Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиной Е.Г. рас- смотрел в судебном заседании исковое заявление

Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделе- ния №8618, г.Ижевск

к 1.Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», г.Ижевск,

2.Обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна-Строй»

3.ФИО20, г.Ижевск,

4. ФИО1, г.Ижевск,

5. ФИО2, г.Ижевск,

6. ФИО3, г.Ижевск,

7. ФИО4, г.Ижевск,

8.ФИО21, г.Ижевск,

9. ФИО6, г.Ижевск,

10. ФИО7, г.Ижевск,

11. ФИО8, г.Ижевск,

12. ФИО9, г.Ижевск

Третьи лица:

1. Открытое акционерное общество «Можгинское строительное объединение» г.Можга,

2. ФИО10, Пермский край, г.Чайковский,

3. ФИО11 г.Ижевск

4. ФИО12 г.Ижевск

5. ФИО13 г.Ижевск

6. ФИО14 г.Ижевск

7. ФИО15 г.Ижевск

8. ФИО16 г.Ижевск. об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки №237-З от

14.10.2009г., №244-З от 14.10.2009г., № 218-З от 15.09.2009 При участии представителей:

от истца: Ведерникова Е.Н. – пред. по дов. от 03.07.12.

от 1 ответчика: ФИО18 – пред. по дов. от 01.09.11.

от 2 ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции). от 3 ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции). от 4 ответчика: не явился (ув.№ 18790).

от 5 ответчика: не явился (ув.№ 18787).

От 6 ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции). От 7 ответчика: не явился (ув.№ 18785).

От 8 ответчика: не явился (ув.№ 18783).

От 9 ответчика: ФИО6 – паспорт.

От 10 ответчика: не явился (ув.№ 18782). От 11 ответчика: не явился (ув.№ 18788). От 12 ответчика: не явился (ув.№ 18778). от третьих лиц:

1. ФИО19 – пред. ОАО «Можгинское строительное объединение» по дов. от 06.04.12.

2. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

3. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

4. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

5. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

6. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

7. Не явился (возврат почтовой корреспонденции).

8. Не явился (возврат почтовой корреспонденции). Сущность спора. Первоначально иск заявлен Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») в лице Удмуртского отделения №8618, г.Ижевск (далее – истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», г.Ижевск (далее – ответчик) о взыскании 141 453 548руб.78коп. долга, процентов, неустойки по кредитным договорам №5-РКЛ-ИС/1- НКЛ-ИС(М) от 14.10.2009, №5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, №5-РКЛ-ИС/3- НКЛ-ИС(М) от 17.06.2010, №5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М) от 18.08.2010, об обращении взыскания на предмет залога по договорам №236-ЗП от 14.10.2009, №290-ЗП от

07.12.2009, №88-ЗП от 17.06.2010, №209-ЗП от 18.08.2010, по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009, №244-З от 14.10.2009.

По указанному исковому заявлению было возбуждено производство по делу № А71-7750/2011.

Определением от 22.11.2011 из дела №А71- 7750/2011 судом по ходатайству истца было выделено в отдельное производство требование истца к ответчику об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога имущественных прав №236-ЗП от 14.10.2009г., №290-ЗП от 07.12.2009г., №88-ЗП от 17.06.2010г., №209- ЗП от 18.08.2010г. (далее - договоры залога имущественных прав), по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009г., №244-З от 14.10.2009г. (далее - договоры ипотеки) с присвоением делу номера А71- 16142/2011.

Определением Арбитражного суда УР от 16 января 2012 года по делу № А71- 11884/2011 по ходатайству Открытого акционерного общества «Сбербанк России»

дело №А71-11884/2011 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №8618, г.Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС», обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна-Строй» об обращении взыскания на заложенные имущественные права по дого- вору залога № 20584 от 27.12.2007 (далее – договоры залога имущественных прав) и на имущество по договорам ипотеки № 20588 от 25.12.2007, № 218-З от 15.09.2009 (далее - договоры ипотеки) объединено с делом №А71-16142/2011 в одно производ- ство с присвоением делу №А71-16142/2011.

