Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Прониной Е.В., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Шадринск Курганской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес: 625003, <...>, умершего 09 июня 2019 года), ходатайство ФИО2 о принятии обеспечительных мер,

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 14.05.2018 обратился ФИО1 (далее - ФИО1) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), в связи с наличием просроченной более трёх месяцев кредиторской задолженности в размере 1632094 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2018 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее - ФИО2).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2018 (резолютивная часть объявлена 11.10.2018) определение Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2018 (судья Пронина Е.В.) о принятии к производству заявления ФИО1 о признании себя несостоятельным (банкротом) отменено. Вопрос принятия к производству заявления ФИО1 о признании себя несостоятельным (банкротом) направлен на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.11.2018 заявление ФИО1 принято к производству, возбуждено производство по делу.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 (резолютивная часть объявлена 13.12.2018) определение Арбитражного суда Тюменской области от 12.11.2018 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.12.2018 за подписью председателя суда Финько О.И. произведена замена председательствующего по делу № А70-7240/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 судьи Целых Марины Петровны на судью Пронину Екатерину Васильевну.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.02.2019 (резолютивная часть объявлена 19.02.2019) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 19 августа 2019 года), финансовым управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в печатном издании «Коммерсанть» от 02.03.2019 № 38.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.06.2019 требования ФИО2 в размере 1 005 229 руб. 70 коп. основного долга, 362 413 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.08.2019 к банкротству ФИО1 применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы X «Банкротство гражданина» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в процессе по делу о банкротстве привлечен нотариус по месту открытия наследства ФИО1

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2019 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.11.2019 признан недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 18 мая 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО1 1 / 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв. м. с кадастровым номером № 72:23:0216003:5274, находящегося по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, для индивидуальной жилой застройки и размещенную на нем 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.02.2020 ФИО7 привлечен в качестве заинтересованного лица по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве ФИО1

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.07.2020 финансовый управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО1, финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО8.

В Арбитражный суд Тюменской области 25.11.2020 (согласно почтовому штемпелю на конверте) обратился конкурсный кредитор ФИО2 с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в виде:

- запрета Главе городского округа город Тюмень до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 принимать решения об утверждении проектов межевания и проектов планировки и межевания части территории Калининского административного округа городского округа город Тюмень в границах дома № 16 по ул. Ф. Энгельса города Тюмени Тюменской области и участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, расположенного по адресу <...>;

-запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка по адресу <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 и выдела из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274.

Исследовав ходатайство о принятии обеспечительных мер и приложенные к нему документы, оценив представленные доказательства, суд считает ходатайство ФИО2 о принятии обеспечительных мер подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица участвующего в деле может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска. Обеспечительные меры, в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить, или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Как установлено в пункте 2 части 1 статьи 91 АПК РФ, в качестве обеспечительной меры возможно запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее - Постановление № 55), учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При этом затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у ответчика, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления № 55 разъяснил, что с заявлением о применении обеспечительных мер вправе обратиться лица, участвующие в деле, указанные в статье 40 АПК РФ.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).

Из пункта 4 разъяснений Постановления № 55 следует, что арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 АПК РФ, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления № 55 при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В пункте 10 Постановления № 55 разъяснено, что арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Осуществляя судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе рассматривая вопрос о принятии обеспечительных мер, суд исходит из соблюдения добросовестного баланса интересов кредиторов и должника. В этой связи обеспечительные меры подлежат принятию при условии их адекватности, соразмерности, обоснованности и относимости к предмету спора.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Оценка необходимости применения обеспечительных мер, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств дела.

Арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Основания применения обеспечительных мер по ходатайству заинтересованного лица должны устанавливаться судом в каждом конкретном деле на основании представленных заявителем документов, обосновывающих его ходатайство. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Как указывает конкурсный кредитор ФИО2, в связи с документально зафиксированным отказом ФИО4 в заявительном порядке добровольно передать в конкурсную массу 1 / 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв. м. с кадастровым номером № 72:23:0216003:5274, находящегося по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, для индивидуальной жилой застройки и размещенную на нем 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, 12.09.2020, финансовый управляющий имуществом умершего должника ФИО1 ФИО8 подал в Росреестр заявление о прекращении права ФИО4 посредством МФЦ.

Указанное заявление было удовлетворено Росреестром, в настоящее время право ФИО4 на указанные объекты недвижимости прекращено.

02.11.2020 финансовым управляющим получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <...>, и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5274.

Из выписок следует, что в настоящее время ограничения прав и обременения на данные объекты не зарегистрированы.

При этом сведения об 1 / 8 доле в праве общей долевой собственности на дом и 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавших должнику ФИО1, в выписке не значатся. Обратной регистрации права должника ФИО1 на указанную недвижимость не произошло, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.

