Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрев ходатайство соистцов Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ханты- Мансийского отделения № 1791, ФИО2, ФИО3 о принятии обеспечительных мер в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков: земельный участок № 969 с кадастровым номером 72:17:0000000:0587, расположенный по адресу: <...>/2015-1312; земельный участок № 970 с кадастровым номером 72:17:0000000:0585, расположенный по адресу: <...>/2015-1306; земельный участок № 971 с кадастровым номером 72:17:0000000:0584, расположенный по адресу: <...>/2015-1298; - земельный участок № 972 с кадастровым номером 72:17:0000000:0586, расположенный по адресу: <...>/2015-2545, к ФИО2 и ФИО3 до погашения регистрационных записей о праве собственности на объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>, заявленное в рамках настоящего дела, возбужденного по иску соистцов Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ханты-Мансийского отделения № 1791, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лечебно-реабилитационный центр «Медар» о признании права собственности ответчика на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>, отсутствующим и аннулировать запись в ЕГРП,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

установил:

заявлен иск соистцов Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ханты-Мансийского отделения № 1791, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лечебно-реабилитационный центр «Медар» о признании права собственности ответчика на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева,

ул. Песчаная, д. 19а; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная, д. 20, отсутствующим и аннулировать запись в ЕГРП, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Указанный иск принят к производству суда определением от 13.07.2015, назначено предварительное судебное заседание.

Одновременно истцом в порядке ст. ст. 90, 91, 92 АПК РФ соистцами заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков: земельный участок № 969 с кадастровым номером 72:17:0000000:0587, расположенный по адресу: <...>/2015-1312; земельный участок № 970 с кадастровым номером 72:17:0000000:0585, расположенный по адресу: <...>/2015-1306; земельный участок № 971 с кадастровым номером 72:17:0000000:0584, расположенный по адресу: <...>/2015-1298; - земельный участок № 972 с кадастровым номером 72:17:0000000:0586, расположенный по адресу: <...>/2015-2545, к ФИО2 и ФИО3 до погашения регистрационных записей о праве собственности на объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>.

В качестве обоснования необходимости принятия обеспечительных мер заявитель ссылается на то, что соистцами ФИО2, ФИО3 земельные участки были приобретены на торгах по продаже арестованного имущества, в данном случае необходимо приостановить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанных земельных участков к ФИО2 и ФИО3 до погашения регистрационных записей о праве собственности на следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>.

По мнению заявителя в данном случае непринятие обеспечительных мер может привести к отказу в государственной регистрации права собственности покупателей на земельные участки, что приведет к невозможности осуществления прав и законных интересов Банка и покупателей в рамках имеющихся отношений по регистрации перехода права собственности, причинит ущерб в размере уплаченной государственной пошлины.

Суд, рассмотрев заявление истца, считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ лицо, ходатайствующее о принятии мер по обеспечению иска, должно обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении иска.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В пункте 10 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 указано, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. При рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер арбитражный суд оценивает, насколько обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренных части 2 статьи 90 АПК РФ.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

По настоящему делу заявлен иск о признании права собственности ответчика на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>, отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП.

Исследовав предоставленные в материалы дела документы по правилам ст. 71 АПК РФ суд пришел к выводу, что испрашиваемая заявителем обеспечительная мера в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных земельных участков связана с предметом спора, соразмерна ему, направлена на обеспечение баланса интересов, сохранение существующего состояния отношений (status quo), предотвращения причинения ущерба заявителю.

Принимая во внимание характер возникшего между сторонами спора, суд находит обоснованными доводы истца о том, что непринятие обеспечительных мер может привести к отказу в государственной регистрации права собственности покупателей на земельные участки, что приведет к невозможности осуществления прав и законных интересов Банка и покупателей в рамках имеющихся отношений по регистрации перехода права собственности, причинит ущерб в размере уплаченной государственной пошлины.

При этом суд учитывает, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется предоставления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений по существу спора, что прямо указано в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер».

Более того, истребуемая обеспечительная мера направлена на сохранение существующего состояния отношений до принятия решения по существу спора, соответствует исковым требованиям, является необходимой и достаточной для обеспечения исполнения судебного акта, при этом не причиняет никаких ограничений ни соистцам, ни ответчику.

Учитывая изложенное, суд считает, заявление соистцов - Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ханты-Мансийского отделения № 1791, Будыко С.А., Солдатовой И.А. о принятии обеспечительных мер в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков: земельный участок № 969 с кадастровым номером 72:17:0000000:0587, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная № 72/001/087/2015-1312; земельный участок № 970 с кадастровым номером 72:17:0000000:0585, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная № 72/001/087/2015-1306; земельный участок № 971 с кадастровым номером 72:17:0000000:0584, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная № 72/001/087/2015-1298; - земельный участок № 972 с кадастровым номером 72:17:0000000:0586, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная № 72/001/080/2015-2545, к Будыко С.А. и Солдатовой И.А. до погашения регистрационных записей о праве собственности на объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная, д. 23; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная, д. 21; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная, д. 19а; незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, ул. Песчаная, д. 20 заявлена обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Принять меры по обеспечению иска в виде приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков:

- земельный участок № 969 с кадастровым номером 72:17:0000000:0587, расположенный по адресу: <...> ( № регистрации в книге входящих документов 72/001/087/2015-1312);

- земельный участок № 970 с кадастровым номером 72:17:0000000:0585, расположенный по адресу: <...> ( № регистрации в книге входящих документов 72/001/087/2015-1306);

- земельный участок № 971 с кадастровым номером 72:17:0000000:0584, расположенный по адресу: <...> ( № регистрации в книге входящих документов 72/001/087/2015-1298);

- земельный участок № 972 с кадастровым номером 72:17:0000000:0586, расположенный по адресу: <...> ( № регистрации в книге входящих документов 72/001/080/2015-2545),

к ФИО2 и ФИО3 до погашения регистрационных записей о праве собственности на объекты недвижимости:

-незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:480, адрес объекта: <...>;

-незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:479, адрес объекта: <...>;

-незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:478, адрес объекта: <...>;

-незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 72:17:1307002:879, адрес объекта: <...>.

Выдать исполнительный лист.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.В. Щанкина