Гражданский кодекс часть 1

Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

заинтересованное лицо:
- Открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп»
об обязании заключить договор

при участии:

от заявителя – ФИО1, доверенность в деле, паспорт, от ответчика – ФИО2, доверенность в деле, удостоверение;

от иных лиц – не явились, уведомлены,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области в соответствии с Постановлением Главы Чсрдаклинского района Ульяновской области № 353 от 26.04.2005 заключить договор аренды сроком на 49 лет, с указанием величина годовой арендной платы земельного участка в размере 2% от кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с подп. д) п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера

арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58825 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2015 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии которым просит обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области в соответствии с Постановлением Главы Чердаклинского района Ульяновской области № 353 от 26.04.2005 заключить договор аренды сроком на 49 лет, с указанием величина годовой арендной платы земельного участка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с подп. г) п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58825 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский.

- земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58825 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский.

ОАО «Эдельвейс Групп» обратилось с заявлением, в котором просит произвести замену взыскателя в исполнительном документе с Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии на правопреемника – открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2016 суд назначил судебное заседание для рассмотрения указанного заявления.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2016 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного Открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп».

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии представителей указанных лиц, в порядке ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев заявление о процессуальном правопреемстве, суд приходит к следующим выводам.

Решением суда по настоящему делу установлено, что предоставление ФГУП Учхоз УГСХА земельного участка в аренду на основании Постановления Главы Чердаклинского района № 353 от 26.04.2005 произведено в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования. После раздела единого землепользования с кадастровым номером 73:21:0:81 по решению собственника на 14 земельных участков истец не утратил право на заключение договоров аренды.

На указанном земельном участке располагаются три объекта недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 94,6 кв.м. с кадастровым номером 73:21:220101:244; сооружение сельскохозяйственного производства, общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером 73:21:220101:246; нежилое здание, общей площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 73:21:220101:245.

Как следует из заявления о процессуальном правопреемстве, по договору купли- продажи № 1 -УУ-ЭГ/2015 от 11.09.2015, заключенного по результатам торгов с ОАО «Эдельвейс Групп», Покупатель приобрел в составе предприятия право пользования земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58825 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ФГУП «Учхоз УГСХА», прилегает к западной границе поселка Октябрьский, поскольку имущество предприятия – банкрота подлежит продаже единым имущественным комплексом.

Со ссылками на положения п.1 ст. 110, п. 1, 4 ст. 177, п.1 ст. 179 Закона о банкротстве, части 1 ст. 132, п.3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 55 ЗК РФ ОАО «Эдельвейс Групп» полагает, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58825 кв.м. (категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область. Чердаклинский район, пос. Октябрьский перешло к ОАО «Эдельвейс Групп» с момента государственной регистрации права собственности на три объекта недвижимого имущества и просит произвести замену взыскателя в исполнительном документе с Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии на правопреемника – открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп».

Исполнительный лист по настоящему делу находится у ОАО «Эдельвейс Групп».

Как следует из пояснений ответчика, во исполнение решения суда истцу был направлен проект договора аренды, который стороной не подписан и в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области не возвращен. В адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области ОАО «Эдельвейс Групп» не обращалось.

В соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В рассматриваемом случае суд считает что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для замены стороны в рамках настоящего дела.

Фактически в рамках рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве ОАО «Эдельвейс Групп» просит суд сделать выводы о возникновении у заявителя (ОАО) права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, что предметом рассмотрения по настоящему делу не являлось. По данному делу оценивалось лишь право ФГУП «Учхоз УГСХА» на заключение договора аренды.

Заявление носит не процессуальный характер в рамках ст. 48 АПК РФ, а заявленные доводы затрагивают вопросы права и подлежат самостоятельной оценке.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявление Открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» о процессуальном правопреемстве следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 48, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление о процессуальном правопреемстве оставить без удовлетворения.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Судья О.К. Малкина