12.11.2020 представителем ФИО2 получено письмо совладельца дома и участка по ул. Ф. Энгельса, 16, ФИО9 (3 / 8 и 3 / 4 доли в праве, соответственно) о намерении продать вышеуказанное недвижимое имущество за 6 000 000 руб.. Само намерение на продажу и подача уведомления именно до окончания дела о банкротстве ФИО1 и до появления нового собственника у 1 / 4 доли этого участка, включенной в настоящее время в конкурсную массу, может говорить о формировании покупательского спроса именно на долю земельного участка ФИО9 под её выделение.

В контексте данного предложения ФИО9 становятся ясными озвученные в телефонных разговорах со стороны ФИО7 планы на «перемежевание» с одновременным увеличением площади земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 и выделение ФИО2 как кредитору ФИО1 по «мировому соглашению» полосы длиной 47 м и шириной 2,76 м «для прекращения судебного разбирательства» (имеется аудиозапись разговора).

Такое предложение не может отвечать интересам конкурсного кредитора, так как перераспределение земли означает фактический вывод части участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 из-под права общей долевой собственности, что полностью нивелирует его ценность как объекта недвижимости.

ФИО9 является родственником семьи ФИО10, а именно: мужем дочери сестры жены ФИО7, что подтверждается данными им объяснениями в СО по ЦАО г. Тюмени СУ СК РФ по Тюменской области.

Копии материала проверки приобщены к настоящему делу и ранее расценивались Арбитражным судом Тюменской области в качестве доказательств при принятии обеспечительных мер и признании недействительной сделки должника.

Из объяснений ФИО9 в следственных органах конкурсному кредитору также стало известно, что он лично непосредственно занимался организацией процесса банкротства ФИО1, результатом которого стало выбытие его доли в праве на жилой дом и земельный участок из конкурсной и наследственной массы и перевод права на его сына без всякого намерения выплатить долг кредитору.

Соответственно, у конкурсного кредитора ФИО2 имеются основания полагать, что и теперь действия наследников и родственников умершего должника направлены не на погашение долга, а на избавление от него с наименьшим возмещением кредитору.

Поэтому в настоящее время реальным препятствием для формирования конкурсной массы за счет доли должника в земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 может стать снятие данного участка с кадастрового учета в результате

его раздела или выдела из него нового участка, которое осуществляется, в том числе, в составе проекта межевания или проекта планировки и межевания территории.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка требуется, к примеру, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности. Осуществить процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета можно, в том числе, если земельный участок делится с последующим возникновением новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права.

Однако, снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.

В данном случае, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, на 1 / 4 долю в праве, принадлежавшую при жизни ФИО1, отсутствуют зарегистрированные права, следовательно, формально она может не стать препятствием для снятия с кадастрового учета данного земельного участка. При этом по той же причине какие-либо гарантии закрепления правового статуса 1 / 4 доли в качестве автономного земельного участка при действиях раздела либо выдела по исходному земельному участку - отсутствуют.

Правовые основания для попыток образования автономного участка за счет 3 /4 долей земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, что повлекло бы юридическое прекращение его существования, вытекают из нижеследующего.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденным Решением Тюменской городской думы № 154 от 30.10.2008, для зоны индивидуальной жилой застройки предусмотрена минимальная площадь земельного участка 400 м2.

Учитывая то, что имеется возможность приращения земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 за счет прилегающих к нему земель общего пользования, размер 3 / 4 его долей в кв. метрах, предлагаемых ФИО9 к продаже, может возрасти до минимальной площади земельного участка под ИЖС.

Такая возможность вытекает из того обстоятельства, что данный земельный участок является крайним у проулка и граничит с землями общего пользования. Проектная площадь этого земельного участка составляла 571м2, как следует из решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 09.11.2012 № 866-сх. На кадастровый учет под номером 72:23:0216003:5274 в итоге был поставлен участок меньшей площади - на 52 м2 меньше, чем проектная. При сравнении двух схем в масштабе 1:1000 (схема проектного участка и схема фактически поставленного на ГКУ) становится очевидным, что разница между проектной и фактической площадью сложилась из земель общего пользования, пролегающих между хозпостройками на участке и проезжей частью проулка.

Вопросы преобразования земельных участков, расположенных в пределах городского округа, регламентируются ЗК РФ и ГрК РФ.

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных
участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ,на основании которого в соответствии с Законом о регистрации
и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существованиес даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Под вышеозначенным иным документомв качестве основания для регистрации прав понимается, в том числе, утвержденный проект межевания либо проект планировки и межевания территории в границах городского округа.

В соответствии со ст. 43 ГрК РФ, одной из целей разработки проекта межевания определенной территории является установление проектных границ межевания (разделения) территории с выделением границ земельных участков, закрепления и передачи земельных участков в собственность, аренду физическим и юридическим лицам.

В связи с этим принятия органом местного самоуправления решения об утверждении проектов планировки и межевания территории, предполагающего раздел земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 либо выдел из него нового участка, а также последующие действия по снятию данного участка с регистрационного учета и постановке на кадастровый учет нового, образованного из него участка повлекут юридическое прекращение существования объекта недвижимости, доля в праве на который включена в конкурсную массу, что угрожает единственному конкурсному кредитору невозможностью удовлетворения своих требований в полном объеме за счет доли в правена земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5274.

