Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Березиной А.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Шаяхметовой А.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (ул. Промышленная, д. 6, офис 3, г. Чайковский, 617762, ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск»
(ул. Красноармейская, д. 86, помещение 3, г. Ижевск, 426077,
ОГРН 1021801158170, ИНН 1831081441) о возложении обязанности по устранению недостатков общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Ижевск,
ул. С. Ковалевской, 11а, а именно:

1) установить отливы по всему периметру многоквартирного дома между 1,2 этажами с соблюдением уклона, позволяющего избежать намокания стены дома и последующего ее разрушения;

2) восстановить окрасочный слой на декоративном пояске между 1 и 2 этажами с западной, восточной и северной стороны;

3) восстановить окрасочный слой в помещении ИТП на стенах по периметру на высоту около 0,4 м. от пола;

4) устранить горизонтальную трещину на расстоянии около 0,4 м. от потолка на стене по периметру помещения;

5) обустроить дренажную систему в помещении ИТП.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» (ул. Карла Маркса, д. 446, офис 112, г. Ижевск, 426000, ОГРН 1021801169312, ИНН 1831080198), общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (ул. Весенняя, д. 9, офис 5, с. Первомайский, Удмуртская Республика, 427007,
ОГРН 1111841008465, ИНН 1841019227), Фасхутдинов Ильдар Раисович и Торопова Елена Афанасьевна.

В судебном заседании приняли участие:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» - Абуязидов А.М. (по доверенности от 07.04.2021);

представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» - Мурашов А.Е.
(по доверенности от 31.12.2020 № 20).

Арбитражный суд Удмуртской Республики

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее – общество «Управляющая компания «Вест-Снаб») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 01.09.2020, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» (далее – общество «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск») об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки с составлением графика выполнения работ по устранению недостатков.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 27.12.2019 исковое заявление принято к производству, делу присвоен
№ А71-20527/2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Элитстрой», общество с ограниченной ответственностью «Эталон», Фасхутдинов Ильдар Раисович, Торопова Елена Афанасьевна.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 07.04.2021 выделены в отдельное производство исковые требования общества «Управляющая компания «Вест-Снаб», уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 18.05.2021, к обществу «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» о возложении обязанности по устранению недостатков общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Ижевск, ул. С. Ковалевской, 11а, а именно:

3) восстановить окрасочный слой в помещении ИТП на стенах по периметру на высоту около 0,4 м. от пола;

4) устранить горизонтальную трещину на расстоянии около 0,4 м. от потолка на стене по периметру помещения;

5) обустроить дренажную систему в помещении ИТП,

с присвоением выделенному делу номера А71-4329/2021.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено 06.07.2021 с перерывом до 09.07.2021.

Представитель истца и представитель ответчика поддержали ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Представитель истца представил документы, необходимые для производства судебной экспертизы.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о начавшемся процессе, явку представителей не обеспечили.

Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН-Эксперт» поступило сообщение о возможности производства судебной экспертизы, согласно которому проведение судебной экспертизы может быть поручено:

- Чернявскому Анатолию Дмитриевичу - эксперт, инженер-строитель, оценщик, имеющему Высшее техническое образование (Диплом с отличием БВС №0144741 от 23 июня 1999г. Ижевского Государственного
Технического      Университета;     Специальность: Промышленное       и       гражданское       строительство; Квалификация:      Инженер-строитель,      Специализация: Исследование и проектирование зданий и сооружений); Среднее техническое образование (Диплом с отличием ПТ №612008    от 27.12.1994г.    Ижевского    монтажного техникума;   Специальность:   монтаж   и   эксплуатация внутренних   сантехнических   устройств   и   вентиляции; Квалификация: техник-технолог). Удостоверение о краткосрочном      повышении квалификации   №91-13   по   программе   «Работы   по подготовке конструктивных решений», №478-12 по программе «Безопасность строительства. Организация строительства,      реконструкции      и капитального ремонта»; аттестат №С-100.000119 Единой системы аттестации руководителей и специалистов строительного комплекса
по тесту 046.1 «Работы по организации строительства». Сертификат       судебного        эксперта       №КАЕО RU.SP. 18.8625.01 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными
судом; разработка вариантов указанного раздела»; Сертификат       судебного        эксперта       №КАЕО RU.SP. 18.8625.02          «Исследование         проектной документации,    строительных    объектов    в    целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий,   обстоятельств   и   механизма   разрушения
строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих    функциональных,    эксплуатационных, эстетических и других свойств». Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка        стоимости предприятия (бизнеса)» Негосударственного образовательного частного учреждения высшего      образования    «Московский      финансово-промышленный   университет   «Синергия» №05351    от 20.04.2016г. Стаж работы в области строительства с 1999г. Стаж работы в экспертной деятельности с 2013г. Стаж работы в оценочной деятельности с 2015г;