В судебном заседании 17.05.12 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял заявление истца об уточнении своих исковых требований в части, в соответствии с которым ис- тец просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №244-3 от 14 октября 2009г.:

- объект недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв.м., степень готовности 14%, инв.№94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадаст- ровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945 с принадлежностями: коммуни- кации горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, канализации и водоот- ведения,

объекты незавершенные строительством: жилые дома №№ 44.2, 44.3 в «Жилом комплексе из трех домов №№ 44.1, 44.2, 44.3 в северной части северная часть микро- района 17 жилого района «Север», строящиеся на земельном участке, категория зе- мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирно- го жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное прожи- вание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6364 (Шесть тысяч триста ше- стьдесят четыре) кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с общей площадью 427 кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, дом 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив 1, уча- сток №35, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010105:0002,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с общей площадью 540 кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, дом 1, массив №1, НТС "Любитель", участок №74, кадастровый (или услов- ный) номер: 18:26:010360:0021,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 280 кв.м., с адресным ориенти- ром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, Октябрьский район, ул. Новая 8-я, 1, неком- мерческое товарищество садоводов "Любитель", массив 1, уч.№91а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010361:0016,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с общей площадью 623 кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, Октябрьский район, ул. Новая 8-ая, 1, некоммер- ческое товарищество садоводов "Любитель", массив №2, уч.№19, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0021,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 312 кв.м., с адресным ориенти- ром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, Октябрьский район, мкр "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив №2, уч.№18а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0019,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажно- сти (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площа- дью 6364 (Шесть тысяч триста шестьдесят четыре) кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастро- вый (или условный) номер: 18:26:010026:77,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажно- сти (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площа- дью 276 (Двести семьдесят шесть) кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земельный участок расположен в южной части (Б7) кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:76

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Назначить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 22 215 383 (двадцать два миллиона двести пятнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 07 копеек.

Определением от 17 мая 2012 года Арбитражный суд УР выделил из дела №А71-16142/2011 в отдельное производство требование Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №8618, г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», г.Ижевск, Обществу с огра- ниченной ответственностью «Ариадна-Строй» об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009г., №244-З от 14.10.2009г., № 218- З от 15.09.2009 с присвоением делу номера А71-7497/2012.

Определением от 17 мая 2012 года Арбитражный суд УР по своей инициативе в порядке ч.5, 6 ст.46 АПК РФ привлек к участию в деле № А71-7497/2012 в качестве соответчиков: 1) ФИО20, <...>) ФИО1, <...>) ФИО2, <...>) ФИО3, <...>) ФИО4, <...>) ФИО21, <...>) ФИО6, <...>) ФИО7, <...>) ФИО8- евну, <...>) ФИО9, г.Ижевск по следующим основани- ям.

Истцом заявлено требование к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009г., №244-З от 14.10.2009г., № 218- З от 15.09.2009 (далее – договоры ипотеки).

Предметом залога по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009г. и № 218-З от 15.09.2009 является следующее имущество:

а) объект недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: объект вершенного строительства, площадь застройки 2843,2 (Две тысячи восемьсот сорок три целых две десятых) кв.м., степень готовности 35%, инв.№94:401:002:000108340, лит. А, Сложенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913, в соответствии с Кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой, частью Договора (Приложение №1);

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен- ное использование: жилая застройка, с площадью 9279 (Девять тысяч двести семьде- сят девять) кв.м., адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земель- ный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Строитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земель- ного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора (Приложение№2).

Указанный объект незавершенного строительства на сегодняшний день введен в эксплуатацию и является жилым домом №67 по ул. Холмогорова г.Ижевска (адрес присвоен на основании справки №395 от 28.07.2011г.), что подтверждается разреше- нием на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельст- вом о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством.

Судом установлено, что ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО22- зянов ФИО23, ФИО21, ФИО6- лаевна и ФИО7 (далее – физические лица) являются собствен- никами жилых помещений – квартир, расположенных в указанном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, пред- ставленными указанными лицами в материалы дела.

Предметом залога по договору ипотеки №244-З от 14.10.2009г. является сле- дующее имущество:

а) объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строи- тельство, площадь застройки 568,4кв.м., степень готовности 14%, инв.№94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен- ное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6 364 кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница

которого проходит по с/т «Учитель», кадастровый (или условный) номер 18:26:010026:77 (п.3 в редакции Дополнительного соглашения №3 от 01.03.2010г. к Договору Ипотеки №244-3 от 14.10.2009г.)

Указанный объект незавершенного строительства на сегодняшний день введен в эксплуатацию и является жилым домом №65 по ул. Холмогорова г.Ижевска (адрес присвоен на основании справки №413 от 17.11.2011г.), что подтверждается разреше- нием на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельст- вом о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством.

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО9 являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в указанном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о государствен- ной регистрации права, представленными указанными лицами в материалы дела.

В письменных пояснениях по исковым требованиям и уточнении исковых тре- бований в части истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно ст. 76 Закона Об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотре- но обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жи- лое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описа- ния предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополне- ний распространяется на построенное жилое здание. В случае когда предметом договора залога является объект незавершенного строительства, законодатель не требует внесения изменений в договор. Таким образом, ипотека сохранила силу.

