Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск об изъятии у ООО «Строй-Комплект Д» путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, под нежилые строения, площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0220002:1618, по адресу: <...>, строения 8, 9; по выкупной цене в размере 1 420 000 руб.

Между сторонами возник спор в отношении определения выкупной цены земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, кадастровый номер 72:23:0220002:1618 и расположенных на нем объектов недвижимости.

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка и находящегося на нем имущества, определение убытков, причиненных собственнику земельного участка его изъятием для государственных нужд Тюменской области, включая убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.

Представитель истца проведение экспертизы просит поручить экспертам: либо индивидуальному предпринимателю ФИО4 (<...>), либо ООО Агентство оценки «Статус» (<...>), либо ООО «Бизнес-Аудит» (<...>).

Представитель ответчика, просит поручить проведение экспертизы индивидуальному предпринимателю ФИО5 (625032, <...>).

В судебном заседании, начатом 14.09.2015 для предоставления ответа о возможности проведения экспертизы в предложенных экспертных организациях, был объявлен перерыв до 14.09.2015 до 11 час. 30 мин.

Объявление о перерыве было размещено на доске объявлений Арбитражного суда Тюменской области и в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Тюменской области, согласно Информационном письму ВАС РФ от 19.09.2006.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела представлен ответ индивидуального предпринимателя ФИО4 о возможности проведения экспертизы, срок проведения экспертизы 20 рабочих дней, стоимость составляет 60 000 руб. (вх. № А70-СО-71446 от 07.09.2015).

В материалы дела представлен ответ индивидуального предпринимателя ФИО5 о возможности проведения экспертизы, срок проведения экспертизы 7 дней, стоимость составляет 50 000 руб. (вх. № А70-СО-73487 от 14.09.2015).

В судебном заседании представитель истца ходатайство о назначении судебной экспертизы поддержал, возражает против представленной ответчиком кандидатуры эксперта ИП ФИО5 ввиду действующего дисциплинарного предупреждения в отношении указанного эксперта, поддерживает экспертную организацию ИП ФИО4, указал на готовность оплаты экспертизы.

Представитель ответчика ходатайство о назначении экспертизы поддержал, поддержал заявленную экспертную организацию ИП ФИО5, мотивировал выбор критерием более низкой стоимости и меньшим сроком проведения экспертизы.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор в отношении определения выкупной цены земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, кадастровый номер 72:23:0220002:1618 и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что для разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении настоящего спора, требуются специальные знания, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство сторон о назначении судебной экспертизы на предмет определения выкупной цены земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, кадастровый номер 72:23:0220002:1618 и расположенных на нем объектов недвижимости, по состоянию на текущую дату.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, окончательный круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Представитель истца, подтвердил готовность оплаты экспертизы.

С учетом предложенных сторонами организаций, сообщивших о возможности проведения ими экспертизы по поставленным вопросам, учитывая наличие необходимой квалификации у экспертов, суд считает необходимым назначить экспертизу и поручить проведение экспертизы эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО4.

В силу части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае назначения судом экспертизы арбитражный суд вправе приостановить производство по делу.

На основании вышеуказанной нормы, в целях соблюдения процессуального срока рассмотрения дела, суд, учитывая удовлетворение заявленного сторонами ходатайства о назначении экспертизы, считает необходимым производство по делу приостановить.

