Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Клат Е.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании заявление ТСЖ «Сибиряк» об утверждении

мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым Л.В. При участии представителей сторон:

От взыскателя: ФИО1 – руководитель.

От должника: ФИО2 – на основании доверенности от 31.01.2012 года.

От третьего лица: не явились, извещены.

установил:

ТСЖ «Сибиряк» заявлен иск к ООО «Строительная компания «Экспо» о понуждении к устранению недостатков выполненных работ, взыскании стоимости ремонтных работ по замене сгнивших участков трубопроводов в размере 61 927 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта, а также о понуждении предоставить проектно-техническую документацию на дом.

В ходе производства по делу, истец уточнил исковые требования.

Просил суд понудить ООО «Строительная компания «ЭКСПО» безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных при строительстве жилого дома № 9 корпус 3 по ул. Олимпийская г. Тюмени в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу с установлением гарантийного срока на данные ремонтные работы — 3 года, а именно: произвести ремонт по всему периметру вертикального стыка (температурный шов), I расположенного между 1-й и 2-й очередью застройки (между 3-м и 4-м подъездами) жилого дома. Заменить или восстановить отделочный слой (керамической плитки под натуральный камень) в местах разрушения и отслоения с торцевой части дома и на фасаде со стороны двора. Установить и устранить причину образования трещины на кирпичной кладке наружной стены входной группы 5-го подъезда. Установить и устранить причину образования трещин на штукатурно-окрасочном слое стен в местах общего пользования подъездов (лестничные клетки, холлы, тамбура). Произвести косметический ремонт потолка, стен, откосов оконных проемов, входных, дверей в местах разрушения и отслоения штукатурно- окрасочного слоя на лестничных клетках, холлах, тамбурах подъездов. Выполнить регулировку (уплотнить) оконных пластиковых блоков на поэтажных лестничных клетках в пяти подъездах дома подъездов. Произвести ремонт мягкой кровли в местах имеющихся протечек (герметизация примыкания ливневоприемных воронок, примыканий к возвышавшимся конструкциям, стыков рулонного покрытия на крыши и подъездных козырьках входных групп 4-подъездов), а также установить и устранить причину в местах наличия трещин на кровельном покрытии крыши. Произвести ремонт отмостки в местах ее разрушения и просадки грунта под ней, а также отсыпку примыкания грунтовой поверхности к отмостке. Установить и устранить причину нарушения работоспособности системы вентиляции в квартирах кв. № 62, 63, 115,178, согласно имеющихся обращений собственников жилого дома. Произвести полную замену внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения (многоточечное наличие коррозии, свищи) в подвальном помещении дома. Произвести регулировочные работы по нормализации давления (нестабильность

показателей) подачи холодного водоснабжения на выходе насосной станции, привести шкаф управления насосной станции в технически исправное состояние, а также, установить резервный переключатель насосов. Произвести ремонт автоматического клапана, регулирующего отпуск температурных параметров и давления горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в подвальном помещении дома; взыскать с ООО « СК «ЭКСПО» убытки в размере 61 927, 0 (шестьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства; понудить ООО «СК «ЭКСПО» предоставить проектную и техническую документацию на дом № 9 корпус 3 по ул. Олимпийской г.Тюмени: Санитарно-технические чертежи жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой очереди застройки, 1,2,3 блок секций; Электрооборудование, устройство связи, рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой очереди застройки, 1,2,3 блок секций технический этаж, Конструктивные решения, технология, отопление и вентиляция, внутренний водопровод и канализация, электрооборудование, проект, разработанный в соответствии со СНИП жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени II очереди застройки, 4,5 блок секций. План подвала, план 1-го этажа, план типового этажа, план чердака, схема системы отопления офисов; рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I очереди застройки, 1,2,3 блок секций. Архитектурно-строительные чертежи ниже отметки 0.000 (Фундаментная плита); Рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I очереди застройки, 1,2,3 блок секций. Спецификации оборудования и материалов; Рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I-ой очереди застройки, 1,2,3 блок секций. Архитектурно- строительные чертежи выше отметки 0.000; Рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I- ой очереди застройки 1,2,3 блок секций, II очереди застройки 5 блок секции Архитектурно-строительные чертежи ниже отметки 0.000; Рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени II очереди застройки 4,5 блок секций Устройство связи; Рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I-ой очереди застройки, 1,2,3 блок секций Архитектурные решения; Архитектурный проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени II очереди застройки 4, 5 блок секций. ОПЗ. Генплан. Стройгенплан. Эскизный проект. Архитектурно-строительные решения-ниже отметки 0.000; рабочий проект жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени I-ой 2-ой очереди застройки, 1,2,3,4,5 блок секций Поэтажные планы; градостроительный план земельного участка жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки; кадастровая карта земельного участка жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки; акты приемки объектов завершенных строительством жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2- ой очереди застройки 1-ой 2-ой очереди застройки; технические паспорта жилищно- гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки (оригинал). Распоряжение о вводе в эксплуатацию строительства (акты) жилищно- гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки. Распоряжение об утверждении актов Госкомиссии (акты) жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки; допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 2-ой очереди застройки; Справка о выполнении технических условий по теплоснабжению жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки; Справка о выполнении технических условий по водоснабжению жилищно-гостиничного комплекса по ул. Олимпийской в г. Тюмени 1-ой 2-ой очереди застройки; Техническая схема присоединения прибора учета тепла; Акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям.