В данном случае statusquo предполагает сохранение существования включенного в конкурсную массу земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 как объекта земельных и гражданско-правовых отношений с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости, до прекращения дела № А70-7240/2018 о банкротстве ФИО1

Предотвратить негативные последствия, по мнению кредитора, может принятие испрашиваемых обеспечительных мер.

При этом, по мнению ФИО2, соблюдается баланс интересов заинтересованных сторон, так как для кредитора применение таких обеспечительных мер означает предотвращение возможного причинения ущерба в крупном размере, а права и законные интересы сособственника данного земельного участка на владение и распоряжение своей собственностью, а именно долей в праве на земельный участок в размере 3 / 4, этим никак не ограничиваются.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.07.2019 были приняты обеспечительные меры, в виде наложения ареста на имущество ФИО4, а именно: 1/8 долю дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707; 1/4 долю земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; запрета Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области осуществлять регистрационные действия с имуществом ФИО4, а именно: 1/8 долей дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707; 1/4 долей земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; запрета ФИО4 совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно: 1/8 доли дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707; 1/4 доли земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2020 частично отменены обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Тюменской области определением от 03.07.2019 по делу № А70-7240/2018, в виде наложения ареста на имущество ФИО4, а именно: 1/8 долю дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707; 1/4 долю земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; запрета Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области осуществлять регистрационные действия с имуществом ФИО4, а именно: 1/8 долей дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707; 1/4 долей земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; в оставшейся части обеспечительные меры сохраняют свое действие.

Кроме того, определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.09.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по регистрации права общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707, и на 1/4 долю земельного участка по адресу <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома по адресу <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:707, и на 1/4 долю земельного участка по адресу <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274.

Также, определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.09.2020 приняты обеспечительные меры в виде обязания нотариуса ФИО11 (далее – ФИО11) приостановить выдачу свидетельств о праве на наследство по наследственному делу № 105/2019, открытому к наследству ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Шадринск Курганской области, СНИЛС 095-492-988- 33, ИНН <***>, умершего 09 июня 2019 г. до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 и отмены обеспечительных мер судом; обязания нотариуса ФИО11 аннулировать ошибочно выданные свидетельства о праве на наследство по наследственному делу № 105/2019, открытому к наследству ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Шадринск Курганской области, СНИЛС 095-492-988- 33, ИНН <***>, умершего 09 июня 2019 г. до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018.

Исследовав приложенные к ходатайству ФИО2 выписки из ЕГРН, суд установил, что по состоянию на дату выписок (30.10.2020) доля в праве общей долевой собственности (3/4) на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 зарегистрирована за ФИО9, сведения об иных правообладателях отсутствуют; доля в праве общей долевой собственности (3/8) на объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое) с кадастровым номером 72:23:0216003:707 зарегистрирована за ФИО9, доля в праве общей долевой собственности (1 / 2) на этот объект зарегистрирована за ФИО2; сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Вместе с тем, имущество умершего должника ФИО1: 1 / 4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв. м. с кадастровым номером № 72:23:0216003:5274, по адресу: <...>, и 1 / 8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, 12.09.2020, включено в конкурсную массу ФИО1

Из представленного ФИО2 уведомления от 22.10.2020 усматривается намерение ФИО9 продать принадлежащие ему 3 / 3 в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3 / 8 доли жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков допускается в письменной форме с согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

С целью недопущения нарушения баланса интересов заинтересованных сторон и прав третьих лиц, в целях защиты конкурсной массы умершего должника, суд считает возможным частично удовлетворить ходатайство ФИО2 и принять обеспечительные меры, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 и выдела из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, если образуемые земельные участки будут иметь площадь менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующей категории земель и видов разрешенного использования.

В отношении остальных испрашиваемых обеспечительных мер суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, обеспечительная мера, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка по адресу <...>, с кадастровым номером 72:23:0216003:5274; с учетом частично удовлетворенного ходатайства ФИО2 о принятии обеспечительных мер, является избыточной.

В отношении испрашиваемой обеспечительной меры, в виде запрета Главе городского округа город Тюмень до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 принимать решения об утверждении проектов межевания и проектов планировки и межевания части территории Калининского административного округа городского округа город Тюмень в границах дома № 16 по ул. Ф. Энгельса города Тюмени Тюменской области и участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, расположенного по адресу <...>; суд считает необходимым указать на недоказанность кредитором оснований, по которым непринятие судом указанной обеспечительной меры может повлечь причинение ущерба имущественным правам ФИО2

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 22 Постановления № 55 разъяснено, что ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

Ходатайство ФИО2 о принятии обеспечительных мер удовлетворить частично.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области до прекращения дела о банкротстве № А70-7240/2018 осуществлять регистрационные действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274 и выдела из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216003:5274, если образуемые земельные участки будут иметь площадь менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующей категории земель и видов разрешенного использования.

В остальной части заявленного ходатайства отказать.

Выдать исполнительный лист.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Пронина Е.В.