Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Я. Бехтольда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве ОАО «Химстрой» заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, при участии представителей:

от конкурсного управляющего: ФИО1 – по доверенности от 12.08.2015,

от представителя участников ФИО2: не явились,

от ООО «Химстрой»: не явились,

от Исполнительного комитета МО «Город Набережные Челны»: не явились, уведомлены,

от Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ: не явились, уведомлены,

ФИО3 не явился, не уведомлен; ФИО4 не явился, уведомлен; ФИО5 не явился, не уведомлен; ФИО6 не явился, уведомлен;

иные лица: не явились, уведомлены,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 года ОАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 февраля 2012 года дело о несостоятельности (банкротстве) №А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

12 апреля 2012 года в Арбитражный суд УР из Арбитражного суда Республики Татарстан поступило дело о банкротстве ООО «Химстрой», делу присвоен № А71-6213/2011.

29.06.2015 в Арбитражный суд УР поступило заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости в жилом доме № 58/02 г. Набережные Челны:

1. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую Офисному помещению №1, общей площадью 146,87 кв.м., расположенному на 1 этаже в 1 подъезде;

2. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую Офисному помещению №1, общей площадью 108,17 кв.м., расположенному на 1 этаже в 3 подъезде;

3. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую Офисное помещение №2, общей площадью 153,29 кв.м., расположенному на 1 этаже в 3 подъезде;

4. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №119, общей площадью 111,78 кв.м., расположенной на 8 этаже в 3 подъезде;

5. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 1-комнатной квартире №172, общей площадью 40,32 кв.м., расположенной на 10 этаже в 4 подъезде;

6. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 2-комнатной квартире №211, общей площадью 50,43 кв.м., расположенной на 8 этаже в 5 подъезде;

7. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №249, общей площадью 111,78 кв.м., расположенной на 8 этаже в 6 подъезде;

8. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №310, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 11 этаже в 7 подъезде;

9. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №330, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 подъезде;

10. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №355, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 10 этаже в 8 подъезде.

Определением суда от 30.06.2015 заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» принято к производству и рассмотрению в рамках дела о банкротстве ОАО «Химстрой» в судебном заседании в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

Определением суда от 05.08.2015 судебное заседание откладывалось, к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства привлечены Исполнительный комитет МО «Город Набережные Челны», Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 15.10.2015 судебное заседание откладывалось, судом в соответствии со ст.ст. 41,49 АПК РФ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» об уточнении требований по заявлению, просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости в жилом доме № 58/02 г. Набережные Челны:

1. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую Офисному помещению №1, общей площадью 108,17 кв.м., расположенному на 1 этаже в 3 подъезде;

2. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую Офисное помещение №2, общей площадью 153,29 кв.м., расположенному на 1 этаже в 3 подъезде;

3. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 1-комнатной квартире №172, общей площадью 40,32 кв.м., расположенной на 10 этаже в 4 подъезде;

4. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 2-комнатной квартире №211, общей площадью 50,43 кв.м., расположенной на 8 этаже в 5 подъезде;

5. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №249, общей площадью 111,78 кв.м., расположенной на 8 этаже в 6 подъезде;

6. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №310, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 11 этаже в 7 подъезде;

7. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №330, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 подъезде;

8. Признать за ОАО «Химстрой» права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 3-комнатной квартире №355, общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 10 этаже в 8 подъезде.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители Исполнительного комитета МО «Город Набережные Челны», Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ООО «Химстрой» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Ко дню судебного заседания от представителя ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде.

В соответствии со ст. 158 АПК РФ в удовлетворении ходатайства об отложении судом отказано.

Рассмотрев материалы дела, проанализировав представленные документы, суд считает, что заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит передаче по подсудности исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 10.04.2009г., заключенного между ООО «Химстрой» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» (Дольщик), ОАО «Химстрой» финансирует долю в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома № 58/02 с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны, составляющей общей площади дома 24587,56 кв.м.

Полагая, что указанные объекты недвижимости должны быть переданы должнику по договору от 10.04.2009, конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» - ФИО7 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В настоящем судебном заседании судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.10.2015 ООО «Химстрой» зарегистрировано по адресу <...>.

27.03.2009 Исполнительным комитетом города Набережные Челны ООО «Химстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного 8-секционного жилого дома № 58/02 с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны № RU1630200-36.

Местонахождением спорных объектов недвижимости является жилой дом № 58/02 г. Набережные Челны Республики Татарстан.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу части 1 статьи 38 Кодекса иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Данное заявление не может быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве ОАО «Химстрой» в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, так как застройщиком спорных объектов недвижимости является ООО «Химстрой» - не должник по настоящему делу, а также то, что спорными объектами являются, в том числе, нежилые помещения.

В данном случае, иск о признании права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в г. Набережные Челны Республики Татарстан, ответчик по которому зарегистрирован в г. Набережные Челны подлежит рассмотрению Арбитражным судом Республики Татарстан по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии с ч. 1 ст. 38 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства было подано в рамках дела №А71-6213/2012 и принято к производству с нарушением правил подсудности, оно должно быть передано на рассмотрение другого суда.

Руководствуясь ст.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.39 (п.3 ч.2), 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Передать заявление конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан по подсудности.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

Судья В.Я. Бехтольд