Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Нуртдинова Л.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Евстафьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1 (далее – ФИО1) г.Ижевск и ФИО2 (далее – ФИО2) г.Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (далее- ООО «СК «Столица») г.Ижевск о включении 1196071 руб. 00 коп. задолженности в реестр требований кредиторов предприятия-должника, при участии представителей:

от заявителя: ФИО2 (паспорт), ФИО1 (паспорт),

от должника: ФИО3- представитель конкурсного управляющего по доверенности №2 от 01.09.2011 г. (паспорт),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (далее- ООО «СК «Столица») (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Ижевск признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от 05 июля 2011 года конкурсным управляющим ООО «СК «Столица» утвержден ФИО4

Сообщение о введении в отношении ООО «СК «Столица» г.Ижевск УР процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 23 июля 2011 года.

19 июля 2011 года от ФИО1 (далее -ФИО1) г.Ижевск и ФИО2 (далее -ФИО2) г.Ижевск поступило требование исх.б/н от 18.06.2011г. о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Столица» г.Ижевск задолженности в размере 1196071 руб. 00 коп., из которых требования ФИО5 составляют 598035 руб. 50 коп., требования ФИО2 – 598035 руб. 50 коп.

Определением суда от 25 июля 2011 года требование ФИО1 г.Ижевск и ФИО2 г.Ижевск к должнику оставлено без движения.

В связи с устранением заявителями обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения данного требования и в соответствии в

соответствии со ст.ст. 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127- ФЗ от 26.10.2002г. требования Осьмак А.М. г.Ижевск и Осьмак Л.Н. г.Ижевск определением суда от 23 августа 2011 года приняты к производству и рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Столица» г.Ижевск.

В настоящем судебном заседании заявители подтвердили свое требование, просят включить в реестр требований кредиторов сумму задолженности в размере 1196071 руб. 00 коп.

Представитель конкурсного управляющего возражений по заявленному требованию не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает требование обоснованным в заявленной сумме, при этом суд исходил из следующего:

11 апреля 2006 года между Должником и Кредиторами был заключен Договор №2006/04/03 на участие в долевом строительстве Жилого дома (далее - Договор), согласно которому Должник в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц обязуется построить десятиэтажный пятисекционный жилой дом жилого комплекса со встроенно- пристроенными объектами обслуживания населения и детским дошкольным учреждением на 50 мест по ул. К.Либкнехта в Первомайском районе города Ижевска, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредиторам в собственность (по 1/2 доли каждому Кредитору) Объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру №80, жилой проектной площадью 34,35 кв.м., общей проектной площадью 63,84 кв.м. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 26.07.2006г. за №18-18-01/045/2006-519.

Впоследствии к Договору были заключены следующие дополнительные соглашения:

- Дополнительное соглашение от 12.02.2008г., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 04.03.2008 года за №18-18-01/014/2008-422;

- Дополнительное соглашение от 19.05.2008г., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 19.06.2008 года за №18-18-01/055/2008-326;

- Дополнительное соглашение от 12.09.2008г., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 11.11.2008 года за №18-18-01/072/2008-901;

- Дополнительное соглашение от 11.02.2009г., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 21.02.2009 года за №18-18-01/018/2008-335.

Согласно п.5.1.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 11.02.2009г. Должник должен был обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 июня 2009 года.

Согласно п.5.1.4. Договора Должник обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев передать Кредиторам квартиру по Акту приема-передачи.

Таким образом, Должник обязан был передать квартиру Кредиторам в срок до 31 августа 2009 года.

Кредиторы свои обязательства по оплате по Договору выполнили в полном объеме, что подтверждается Справкой Должника №42 от 03.03.2011г.

Должник свое обязательство по передаче Кредиторам Объекта долевого строительства в срок не исполнил. Объект долевого строительства был передан Кредиторам с существенным нарушением установленного Договором срока, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения от 01.04.2011г.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрен более высокий размер неустойки за нарушение Заказчиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по Договору, - 1/75 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Кредиторам согласно п.9.3 Договора составила 983 987, 2 руб.

Кроме того, объект долевого строительства был передан Кредиторам с существенным отступлением от условий договора, а именно п. 5.1.3. Договора (в редакции Дополнительных соглашений от 12.02.2008г., от 19.05.2008г., от 12.09.2008г.). Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от 01.04.2011г., Должником были не выполнены следующие работы, предусмотренные п.5.1.3. Договора:

- внутренняя отделка стен в комнатах - обои, в санузле и ванных комнатах - клеевая и масляная покраска;

- отделка пола - линолеум, в комнатах - ламинат;

- отделка потолка - клеевая побелка;

- установка межкомнатных дверей, тип «канадка»;

- застекление лоджии;

- установка сантехники (раковина, ванна, унитаз);

- не сделана перепланировка согласно заявлению дольщика №465/08 от 08.08.2008 г.;

- не выполнена отделка и покраска оконных и дверных откосов;

- не установлены счетчики учета потребления горячей и холодной воды и газа.

Акт приема-передачи от 01.04.2011г. подписан Должником и Кредиторами и скреплен печатью Должника.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Рыночная стоимость ремонтных работ, которые не были произведены должником, согласно отчета № 194-11 от 15.06.2011г., выполненного ООО «Оценочная компания «Имущество плюс» составляет 176 334 руб. 00 коп., что является убытками Кредиторов вследствие передачи Должником Объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно п. 1.1.2. Договора общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче Кредиторам, составляет 63,84 кв.м., куда входит площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

Фактически согласно Кадастровому паспорту на квартиру от 05.04.2011г. общая площадь квартиры составила 59,9 кв.м. Площадь лоджии составила 5,7 кв.м., что с понижающим коэффициентом 0,5 составляет 2,85 кв.м. Итого фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 62,75 кв.м., что на 1,71% меньше общей проектной площади, указанной в п. 1.1.2 Договора.

Согласно п.3.7. Договора если общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2. настоящего Договора на 1% и более, Застройщик обязуется осуществить возврат дольщику излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п. 1.1.2. Договора. Указанные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Сумма излишне уплаченных денежных средств составляет:

25 000 руб. х (63,84 - 62,75) = 27 250 руб.

Кроме того заявителями требования понесены следующие расходы:

-3 500 рублей на оплату услуг ООО «Оценочная компания —

«Имущество Плюс» по оценке имущества, что подтверждается Квитанцией №3766066499 от 23.06.2011г.;

- 5 000 рублей на оплату услуг представителя, что подтверждается

Договором возмездного оказания услуг №15 от 23.06.2011г. и распиской в

получении денежных средств от 23.06.2011г.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными в сумме 1196071 руб. 00 коп. и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника в сумме 1196071 руб. 00 коп. по третьей очереди удовлетворения.

Руководствуясь статьями 32, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127- ФЗ от 26.10.2002г., статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать требование ФИО1 г.Ижевск и ФИО2 г.Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» г.Ижевск обоснованным в сумме 1196071 руб. 00 коп.

Включить в реестр требований кредиторов ФИО1 г.Ижевск с суммой требования 598035,50 руб., ФИО2 г.Ижевск с суммой требования 598035,50 руб. по третьей очереди удовлетворения.

В соответствии со статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru.

Судья

Л.А. Нуртдинова