Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи И.А. Опольской, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ю.В. Стаховой, рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменьстроймонтаж» заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 10.09.2013,

конкурсный управляющий: не явился, извещен,

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.04.2013 ОАО «Тюменьстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен ФИО3.

Рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменьстроймонтаж» осуществляется с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В Арбитражный суд Тюменской области обратилась ФИО1 с заявлением о признании права собственности на квартиру № 16, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, отзыв на заявление не представил.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявление обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 указанного закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 16 настоящего Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Как установлено судом, 07 апреля 2008 года между ФИО1 (займоавец) и ОАО «Тюменьстроймонтаж» (заемщик) был заключен Договор займа, в соответствии с которым Заимодавец передает в собственность, а Заемщик принимает денежные средства в размере 6 394 500 руб.

Согласно Соглашению от 07 апреля 2008 г. ОАО «Тюменьстроймонтаж» резервирует за ФИО1 одну трехкомнатную квартиру, расположенную слева направо первую на площадке, общей проектной площадью 101,5 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде блок/секции № 3 жилого дома по ул. Семакова-Урицкого в г. Тюмени на срок до заключения договора участия в долевом строительстве.

Денежные средства по договору займа от 07.04.2008 были переданы Заемщику в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам №45 от 07 апреля 2008 г., №44 от 07 апреля 2008 г., №93 от 01 июля 2008 г., №75 от 11 июня 2008 г., №70 от 29 мая 2008 г., №64 от 13 мая 2008 г.

20 сентября 2010 г. между заявителем и Заемщиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 24 и дополнительное Соглашение о расторжении Договора Займа от 07.04.2008, денежная сумма в размере 6 394 500 рублей, уплаченная по Договору Займа от 07.04.2008, считается оплатой по заключенному Договору участия в долевом строительстве № 24 от 20 сентября 2010 г. за трехкомнатную квартиру.

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить многоэтажный кирпичный жилой дом с объектами соцкультбыта ГП-3, ГП-4 (блок-секция № 3) по ул. Урицкого-Семакова в г. Тюмени и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, ФИО1.

Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU723 04000-111-рв от 22.09.2010.

Актом приема-передачи квартиры от 01.04.2011 Застройщик передал заявителю в собственность двухкомнатную (с учетом перепланировки) квартиру № 16, расположенную на 4-м этаже 8-ми этажного жилого дома по адресу <...>.

Заявление о признании ОАО «Тюменьстроймонтаж» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражным судом Тюменской области 14 августа 2012 года, дом введен в эксплуатацию 22.09.2010,акт приема-передачи квартиры в собственность между ОАО «Тюменьстроймонтаж» и ФИО1 подписан 01 апреля 2011 года, то есть до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную выше квартиру суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру
№ 16, расположенную в жилом доме по адресу: <...>.

Взыскать с ОАО «Тюменьстроймонтаж» в пользу ФИО1 4 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления определения в законную силу.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Восьмой Арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Определение направить заявителю, конкурсному управляющему, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Судья И.А. Опольская