Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики И. В. Рязанова, действующая на основании ч. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке взаимозаменяемости судьи Мухаметдиновой Г.Н., при осуществлении аудиопротоколирования и ведении протокола судебного заседания в письменном виде секретарем судебного заседания Набиулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в деле о банкротстве Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Ижевск ходатайство конкурсного управляющего имуществом должника ФИО2 о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества должника в редакции Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва с учетом разногласий конкурсного управляющего имуществом должника при участии представителей:

от заявителя: ФИО3 – представитель по доверенности № б/н от 05.10.2012 (паспорт),

от должника: не явились (уведомление № 10883),

от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: не явились,

иные лица: не явились (уведомлены),

(лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного разбирательства извещены публично путем размещения информации на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики)

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2012 (резолютивная часть решения объявлена 05.10.2012) Индивидуальный предприниматель ФИО1 г. Ижевск (далее – ИП ФИО1, должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имуществом должника утверждена ФИО2.

Объявление о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и предъявлении требований кредиторами опубликовано в газете «Коммерсантъ» 13.10.2012 за № 193.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Законом.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2013 требование Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (далее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», залоговый кредитор) признано обоснованным в размере 2 980 628 руб. 00 коп., в том числе 1 935 337 руб. 33 коп. – долг, 837 801 руб. 41 коп. – проценты за пользование займом, 207 489 руб. 26 коп. – пени, и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 по третьей очереди удовлетворения в составе требований, обеспеченных залогом принадлежащей должнику квартиры по адресу: <...>.

25 апреля 2013г. конкурсный управляющий имуществом ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества должника в редакции ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с учетом разногласий конкурсного управляющего имуществом должника.

Определением суда от 29.04.2013 ходатайство принято к производству и рассмотрению в деле о банкротстве ИП ФИО1

В порядке ст. 163 АПК РФ ходатайство рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 30.05.2013 по 06.06.2013.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего имуществом должника пояснил, что имеются разногласия по Положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (ИП ФИО1) (далее – Положение о порядке и условиях проведения торгов) относительно п.п. 2.5, 2.10, 5.1.5, 5.15, 5.16, 5.17, 6.12, 6.13, 6.14.

Представитель конкурсного управляющего имуществом должника просит утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов в редакции залогового кредитора с учетом разрешения судом имеющихся разногласий.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Исходя из ст. 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Норма п. 1 ст. 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» № 58 от 23.07.2009 (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009) определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

При этом абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Абзац первый пункта 2.2 Положения о порядке и условиях проведения торгов в редакции залогового кредитора устанавливает, что инвентаризация залогового имущества проведена, что подтверждается инвентаризационной описью исх. № б/н б/д.

При этом инвентаризационная опись залогового имущества в материалы дела не представлена, в связи с чем абзац первый п. 2.2 Положения о порядке и условиях проведения торгов подлежит исключению.

Пункт 2.5 Положения о порядке и условиях проведения торгов (последнее предложение) в редакции ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предусматривает, что торги назначаются не позднее, чем за 30 календарных дней после указанной публикации.

При этом п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве предусматривает, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Учитывая положения п.п. 8, 9 ст. 110 Закона о банкротстве, залоговый кредитор просит утвердить п. 2.5 Положения о порядке и условиях проведения торгов (последнее предложение) в следующей редакции: «Торги назначаются не позднее, чем через 30 рабочих дней после указанной публикации».

Представитель конкурсного управляющего имуществом должника пояснил, что возражения против данной редакции отсутствуют, разногласия по указанному пункту снимает.

В связи с чем, пункт 2.5 Положения о порядке и условиях проведения торгов (последнее предложение) подлежит утверждению в редакции ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: «Торги назначаются не позднее, чем через 30 рабочих дней после указанной публикации».

Против исключения пункта 2.10 Положения о порядке и условиях проведения торгов, предусматривающего ответственность конкурсного управляющего имуществом должника ФИО2 за выбор оператора торгов для продажи с торгов лота № 1, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не возражает (письменные возражения исх. № 378-20Д от 05.06.2013 приобщены к материалам дела).

