Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Я. Бехтольда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общество с ограниченной ответственностью «Стройком» г. Ижевск заявление должника о принятии обеспечительных мер, при участии представителей:

от должника: ФИО1 – по доверенности от 14.03.2017,

от ФИО2: не явились,

от Администрации МО «Хохряковское»: ФИО3 – по доверенности от 27.06.2016,

установил:

18.11.2016 ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании ООО «Стройком» г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 25.11.2016 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 12.12.2016 приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 18:08:023001:0082 д. Хохряки в Завьяловском районе расположен в северной части кадастрового квартала, с другим лицом, помимо ООО «Стройком» г. Ижевск; запрета государственную регистрацию такого договора аренды с иными лицами; запрета ФИО2 распоряжаться земельным участком иным образом до рассмотрения по существу обоснованности заявления ФИО4 о признании банкротом ООО «СТРОЙКОМ» г. Ижевск и вступления судебного акта по этому спору в законную силу.

Определением суда от 22.12.2016 заявление ФИО4 о признании ООО «Стройком» г. Ижевск несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5

13.03.2017 указанный судебный акт вступил в законную силу.

23.12.2016 ООО «Стройком» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с ходатайством о принятии мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом. Земельный участок с кадастровым номером 18:08:023001:0082 д. Хохряки в Завьяловском районе расположен в северной части кадастрового квартала до введения следующей процедуры банкротства либо прекращения производства по делу о банкротстве.

Определением суда от 23.12.2016 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением суда от 27.12.2016, от 02.02.2017, от 20.02.2017 судебное разбирательство откладывалось.

Представитель должника заявленные требования поддержал, просил заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление ООО «Стройком» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 42, ст. 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд вправе по заявлению должника, ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" установлено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 201.3 Закона о банкротстве, указанные обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.

Как следует из материалов дела, 12.08.2013 между ООО «Стройком» г. Ижевск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом. Согласно условиям договора, ФИО2 передала ООО «Стройком» земельный участок с кадастровым номером 18:08:023001:0082. Участок передан по акту приема передачи 12.08.2013. В представленных выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.11.2016, на указанном земельном участке расположены:

- незавершенный строительством многоквартирный дом, общая площадь застройки 833,5 степень готовности объекта 32%, назначение Жилой комплекс «Родниковый край» 4 этап строительства – Строительство многоквартирного жилого дома № 5;

- незавершенный строительством многоквартирный дом, общая площадь застройки 1271,8, степень готовности объекта 62%, назначение Жилой комплекс «Родниковый край» 2 этап строительства – Строительство многоквартирного жилого дома № 2;

- незавершенный строительством многоквартирный дом, общая площадь застройки 1271,8 степень готовности объекта 55%, назначение Жилой комплекс «Родниковый край» 2 этап строительства – Строительство многоквартирного жилого дома № 3;

- незавершенный строительством многоквартирный дом, общая площадь застройки 537,9 степень готовности объекта 43, назначение Жилой комплекс «Родниковый край» 3 этап строительства – Строительство многоквартирного жилого дома № 4.

Правообладателем указанных объектов является ООО «Стройком».

06.06.2014 Обществу «Стройком» Администрацией МО «Хохряковское» выданы разрешения на строительство указанных объектов.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства наличия объекта строительства на земельном участке, расположенном в д. Хохряки в Завьяловском районе, кадастровый номер 18:08:023001:0082.

Дополнительным соглашением от 01.02.2016 к договору аренды земельного участка с последующим выкупом № б/н от 12.08.2013 действие договора аренды продлено до 31.12.2016.

Кроме того, в настоящее время в Ленинском районном суде г.Ижевска идет бракоразводный процесс арендодателя с ее супругом и раздел имущества между ними. Существует вероятность включения спорного земельного участка в имущество, подлежащее разделу между супругами.

Таким образом, имеются основания, что договор аренды в дальнейшем может быть не продлен, а в случае изъятия арендодателем земельного участка у застройщика с целью дальнейшего распоряжения им по своему усмотрению, погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства) станет невозможным.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает необходимым ходатайство ООО «СТРОЙКОМ» г. Ижевск о принятии обеспечительных мер удовлетворить, поскольку заявленная обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, является соразмерной заявленным требованиям и обеспечивает баланс интересов всех заинтересованных лиц: участников строительства - физических лиц, должника и иных кредиторов должника.

Руководствуясь ст.ст. 32, 201.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 90-92, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство ООО «СТРОЙКОМ» г. Ижевск о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

2. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда УР от 12 декабря 2016 года в виде запрета ФИО2 заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 18:08:023001:0082 д. Хохряки в Завьяловском районе расположен в северной части кадастрового квартала, с другим лицом, помимо ООО «СТРОЙКОМ» г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- запрета государственной регистрации такого договора аренды с иными лицами;

- запрета ФИО2 распоряжаться данным земельным участком иным образом, сохранить до введения следующей после наблюдения процедуры банкротства ООО «СТРОЙКОМ» г. Ижевск и вступления судебного акта по этому спору в законную силу.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке ст. 223 АПК РФ в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья В.Я. Бехтольд