Решением суда от 08.02.2011 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «СК «Экспо»» в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных при строительстве жилого дома № 9 корпус 3 по ул. Олимпийская г. Тюмени, выполнив следующие действия:

Произвести ремонт по всему периметру вертикального стыка (температурный шов), расположенного между 1-й и 2-й очередью застройки (между 3-м и 4-м подъездами);

- устранить трещины на кирпичной кладке наружной стены входной группы 5-го подъезда

- устранить трещины на штукатурно-окрасочном слое стен в местах общего пользования подъездов (лестничные клетки, холлы, тамбура).

- устранить разрушение и отслоение штукатурно-окрасочного слоя потолка, стен, откосов оконных проемов, входных дверей на лестничных клетках, в холлах, тамбурах подъездов

- выполнить регулировку оконных пластиковых блоки на поэтажных лестничных клетках в пяти подъездах дома

- произвести ремонт мягкой кровли в местах имеющихся протечек ( в местах примыкания ливневоприемных воронок, примыканий к возвышавшимся конструкциям, стыков рулонного покрытия на крыши и подъездных козырьках входных групп подъездов), устранить причины данных протечек;

- устранить трещины на кровельном покрытии крыши

- произвести ремонт отмостки в местах ее разрушения и просадки грунта под ней, а также отсыпку примыкания грунтовой поверхности к отмостке.

В остальной части иска суд отказал.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 года указанное решение суда оставлено в силе, апелляционная жалоба ООО СК «ЭКСПО» без удовлетворения.

Таким образом, решение суда вступило в законную силу 31.05.2011 года.

20.07.2011 года судебным приставом-исполнителем районного отдела судебных приставов Ленинского АО г.Тюмени вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 44156/11/04/72.

08.09.2011 года ООО СК «ЭКСПО» вручено требование в срок до 21.09.2011 года устранить недостатки выполненных при строительстве жилого дома работ, указанные в решении суда от 08.02.2011 года.

Взыскатель, считая, что требования, изложенные в резолютивной части решения суда от 08.02.2011 года, а также в актах судебного пристава до настоящего времени не исполнены, 15.05.2012 года обратился в суд с заявлением о наложении судебного штрафа на ООО СК «ЭСПО» и привлечении к ответственности генерального директора ООО СК «ЭКСПО» ФИО3 за неисполнение решения арбитражного суда Тюменской области от 08.02.2011 года по делу № А70-9652/2010.

05.07.2012 года в суд от взыскателя поступило ходатайство об отзыве заявлений. Определением суда от 25.07.2012 года производство по заявлениям прекращено.

В судебное заседание представлено на утверждение Арбитражному суду мировое соглашение от 20.06.2012 года.

В соответствии со ст. ст. 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт.

Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены.

Рассмотрев текст мирового соглашения, изучив материалы дела, суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение от 20.06.2012 года соответствует закону и не нарушает прав третьих лиц.

Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении заявления, считает возможным на данной стадии процесса, удовлетворить мировое соглашение.

Руководствуясь статьями 16, 41, 139, 140, 141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 159, 184, 185, 187, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение от 20.06.2012 года, заключенное между ТСЖ «Сибиряк», именуемым в дальнейшем «Взыскатель», в лице Председателя Козак Л.А., действующей на основании Устава, с одной стороны, ООО СК «ЭКСПО», именуемым в дальнейшем «Должник», в лице Генерального директора Галенко И.В., действующего на основании Устава, в рамках исполнительного производства по делу № 44156/11/04/72, находящемуся в производстве Районного отдела судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области.

Стороны решили заключить настоящее мировое соглашение на стадии принудительного исполнения судебного акта, на согласованных между собой условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом, а так же о частичном прощении долга и распределении судебных расходов имеющихся до заключения данного мирового соглашения.

