Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики И. В. Рязанова при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания помощником судьи Темерешевой С.В., рассмотрев в судебном заседании в деле о банкротстве Закрытого акционерного общества «Экспресс» г. Ижевск заявление ФИО1 г. Ижевск о признании права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004, признании права общей долевой собственности на общее имущество при участии представителей:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности рег. № 1-992 от 14.02.2012 (паспорт),

от должника: ФИО3 – представитель по доверенности № б/н от 11.10.2011 (паспорт),

иные лица: ФИО4 – представитель Управления Росреестра по УР по доверенности № 72 от 07.12.2011 (сл. удостоверение),

ФИО5 – представитель ФГУП «УССТ № 8 при Спестрое России» по доверенности № 49/16-1 от 11.01.2011 (паспорт),

(лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного разбирательства извещены публично путем размещения информации на официальном Интернет- сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики)

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 апреля 2010г. Закрытое акционерное общество «Экспресс» г. Ижевск (далее – ЗАО «Экспресс») признано несостоятельным (банкротом), в отношении

имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

С 15.08.2011 при банкротстве ЗАО «Экспресс» применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-Ф3 (определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.08.2011).

На основании ст. 201.8 Закона о банкротстве ФИО1 г. Ижевск (далее – ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением, в котором просит с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исх. № б/н: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004 в размере доли 407/4550 в праве собственности объекта незавершенного строительства – хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ 121-127, назначение нежилое, степень готовности 60%, инв. № 46114, лит А, расположенного по адресу <...> дома №№ 121-127; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004 на общее имущество объекта незавершенного строительства – хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ 121-127, назначение нежилое, степень готовности 60%, инв. № 46114, лит А, расположенного по адресу <...> дома №№ 121-127, в размере доли 711/4550.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Законом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике г. Ижевск (далее – Управления Росреестра по УР), Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства по территории № 8 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» г. Ижевск (далее – ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России»).

Заявление ФИО1 мотивировано тем, что между ФИО1 и ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» заключен инвестиционный договор № 1054 от 26.07.2004, согласно условиям которого ФИО1 обязалась принять участие в инвестировании строительства объекта инвестирования – хозяйственные кладовые, расположенные в двух индивидуальных 14-ти этажных жилых домах № 1, 2 во втором микрорайоне Автопроизводства по ул. Ворошилова в городе Ижевске, строящихся по инвестиционному договору № 2 от 01.10.1999, заключенному между ЗАО «Экспресс» и ФГУП «УССТ № 8 при

Спецстрое России», а ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» – обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, по окончании строительства передать Кудриной О.В. указанные хозяйственные кладовые общей площадью по проекту 409,54 кв.м. Условия инвестиционного договора № 2 от 01.10.1999 ЗАО «Экспресс» не выполнены, в отношении застройщика открыто конкурсное производство, что в силу ст. 201.8 Закона о банкротстве явилось основанием для предъявления Кудриной О.В. заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Обоснованность заявления оспорена ЗАО «Экспресс» по изложенным в отзывах основаниям. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР г. Ижевск суду представлены письменные пояснения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в т.ч. о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Анализ представленных суду документов показал, что между ЗАО «Экспресс» и ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» заключен инвестиционный договор № 2 от 01.10.1999, согласно условиям которого ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» обязалось принять инвестирование в строительстве двух индивидуальных 14-ти этажных жилых домов № 1, 2 во втором микрорайоне Автопроизводства по ул. Ворошилова в городе Ижевске, с последующим получением квартир и вспомогательных площадей на сумму инвестиции (п. 1 договора).

Согласно приложению № 1 от 20.05.2002 ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» распределены следующие хозяйственные кладовые, расположенные в доме № 1 за №№ 1, 2, 15, 17, 19, 21, 23, в доме № 2 за №№ 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37-46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, общей площадью по проекту 430,81 кв.м.

ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» условия указанного договора выполнило, что подтверждается соглашением № 2 об исполнении обязательств по договорам от 01.08.2006, договорами строительного субподряда № 11 от 01.10.1999, № 46 от 27.12.2000, справками о стоимости выполненных работ, счетами-фактурами.

Инвесторы имеет право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», далее – Закон № 39-ФЗ от 25.02.1999).

