Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Захаровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 действующей от своего имени, а также в интересах ФИО2 о признании за ФИО1 и ФИО2 права преимущественной покупки квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0217001:2685, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), а также перевести на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ½ доли на каждую, права и обязанности покупателя – ИП ФИО4, приобретшего в результате торгов (публичное предложение №13616) на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:0217001:2685, по цене 3 151 000 рублей, поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Тюмень, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ФИО1: представитель ФИО5 на основании доверенности от 24.01.2020 № 72 АА 1633725, диплом об образовании от 17.06.2004 № 38,

от должника: представитель ФИО6 на основании доверенности от 28.02.2020 № 72 АА 1750143, удостоверение № 049,

от органа по контролю (надзору): представитель ФИО7 на основании доверенности от 09.09.2020 № 92, диплом об образовании № 26-25В,

от финансового управляющего ФИО8: представитель не явился, извещен,

от Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени: представитель не явился, извещен,

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.09.2016 гражданин ФИО9 Залялутдиновича (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р, место рождения г. Тюмень, зарегистрированный по адресу: <...>) признан несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 04.10.2016), финансовым управляющим утвержден ФИО8.

Публикация сообщения о признании гражданина банкротом и введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина состоялась в газете «Коммерсантъ» № 66 от 16.04.2016 (стр. 102, сообщение № 72210000217).

В Арбитражный суд Тюменской области обратилась ФИО1 действующая от своего имени, а также в интересах ФИО2 с заявлением о признании за ФИО1 и ФИО2 права преимущественной покупки квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0217001:2685, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), а также перевести на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ½ доли на каждую, права и обязанности покупателя – ИП ФИО4, приобретшего в результате торгов (публичное предложение №13616) на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:0217001:2685, по цене 3 151 000 рублей, поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Тюмень, ИНН <***>).

В судебном заседании представитель заявителя представила для приобщения дополнительные документы в подтверждении реальной финансовой возможности покупки спорного имущества чек-ордер от 14.01.2021 № 8647/93 на сумму 3 151 000 рублей, на удовлетворении заявления настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель должника считает возможным заявление удовлетворить.

В судебном заседании представитель от органа по контролю (надзору) выразил позицию.

Финансовый управляющий не явился, извещен, при этом суд принимает во внимание представленный в материалы дела отзыв на заявление.

Представитель от Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени не явился, извещен, при этом суд принимает во внимание представленный в материалы дела отзыв на заявление.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, а также финансового управляющего, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.09.2016 (резолютивная часть объявлена 25.08.2016) в третью очередь реестра требований гражданина ФИО3 включено требование Банка СОЮЗ (акционерное общество) в размере 2 479 636 руб. 33 коп., в том числе: 2 332 469 руб. 17 коп. - основной долг, 147 167 руб. 16 коп. - проценты за пользование кредитом включено, как обеспеченное залогом имущества должника: по кредитному договору от 29.11.2013 N 01/0018/13-ИК/51 - объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <...>, этаж 4, количество жилых комнат 3 (три), общей площадью 76,0 кв. м, в том числе жилая площадь 44,3 кв. м, назначение: жилое, с кадастровым (или условным) номером 72:401:00:00:00:3/29.

Вступившим в законную силу решением Третейского суда Торгово-промышленной палаты Тюменской области от 07.04.2017 по делу № ТС-04/17 квартира, расположенная по адресу: <...>, являющаяся предметом ипотеки, признана общей собственностью ФИО3, ФИО1, ФИО2, прекращено право собственности гражданина ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Перекопская, д. 3, номер квартиры 29, этаж 4, количество жилых комнат 3 (три), общей площадью 76,0 кв. м, в том числе жилая площадь 44,3 кв. м, назначение: жилое, с кадастровым (или условным) номером 72:401:00:00:00:3/29.

За ФИО3 признано право на 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, за ФИО1 - право на 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, за ФИО2 - право на 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости от 21.01.2019 ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, этаж 4, 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, этаж 4, принадлежит ФИО1, 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, этаж 4, принадлежит должнику.

Судом установлено, что в конкурсную массу должника включено имущество, являющееся предметом залога: квартира, кадастровый номер № 72:23:0217001:2685, площадью 76, кв.м., расположенная по адресу: <...>, начальная продажная стоимость 4 047 000 рублей.

Финансовый управляющий ФИО8 приступил к продаже имущества, опубликовав на ЕФРСБ сообщение от 25.06.2020 № 5144341 о проведении торгов в виде публичного предложения в отношении имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <...>, этаж 4, торги были назначены на 27.06.2020.

04.08.2020 финансовый управляющий опубликовал сообщение о результатах открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения (сообщение ЕФРСБ № 5290825) спорной квартиры, согласно которому, победителем аукциона признан индивидуальный предприниматель ФИО4, цена предложения 3 151 000 руб.

Договор купли-продажи предмета лота №1 заключен с победителем торгов индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 29.07.2020г. Цена продажи 3 151 000 рублей.

ФИО1 в обоснование своих требований ссылалась на то, что 12.08.2020 она направила финансовому управляющему письменное заявление о намерении купить указанные выше 1/3 доли квартиры по цене продажи, основываясь на предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации праве преимущественной покупки второго участника права общей долевой собственности на объект, который продается, 24.09.2020 финансовым управляющим по результатам обращения направлен ответ, согласно которого финансовый управляющий рекомендовал обратиться к победителю торгов, соглашение о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры не направлено.

По мнению заявителя, являясь сособственником 1/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, последний вправе заявлять о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Возражая против удовлетворения заявления, финансовый управляющий приводит довод о том, что в данном случае приоритетными являются нормы Закона о банкротстве , специально регулирующего отношения по реализации имущества должника.

Вместе с тем, рассмотрев доводы заявителя, финансового управляющего, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вместе с тем продажа имущества должника в процедуре его банкротства относится к таким случаям в силу статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Поскольку в данном случае собственник квартиры является банкротом, то реализация его имущества осуществляется в соответствии с нормами Закона о банкротстве, которым такая реализация предусмотрена только на торгах.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 указанного закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, при наличии общих долгов супругов при банкротстве одного из них реализация имущества производится в деле о банкротстве. При этом имущество реализуется как целый объект, а не доля в праве. Супруг должника имеет право на выплату ему части средств от реализации общего имущества, соответствующей его доле в таком имуществе, а при расчетах с кредиторами по общим обязательствам супругов-должников, часть выручки распределяется супругу после выплаты за счет вырученных от продажи денежных средств по этим общим обязательствам.

Предоставляя супругу (бывшему супругу) право участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества, преимущественного права покупки доли Закон о банкротстве ему не предоставляет, норм о праве супруга требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя не содержит.

Довод ФИО1 о том, что поскольку спорная квартира для ФИО1, ФИО2 является единственным пригодным для проживания помещением, указанные лица являются сособственниками 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, поэтому ФИО1 и ФИО2 имеет преимущественное право покупки спорной квартиры основан на ошибочном толковании норм материального права, ввиду чего отклоняется судом.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления заявителю возможности преимущественного права выкупить долю в праве на квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 213.26 Закона о банкротстве, ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.