупа по выкупной цене в размере 2 961 000 руб., третье лицо: Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог»; №А70-6826/2013 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с

ограниченной ответственностью «Экострой» об изъятии земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 35 479 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, вблизи с. Яр, кадастровый номер 72:17:0706003:235) для государственных нужд Тюменской области путем выкупа по выкупной цене в размере 21 760 000 руб., третье лицо: Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог» объединенному делу присвоен номер А70-7213/2013.

Определением суда от 27.08.2013 по настоящему делу по ходатайству сторон назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости выкупаемых земельных участков. Проведение данной экспертизы поручено эксперту ООО «АйКью Плюс - Оценка» ФИО6, судебное заседание отложено.

Заключения эксперта ФИО6 представлены в материалы дела.

В настоящем судебном заседании представитель истца представил возражения относительно результатов проведения экспертизы, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, для поведения повторной экспертизы истец предложил одну из ранее заявленных экспертных органзаций, а именно ЗАО «Ассоциация АЛКО», ООО «Импульс», ООО «Партнер». Вместе с тем, заявлен отвод ранее предложенной ответчиком кандидатуре эксперта ООО «ОК «АЛЬЯНС» ФИО7

Представители ответчика против проведения повторной экспертизы возражают, ходатайствовали о вызове в суд для дачи показаний эксперта ФИО6. Ответчиками заявлены также отводы предложенным истцом кандидатурам экспертов ЗАО «Ассоциация АЛКО» - ФИО8, ФИО9 и ООО «Импульс» - ФИО10 Кроме того, представили ходатайство о назначении по делу комплексной судебной экспертизы.

В отсутствие возражений представителя истца, в судебном заседании была допрошена ФИО6, являющаяся экспертом и проводившая экспертизу.

При назначении первоначальной судебной экспертизы эксперту было предложено определить выкупную стоимость спорных земельных участков, разрешенным использованием которых являются: кадастровый номер 72:17:0706003:241 - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер 72:17:0706003:236 - для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер 72:17:0706003:293 - для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер 72:17:0706003:235 - для ведения личного подсобного хозяйства, однако эксперт, применяя сравнительный подход для ответа на поставленный вопрос по всем земельным участкам, подлежащим выкупу, использовал в качестве объектов-аналогов земельные участки, с иным разрешенным использованием: «под многоэтажную застройку», «под многоэтажное строительство», «под жилую и общественно-деловую застройку». Вместе с тем, суд учитывает, что в материалы дела представлены три отчета об определении выкупной стоимости одних и тех же земельных участков на один и тот же период, которые многократно отличаются друг от друга: земельный участок с кадастровым номером 72:17:0706003:241 – 56 969 000 руб., 104 372 354 руб., 22 780 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 72:17:0706003:293 – 8 740 000 руб., 14 255 247 руб., 3 266 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 72:17:0706003:235 – 60 603 000 руб., 112 128 428 руб., 24 285 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 72:17:0706003:236 – 45 598 000 руб., 85 154 259 руб., 18 093 000 руб.

Согласно статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем

же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

При указанных обстоятельствах, учитывая возникновение сомнений в обоснованности заключения экспертизы, представленные сторонами замечания, с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, суд считает необходимым назначить повторную экспертизу.

Согласно статье 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу, если он: 1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи и его повторное участие в рассмотрении дела в соответствии с требованиями настоящего Кодекса является недопустимым; 2) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, помощника судьи, секретаря судебного заседания, представителя, эксперта, специалиста, переводчика или свидетеля; 3) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи иностранного суда, третейского суда или арбитража; 4) является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя; 5) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности; 6) находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя; 7) делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела. Как указано в статье 23 того же Кодекса, помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Кодекса. Основанием для отвода эксперта является также проведение им ревизии или проверки, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или используются при рассмотрении дела.

