Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Министерству промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (далее –Министерство) о признании недействительным и отмене предписания № Б-136 от 20.06.2018 Министерства об устранении нарушения требований жилищного законодательства.

Представитель Общества заявленное требование поддержал по следующим основаниям:

-дом № 32 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске включен в реестр лицензий ООО «СМУ», как один многоквартирный дом, с собственниками которого заключен один договор управления. Наименование адреса, а именно: корпуса не указывает на то, что это - отдельный дом;

-расчеты с ресурсоснабжающими организациями осуществляются без разбивки по корпусам, как по единому объекту. Производство расчета отдельно по каждому из корпусов значительно бы ухудшило положение собственников жилых помещений, находящихся во втором корпусе, где два ввода тепловой энергии, а, значит, бремя содержания ОДПУ как общедомового имущества вдвое увеличилось бы.

Представитель Министерства заявленное требование не признает, поскольку:

-в ходе проверки установлено, что корпус № 3 дома № 32 по ул. Ленинградская г. Ульяновска общей площадью 4816,8 кв.м. был введен в эксплуатацию в 2000 и имеет отдельный кадастровый номер 73:24:020301:9126;

-согласно информации из Федеральной информационной адресной системы все три корпуса зарегистрированы как отдельные строения с разными уникальными регистрационными номерами адреса объекта;

-из проекта узла коммерческого учета тепловой энергии следует, что корпус 3 дома № 32 по ул. Ленинградская г.Ульяновска имеет отдельный тепловой ввод, что позволяет учитывать потребление тепловой энергии отдельно для данного корпуса. Следовательно, ссылка заявителя на ухудшение положения собственников помещений корпуса 2 дома 32 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске в случае начисления платы за коммунальные услуги отдельно для корпусов, в связи с увеличением затрат на обслуживание общедомовых приборов учета несостоятельна, так как защита интересов одних граждан не может быть осуществлена за счет прав и законных интересов других;

-в многоквартирных домах корп. 1, 2, 3 д. 32 по ул. Ленинградская в г.Ульяновске отсутствует общий фундамент, общая стена, общие лестничные клетки. Следовательно, признаками единства не обладают;

-согласно договору энергоснабжения № 923 от 26.02.2009, а также дополнительному соглашению к договору теплоснабжения от 23.04.2018, Приложение № 1 дополнено многоквартирными домами корп. 1, 2, 3 <...> в г. Ульяновске с разбивкой сумм подлежащих оплате, то есть вышеуказанным договором предусмотрена оплата для каждых корпусов вышеуказанного дома.

Представитель Общества считает доводы Министерства несостоятельными, исходя из следующего:

-в системе ФИАС есть сведения и о доме № 32 по ул.Ленинградская, без разбивки на корпуса, и сведения о корпусах № 1, 2, 3, отдельно. При этом в случае определения местоположения на карте по каждой строке в системе показывает один дом -дом № 32 по ул.Ленинградская. Полагает, что изменение почтового адреса (которое, возможно, и состоялось) - с : «ул.Ленинградская, д.32», на «ул.Ленинградская, д.32, корп. 3» не делит многоквартирный дом на три отдельных многоквартирных дома.

Отнесение спорного многокорпусного дома к единому многоквартирному дому подтверждается и нумерацией квартир дома № 32. В соответствии с п. 11 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.14 № 1221, адреса помещениям, расположенным в многоквартирном доме, присваиваются одновременно с присвоением адреса такому многоквартирному дому. При постройке первого корпуса дома квартирам были присвоены номера с 1 но 72, после сдачи в эксплуатацию второго корпуса - соответственно с 73 по 144, в корпусе 3 дома № 32 по ул.Ленинградская квартирам присвоены номера с 145 но 234. В случае, если бы корпус являлся отдельным многоквартирным домом, квартирам были бы присвоены номера не в продолжение сквозной нумерации, а с № 1 по № 90;

-согласно кадастровой карте Ульяновской области (http://roscadastr.com/map/ulyanovskaya-oblast) земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:020301:8733, тип - земли населенных пунктов под многоквартирным жилым домом, площадью 9371 кв.м. по адресу: <...> включает придомовую территорию вокруг всех трех корпусов дома, и является общим имуществом собственников всего дома № 32, а не конкретно какого-либо корпуса;

-наименование корпуса ранее не фигурировало ни в данных Росреестра, ни в данных ФИАС. Изменение почтового адреса не влечет деления одного дома на несколько, а является лишь уточнением местоположения. Установленные в доме № 32 общедомовые приборы учета являются коллективными независимо от их расположения. Собственникам дома сообразно их доле в праве собственности принадлежит единый земельный участок с элементами благоустройства, также являющийся общим имуществом. В программу капитального ремонта Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области дом включен как дом по ул.Ленинградская, д.32. Само Министерство строительства, транспорта и ЖКХ Ульяновской области при включении в реестр лицензий дом № 32 по ул.Ленинградская рассматривало как единый, что и позволило ООО «СМУ» производить все расчеты и начисления в целом по дому.

Заслушав присутствующих лиц, с целью обеспечения правильного и своевременного рассмотрения дела, суд считает необходимым на основании статьи 66 АПК РФ истребовать:

-у Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска копии документов, на основании которых осуществлено изменение адреса дома № 32 по ул.Ленинградская города Ульяновска, а именно: разбивка дома на корпуса;

-у УФНС России по Ульяновской области Выписку из Федеральной информационной системы на дом № 32 по ул.Ленинградская города Ульяновска.

С учетом изложенного, судебное разбирательство по делу следует отложить в порядке ст.158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 66, 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Истребовать у Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (432017, г.Ульяновск, ул.Гончарова, дом 38/8) копии документов, на основании которых осуществлено изменение адреса дома № 32 по ул.Ленинградская города Ульяновска, а именно: разбивка дома на корпуса;

Истребовать у УФНС России по Ульяновской области (432970, <...>) Выписку из Федеральной информационной системы на дом № 32 по ул.Ленинградская города Ульяновска.

Истребуемые доказательства представить до 24.09.2018 до 13 час. 00 мин. в Арбитражный суд Ульяновской области по адресу: <...>, каб.211 (помощник судьи (8422) 33-46-29, факс <***>).

Если лицо, от которого арбитражным судом истребуется доказательство, не имеет возможности его представить вообще или представить в установленный судом срок, оно обязано известить об этом суд с указанием причин не представления в пятидневный срок со дня получения копии определения об истребовании доказательства.

Суд уведомляет лиц, участвующих в деле, о том, что информация о движении дела размещается на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru. Адрес электронной почты: info@ulyanovsk.arbitr.ru. Телефон канцелярии суда: (8422)

При направлении в суд документов по настоящему делу необходимо ссылаться на судью М.А. Семенову и на номер дела с шифром данного судьи: А72-11773/2018-10/618.

Судья М.А.Семенова