- Кокориной Ольге Николаевне - эксперт, инженер-строитель, инженер-сметчик, оценщик, имеющей высшее техническое образование (Диплом
К №70191 от 08 июня 2011г. Ижевского Государственного Технического Университета; Специальность: Промышленное и гражданское строительство; Квалификация: Инженер-строитель; Специализация: Исследование и проектирование зданий и сооружений). Сертификат судебного эксперта № 061 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; Сертификат судебного эксперта №063 «Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта». Свидетельство №063 от 23.05.2013г. Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Региональный центр
повышения квалификации «Профессионал» о прохождении обучения по теме: «Практические навыки работы с программными продуктами для сметчиков в Удмуртской Республике»; Свидетельство №50 от 2012г. Автономного некоммерческого образовательного учреждения Центр управленческого персонала «Профессионал» о прохождении обучения по теме: «Проектно-сметное дело». Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» № 060000013173, выдан ФГБО УВПО «Ижевская Государственная Сельскохозяйственная Академия» 31 января 2015г. Член Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Свободный оценочный департамент» (НП СРО «СВОД») Регистрационный № 0014 в ЕГР СРО от 20.05.2013г. Свидетельство №667 от 28.04.2015г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №009181-1 от 04.04.2018г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости». Полис обязательного страхования ответственности оценщика №4791R/776/00016/9, выдан ОАО «Альфастрахование», на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, действует с 22.04.19г. по 21.04.20г Стаж работы в области строительства с 2010г. Стаж работы в экспертной деятельности с 2012 г. Стаж работы в оценочной деятельности с 2011 г;

- Саитовой Александре Сергеевне - эксперт, инженер-строитель, имеющей высшее техническое образование(Диплом с отличием ВСА №0131783 от 07 июня 2011г. Ижевского Государственного Технического Университета; Специальность: Промышленное и гражданское строительство; Квалификация: Инженер; Специализация: Исследование и проектирование зданий и сооружений). Сертификаты судебного эксперта № 064 по экспертной специальности 16.6 «Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта». Сертификат судебного эксперта № 065 по экспертной специальности 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий». Стаж работы в области строительства с 2010г. Стаж работы в экспертной деятельности с 2017г.

Согласно ответу экспертной организациистоимость экспертизы составит 127 000 рублей; срок выполнения экспертизы - 25 рабочих дней с момента проведения исследования объекта. Также экспертная организация отметила, что стоимость проведения экспертизы не включает затраты, связанные с применением разрушающих методов контроля (демонтажа и восстановления отделочных покрытий, отливов и.т.д.) – подготовка конструкций и обеспечение доступа выполняется силами и за счет средств сторон по делу.

От общества с ограниченной ответственностью «Оценка Экспертиза Право» поступило сообщение о возможности производства судебной экспертизы, согласно которому проведение судебной экспертизы может быть поручено экспертам:

- Тоубкину Александру Моисеевичу, имеющему высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом ЭВ №077630, выдан Ижевским механическим институтом), диплом о ПП № 372407939716 по программе: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», сертификат соответствия № PS000277, подтверждающий право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности 16.1. «Исследования строительных объектов и территории, функционально
связанной с ними, с целью определения их стоимости», 16.2. Исследование
обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его
причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило
обеспечение безопасных условий труда», 16.3. «Исследование домовладений
с целью установления возможности их реального раздела между
собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка
вариантов указанного раздела», 16.4. «Исследование проектной
документации, строительных объектов в целях установления их соответствия
требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», 16.5. «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», 16.6. «Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта». Стаж работы по направлению
37 лет;

- Цыпленкову Андрею Юрьевичу, имеющему высшее техническое образование по направлению «Технология транспортных процессов», квалификация бакалавр (диплом № 91300). Диплом о ПП № 183100106977 по программе «Сметное дело» от 06.09.2019 г. Стаж работы по направлению с 2016 года;

- Тоубкину Льву Александровичу, имеющему высшее техническое образование, а также профессиональное образование в области оценки, о чем свидетельствует диплом о профессиональной переподготовке ПП-I
№ 932841, выданный Московским финансово-промышленным университетом «Синергия» 27 апреля 2013 года, Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 000186, выданный Частным образовательным учреждением Учебный центр «ГрандАвто» 20 февраля 2015 года. Специалист-оценщик, является членом Ассоциации «МСО» (регистрационный номер 1470 от 31.05.2019г.)