Принимая во внимание вышеизложенное, объект незавершенного строительст- ва (Жилой дом №43) сохранен и ввод в эксплуатацию четырех секций объекта из шести проектных, не свидетельствует о прекращении статуса объекта незавершенно- го строительства.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, в случае ги- бели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 названного Кодекса.

Между тем изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипоте- ке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с догово- ром об ипотеке").

Изменение технических характеристик заложенного имущества в результате завершения строительства не означает гибели заложенной вещи по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со статей 64 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникнове- ние ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка

право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, как полагает истец, ипотека, установленная на объект незавер- шенного строительства, сохранилась в отношении жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном до- ме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в много- квартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначен- ные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж- квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, ко- ридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обо- рудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственни- кам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей соб- ственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физиче- ской культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, ме- ханическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находя- щееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озе- ленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквар- тирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодатель- ства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.46 АПК РФ, при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции при- влекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца. В силу ч.6 ст.46 АПК РФ в случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Исходя из ч. 5, 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса и с учетом по- зиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 февраля 2010 г. № 14236/09, п. 4 постановления Пленума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 г. № 21, в случае если ввиду специфики гражданского правоотношения суд не может разре- шить спор, не делая выводов о правах и обязанностях лица, не привлеченного к уча- стию в деле, данное лицо подлежит привлечению к участию в процессе. Если при указанных обстоятельствах стороны не подают ходатайство о привлечении соответ- ствующего лица к участию в деле и истец не дает согласия на это, суд, руководству- ясь ч. 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса, по своей инициативе привле- кает такое лицо к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего иму- щества иначе как по решению суда.

В данном случае, истцом заявлено требование к ответчикам об обращении взы- скания на предмет залога по договорам ипотеки №237-З от 14.10.2009г., №244-З от 14.10.2009г., № 218-З от 15.09.2009, при этом, по мнению истца, ипотека, установ- ленная на объекты незавершенного строительства по указанным договорам ипотеки, сохранилась и в отношении жилых домов № 65 и № 67, расположенных на ул.Холмогорова г.Ижевска.

Таким образом, учитывая, что физические лица являются собственниками жи- лых помещений – квартир, расположенных в жилых домах № 65 и № 67 на ул.Холмогорова г.Ижевска, при этом в силу ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежит общее иму- щество в многоквартирных домах, заложенных, как полагает истец по договорам ипотеки, суд не может разрешить спор по делу об обращении взыскания на заложен- ное по договорам ипотеки имущество, не делая выводов о правах и обязанностях указанных лиц, не привлеченных к участию в деле, в связи с чем данные лица под- лежат привлечению к участию в процессе в качестве соответчиков.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в поста- новлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 2209/10 от 02.11.10.

Как следует из материалов дела физические лица на учете в качестве индиви- дуальных предпринимателей не зарегистрированы, сведений о том, что данные лица ранее осуществляли предпринимательскую деятельность у суда отсутствуют.

Поскольку физические лица являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в жилых домах № 65 и № 67 на ул.Холмогорова г.Ижевска, при этом в силу ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указанным лицам на праве об- щей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирных до- мах, заложенных, как полагает истец по договорам ипотеки, предъявленный иск не- посредственно затрагивает права и интересы этих физических лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих статус индивидуального предприни- мателя.

Как следует из материалов дела, физические лица не приобретали статус инди- видуального предпринимателя, следовательно на основании ст.27 АПК РФ данный спор неподведомственен арбитражному суду и в силу п.1) ч.1 ст.150 АПК РФ произ- водство по делу подлежит прекращению.

За разрешением спора истцу необходимо обратиться в суд общей юрисдикции.

В судебном заседании 09 июля 2012г. истец заявил ходатайство о приостанов- лении производства по делу в связи с тем, что в отношении ответчика арбитражным судом вынесено определение о введении наблюдения.

Суд определил отказать в удовлетворении данного ходатайства поскольку судом установлено, что спор по настоящему делу на основании ст.27 АПК РФ непод- ведомственен арбитражному суду.

Госпошлина по иску на основании ст.104 АПК РФ, п.3) ч.1 ст.333.40 НК РФ в сумме 12 000 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.104, 150, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п.3) ч.1 ст.333.40 НК РФ Арбитражный суд Удмуртской Республики

ОПРЕДЕЛИЛ :

1.Производство по делу прекратить.

2.Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 12 000 руб. гос- пошлины.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его при- нятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляци- онного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья

А.М. Ходырев