Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.М. Хо- дырева, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Коммерческий банк «АБ Финанс» в лице Оренбургского филиала ОАО «АБ Финанс Банк» в г. Ижевск, г. Ижевск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск

Третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Академ Парк», г. Ижевск

2. ФИО2 о взыскании 1815746 руб. 32 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведенных в арендованном недвижимом имуществе, с отнесением на ответчика 31157 руб. 46 коп. судебных расходов

При участии представителей:

от истца: ФИО3 – пред. по дов. от 13.03.11, ФИО4 – пред. по дов. от 30.07.10.

от ответчика: ФИО1 - индивидуальный предприниматель (паспорт).

от третьих лиц:

1. ФИО5 – пред. по дов. от 01.04.11.

2. ФИО5 – пред. по дов. от 18.12.09. установил:

Открытое акционерное общество Коммерческий банк «АБ Финанс» в лице Оренбургского филиала ОАО «АБ Финанс Банк» в г. Ижевск, г. Ижевск обратилось с иском в Арбитражный суд УР к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск о взыска- нии 1815746 руб. 32 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведен- ных в арендованном недвижимом имуществе, с отнесением на ответчика 31157 руб. 46 коп. судебных расходов.

Определением Арбитражного суда УР от 13 декабря 2010 г. (с уче- том определения от 13 декабря 2010 г. об исправлении опечатки) по хода- тайству сторон по настоящему делу была назначена комплексная строи- тельно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки и экспертиз» г.Ижевск в части проведения строительно-технической экспертизы: Кано- нерову Сергею Михайловичу, в части проведения оценочной экспертизы: Салимгареву Руслану Марсельевичу.

При этом перед экспертами были поставлены судом следующие во- просы:

1.Выполнялись ли строительные работы по договору генерального подряда № 07/08 «На выполнение комплекса ремонтно-строительных ра- бот» от 24.07.2008г. в помещениях, расположенных по адресу: УР, г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2, часть второго этажа административного здания – пристроя к административному зданию ИжГТУ (помещения по поэтажному плану №№ 1-9 и №№ 1-15, 17-19, 22-26, 34) в объемах, преду- смотренных сводной сметой на работы по устройству Ижевского филиала ОАО КБ «Агроимпульс» (2 этаж), локальными сметами №,№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, дополнительной сметой № 1, актами о приемке выполненных работ от 16.09.08, от 03.12.08, от 26.09.08?

2. Повышают ли результаты произведенных в указанных помещени- ях работ качественные характеристики (эксплуатационные, потребитель- ские, эстетические и т.д. качества) этих помещений, и, соответственно, увеличивают ли результаты произведенных в указанных помещениях ра- бот срок полезного использований этих помещений и их первоначальную стоимость?

3. Какие результаты произведенных в указанных помещениях работ являются неотделимыми без вреда для имущества, т.е. повлечет ли их фи- зическое отделение (демонтаж) от поверхностей помещений причинение существенных повреждений имуществу (его ухудшение по сравнению с первоначальным), устранить которые будет невозможно без проведения ремонтно-восстановительных работ?

4. Какова рыночная стоимость результатов произведенных в указан- ных помещениях работ с учетом амортизации в ценах по состоянию на 30.04.10, 31.03.10 и 11.11.10 (включая стоимость работ и материалов)?

Определением Арбитражного суда УР от 13 декабря 2010 г. произ- водство по делу было приостановлено до получения результатов эксперти- зы т.е. до 25 января 2011 г.

Определением Арбитражного суда УР от 11 марта 2011 г. в связи с не поступлением в Арбитражный суд УР экспертного заключения по ре- зультатам назначенной определением от 13 декабря 2010 г. экспертизы производство по делу № А71- 11783/2010 (Г29) было возобновлено.

07.04.11 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило экспертное заключение по результатам назначенной определением от 13 декабря 2010 г. экспертизы по делу № А71- 11783/2010 Г29, согласно ко-

торому на третий вопрос, поставленный судом перед экспертами в опреде- лении о назначении экспертизы от 13 декабря 2010 г. экспертами был дан ответ о том, что напольное покрытие из керамогранита, перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, отделочные работы поверхности стен и перегородок из ГКЛ, оклейка обоями, окраска являются неотделимыми ре- зультатами работ, произведенных в указанных помещениях, устранение которых повлечет причинение существенных повреждений имуществу и будет невозможно без проведения ремонтно-строительных работ.

03.05.11 Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило до- полнение к экспертному заключению по результатам назначенной определением от 13 декабря 2010 г. экспертизы по делу № А71- 11783/2010 Г29, в соответствии с которым ответ на третий вопрос, поставленный судом пе- ред экспертами в определении о назначении экспертизы от 13 декабря 2010 г. был изложен экспертами в новой редакции, согласно которой неотдели- мыми результатами работ, произведенных в указанных помещениях, уст- ранение которых повлечет причинение существенных повреждений иму- ществу и будет невозможно без проведения ремонтно-строительных работ, установки (монтажа) оборудования и систем вновь (взамен демонтирован- ных) для нормального функционирования офисных помещений являются: напольное покрытие из керамогранита, перегородки с дверями, отделоч- ные работы поверхности стен и перегородок, система вентиляции и конди- ционирования, система отопления, структурированная кабельная сеть, сис- тема электропитания, система противопожарной и охранной сигнализации.