Рассмотрев все ранее заявленные сторонами отводы оценщику ФИО7 из ООО «ОК «Альянс», оценщикам ФИО8 и ФИО9 из ЗАО «Ассоциация АЛКО», а также оценщику ФИО10 из ООО «Импульс» не находит оснований для их удовлетворения, поскольку все изложенные сторонами обстоятельства (наличие брачных отношений с лицом, ранее проводившим оценку; нахождение в одной комиссии оценщика и должностного лица истца; нахождение в одной саморегулируемой организации оценщика и должностного лица истца), не могут достоверно свидетельствовать о том, что указанные лица лично, прямо или косвенно заинтересованы в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в их беспристрастности.

С учетом предложенных сторонами организаций, сообщивших о возможности проведения ими экспертизы по поставленным вопросам, учитывая наличие необходимой квалификации у экспертов, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о поручении проведения экспертизы эксперту ЗАО «Ассоциация АЛКО» ФИО8 и ФИО9. Согласно ответу данной организации срок проведения экспертизы составляет 7 рабочих дней, стоимость проведения экспертизы – 20 000 руб. за каждый земельный участок.

Исходя из того, что назначение комиссионной экспертизы по правилам ст. 84 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.21 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О государственной судебно-эксперной деятельности в Российской Федерации» относится к полномочиям арбитражного суда и определяется в каждом случае исходя из обстоятельств дела, при этом в рассматриваемом случае суд не находит оснований для назначения комиссионной экспертизы, ходатайство о назначении комиссионной экспертизы удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, окончательный круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Истец подтвердил готовность оплаты экспертизы.

В силу части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае назначения судом экспертизы арбитражный суд вправе приостановить производство по делу.

На основании вышеуказанной нормы, в целях соблюдения процессуального срока рассмотрения дела, суд, учитывая удовлетворение заявленного истцом ходатайства о назначении экспертизы, считает необходимым производство по делу приостановить.

Руководствуясь статьей 82, частью 1 статьи 144, частью 1 статьи 145, статьями 157, 184-186, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отказать в удовлетворении заявлений истца и ответчика об отводах ФИО7 (ООО «Оценочная компания «Альянс»), ФИО8 и ФИО9 (ЗАО «Ассоциация АЛКО»), а также ФИО10 (ООО «Импульс»).

2. Назначить по делу №А70-7213/2013 повторную судебную экспертизу.

3. Поручить проведение экспертизы экспертам ЗАО «Ассоциация АЛКО» (625003 <...>, тел. <***>, 46-11-86) ФИО8 и ФИО9.

4. Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы: - определить выкупную цену земельного участка кадастровый номер 72:17:0706003:241, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 33 024 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, вблизи с.Яр; в том числе определить рыночную стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные ООО «Экострой» изъятием земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на текущую дату без учета нахождения на указанном участке окружной автомобильной дороги;

- определить выкупную цену земельного участка кадастровый номер 72:17:0706003:293, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 3 740 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, в том числе определить рыночную стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные ООО «Экострой» изъятием земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на текущую дату без учета нахождения на указанном участке окружной автомобильной дороги;

- определить выкупную цену земельного участка кадастровый номер 72:17:0706003:235, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 35 479 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, Ембаевское МО, вблизи с. Яр, в том числе определить рыночную стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные ООО «Экострой» изъятием земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на текущую дату без учета нахождения на указанном участке окружной автомобильной дороги;

- определить выкупную цену земельного участка кадастровый номер 72:17:0706003:236, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 25 506 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г.Тюмень, в том числе определить рыночную стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные ООО «Экострой» изъятием

земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на текущую дату без учета нахождения на указанном участке окружной автомобильной дороги,

5. Экспертизу провести в срок до 22.11.2013. Эксперты предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного Кодекса РФ).

- Примечание. Свидетель, потерпевший, эксперт, специалист или переводчик освобождаются от уголовной ответственности, если они добровольно в ходе дознания, предварительного следствия или судебного разбирательства до вынесения приговора суда или решения суда заявили о ложности данных ими показаний, заключения или заведомо неправильном переводе.