Учитывая урегулирование сторонами данного разногласия, п. 2.10 подлежит исключению.

Пункты 5.1.5, 5.15, 5.16, 5.17, 6.12, 6.13, 6.14 Положения о порядке и условиях проведения торгов в редакции ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предусматривают право залогового кредитора оставить предмет залога за собой после проведения торгов посредством публичного предложения.

Конкурсный управляющий имуществом должника, ссылаясь на положения ст. 138 Закона о банкротстве, предусматривающие право залогового кредитора оставить предмет залога за собой в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, просит указанные пункты исключить.

Положениями п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено право залогового кредитора оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 названного Закона.

Подпункт 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

При этом п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 судам разъяснено, что в случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 ст. 138 Закона. Выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. 1-2.1 ст. 138 Закона о банкротстве. Следовательно, залог не прекращается, залогодержатель сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога и в случае реализации его посредством публичного предложения.

Таким образом, факт признания несостоявшимися повторных торгов и отсутствие волеизъявления залогового кредитора на получение предмета залога, не являются основанием для прекращения залогового обязательства и утраты статуса залогового кредитора, а после продажи залогового имущества посредством публичного предложения средства, вырученные от его продажи, подлежат распределению с преимущественным удовлетворением требований залогового кредитора.

При этом, если реализация предмета залога посредством публичного предложения не состоялась, то, по смыслу как общих норм (ст. 352 ГК РФ), так и специальных (ст.ст. 18.1, 110, 111, 138 и 139 Закона о банкротстве), залог также не прекращается, и залоговый кредитор не утрачивает права оставить предмет залога за собой.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным в остальной части Положение о порядке и условиях проведения торгов утвердить в редакции ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. При определении начальной продажной цены предмета залога учитывается полученная оценка заложенного имущества.

Согласно отчету № К-169/12-О от 17.12.2012 об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <...>, подготовленному ООО «Кристалл-ОТК» г. Ижевск, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 911 000 руб. 00 коп.

Представитель конкурсного управляющего имуществом должника просит определить начальную продажную цену предмета залога равной рыночной стоимости. Ходатайство конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Исключить из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (ИП ФИО1), заложенного в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», абзац первый пункта 2.2, пункт 2.10.

2. Утвердить Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (ИП ФИО1), заложенного в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с учетом разрешенных судом разногласий и установления начальной продажной цены в следующей редакции:

«Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (ИП ФИО1)

I. Общие положения

1.1. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным в соответствии со ст.ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 18.1, 28, 110, 111, 138, 139 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. (далее – Закон о банкротстве), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 58 от 23.07.2009г., постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 51 от 30.06.2011г., Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 г. № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям»; и определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ИП ФИО1 (далее – Должник), являющееся предметом залога по обязательствам должника перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее в тексте настоящего Положения именуется – Заложенное имущество). Торги по продаже Заложенного имущества проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений по цене, на электронной площадке, в электронной форме.

1.2. Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи имущества, заключенному между Организатором торгов, Продавцом и Победителем торгов.

1.3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Такими обстоятельствами признаются:

- имущество не продано в порядке, установленном настоящим Положением;

- другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.

II. Условия и порядок продажи Заложенного имущества

2.1. Предметом торгов является Заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности:

Лот № 1: трехкомнатная квартира, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. Квартира расположена на 1-ом этаже 5-и этажного жилого дома по адресу: <...> (обременение права: ипотека в силу закона).

Начальная цена Лота № 1 – 2 911 000 (Два миллиона Девятьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек;

задаток – 10% от начальной стоимости Лота № 1 и составляет 291 100 (Двести девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек;

«шаг аукциона» – 10% от стоимости Лота № 1 и составляет 291 100 (Двести девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

2.2. Оценка квартиры проведена оценщиком – ООО «Кристалл-ОТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Местонахождение: 426075, УР, <...>, тел. <***>, 56-37-71 факс: <***>. Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»), что подтверждается Отчетом № К-169/12-О от 17.12.2012г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...>.

