Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Яйвинский бройлер» г. Ижевск заявление конкурсного управляющего должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продажи имущества должника, являющегося предметом залога,

при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 – конкурсный управляющий, паспорт,

от иных лиц:

не явились – уведомлены,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 апреля 2011г. общество с ограниченной ответственностью «Яйвинский бройлер» г. Ижевск (далее – ООО «Яйвинский бройлер») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определениями суда срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего неоднократно продлевались.

11 мая 2012 г. конкурсный управляющий ООО «Яйвинский бройлер» обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Монтажресурс».

В соответствии со статьями 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. ходатайство принято к производству и рассмотрению в судебном заседании в рамках дела о банкротстве ООО «Яйвинский бройлер».

В настоящем судебном заседании, проведенном судом в порядке статьи 163 АПК РФ с перерывом, конкурсным управляющим ходатайство заявлено об утверждении порядка и условии продажи имущества должника, являющегося предметом залога, на условиях Предложения конкурсного управляющего, утвержденного залоговым кредитором ООО «Монтажресурс»; представил в материалы дела копию отчета № 02-04/12 от 27.04.2012 г. об оценке рыночной стоимости имущества.

Представитель залогового кредитора – ООО «Монтажресурс», уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего должника надлежащим образом, в том числе, публично, путем опубликования судебных актов по делу на официальном сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики в сети Интернет по адресу http://www.udmurtiya.arbitr.ru, в суд не явился; возражений по ходатайству конкурсного управляющего либо письменных разногласий по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога не представил; в соответствии со статьей 156 АПК РФ ходатайство об утверждении порядка и условии продажи имущества должника, являющегося предметом залога рассмотрено судом по представленным в материалы дела документам.

Заслушав пояснения представителей участвующих в процессе лиц, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд считает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2011 г. требования кредитора – ОАО «МДМ Банк» (по кредитному договору <***> от 03.06.2006 г.) включены в третью очередь реестра кредиторов ООО «Яйвинский Бройлер» как требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.05.2011 г. произведена замена кредитора ОАО «МДМ Банк» на ООО «Монтажресурс» (по договору уступки прав требования (по кредитному - договору) № 74.17/11.578 от 06.04.2011г.).

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» № 58 от 23.07.2009г. реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда,

рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Конкурсным управляющим ООО «Монтажресурс» в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве для определения стоимости предмета залога, принадлежащего должнику, привлечен оценщик – ООО «Экспертиза». По результатам оценки представлен отчет № 02-04/12 от 27.04.2012 г. об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость зданий и сооружений, расположенных по адресу: Пермский край, г. Александровск, пос. Яйва, определена в сумме 3039411 руб.

Согласно Предложению (л. д. 22-33) имущество, принадлежащее должнику, выставляется на торги единым лотом (лот № 1); имущество является предметом залога в соответствии с кредитным договором <***>- 0045 от 03.06.2006 г., договорами залога недвижимости от 03.07.2006 г. (Договор уступки прав требования (по кредитному договору) № 74.17/11.578 от 06.04.2011г.); начальная продажная цена предмета залога определена в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, составляет по оценке ООО «Экспертиза» (отчет об оценке №02-04/12 от 27.04.2012г. 3039411 руб.

В Предложении определен перечень имущества должника, подлежащего продаже, в количестве 72 объектов недвижимости, с указанием дат и номеров свидетельств о государственной регистрации прав, кадастровых номеров объектов, адреса местонахождения, и минимальной (начальной) цены продажи каждого объекта.

В Предложении отражены существующие ограничения (обременения) права: Ипотека (в залоге у ООО «Монтажресурс», договоры залога недвижимости от 03.07.2006г. по кредитному договору №8203-0045 от 03.06.2006г.); указано, что все расходы по регистрации договора купли- продажи и права собственности возлагаются на Покупателя.

В качестве организатора торгов предложено утвердить специализированную организацию - ООО «Салон». Адрес организатора торгов: 614077, <...> тел.: <***>, E- mail:may512@mail.ru.

Стоимость услуг организатора торгов по проведению торгов предложено определить в размере 5% от реализуемой стоимости имущества должника выставляемого на торги, но не менее 100000 руб.; Оператор ЭТП, утвержденный Комиссией Минэкономразвития РФ - ОАО «Центр реализации» и электронная площадка «Электронная площадка Центра реализации» (на сайте в сети Интернет, по адресу: www.CenterR.ru.)

Начальная (минимальная) цена продажи имущества составляет 3039411 руб.

Порядок продажа имущества должника на торгах определён следующим образом (раздел I Предложений):

1.1. Провести торги в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения по цене приобретения) по продаже имущества, принадлежащего ООО «Яйвинский бройлер», расположенного по адресу: Пермский край, г. Александровск, п.Яйва., по выше указному перечню имущества (лот №1).

1.2. Имущество Должника выставляется на торги единым лотом (лот№1).