В соответствии со ст. 6 Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999, п. 2.2.5 инвестиционного договора № 2 от 01.10.1999 ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» и ФИО1 заключили инвестиционный договор № 1054 от 26.07.2004, согласно условиям которого ФИО1 обязалась принять участие в инвестировании строительства объекта инвестирования – хозяйственные кладовые, расположенные в двух индивидуальных 14-ти этажных жилых домах № 1, 2 во втором микрорайоне Автопроизводства по ул. Ворошилова в городе Ижевске, строящихся по инвестиционному договору № 2 от 01.10.1999, а ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» – обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, по окончании строительства передать ФИО1 хозяйственные кладовые, расположенные в доме № 1 за №№ 1, 2, 15, 17, 19, 21, 23, в доме № 2 за №№ 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37-45, 47, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, общей площадью по проекту 409,54 кв.м.

Стоимость хозяйственных кладовых стороны определили в размере 409 540 руб. 00 коп. (п. 2.3 договора). Условия договора ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждено актом № б/н от 30.11.2004 о погашении взаимных обязательств по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004, договором поставки материалов (кирпич) № б/н от 11.08.2004, спецификацией № 1, накладной № б/н от 26.08.2004, счетом- фактурой № б/н от 26.08.2004, приходным ордером № 3/1 от 26.08.2004.

ЗАО «Экспресс» условия инвестиционного договора № 2 от 01.10.1999 не выполнило, что явилось основанием для ФИО1 для обращения в суд с настоящим заявлением.

Однако, 30.01.2006 хозяйственные кладовые, расположенные в двух индивидуальных 14-ти этажных жилых домах № 1, 2 во втором микрорайоне Автопроизводства по ул. Ворошилова в городе Ижевске, между ЗАО «Экспресс» и ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» соглашением № 2006-3 перераспределены.

В соответствии с соглашением № 2006-3 от 30.01.2006 ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» распределены следующие хозяйственные кладовые, расположенные в доме № 1 за №№ 1, 2, 15, 17, 19, 21, 23, в доме № 2 за №№ 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37-48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, общей площадью по проекту 430,81 кв.м.

При этом, дополнительных соглашений к инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004 между ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» и

Кудриной О.В. не подписывалось, что подтверждено их представителями в судебном заседании.

Ссылку представителя ФИО1, что инвестиционный договор № 1054 от 26.07.2004 следует квалифицировать как договор простого товарищества суд считает несостоятельной исходя из следующего.

При заключении инвестиционного договора № 1054 от 26.07.2004 волеизъявление ФИО1 было направлено на получение в будущем в собственность хозяйственных кладовых общей площадью 409,54 кв.м.

Таким образом, инвестиционный договор № 1054 от 26.07.2004 по правовой природе относится к договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54 от 11.07.2011), если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю – ФИО1 (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец – ЗАО «Экспресс» должен обладать правом собственности на него (п. 1 Постановление № 54 от 11.07.2011).

В настоящий момент объект строительства – хозяйственные кладовые не завершен, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, степень готовности объекта 60% (свидетельство о государственной регистрации права серия 18-АБ № 234698 от 08.04.2011, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 15.02.2011).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004 в размере доли 407/4550 в праве собственности объекта незавершенного строительства – хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ 121-127, назначение нежилое, степень готовности 60%, инв. № 46114, лит А, расположенного по адресу <...> дома №№ 121-127, следует отказать.

Учитывая незавершенность строительства объекта инвестирования – хозяйственных кладовых, что право собственности на доли в общей

собственности у Кудриной О.В. не возникло, заявленное ею требование о регистрации перехода права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26.07.2004 на общее имущество объекта незавершенного строительства – хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ 121- 127, назначение нежилое, степень готовности 60%, инв. № 46114, лит А, расположенного по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, дома №№ 121-127, в размере доли 711/4550 удовлетворению не подлежит.

На основании ст.ст. 110, 112 АПК РФ с учетом принятого по делу судебного акта, государственная пошлина относится на ФИО1

Руководствуясь статьями 32, 60, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В удовлетворении требований ФИО1 г. Ижевск к Закрытому акционерному обществу «Экспресс» г. Ижевск о государственной регистрации перехода права собственности по инвестиционному договору № 1054 от 26 июля 2004г. отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья

И.В.Рязанова