Учитывая неимущественный характер требований, подлежащих взысканию (т.е. исполнению), принимая во внимание намерение сторон, пожелание и согласие Взыскателя на способ, и порядок исполнения Решения по делу № А70-9652/2010, договорились на ниже следующих условиях.

1. Согласно решению Арбитражного суда Тюменской области от 08 февраля 2011 года по делу № А70-9652/2010, Ответчик обязан в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных при строительстве жилого дома № 9 корпус 3 по ул. Олимпийская г. Тюмени, выполнив следующие действия:

1.1. Произвести ремонт по всему периметру вертикального стыка (температурный шов),

расположенного между 1-й и 2-й очередью застройки (между 3-м и 4-м подъездами);

1.2. Устранить трещины на кирпичной кладке наружной стены входной группы 5-го

подъезда;

1.3. Устранить трещины на штукатурно-окрасочном слое стен в местах общего

пользования подъездов (лестничные клетки, холлы, тамбура).

1.4. Устранить разрушение и отслоение штукатурно-окрасочного слоя потолка, стен, откосов, оконных проемов, входных дверей на лестничных клетках, в холлах, тамбурах подъездов;

1.5. Выполнить регулировку оконных пластиковых блоков на поэтажных лестничных клетках в пяти подъездах дома;

1.6. Произвести ремонт мягкой кровли в местах имеющихся протечек (в местах примыкания ливневоприемных воронок, примыканий к возвышавшимся конструкциям, стыков рулонного покрытия на крыши и подъездных козырьках входных групп подъездов), устранить причины данных протечек;

1.7. Устранить трещины на кровельном покрытии крыши;

1.8. Произвести ремонт отмостки в местах ее разрушения и просадки грунта под ней, а также отсыпку примыкания грунтовой поверхности к отмостке.

2. На момент заключения настоящего мирового соглашения Должник технологически выполнил работы указанные в пунктах 1.1., 1.2., 1.5..

Работы, указанные в пунктах 1.1., 1.2., 1.5. Должник обязуется сдать Взыскателю по акту выполненных работ (акту сдачи-приемки) с указанием гарантийного срока по каждому виду работ.

Произвел часть работ и подготовительные работы, для выполнения тех основных, которые указанные в остальных пунктах Решения, однако, по достижении взаимной договоренности между сторонами, Должник готов дополнительно выполнить часть работ, которые улучшат качество работ, обусловленных пунктами 1.З., 1.4., 1.6., 1.7., 1.8. настоящего мирового соглашения, на следующих условиях:

2.1. Выполнить во всех подъездах жилого дома по ул. Олимпийская 9 корпус 3 в г. Тюмени покраску стен, потолков и перил, ограждающих лестницы, дополнительно выполнить работы по закрытию штроб проводки в 1, 2 и 3 подъездах (демонтаж старых и монтаж новых) работы по монтажу уголка по периметру входных проемов в лифтовые кабины на каждом этаже.

Условия выполнения.

- покраску стен (в части имеющих покраску (синий цвет) с момента ввода дома в эксплуатацию), металлические двери тамбуров мусоропровода установленные на межэтажных

площадках - силами Должника из материалов Взыскателя. Покраску стен (в части имеющих покраску (синий цвет) и металлических дверей тамбуров мусоропровода произвести не менее 2-х слоев;

- покраску стен и потолков (в части имеющих покраску (белый цвет) с момента ввода дома в эксплуатацию) - силами и материалами Должника. Покраску стен и потолков произвести краской водно-дисперсионной;

- Должник за свой счет приобретает для выполнения работ по покраске стен, потолков и перил, ограждающих лестницы необходимое количество расходного материала (скотч, валики, кисти, тара и т.д и т.п);

- работы по закрытию штроб проводки в 1, 2 и 3 подъездах (демонтаж старых и монтаж новых), по монтажу уголка по периметру входных проемов в лифтовые кабины на каждом этаже - силами Должника из материалов Взыскателя.

Работы указанные в пункте 2.1. данного мирового соглашения произвести с соблюдением всех необходимых технологий требующихся для качественного выполнения данного вида работ (вскрытие и заделывание, шпаклевание трещин, отслоений, зашкуривание неровных поверхностей, грунтование, смыв покраски стен и потолков (в части имеющих покраску белого цвета) и т.д и т.п).

Работы, указанные в пункте 2.1. данного мирового соглашения направлены для улучшения качества работ, указанных в пунктах 1.3, 1.4 настоящего мирового соглашения.