1.3. Первые торги провести в течении 45 (сорока пяти) дней после утверждения порядка продажи имущества, принадлежащего ООО «Яйвинский бройлер» Залоговым кредитором и Арбитражным судом Удмуртской Республики.

1.4. После определения даты проведения торгов Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в газете Издательского дома «Коммерсантъ» и СМИ (по месту нахождения имущества и месту нахождения должника), и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов. Информационное сообщение может быть дополнительно размещено в иных средствах массовой информации. Возмещение расходов, связанных с опубликованием сведений о проведении торгов, осуществляется за счет имущества должника, если иное не предусмотрено собранием кредиторов (статья 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

1.5. Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества должника в соответствии с пунктом статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", торги по продаже заложенного имущества должника, проводятся в электронной форме. Положение о торгах, порядок регистрации претендентов, порядок участия в торговой процедуре опубликованы в сети Интернет по адресу: www.CenterR.ru, заявки на участие в аукционе по лоту №1, а также предложения по цене лота подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет, по адресу: www.CenterR.ru.

1.6. Заявки установленной формы на участие в аукционе принимаются: <...> тел.: <***>, E- mail:may512@mailru., с приложением следующих документов: платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, выписки из ЕГРЮЛ или нотариальной копии такой выписки (для юридического лица), выписки из ЕГРИП или нотариальной копии такой выписки (для ИП), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве ИП в соответствии с законодательством государства (для иностранного лица); документа, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

1.7. Задаток перечисляется на р/с ООО «Яйвинский бройлер» (основной счет должника), ИНН/КПП 5948029962/594801001, р/с 40702810012170004690 в Приволжский Филиал ОАО КБ «Восточный», БИК 042253857, к/с 30101810800000000857.

1.8. Для участия в торгах Заявитель вносит задаток в размере 20 % от начальной продажной цены заложенного имущества в сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении счет. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении, на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт, является выписка (выписки) со счёта, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении. Суммы внесенных Заявителями задатков возвращаются всем Заявителям, за исключением " победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

1.9. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной (минимальной) цены имущества.

1.10. Аукцион состоится в сети Интернет, по адресу: www.CenterR.ru. Победителем аукциона признается после его окончания участник аукциона, предложивший наивысшую цену. Подведение итогов аукциона в сети Интернет; по адресу: www.CenterR.ru. Договор купли- продажи заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с момента получения победителем аукциона предложения о его заключении.. Победитель обязан уплатить цену продажи имущества, определенную на торгах, в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания договора купли-продажи. Все расходы по регистрации договора купли-продажи и права собственности возлагаются на Покупателя.

1.11. В соответствии пунктом 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором (ООО «Монтажресурс»), требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Порядок проведения повторных торгов по продаже имущества должника определён следующим образом (раздел II Предложений):

2.1. Повторные торги, по имуществу, не реализованному на первых торгах провести в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов первых торгов. Начальная цена снижается на 10% от

стоимости на первых торгах, все условия для участия в повторных торгах сохраняются, как и на первых торгах.

2.2. В соответствии пунктом 4.1 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

2.3.Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения определена следующим образом (раздел III Предложений):

3.1 Торги посредством публичного предложения, по имуществу не реализованному на повторных торгах, провести по истечении 10 дней по итогам повторных торгов, установить цену начальной продажи не ниже от начальной цены на повторных торгах, снижения цены на 10% каждые 10 дней, цена отсечения 10%. Победителем признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Представленное в материалы дела конкурсным управляющим Предложение соответствует требованиям Закона о банкротстве; начальная цена продажи залогового имущества определена на основании отчета оценщика № 02-04/12 от 27.04.2012 г. об оценке рыночной стоимости имущества в сумме 3039411 руб., в связи с чем, ходатайство конкурсного управляющего должника об утверждении Положения о порядке, сроке и условиях продажи недвижимого имущества ООО «Яйвинский бройлер», являющегося предметом залога, в редакции Предложения конкурсного управляющего ООО «Яйвинский бройлер», утвержденного залоговым кредитором ООО «Монтажресур» 03.05.2012 г., (за исключением абзаца третьего пункта 1.11) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127- ФЗ от 26.10.2002г., статьями 184- 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд Удмуртской Республики

о п р е д е л и л :

Утвердить Положение о порядке, сроке и условиях продажи недвижимого имущества ООО «Яйвинский бройлер», являющегося предметом залога, в редакции Предложения конкурсного управляющего ООО «Яйвинский бройлер», утвержденного залоговым кредитором ООО «Монтажресур» 03.05.2012 г., исключив абзац третий пункта 1.11.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном статьей 223 АПК РФ, статьей 61 Закона о банкротстве в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информация по делу опубликована на официальном сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики в сети Интернет по адресу http://www.udmurtiya.arbitr.ru.

Судья

Е.И. Ломаева