В соответствии с ч.1 ст.87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в от- ношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Исходя из того, что заключение экспертизы и дополнение к нему, содержат различные ответы на третий вопрос о перечне результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, в этой части заключение эксперта является недостаточно ясным.

Кроме того, заключение экспертизы является неполным, поскольку не содержит ответа на вопрос о стоимости результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, произведенных в помещениях, расположенных по адресу: УР, г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2, часть второго этажа админи- стративного здания – пристроя к административному зданию ИжГТУ (по- мещения по поэтажному плану №№ 1-9 и №№ 1-15, 17-19, 22-26, 34).

Учитывая то обстоятельство, что предметом настоящего спора явля- ется взыскание стоимости неотделимых улучшений, для выяснения вопро- сов о перечне и стоимости результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, произведенных в вышеуказанных помещениях, арбитражный суд на основании ст.87 АПК РФ считает необходимым назначить по делу № А71- 11783/2010 Г29 дополнительную комплексную строительно- техническую и оценочную судебную экспертизу.

В судебном заседании стороны представили суду письменное согла- сие на проведение экспертизы: в части проведения строительно- технической экспертизы: Хайруллину Равилю Шамильевичу, в части про- ведения оценочной экспертизы: Салимгареву Руслану Марсельевичу.

ООО «Центр независимой оценки и экспертиз» в письме от 04.05.11 сообщило суду о возможности проведения по делу дополнительной ком- плексной строительно-технической и оценочной экспертизы, представило информацию об экспертах, которым она может быть поручена в части проведения строительно-технической экспертизы: ФИО7, в части проведения оценочной экспертизы: ФИО6, сроках проведения экспертизы.

Кроме того, указанное экспертное учреждение сообщило суду о том, что стоимость проведения экспертизы составит 15 000 руб.

Стороны перечислили на депозитный счет Арбитражного суда УР стоимость проведения экспертизы, указанной экспертным учреждением, в общем размере 15 000 руб., что подтверждается представленным в мате- риалы дела платежными поручениями № 6252 от 11.05.11 и № 23 от 10.05.11.

Таким образом, суд признал, что для разъяснения вопросов, возни- кающих при рассмотрении настоящего дела, требующих специальных зна- ний, на основании ст.ст.82, 85 АПК РФ, следует назначить комплексную строительно-техническую и оценочную судебную экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «Центр независимой оценки и экспер- тиз» <...>, оф.397а: в части проведения строи- тельно-технической экспертизы: ФИО7, имеющему высшее образование по специальности «промышленное и гра- жданское строительство» и стаж работы по направлению 19 лет, в части проведения оценочной экспертизы: ФИО6, имеющему высшее техническое и высшее экономическое образование, стаж экспертной работы с 2001 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, производство по делу подле- жит отложению.

Руководствуясь ст.ст.82, 84, 85, 87, 158, 184-186 Арбитражного про- цессуального кодекса РФ Арбитражный суд УР

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить по делу дополнительную комплексную строительно- техническую и оценочную судебную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить в части проведения строитель- но-технической экспертизы: ФИО7, имеюще- му высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство» и стаж работы по направлению 19 лет, в части проведения оценочной экспертизы: ФИО6, имеющему высшее техническое и высшее экономическое образование, стаж эксперт- ной работы с 2001 года.

3. Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу за- ведомо ложного заключения.

4. Поставить перед экспертами следующие вопросы:

4.1. Какие результаты работ произведенных в помещениях, располо- женных по адресу: УР, г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2, часть второго этажа административного здания – пристроя к административному зданию ИжГТУ (помещения по поэтажному плану №№ 1-9 и №№ 1-15, 17-19, 22-26, 34) по договору генерального подряда № 07/08 «На выполнение комплекса ремонтно-строительных работ» от 24.07.2008г. в объемах, предусмотрен- ных сводной сметой на работы по устройству Ижевского филиала ОАО КБ «Агроимпульс» (2 этаж), локальными сметами №,№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, допол- нительной сметой № 1, актами о приемке выполненных работ от 16.09.08, от 03.12.08, от 26.09.08, являются неотделимыми без вреда для имущества, т.е. повлечет ли их физическое отделение (демонтаж) от поверхностей по- мещений причинение существенных повреждений имуществу (его ухуд- шение по сравнению с первоначальным), устранить которые будет невоз- можно без проведения ремонтно-восстановительных работ?

4.2. Какова рыночная стоимость результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, произведенных в помещениях, расположенных по адресу: УР, г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2, часть второго этажа админист- ративного здания – пристроя к административному зданию ИжГТУ (по- мещения по поэтажному плану №№ 1-9 и №№ 1-15, 17-19, 22-26, 34) с учетом амортизации в ценах по состоянию на 30.04.10, 31.03.10 и 11.11.10 (включая стоимость работ и материалов)?

5. Установить срок проведения экспертизы до 09 июня 2011 г.

6. Заключение по результатам экспертизы и счет-фактуру на оплату услуг по экспертизе направить в Арбитражный суд УР по адресу: 426011 <...> судье А.М.Ходыреву о ссылкой на номер де- ла.

7. Судебное заседание отложить на 09 июня 2011 г. в 13 час. 30 мин. по адресу: <...> каб. 303, тел. <***>.

8. Сторонам обеспечить явку представителей с оформленными в со- ответствии со ст.ст.61, 62 АПК РФ полномочиями.

Судья

А.М.Ходырев