2.3. Начальная цена продажи Залогового имущества, выставляемого на торги, устанавливается Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

2.4. Организатором торгов и Продавцом Лота № 1 является конкурсный управляющий имуществом ИП ФИО1 ФИО2 (далее – Продавец).

2.5. Продавец в течение 14 календарных дней со дня вынесения Арбитражным судом Удмуртской Республики определения об утверждении настоящего Положения, публикует сообщение о продаже Заложенного имущества на торгах в газете «Коммерсантъ», в местном печатном издании по месту нахождения должника, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в том числе в электронных средствах массовой информации сети «Интернет». Продавец может разместить сообщение о продаже заложенного имущества и в иных средствах массовой информации. Торги назначаются не позднее, чем через 30 рабочих дней после указанной публикации.

2.6. Для проведения открытых торгов Продавец заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.

2.7. Оператором электронной площадки (далее - оператор торгов) является Закрытое акционерное общество «Сбербанк – Автоматизированная система торгов» (ЗАО «Сбербанк - АСТ») (Юридический адрес и фактическое местонахождение : 115184, г .Москва, ул. Большая Татарская, д.9).

Телефоны: <***>/99, Факс: <***>, E-mail: info@sberbank-ast.ru, сайт: www.sberbank-ast.ru.

2.8. Оператор торгов при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

Оператор торгов осуществляет все функции, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Положением. Передача и/или делегирование оператором торгов своих полномочий третьим лицам не допускается.

2.9. Организатор торгов и оператор торгов не являются заинтересованными лицами и/или аффилированными лицами в отношении Должника, кредиторов и/или конкурсных кредиторов Должника, Продавца.

2.11. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме аукциона в виде электронного документа. В заявке на проведение открытых торгов указываются сведения в соответствии с требованиями «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве)», утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 года № 54.

Организатор торгов к заявке на проведение открытых торгов прилагает подписанный электронной цифровой подписью проект договора купли-продажи имущества ИП ФИО1 и договор о задатке.

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

2.12. Организатор торгов осуществляет все функции, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Положением. Передача и/или делегирование Организатором торгов своих полномочий третьим лицам не допускается.

III. Порядок предоставления заявок для участия в торгах

3.1. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.2. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня начала приёма заявок, указанного в сообщении о проведении открытых торгов.

3.3. Порядок, место, срок, время начала и окончания приёма заявок указывается в сообщении о проведении открытых торгов.

3.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения:

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

- наименование, сведения об организационно-правовой форме, место нахождении, почтовом адресе заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

- адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Порядком;

- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

-документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- иные документы, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

3.5. Оператор электронной площадки осуществляет регистрацию представленной заявки в срок не более 3 (Трех) рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 3.4., в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах либо уведомление об отказе в приеме заявки в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

3.6. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок па участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Основаниями отказа в приеме заявки являются:

- несоответствие приложенных к заявке документов перечню, установленному п. 3.4 настоящего Положения;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

- несоблюдение порядка подачи заявки;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

При условии устранения допущенных нарушений заявитель вправе вновь представить заявку на участие в торгах в сроки, предусмотренные п. 3.2. настоящего Положения.

3.7. Сведения о лице, подавшем заявку на участие в торгах, разглашению не подлежат.

3.8. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.9. Задаток вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов в течение 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в официальном издании – газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в печатном издании по месту нахождения должника или в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации сети «Интернет».

Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета заявителя.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Если торги признаны не состоявшимися, задаток также подлежит возврату.

3.10. В течение указанного в сообщении о проведении торгов срока заявителю предоставляется возможность ознакомления с документами выставляемого на торги Заложенного имущества по адресу: 426033, г. Ижевск, ул.50 лет Пионерии, д.26.