- Руководителю экспертного учреждения: представить суду подписку о том, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

6. Указанную Судебную экспертизу Эксперты - ЗАО «Ассоциация АЛКО» ФИО8 и ФИО9 обязаны выполнить лично.

7. Экспертам, в случае отсутствия возможности провести указанную Экспертизу вообще либо в течение установленного Судом в настоящем судебном акте срока, а также при наличии препятствий для выполнения настоящего Определения, незамедлительно письменно сообщить об этом в Суд, с указанием мотивированных причин, а также определить необходимые действия которые, по мнению Экспертов, устранят препятствия для проведения Судебных экспертиз.

8. Установить стоимость экспертизы 80 000 рублей.

9. Оплату за проведение экспертизы возложить на истца – Департамент имущественных отношений Тюменской области.

10. Департаменту имущественных отношений Тюменской области оплатить услуги эксперта в размере 80 000 рублей в срок до 28 октября 2013 путем перечисления денежных средств на депозитный счет суда по платежным реквизитам:

Получатель Управление Федерального Казначейства по Тюменской области (Арбитражный суд

Тюменской области)

л/с <***>

Банк получателя

ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г.Тюмень

ИНН получателя

7202057669

КПП получателя

720201001

БИК банка получателя

047102001

Расчетный счет получателя

40302810400001000001

Код ОКАТО

71401000000

Название платежа

Указывается обычное название платежа

(например: За проведение экспертизы по делу №…,Ф.И.О. судьи)

11. Руководителю ЗАО «Ассоциация АЛКО» в срок до 28.10.2013 представить Арбитражному суду Тюменской области документы (счет), необходимые для зачисления стоимости экспертизы с депозитного счета суда экспертному учреждению.

12. Истцу (Департаменту имущественных отношений Тюменской области) и ответчику (ООО «Экострой») оказывать незамедлительное и всесторонне содействие Экспертам в проведении назначенной Судом экспертизы, в том числе представление запрашиваемой документации.

12.1. Экспертам, незамедлительно, в соответствии с Законодательством Российской Федерации, письменно, подробно определить и подтвердить интересующий его порядок, процедуры и условия, включая необходимые действия Истца и Ответчика, для проведения, назначенной Судом Экспертизы. Незамедлительно сообщить Истцу и Ответчику указанные обстоятельства. Сведения, подтверждающие исполнение настоящего пункта незамедлительно представить в Суд, для приобщения к делу.

12.2. Истцу, Ответчику, незамедлительно представлять в Суд, для приобщения к делу сведения, подтверждающие надлежащее выполнение требований Экспертов, либо отсутствие возможности выполнить названные требования с указанием причин.

13. Экспертам, незамедлительно, после получения настоящего Определения и доказательств оплаты экспертизы приступить к проведению судебной экспертизы, назначенной настоящим Судебным актом.

14. Сторонам:

14.1. Незамедлительно, по требованию Эксперта, давать письменные и устные разъяснения, а также предоставлять дополнительные сведения, необходимые для проведения Судебной экспертизы.

15. Экспертам, в соответствии с Законодательством Российской Федерации, до

22.11.2013 подготовить и представить в Суд обоснованное, Экспертное заключение, с учетом требований статьей 16, 55, 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заключении должны быть отражены:

- Время и место проведения судебной экспертизы; основания для проведения судебных экспертиз.

- Сведения об Эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, профессиональная квалификация, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено проведение судебной экспертизы.

- Запись о предупреждении Эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

- Вопросы, поставленные перед Экспертом.

- Объекты исследования и материалы дела, представленные Эксперту для проведения судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием применённых методов.

- Оценка результатов исследований, выводы по поставленному вопросу и их обоснование.

- Иные сведения в соответствии с Законодательством.

- Материалы и документы, иллюстрирующие заключения Эксперта, прилагаются к Заключению и служат его составной частью.

- Если Эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё Заключение.

16. Производство по делу №А70-7213/2013 приостановить.

17.Определение, в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд.