Определение № А71-14401/09 от 30.09.2011 АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
http://my.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения оглашена 23 сентября 2011 года. Определение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2011 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи И.В. Рязановой, при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой К.В., рассмотрев в судебном заседании в деле о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» г. Горно-Алтайск заявление конкурсного управляющего должника ФИО1 об утверждении «Порядка организации и проведения продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды», заложенного в ОАО «Сбербанк России», при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 – конкурсный управляющий (паспорт),

от ОАО «Сбербанк России»: ФИО2 – представитель по доверенности рег. № 3П-2020 от 25.11.2010 (паспорт),

иные лица: не явились (уведомлены),

(лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного разбирательства извещены публично путем размещения информации на официальном Интернет- сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики)

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2010г. Общество с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» г. Горно-Алтайск (далее – ООО «Центр коммерческой аренды») признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Объявление о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и предъявлении требований кредиторами опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.05.2010 за № 90.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.04.2011 требование Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 г. Ижевск (далее – ОАО «Сбербанк России») в размере 119 109 001 руб. 02 коп. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Центр коммерческой аренды» по третьей очереди удовлетворения, в т.ч. как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки № 25611 от 27.11.2008г. в размере 119 106 861 руб. 00 коп.

03.05.2011 конкурсным управляющим ООО «Центр коммерческой аренды» ОАО «Сбербанк России» был направлен порядок продажи заложенного имущества.

06.06.2011 в адрес ОАО «Сбербанк России» было направлено повторное письмо с предложением согласовать порядок продажи заложенного имущества.

11.07.2011 ОАО «Сбербанк России» конкурсному управляющему ООО «Центр коммерческой аренды» ФИО1 представлен Порядок продажи заложенного имущества.

15 августа 2011г. конкурсный управляющий должника в связи с имеющимися разногласиями обратился в арбитражный суд с заявлением исх. № 142 от 12.08.2011 об утверждении «Порядка организации и проведения продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды», заложенного в ОАО «Сбербанк России» (далее – Порядок продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды»).

Определением суда от 17.08.2011 указанное заявление принято к производству и рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Центр коммерческой аренды».

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Законом.

В настоящем судебном заседании конкурсный управляющий и представитель ОАО «Сбербанк России» пояснили, что имеются разногласия по Порядку продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» относительно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 в части, касающейся задатка, 3.2, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1, 5.1, 6.5, 8.9, 9.5, 9.7, 9.8.

Представитель ОАО «Сбербанк России» уточнил редакцию п. 9.6 Порядка в части «Снижение стоимости должно проходить не более 5 (пяти) раз», согласен с исключением п. 8.2 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» и утверждением п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.2, 4.2.1, 8.9 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой

аренды» в редакции конкурсного управляющего. Уточнение судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято.

Таким образом, п. 1.1, 2.1, 2.2 в части, касающейся задатка, 3.2, 4.2.1, 8.9 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежат утверждению в редакции конкурсного управляющего:

«п. 1.1 Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года в редакции Федерального закона от 03.05.2011 №91- ФЗ, Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в деле о банкротстве от 15.02.2010г. №54, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и реализации имущества предприятий-банкротов, обремененного залогом.

п. 2.1 Сообщения о проведении торгов должны быть опубликованы в соответствии со ст. ст.28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в периодических изданиях «Комерсантъ» и «Известиях УР» либо в ином официальном издании, определенном регулирующим органом, а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

п. 2.2 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты банковского счета, на который вносится задаток.

п. 3.2 Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на банковский счет продавца. Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

п. 4.2.1 Конкурсный управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

от имени должника выступает продавцом имущества;

представляет Организатору торгов информацию о поступивших на счет должника задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления;

подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

п. 8.9 Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.».

Конкурсный управляющий ООО «Центр коммерческой аренды» и представитель залогового кредитора просят утвердить Порядок продажи

имущества ООО «Центр коммерческой аренды» с учетом разрешения судом имеющихся разногласий.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Исходя из ст. 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Норма п. 1 ст. 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» №58 от 23.07.2009 определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» №58 от 23.07.2009 кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

При этом абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений

относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

В соответствии с п. 1.4 Положения об аккредитации юридических и физических лиц, привлекаемых арбитражными управляющими членами НП «РСОПАУ» (членом которой является ФИО1) для обеспечения возложенных на них обязанностей в делах о банкротстве, члены партнерства при исполнении обязанностей арбитражного управляющего обязаны обращаться исключительно к услугам аккредитованных лиц. Организатор торгов – ООО «Уникон» аккредитовано при НП «РСОПАУ» (свидетельство рег. № 00055 от 24.06.2011).

ОАО «Сбербанк России» в качестве организатора торгов предложено ООО «Бетта». Однако, доказательств того, что данная организация имеет право заниматься указанным видом деятельности, в судебное заседание ОАО «Сбербанк России» не представлено. В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, п. 4.1.1 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежит утверждению в следующей редакции: «В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает организация, аккредитованная при НП «РСОПАУ» в качестве организатора торгов – ООО «Уникон» (далее Организатор торгов)».

Конкурсным управляющим в качестве оператора электронной площадки предложено ЗАО «Сбербанк - АСТ» – общество аккредитованное при НП «РСОПАУ» (свидетельство рег. № 00310 от 19.11.2010).

Учитывая, что ОАО «Сбербанк России» документы на оператора электронной площадки не представлены п. 5.1 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего: «Торги проводятся в электронной форме на сайте электронной площадки ЗАО «Сбербанк – АСТ» расположенной в сети интернет по адресу: http://bankruptcy.sberbank- ast.ru».

Вознаграждение организатора торгов – ООО «Уникон» регламентировано п. 4.1.2 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды».

Учитывая, что организатором торгов утверждена организация предложенная конкурсным управляющим, суд полагает возможным утвердить п. 4.1.2 в редакции конкурсного управляющего: «Вознаграждение организатора торгов составляет:

3,5 (три целых пять десятых) процентов от суммы, вырученной от реализации имущества на первичных торгах;

3 (три) процента от суммы, вырученной от реализации имущества на повторных торгах;

2,5 (две целых пять десятых) процента от суммы, вырученной от реализации имущества путем публичного предложения по цене не ниже начальной цены, либо после первого и второго снижения начальной цены, указанной в п.9.4;

2 (два) процента от суммы, вырученной от реализации имущества после третьего снижения начальной цены, указанной в п.9.4.;

1,5 (одна целая пять десятых) процента от суммы, вырученной от реализации имущества после четвертого снижения начальной цены, указанной в п.9.4.;

1 (один) процент от суммы, вырученной от реализации имущества после пятого и последующих снижений начальной цены, указанной в п.9.4».

В соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве к заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов, в т.ч. выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица).

Представитель залогового кредитора, просит утвердить п. 6.5 в редакции ОАО «Сбербанк России», содержащей ссылку на действительность выписки в течение 5 календарных дней.

Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ (ст. 32 Закона о банкротстве).

Принимая во внимание, что Закон о банкротстве, Приказ об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в деле о банкротстве от 15.02.2010 № 54 (далее – Приказ № 54 от 15.02.2010) не устанавливают срок действия выписки из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность предоставления выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, полученной не ранее чем за тридцать дней до дня обращения в арбитражный суд (ст. 126 АПК РФ), пункт 6.5 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» в части предоставления выписки подлежит утверждению в следующей редакции: «действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей

или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица)».

Учитывая, что абз. 7 п. 4.1.2 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды», утвержденного в редакции конкурсного управляющего, предусматривает снижение начальной цены и после пятого раза абз. 2 п. 9.6 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего: «Величина снижения составляет 10 (десять) процентов от начальной цены, действовавшей на повторных торгах и действует 2 (два) рабочих дня. Снижение стоимости должно проходить не более 9 (девяти) раз.».

Порядок определение участников открытых торгов содержится в Приказе № 54 от 15.02.2010, согласно которому решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Срок принятия решения о допуске участников в один день, установленный конкурсным кредитором в п. 9.7 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» является не правомерным, т.к. противоречит Приказу № 54 от 15.02.2010.

Исходя из требований Приказа № 54 от 15.02.2010 абзацы 2, 4 п. 9.7 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежат утверждению в следующей редакции: «Организатора торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах в течение пяти дней, с момента предоставления оператором электронной площадки заявки, на участие в торгах посредством публичного предложения направленных заявителями до истечения установленного срока окончания представления заявок и оформляет протокол об определении участников торгов.

В случае определения победителя торгов посредством публичного предложения, по результатам определения участников торгов, организатор торгов одновременно составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

В соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника,

не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения (ст. 139 Закона о банкротстве).

Ссылка ОАО «Сбербанк России» в п. 9.8 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» на самостоятельное определение порядка реализации имущества в случае если при продаже имущества должника посредством публичного предложения не было подано ни одной заявки противоречит действующему законодательству.

Таким образом, п. 9.8 Порядка продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» подлежит утверждению в следующей редакции: «В случае если при продаже имущества должника посредством публичного предложения не было подано ни одной заявки, дальнейшая реализация проводится посредством проведения нового публичного предложения, условия которого утверждаются залоговым кредитором».

В остальной части Порядок организации и проведения продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды», заложенного в ОАО «Сбербанк России», подлежит утверждению в редакции ОАО «Сбербанк России».

Руководствуясь статьями 32, 60, 126, 134, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г., статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Удовлетворить заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» ФИО1 об определении порядка и условий реализации заложенного имущества.

2. Утвердить порядок организации и проведения продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды», заложенного в ОАО «Сбербанк России» с

внесенными по результатам рассмотрения разногласий изменениями в

следующей редакции:

Порядок

организации и проведения продажи имущества ООО «Центр

коммерческой аренды», заложенного в ОАО «Сбербанк России».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года в редакции Федерального закона от 03.05.2011 №91- ФЗ, Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в деле о банкротстве от 15.02.2010г. №54, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и реализации имущества предприятий-банкротов, обремененного залогом.

1.2. Настоящее положение определяет порядок организации и проведению продажи имущества ООО «Центр коммерческой аренды» (далее – должник), обремененного залогом, юридического лица, в процессе конкурсного производства

1.3. Предметом торгов является имущество должника, обремененное залогом, в соответствии с договором ипотеки №25611 от

27.11.2008г., заключенными между ООО «Центр коммерческой аренды» и

ОАО «Сбербанк России», а также ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге

недвижимости)», требования которого установлены определением

Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.04.2011г. в размере

119 109 001(Сто девятнадцать миллионов сто девять тысяч один) рубль 02

копеек в третью очередь реестра кредиторов должника, в том числе в

размере 119 106 861 (Сто девятнадцать миллионов сто шесть тысяч

восемьсот шестьдесят один) рубль как обязательства, обеспеченные

залогом имущества должника:

№ Наименование, назначение, Адрес объекта Кадастровый номер

1.1 Основное здание №24 УР, <...>-01/030/2005-

автогаража на 70 единиц, ул.В.Шоссе, 170 913

назначение:

производственные здания и

сооружения, 2 этаж

(подземных этажей – 0),

общая площадь 2738,7

кв.м., инв.№40149, лит.А2

1.2 Нежилое помещение в УР, <...>-01/030/2008-

нежилое, общая площадь

2254,6 кв.м., этаж подвал,

1, антресоль №11,

антресоль №10, 2, 3,

антресоль, 4, номера на

поэтажном плане подвал: 3;

этаж 1:291-301, антресоль

№11:302, антресоль №10:

1-5; этаж 2:104-106; этаж

3:79, антресоль: 80; этаж

4:84,85

ЛОТ №2:

2.1 Склад дефектных УР, г.Ижевск, 18:26:041136:0006:4

материалов, назначение: ул.Новоажимова, 2342/С6

складское, 1-этажный 13/232

(подземных этажей-0),

общая площадь 1062,2

кв.м., инв№42342, лит. С6

2.2 Склад карбида кальция, УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40651/С

назначение: складское, 1-ул.Новоажимова, 3

2.3 Здание склада с рампой, УР, г.Ижевск, 18:26:041136:0006:4

назначение: складское, 1-ул.Новоажимова, 0295/А

2.4 Кирпичное одноэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40650/У

2.5 Кирпичное одноэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40652/Ф

2.6 Кирпичное двухэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40653/

промышленное, 2-этажный 13/731

(подземных этажей-0),

общая площадь 126,8 кв.м.,

инв.№40653, лит.Ш 2.7 Склад масел и химикатов УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:39327/

резервуарного хранения, ул.Новоажимова, М

назначение: складское, 1-13/86

подстанция, назначение: ул.Новоажимова,

промышленное, 1-этажный 13/728

(подземных этажей-0),

общая площадь 60,1 кв.м.,

инв.№40628, лит.И

1.4. Имущество продается посредством проведения открытых торгов с закрытой формой предоставления предложения о цене имущества (предложение о цене приобретения имущества предоставляется одновременно с заявкой на участие в торгах).

1.5. В качестве Продавца имущества выступает должник.

1.6. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ

2.1. Сообщения о проведении торгов должны быть опубликованы в соответствии со ст. ст.28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в периодических изданиях «Комерсантъ» и «Известиях УР» либо в ином официальном издании, определенном регулирующим органом, а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.2 Сообщение должно содержать следующие данные:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание,

порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления

предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в

торгах (даты и время начала и окончания представления заявок);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты

банковского счета, на который вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи

имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся

платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА

3.1. Начальная цена имущества, выставляемого на торги устанавливается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», законодательства Российской Федерации о залоге и Федерального закона «Об оценочной деятельности» и составляет:

подвале, назначение: ул.В.Шоссе, 01/030/2008-

материалов, назначение: ул.Новоажимо0006:42342/С

складское, 1-этажный ва, 13/232 6

(подземных этажей-0),

общая площадь 1062,2

кв.м., инв№42342, лит. С6

2.2 Склад карбида кальция, УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:401 186 000

назначение: складское, 1-ул.Новоажимо651/С3

этажный (подземных ва, 13/547

этажей-0), общая площадь

229,2 кв.м., инв.№40651,

лит.С3

2.3 Здание склада с рампой, УР, г.Ижевск, 18:26:041136:6 907 000

назначение: складское, 1-ул.Новоажимо0006:40295/А

этажный (подземных ва, 13/548

этажей-0), общая площадь

1219,8 кв.м., инв.№ 40295,

лит.А

2.4 Кирпичное одноэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40751 000

гаражное, 1-этажный ва, 13/729

(подземных этажей-0),

общая площадь 295,8

кв.м., инв.№ 40650, лит.У 2.5 Кирпичное одноэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40394 000

складское, 1этажный ва, 13/730

(подземных этажей-0),

общая площадь 417,2

кв.м., инв.№40652, лит.Ф

2.6 Кирпичное двухэтажное УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40647 000

2.7 Склад масел и химикатов УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:3914 806 000

резервуарного хранения, ул.Новоажимо327/М

назначение: складское, 1-ва, 13/86

этажный, антресоль

(подземных этажей-0),

общая площадь 2374,2

кв.м., инв.№39327, лит.М

2.8 Трансформаторная УР, г.Ижевск, 18:26:00:00:40414 000

подстанция, назначение: ул.Новоажимо628/И

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на банковский счет продавца. Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

4.1. Организатор торгов:

4.1.1. В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает организация, аккредитованная при НП «РСОПАУ» в качестве организатора торгов – ООО «Уникон» (далее Организатор торгов).

4.1.2. Вознаграждение организатора торгов составляет:

3,5 (три целых пять десятых) процентов от суммы,

вырученной от реализации имущества на первичных торгах;

3 (три) процента от суммы, вырученной от реализации

имущества на повторных торгах;

2,5 (две целых пять десятых) процента от суммы, вырученной от реализации имущества путем публичного предложения по цене не ниже

начальной цены, либо после первого и второго снижения начальной цены, указанной в п.9.4;

2 (два) процента от суммы, вырученной от реализации

имущества после третьего снижения начальной цены, указанной в п.9.4.;

1,5 (одна целая пять десятых) процента от суммы, вырученной от реализации имущества после четвертого снижения начальной цены, указанной в п.9.4.;

1 (один) процент от суммы, вырученной от реализации

имущества после пятого и последующих снижений начальной цены, указанной в п.9.4.

Вознаграждение оплачивается за счет имущества должника в соответствии со ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

4.1.3. Расходы Организатора торгов, связанные с публикацией объявления о проведении торгов по продаже залогового имущества, выплачиваются Организатору торгов конкурсным управляющим после фактической реализации данного имущества.