Гражданская ответственность профессиональной деятельности специалиста - оценщика застрахована в ПАО «САК «Энергогарант» на сумму 5 000 000 рублей согласно полису №205000-035-000003 обязательного страхования ответственности оценщика от 29.04.2020 г. Срок действия с 30.04.2020 г. по 29.04.2021 г.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №016797-1 от 22.03.2019 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости». Стаж работы в оценочной деятельности с
2013 года.

Согласно ответу экспертной организации срок проведения экспертизы составит до 15 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов и проведения осмотра с возможным применением разрушающего метода контроля. Стоимость проведения экспертизы составит 49 000 рублей с возможностью увеличения до 65 000 рублей в зависимости от глубины исследования.

От автономной некоммерческой организации «Департамент судебных экспертиз» поступило сообщение о возможности производства судебной экспертизы, согласно которому проведение судебной экспертизы может быть поручено экспертам:

- Белову Виктору Алексеевичу,имеющему высшее образование инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (дипломом ВСБ 0197101 от 20 июня 2003 года, выданный Санкт-Петербургским государственным архитектурно-строительным университетом), удостоверение рег. №57-14 18 №092293 о повышении квалификации, выданное ФГБОУ ВПО «ИжГТУ имени М.Т. Калашникова», удостоверение рег. №380-П о повышении квалификации, выданное ООО «Научно-исследовательский центр по строительству и реставрации». Стаж экспертной деятельности 14 лет.

- Орлову Дмитрию Анатольевичу, имеющему высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификация «Инженер» (диплом БВС0494906), удостоверение рег. №840-11 о повышении квалификации, выданное ФГБОУ ВПО «ИжГТУ»,
г. Ижевск, 2011 год; удостоверение рег. №036370 7363-13/ДО о повышении квалификации по теме: «Обследование технического состоянии зданий и сооружений», выданное «Межведомственным институтом повышения квалификации руководящих работников и специалистов строительства» г.Санкт-Петербург, 2013 год; стаж работы по направлению 16 лет;

- Прозорову Роману Алексеевичу, имеющему высшее экономическое образование по специальности «Экономика и управление на предприятии (в электроэнергетике)», диплом КВ № 28947 регистрационный № 109038
от 27.06.2012г., выданный ФГБОУ ВПО «Удмуртский государственный университет»; прошедшему профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», диплом ПП-I № 932838 регистрационный № 0163 от 27 апреля 2013г., выданный НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»; член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», включен в реестр оценщиков за регистрационным № 2062 от 07.07.2016г.; квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №010288-1 по направлению «Оценка недвижимости» от 12.04.2018г.; квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №013111 -2 по направлению «Оценка движимого имущества» от 13.06.2018г.; Профессиональная деятельность оценщика застрахована в САО «ВСК» на сумму 300 000 рублей, согласно страхового полиса страхования профессиональной ответственности оценщиков №2000SB4002112, срок действия полиса с 01.06.2020 г. по 31.05.2023 г.; Стаж работы в оценочной деятельности - с 2010 года.

Согласно ответу экспертной организации стоимость проведения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы составит
27 000 рублей. Срок проведения комплексной экспертизы- 10 рабочих дней с момента проведения экспертного осмотра, а также получения всех необходимых исходных данных.

От общества с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие» поступило сообщение о возможности производства судебной экспертизы, согласно которому проведение судебной экспертизы может быть поручено экспертам:

- Хетагури Константину Бежановичу, имеющему высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификация «инженер-строитель» (диплом ИВ № 526869, выдан Ижевским механическим институтом 22.06.1983г.), состоящему в НРС НОПРИЗ (Национальном объединении проектировщиков и изыскателей), идентификационный номер - ПИ-079392, в НРС НОСТРОЙ (Национальном объединении строителей), идентификационный номер С-18-075682. Стаж работы по направлению - 41 год, в том числе 18 лет в экспертной деятельности;

- Серебрякову Сергею Сергеевичу, имеющему высшее строительно-техническое образование и квалификацию «Инженер» по специальности «Промышленная теплоэнергетика» (диплом 101806 5015335 от 24.06.2014 г. «Ижевский государственный технический университет им.М.Т. Калашникова»), среднее профессиональное образование и квалификацию «Техник» по специальности «Монтаж и эксплуатация внутренних сантехнических устройств и вентиляции» (диплом 90 БА 0712598 от 25.06.2010 г. «Ижевский монтажный техникум»), удостоверение о повышении квалификации по программе «Безопасность строительства и качество возведения каменных, металлических и деревянных строительных конструкций», удостоверение о повышении квалификации (1881 00000055 ЧОУ ВО «Камский институт гуманитарных и инженерных технологий») по программе «Разработка и эксплуатация объектов добычи нефти и газа», удостоверение о повышении квалификации ЧОУ ВО «Камский институт гуманитарных и инженерных технологий») по программе «Техносферная безопасность». Стаж по направлению экспертной деятельности - 8 лет;

- Гардасовой Анне Васильевне, имеющей высшее образование по специальности Промышленное и гражданское строительство (диплом Р №05505 от 29 июля 2012г.), Квалификация: Бакалавр техники и технологии по направлению «Строительство»; Специализация: Экспертиза и управление недвижимостью; Диплом 101806 5025048 от 10 июня 2014г. Специальность: Промышленное и гражданское строительство; Квалификация: Магистр-инженер по направлению «Строительство»; Специализация: Теория и практика организационно -технологических и экономических решений. Свидетельство №575 от 10.10.2016г. Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Региональный центр повышения квалификации «Профессионал» о прохождении обучения по теме: «Проектно-сметное дело». Стаж работы по направлению экспертной деятельности - 7 лет;

- Казаковой Марии Владимировне, имеющей высшее образование, а также специальные познания в области оценки (диплом о профессиональной переподготовке в области оценки №060000013191, рег. №100, выданный ФГБОУ ВПО «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия» от 08 апреля 2015 года по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Свидетельство о членстве в ассоциации СРО «Межрегиональный союз оценщиков» №1422 от 15.02.2017г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №001390-1 от 14 декабря 2017 года. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №001391-2 от 14 декабря 2017 года. Профессиональная деятельность оценщика застрахована на 1 000 000 рублей в АО «АльфаСтрахование». Стаж работы по направлению оценочной и экспертной деятельности 6 лет.

Согласно ответу экспертной организации срок проведения экспертизы составит до 20 рабочих дней с момента получения экспертной организацией всех необходимых документов и осмотра объекта экспертизы; стоимость экспертизы согласно поставленных в запросе от 12.05.2021 вопросов (как в редакции сторон, так в и редакции суда) - 50 000 рублей.

От общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» поступило сообщение о возможности производства судебной экспертизы, согласно которому проведение судебной экспертизы может быть поручено экспертам:

- Шкляевой Анастасии Викторовне, имеющей образование бакалавра по специальности «Строительство» (диплом 101831 0000987, выданный Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова» г. Ижевск), среднее профессиональное образование по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» (диплом СБ 3398724, выданный Ижевским монтажным техникумом 14 мая 2003 год), удостоверение 777 СКП 00200634 от 17.12.2020 о повышении квалификации по программе «Проектирование зданий и сооружений», стаж работы по направлению с 2003 года, стаж по направлению экспертной деятельности более 10 лет.

- Кравченко Павлу Сергеевичу, имеющему высшее строительно-техническое образование и квалификацию «Инженер» по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Стаж экспертной работы - 10 лет,

- Бахтиной Нине Евгеньевне, имеющей техническое образование по специальности «Монтаж и эксплуатация внутренних сантехнических устройств и вентиляции», высшее образование по специальности «Менеджмент организации», прошедшей профессиональную переподготовку по программе «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве». Стаж работы по направлению 11 лет. Стаж экспертной работы более 8 лет.

- Котомцеву Александру Владимировичу, имеющему высшее юридическое образование, специальные познания в области оценки (Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП-1 №932836, выданный НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»). Эксперт является членом некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», регистрационный номер 1305.18. Профессиональная деятельность оценщика застрахована на сумму
5 000 000 рублей, страховой полис 4791R/776/0000062/20 от 19 ноября 2020 г., выданный ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 19 ноября 2018 г. по 18 ноября 2021 г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости»,
№ 012969-1 от 07 июня 2018 г. Стаж экспертной работы 8 лет

Согласно ответу экспертной организации общая стоимость судебной комплексной строительно-технической экспертизы ориентировочно составит
80 000 рублей. Окончательная стоимость экспертизы будет определена исходя из объема и сложности исследования, но не превысит 120 000 рублей. Срок производства экспертизы - 20 рабочих дней с момента предоставления в экспертное учреждение необходимых и достаточных исходных данных.