IV. Определение участников открытых торгов

4.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 5 (Пяти) календарных дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение 1 (Одного) календарного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов

V. Порядок организации и проведения торгов

5.1. Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме, в строгой очередности и последовательности:

5.1.1. Проведение первоначальных торгов;

5.1.2. Проведение повторных торгов, со снижением начальной цены на 10% (Десять процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах;

5.1.3. Направление предложения конкурсному кредитору, требований которого обеспечены залогом, оставить предмет залога за собой по цене на 10% (Десять процентов) ниже цены продажи имущества, установленной на повторных торгах;

5.1.4. Проведение торгов посредством публичного предложения, с установлением цены продажи, указанной в сообщении о продаже Заложенного имущества на повторных торгах;

5.1.5. Направление предложения конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом, оставить предмет залога за собой по цене, установленной на последний период срока действия торгов, проводимых посредством публичного предложения по продаже Заложенного имущества;

5.1.6. Исполнение обязанностей Организатором торгов согласно п. 33 постановления Пленума ВАС РФ № 51 от 30.06.2011г. «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей».

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене Заложенного имущества и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

5.5. Время проведения открытых торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене Заложенного имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене Заложенного имущества в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене Заложенного имущества продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.6. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки отклоняет предложение о цене Заложенного имущества в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене Заложенного имущества содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника;

3) представленное одним участником торгов предложение о цене Заложенного имущества, равно цене предложения, представленного другим (другими) участником (участниками) торгов. В данном случае представленным признается предложение о цене Заложенного имущества, поступившее ранее других предложений.

5.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Заложенного имущества и определяет победителя открытых торгов.

5.9. В случае отказа победителя торгов от подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости Заложенного имущества договор купли-продажи считается незаключенным, при этом сумма задатка не возвращается, итоги торгов аннулируются.

5.10. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов Продавец, в течение 2 (Двух) календарных дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов. Повторные торги проводятся в течение 60 (Шестьдесят) календарных дней со дня признания первоначальных торгов несостоявшимися в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (Десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

5.11. В случае признания несостоявшимися повторных торгов Продавец в течение 3 (Трёх) календарный дней после объявления повторных торгов несостоявшимися, письменно (посредством почтового сообщения) направляет (предлагает) конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества должника о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены, установленной на повторных торгах (с указанием номера банковского счёта и его обязательных реквизитов).

5.12. Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты направления Продавцу заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на счёт, указанный в предложении Продавца.

5.13. Если по истечении 30 (Тридцати) календарных дней, со дня получения уведомления от Продавца (п.5.12.), конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже с торгов посредством публичного предложения.

5.14. В случае если конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой (п. 5.11., п. 5.13.), то в период продажи предмета залога с торгов посредством публичного предложения обременение Заложенного имущества – ипотека в силу закона – сохраняется в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ипотека в силу закона в пользу конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, прекращается, если последний не воспользуется правом оставить предмет залога за собой после продажи его с торгов, проводимых посредством публичного предложения (п.п. 5.15. – 5.17.).

5.15. В случае признания несостоявшимися торгов, проводимых посредством публичного предложения Продавец в течение 3 (Трёх) календарный дней после объявления таких торгов несостоявшимися, письменно (посредством почтового сообщения) направляет (предлагает) конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества должника о возможности оставления предмета залога за собой по цене, установленной на последний период срока действия торгов, проводимых посредством публичного предложения (с указанием номера банковского счёта и его обязательных реквизитов).

5.16. Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты направления Продавцу заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, установленном на последний период срока действия торгов, проводимых посредством публичного предложения, на счёт, указанный в предложении Продавца.

5.17. Если по истечении 30 (Тридцати) календарных дней, со дня получения уведомления от конкурсного управляющего (п.5.15.), конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Организатор торгов действует согласно п. 33 постановления Пленума ВАС РФ № 51 от 30.06.2011г. «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей».

VI. Проведение торгов посредством публичного предложения

6.1. Продажа Заложенного имущества посредством публичного предложения осуществляется с величиной снижения цены первоначального предложения на 10% (Десять процентов) от начальной цены публичного предложения за каждый период. При этом начальная цена продажи Заложенного имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Заложенного имущества на повторных торгах.

6.2. Претендент, желающий подать заявку на участие в торгах посредством публичного предложения обязан перечислить на счет, указанный в сообщении о проведении торгов сумму задатка в размере 261 990 (Двести шестьдесят одна тысяча девятьсот девяносто) рублей. В противном случае претендент не допускается к участию в торгах и его заявка не регистрируется.