Срок выполнения работ указанные в пункте 2.1. данного мирового соглашения: начало- 21 июня 2012г., окончание 30 сентября 2012г.

2.2. Дополнительно выполнить гидроизоляцию на крыльце пятого подъезда по стыкам, трещинам, расположенным между стенами входной группы и плиткой. Для улучшения качества указанных в данном пункте работ необходимо:

- выполнить штробу, увлажнить, и прогрунтовать раствором «Пенетрона»;

- заполнить штробу раствором «Пенекрита» и обработать раствором «Пенетрона».

Условия выполнения - силами, средствами и за счет Должника, срок выполнения работ: начало - 10 июня 2012г., окончание 31 августа 2012г..

2.3. Укрепить отмостку (со стороны ул. Олимпийская, торцевая сторона дома от кинотеатра «Современник») путем укладки вибролитой тротуарной плитки, произвести плавный переход в местах укладки плитки и имеющего покрытия (отмостки, асфальтобетонного покрытия), произвести ремонт отмостки в местах ее разрушения и просадки грунта под ней (со стороны фитнес клуба «Эдельвейс») протяженностью от угла дома со стороны сквера «Депутатов» до торцевой стены гостиничного комплекса с уклоном от стены дома 5 градусов и шириной от стены дома до ограждающей конструкции (забор) фитнес клуба «Эдельвейс», а так же обеспечить доставку грунта в объеме 3 м/куб для отсыпки примыкания грунтовой поверхности к отмостке.

Условия выполнения: укладка вибролитой тротуарной плитки, ремонт отмостки в местах ее разрушения и просадки грунта под ней, доставка грунта, отсыпка - силами, средствами и за счет Должника, для улучшения качества работ, указанных в пункте 1.8. настоящего мирового соглашения.

Доставку грунта и его отсыпку на газонах возле 5 и 1 подъезда - силами, средствами и за счет Должника. Остаток грунта Взыскатель самостоятельно своими силами распределяет по своему усмотрению.

Срок выполнения работ: начало - 21 июня 2012г., окончание 31 августа 2012г.

2.4. На кровельном покрытии крыши выполнить:

- ремонт в местах имеющихся протечек (в местах примыкания ливневоприемных воронок, примыканий к возвышавшимся конструкциям, стыков рулонного покрытия на крыши и подъездных козырьках входных групп подъездов), устранить трещины на кровельном покрытии крыши, устранить причины данных протечек.

Перед началом выполнения работ указанных в данном пункте Должник обязан предоставить для ознакомления Взыскателю проект производства работ.

Срок выполнения работ: начало - 21 июня 2012г., окончание 31 августа 2012г.

3. Стороны настоящего мирового соглашения признают сроки выполнения работ, их перечень и условия разумными и согласованными.

4. Стороны настоящего мирового соглашения устанавливают, что все работы выполняемые Должником будут сдаваться Взыскателю по акту выполненных работ (акту сдачи-приемки) с указанием гарантийного срока по каждому виду работ.

5. Стороны настоящего мирового соглашения устанавливают гарантийный срок на выполненные работы указанные в пунктах 2.1., 2.2., 2.3., настоящего мирового соглашения - 2 (два) года, на работы указанные в пункте 2.4. - 3 (три) года.

6. Стороны подтверждают, что настоящее Соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и в отношении Должника не инициирована процедура банкротства, совершено в интересах обеих Сторон, полномочия, предоставленные Сторонам Соглашения, не превышены, установленный законодательством РФ порядок заключения Соглашения не нарушен, форма Соглашения соблюдена, иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок не имеется.

6.1. Во исполнение достигнутых договоренностей Взыскатель обязуется до 05 июля 2012 года в письменном виде заявить в Арбитражный суд Тюменской области об отказе от заявления (исх. № 40 от 15 мая 2012г.) о наложении судебного штрафа и отозвать его.

7. Взыскатель подтверждает, что на момент заключения Соглашения ему принадлежит право требования к Должнику по решению, указанному в преамбуле настоящего Соглашения, и оно не передано другому лицу по сделке или на основании закона.

8. Должник осознает, что Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего Соглашение на основании ч.2 ст. 142 АПК РФ.

9. Настоящее мировое соглашение данного мирового соглашения составлено в четырех экземплярах, из которых один Взыскателю, один - Должнику, один в Районный отдел судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области, один - в Арбитражный суд Тюменской области.

10. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Арбитражным судом Тюменской области.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья

Е.В. Клат

2 А70-9652/2010

3 А70-9652/2010

4 А70-9652/2010

5 А70-9652/2010

6 А70-9652/2010