Руководствуясь статьёй 47, статьей 82, частью 1 статьи 144, частью 1 статьи 145, статьями 157, 184-186, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

области и общества с ограниченной ответственностью «Строй-Комплект Д» о назначении

ФИО4 (<...>, тел. 8-904-491-

- определить выкупную цену земельного участка, площадью 721 кв.м. с кадастровым

номером 72:23:0220002:1618, по адресу: <...>,

строения 8, 9, в том числе определить его рыночную стоимость, а также все убытки,

причиненные ООО «Строй-Комплект Д» изъятием данного земельного участка, включая

убытки, которые оно несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед

третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на текущую дату без учета

улучшений, осуществленных в целях строительства транспортной развязки.
4.1. Предоставить в распоряжение эксперта:

- копию свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 721 кв.м

на 01 листах;

- копию кадастрового паспорта от 14.08.2013 на земельный участок площадью 721 кв.м

на 03 листах;

- копию кадастрового паспорта от 12.09.2013 на земельный участок площадью 721 кв.м

на 01 листе;

- копию свидетельства от 15.10.2013 о праве собственности на земельный участок

площадью 2 908 кв.м. на 01 листе;

- копию свидетельства от 12.11.2009 о праве собственности на земельный участок

площадью 3 629 кв.м. на 01 листе;
- копию свидетельства от 27.04.2007 на 01 листе;
- копию приказа о подтверждении адреса № 06-10056 от 24.03.2006 на 01 листе;

- копию технического паспорта от 06.03.2006 (ул. Республики,204 в, строение 8) на 08

листах;
- копию свидетельства от 27.04.2007 на 01 листе;

- копию технического паспорта от 06.03.2006 (ул. Республики,204 в, строение 9) на 08

листах;

- копию постановления Правительства Тюменской области от 29.04.2014 № 202-п на 01

листе;

- копию письма от 06.05.2014 № 4754/10-1 на 01 листе; - копию письма от 04.06.2014 № 6138/10-1 на 01 листе;

- копию распоряжения Правительства Тюменской области от 18.11.2014 № 2030-рп на

- копию письма от 20.11.2014 № 13311/10-1на 01 листе; - копию письма от 24.12.2014 № 137 на 01 листе;

- копию письма от 02.02.2015 № 930/10-1 на 02 листах;

-копию свидетельства от 15.10.2013 о праве собственности на земельный участок

площадью 721 кв.м. на 01 листе;

- копию письма филиала АО «Тюменьэнерго» от 12.08.2015 № T13/01/6175 на 01 листе; - копию письма ООО «Тюмень Водоканал» от 17.08.2015 № 1913т на 01 листе;

- копию письма филиала АО «Газпром Газораспределение Север» от 18.08.2015 № ГГС- И/1541/15 на 01 листе;

- копию письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Тюменской области от 25.08.2015 № 14-29/15-6335-СВ на 03 листах;

- копию письма Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени от 10.08.2015 № 38-06-3419 с приложениями на 19 листах;

- кадастровую выписку о земельном участке от 15.09.2015 № 7200/201/15-289781 на 06 листах;

- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015 № 72/001/046/2015-11826 на 02 листах.

- Примечание. Свидетель, потерпевший, эксперт, специалист или переводчик

освобождаются от уголовной ответственности, если они добровольно в ходе дознания,

предварительного следствия или судебного разбирательства до вынесения приговора

суда или решения суда заявили о ложности данных ими показаний, заключения или

заведомо неправильном переводе.

- Руководителю экспертного учреждения: представить суду подписку о том, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

ответчику (ООО «Строй-Комплект Д») оказывать незамедлительное и всесторонне содействие Эксперту в проведении назначенной Судом экспертизы, обеспечить доступ к объекту оценки.

В заключении должны быть отражены:

- Время и место проведения судебной экспертизы; основания для проведения судебных экспертиз.

- Сведения об Эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, профессиональная квалификация, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено проведение судебной экспертизы.

- Запись о предупреждении Эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

- Вопросы, поставленные перед Экспертом.

- Объекты исследования и материалы дела, представленные Эксперту для проведения судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием применённых методов.

- Оценка результатов исследований, выводы по поставленному вопросу и их обоснование.
- Иные сведения в соответствии с Законодательством.

- Материалы и документы, иллюстрирующие заключения Эксперта, прилагаются к Заключению и служат его составной частью.

- Если Эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё Заключение.

Судья Е. Ю. Демидова