6.3. Реализация Заложенного имущества посредством публичного предложения проводится в порядке, установленном для продажи имущества на первоначальных торгах, с особенностями для данного вида торгов.

6.4. Cрок действия публичного предложения составляет 35 (Тридцать пять) календарных дней со дня открытия торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога посредством публичного предложения.

6.5. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена предложения – каждые 5 (Пять) календарных дней.

6.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене, которая не ниже установленной начальной цены продажи, снижение начальной цены продажи осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже Заложенного имущества посредством публичного предложения.

6.7. Цена продажи Заложенного имущества посредством публичного предложения рассчитывается по следующему графику:

№ п/п

Периоды снижения цены предложения, в календарных днях

Величина снижения цены предложения, в руб.

Цена публичного предложения, в руб.

1-5

–

2 619 900

6-10

261 990

2 357 910

11-15

261 990

2 095 920

16-20

261 990

1 833 930

21-25

261 990

1 571 940

26-30

261 990

1 309 950

31-35

261 990

1 047 960

6.8. Минимальная цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога, посредством публичного предложения составляет 1 047 960 (Один миллион сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

6.9. Победителем торгов по продаже Заложенного имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Заложенного имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

6.10. В случае отказа победителя торгов от подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости Заложенного имущества договор купли-продажи считается незаключенным, при этом сумма задатка не возвращается, итоги торгов аннулируются. В случае подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости имущества сумма задатка, внесенная победителем торгов, включается в сумму его платежа по приобретению имущества.

6.11. С даты определения победителя торгов по продаже Заложенного имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.12. Если в период действия публичного предложения Заложенное имущество не было реализовано, Продавец в течение 3 (Трех) рабочих дней после окончания срока действия публичного предложения направляет конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом, предложение оставить предмет залога за собой по цене, установленной на последний период действия публичного предложения.

6.13. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления Продавцу заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, установленном на последний период срока действия торгов, проводимых посредством публичного предложения, на счёт, указанный в предложении Продавца.

6.14. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения предложения Продавца кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Организатор торгов действует согласно п. 33 постановления Пленума ВАС РФ № 51 от 30.06.2011г. «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей».

VII. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов

и признания открытых торгов несостоявшимися

7.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение 2 (Двух) часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

7.2. Организатор торгов в течение 1 (Одного) часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и Продавцу – для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение 1 (Одного) часа после поступления данного протокола от организатора торгов.

7.4. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника и победителя торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов.

7.5. В течение 30 (Тридцати) минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

7.6. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Продавец обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» и местном печатном издании, в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации сети «Интернет».

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.7. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7.8. В случае если открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

7.9. Продавец направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов) и цена, по которой имущество приобретено покупателем.

7.10. Продавец в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

VIII. Оформление договора.

8.1. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Заложенного имущества, с приложением проекта данного договора.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения об имущественных правах, их составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- получение денежных средств за проданное Заложенное имущество не позднее чем через 15 (Пятнадцать) дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи;

- переход права собственности только после полной оплаты по договору;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Заложенного имущества в течение 3 (Трех) календарных дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.3. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник (применительно к первоначальным и повторным торгам) организатор торгов направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой Заложенного имущества и в порядке п. 8.1. настоящего Положения.

IX. Расчёты за приобретённое имущество Должника.

9.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное Заложенное имущество должника в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет должника.

Факт оплаты подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом – с отметкой банка должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на банковский счет должника.

9.2. В случае неоплаты полной стоимости имущества по договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи, договор подлежит расторжению и имущество, составляющее предмет торгов, считается непроданным.

9.3. В случае нарушения покупателем сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник, в лице конкурсного управляющего, вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

9.4. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, распределяются в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

X. Прочее.

10.1. В случае возникновения в ходе конкурного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи Залогового имущества, конкурсный управляющий обязан представить конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества должника для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

10.2. Изменения настоящего Порядка применяются в случае их утверждения конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника начиная со дня, следующего за днём утверждения.»

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И. В. Рязанова