4.1.4. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, в т.ч. и в сети «Интернет»;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене

имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

подписывает протокол об окончании приема заявок и

допуске претендентов к участию в торгах;

проверяет правильность оформления документов,

представленных заявителями;

проверяет правильность заполнения поступивших от

участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами;

проверяет информацию о поступивших задатках;

определяет участников торгов;

определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах

проведения торгов.

готовит проекты договоров купли – продажи имущества;

осуществляет иные предусмотренные настоящим

Положением функции.

4.2. Конкурсный управляющий:

4.2.1. Конкурсный управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

от имени должника выступает продавцом имущества;

представляет Организатору торгов информацию о поступивших на счет должника задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления;

подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

5. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

5.1. Торги проводятся в электронной форме на сайте электронной площадки ЗАО «Сбербанк – АСТ» расположенной в сети интернет по адресу: http://bankruptcy.sberbank-ast.ru.

5.2. Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронных площадках в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010г. №54 (далее – Порядок проведения открытых торгов).

6. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

6.1. Для участия в торгах заявитель представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок, оператору электронной площадки, проводящему торги, заявку на участие в открытых торгах.

6.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место

нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте

жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

идентификационный номер налогоплательщика;

обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

6.3. Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации.

6.4. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные п.6.3. настоящего Порядка, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок рассмотрению не подлежит.

6.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документы:

действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

6.6. К заявке на участие в торгах также прилагается предложение о цене приобретения имущества не подлежащее разглашению до начала проведения открытых торгов. Предложение о цене приобретения имущества может быть предоставлена заявителем в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения итогов торгов.

6.7. Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

6.8. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6.9. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах, о чем должен подготовить и направить уведомление организатору торгов в форме электронного документа.

6.10. Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

6.11. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляется оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

7. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

7.1. Организатора торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах в течение пяти дней, после предоставления оператором электронной площадки всех зарегистрированных заявок, направленных заявителями до истечения установленного срока окончания представления заявок и оформляет протокол об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

7.2. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.4. Уведомление заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов производится оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

7.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ

8.1. Организатор торгов в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, публично оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества (предприятия) должника. Участники торгов, представившие предложения о цене имущества (предприятия) должника, или их представители вправе присутствовать при таком публичном оглашении. Оглашение должны проводиться организатором торгов в присутствии конкурсного управляющего.

8.3. Торги с закрытой формой подачи предложения о цене проводятся путем сравнения предложений о цене имущества (предприятия) должника, поступивших от участников торгов до даты и времени, указанных в сообщении о проведении открытых торгов.

8.4. Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество, но не менее начальной продажной цены имущества указанной в объявлении о проведении торгов.

8.5. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

8.6. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя

составленного организатором торгов в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.7. Организатор торгов утверждает протокол о результатах торгов и в течение одного часа с момента его утверждения направляет протокол оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

8.8. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.9. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ И ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ
ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

9.2. В указанные сроки организатор торгов составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке

9.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом, с учетом разделов 5-8 настоящего Порядка.

9.4. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, не оставил предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.5. При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

Начальная цена продажи имущества должника

устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 5 (пять) рабочих дней.

9.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Величина снижения составляет 10 (десять) процентов от начальной цены, действовавшей на повторных торгах и действует 2 (два) рабочих дня. Снижение стоимости должно проходить не более 9 (девяти) раз.

9.7. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110

Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и разделом 7 настоящего Порядка с учетом следующего:

Организатора торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах в течение пяти дней, с момента предоставления оператором электронной площадки заявки, на участие в торгах посредством публичного предложения направленных заявителями до истечения установленного срока окончания представления заявок и оформляет протокол об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов направляется организатором торгов оператору электронной площадки в течение 1 часа после утверждения протокола.

В случае определения победителя торгов посредством публичного предложения, по результатам определения участников торгов, организатор торгов одновременно составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В случае отказа в допуске заявителя к торгам, либо не определения победителя торгов посредство публичного предложения торги по продаже имущества путем публичного предложения продолжаются в порядке и сроки, указанные в сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения.

9.8. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В случае если при продаже имущества должника посредством публичного предложения не было подано ни одной заявки, дальнейшая реализация проводится посредством проведения нового публичного предложения, условия которого утверждаются залоговым кредитором.

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

10.1. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 29, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой

заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.2. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

10.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.4. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

10.5. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

10.6. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья И. В. Рязанова