Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Ли Э.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кликушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ИНН <***>, ОГРН <***>), вопрос о принятии заявления конкурсного кредитора ФИО1 о признании торгов недействительными и их отмене,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО2 по доверенности №9 от 28 августа 2015 года (личность представителя подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации),

от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени: ФИО3 по доверенности №51 от 14 июля 2015 года (личность представителя подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации),

от ФИО1: ФИО4 по доверенности от 08 августа 2015 года (личность представителя подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11 февраля 2015 года ООО «Дорожник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО5.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» №31 от 21 февраля 2015 года.

В Арбитражный суд Тюменской области 24 июля 2015 года обратилась конкурсный кредитор ФИО1 о признании торгов недействительными и их отмене, просит:

- Признать недействительными открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «Дорожник» с открытой формой представления предложений о цене имущества, проводимых на электронной площадке «Сбербанк -- ACT», в отношении следующих лотов:

Лот № 1 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 83,4 кв.м., лит А2, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Лот № 2 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь:

451.8 кв.м., лит А5, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Лот № 3 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь:

305.9 кв.м., лит А4, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Лот № 4 Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, целевое использование: под нежилые строения (диспетчерская, гаражи), площадью 6 343,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 104, строение 1,3,4.

- Отменить открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «Дорожник» с открытой формой представления предложений о цене имущества, проводимых на электронной площадке «Сбербанк - ACT», в отношении следующих лотов:

Лот № 2 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь:

451.8 кв.м., лит А5, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Лот № 3 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь:

305.9 кв.м., лит А4, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 25 сентября 2015 года указанное заявление принято судом к производству, судебное заседание назначено на 19 октября 2015 года.

Этим же определением удовлетворено ходатайство о принятии обеспечительных мер конкурсного кредитора ФИО1, приняты обеспечительные меры в виде приостановления до даты вступления в законную силу судебного акта по заявлению ФИО1 о признании торгов недействительными и их отмене проведения первых открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Дорожник» с открытой формой представления предложений о цене имущества, проводимых на электронной площадке «Сбербанк - ACT» 29 сентября 2015 года в отношении следующих лотов:

- Лот № 1 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 83,4 кв.м., лит А2, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

- Лот № 2 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 451.8 кв.м., лит А5, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

- Лот № 3 Нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 305.9 кв.м., лит А4, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

- Лот № 4 Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, целевое использование: под нежилые строения (диспетчерская, гаражи), площадью 6 343,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 104, строение 1,3,4.

До судебного заседания – 16 октября 2015 года – от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в материалы дела поступил письменный отзыв с возражениями относительно удовлетворения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 26 октября 2015 года судебное заседание отложено на 26 ноября 2015 года.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель конкурсного управляющего оставил рассмотрение вопроса об отмене торгов на усмотрение суда, вместе с тем считает, что торги должны быть отменены по иным основаниям.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 мая 2015 года за Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени признан статус залогового кредитора в отношении включенных ранее требований в размере 6 813 374 рубля 28 копеек (задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества от 12 декабря 2011 года № 432), как обеспеченных залогом следующего имущества должника:

1. Нежилые помещения, расположенные по адресам:

- <...>;

- <...> стр.3;

- <...> стр.4.

2. Земельный участок, площадью 6 343,60 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0220001:70.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени 26 июня 2015 года по согласованию с конкурсным управляющим ООО «Дорожник» утвержден Порядок (условия) продажи имущества ООО «Дорожник», находящегося в залоге у департамента.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей. Собрание (комитет) кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества, а также требовать продажи имущества должника в составе единого лота, как залогового, так и не обремененного залогом.

В действующем законодательстве отсутствует норма, в которой указано, что условия о реализации имущества должника в составе единого лота, как залогового, так и не обремененного залогом, должны быть установлены в рамках одного положения о продаже имущества должника.

Судом установлено, что доказательства использования всего имущества в едином производственном процессе заявителем не представлены.

Доводы конкурсного кредитора ФИО1 о том, что продажа имущества, не находящегося в залоге (нежилого помещения, площадью 545,5 кв.м, лит А6 по адресу: <...>), будет объективно невозможна и затруднительна, не соответствуют принципам экономической целесообразности и разумности. Продажа всего имущества должника в одном лоте снижает ликвидность залогового имущества, и затягивает процедуру его реализации, поскольку ограничивает круг покупателей. Напротив, продажа имущества отдельными лотами позволит обеспечить продажу его по наиболее высокой цене.

Кроме того, нахождение нежилого помещения на земельном участке, находящемся в залоге, не может расцениваться как препятствие в реализации имущества, поскольку нежилое помещение представляет собой обособленную часть строения, не выделенную в натуре вместе с частью земельного участка. В силу подпункта 1 пункта 1 части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ допускается продажа помещения в здании без земельного участка, в случае, когда отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В связи с этим требование о признании недействительными торгов по продаже имущества только в отношении состоявшихся торгов.

Месте с тем Судом установлено, что назначенные на 29 сентября 2015 года торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «Дорожник» не состоялись. Таким образом, отсутствует предмет судебного спора.

На основании вышеизложенного, у Суда отсутствуют основания для удовлетворении заявления конкурсного кредитора ФИО1 о признании торгов недействительными, об отмене открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Дорожник».

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявленных требований - отказать.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Определение направить заявителю, представителю работников должника, конкурсному управляющему, уполномоченному органу, органу по контролю (надзору), представителям участников должника – ФИО6 и ФИО4

Судья

Ли Э.Г.