Отводов экспертам не заявлено.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Исходя из предмета и оснований исковых требований, суд приходит к выводу о том, что для разрешения спора по существу требуются специальные познания, в связи с чем судом удовлетворяется ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручается экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие»:

- Хетагури Константину Бежановичу;

- Серебрякову Сергею Сергеевичу;

- Гардасовой Анне Васильевне;

- Казаковой Марии Владимировне.

При выборе экспертной организации и экспертов судом приняты во внимание квалификация и компетенция экспертов, опыт проведения аналогичных экспертиз, а также стоимость и срок ее проведения.

Руководствуясь статьями 82, 85, пунктом 1 статьи 144, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

О П Р Е Д Е Л И Л:

удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» и общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» о назначении судебной экспертизы по делу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

I. Имеются ли на общем имуществе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Софьи Ковалевской, дом 11а, следующие недостатки:

1.Установлены отливы между 1,2 этажами на выступающих частях стен фасада дома: из-за неправильного контура уклона отливов происходит разрушение фасада по всему периметру дома, наблюдается отсутствие герметичного слоя в месте примыканий, в связи, с чем происходит намокание и отслоение окрасочного слоя на наружных стенах фасада дома и грибковое образование внутри квартир, лоджиях в квартирах (кв-ра №26) и переходных балконах;

2.На декоративном пояске между 1 и 2 этажами с западной, восточной и северной стороны наблюдается вздутие, растрескивание, отслоение окрасочного слоя.

3.В помещении ИТП на стенах по периметру на высоту около 0,4 м. от пола наблюдается отслоение окрасочного слоя. На расстоянии около 0,4 м. от потолка на стене по периметру помещения наблюдается горизонтальная трещина и отслоение окрасочного слоя. Отсутствует дренажная система.

II. При положительном ответе на первый вопрос определить характер и причины выявленных недостатков, а именно:

производственные, т.е. вызванные недостатками проектирования и/или строительства;

являются следствием нормального износа;

являются следствием неправильной эксплуатации, в том числе по причине ненадлежащего ремонта, произведенного жильцами дома, управляющими/ обслуживающими жилой дом организациями, или привлеченными ими третьими лицами.

III. При наличии недостатков производственного характера, определить их точное месторасположение, а также способы и стоимость их устранения путем составления соответствующих смет.

Поручить проведение судебной экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие»:

- Хетагури Константину Бежановичу;

- Серебрякову Сергею Сергеевичу;

- Гардасовой Анне Васильевне;

- Казаковой Марии Владимировне.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Установить: срок проведения экспертизы – в течение 20 рабочих дней с даты получения определения суда о назначении экспертизы и документов, необходимых для проведения экспертизы; стоимость подлежащей проведению судебной экспертизы – 50 000 рублей.

Передать в распоряжение экспертов представленные в копиях документы, необходимые для проведения экспертизы:

- договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от 22.07.2014 № 20/129 на 4 листах;

- дополнительное соглашение от 22.07.2014 к договору от 22.07.2014
№ 20/129 на 1 листе;

- акт осмотра технического состояния жилого дома № 11а по
ул. С. Ковалевской от 01.10.2019 на 2 листах;

- положительное заключение негосударственной экспертизы № 18-1-2-0007-13Н на 24 листах;

- инструкция по эксплуатации МКД № 11А по ул. С.Ковалевской;

- исполнительная техническая документация по монтажу окон ПВХ, отливов, подоконников, откосов;

- исполнительная документация на устройство внутренних и наружных кирпичных стен и перегородок;

- исполнительная документация 12-ПД11-30-1 - АС 1.

Разъяснить экспертам, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата судебной экспертизы производится по ее окончании путем перечисления денежных средств с депозитного счета суда.

Обратить внимание экспертов, что заключение должно быть оформлено в строгом соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В случае несоответствия экспертного заключения установленным требованиям оно может быть признано ненадлежащим доказательством.

Разъяснить экспертам, что при проведении экспертизы и подготовке заключения эксперты должны осуществлять исследование в рамках поставленных перед ними вопросов и избегать оценки доводов лиц, участвующих в деле, не относящихся к предмету исследования, заданному определением суда.

Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие»по завершении экспертизы представить в Арбитражный суд Удмуртской Республики по адресу:
г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5, со ссылкой на номер дела: экспертное заключение, счет на выплату экспертного вознаграждения, а также возвратить полученные для проведения экспертизы документы.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья А.Н. Березина