Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего об утверждении порядка реализации залогового имущества, заявление ФИО1, ФИО2 об урегулировании разногласий по утверждению Положения о порядке и сроках реализации имущества должника

по делу по заявлению ФИО3, г. Москва

к ФИО2 (ИНН <***>), Ульяновская область

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от ФИО2, ФИО1 – ФИО4, доверенность (явка до и после перерыва);

от иных лиц – не явились, извещены.

установил:

12.11.2018 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом); введении в отношении нее процедуры реализации имущества гражданина, утверждении финансового управляющего из числа членов Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» (150040, <...> этаж); включении требования ФИО3 в размере суммы основного долга 4 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 360 000 руб. в реестр требований кредиторов ФИО2 третьей очереди; включить требования ФИО3 в размере 5 000 000 руб. в реестр требований кредиторов ФИО2 третьей очереди как обеспеченные залогом имущества должника: - земельный участок и жилой дом общей площади 224,4 кв.м., инв.№09243, литеры Б, Б1, Б2, П, б, Г, I, II, с, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (дом) №73:23:014213:43; кадастровый (земельный участок) №73:23:014213:38.

Определением от 13.11.2018 заявление было оставлено без движения, заявителю предложено в срок, указанный в определении, устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения заявителем устранены.

Определением от 30.11.2018 заявление принято к производству, в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО1.

Решением от 08.05.2019 (резолютивная часть объявлена 29.04.2019) требование ФИО3 к ФИО2 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой 4 249 443 руб. 78 коп., в том числе сумма займа – 4 000 000 руб. 00 коп., проценты по займу – 249 443 руб. 78 коп.; ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>; дата рождения: 07.10.1977; место рождения: г.Димитровград Ульяновской обл.; место жительства: <...>) признана несостоятельным (банкротом); в отношении ФИО2 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев; финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО5 – член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Cведения о введении процедуры реализации имущества в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 84 от 18.05.2019.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

27.08.2021 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества должника, в котором просит суд:

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 и ФИО1 - Земельный участок, кадастровый номер 73:23:014213:38, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилого дома, адрес: <...> «а», площадь: 406 +/- 7 кв.м. и жилой дом, кадастровый номер 73:23:014213:43, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес: <...> «а», площадь: 224,40 кв.м. в составе единого лота, принадлежащего должникам в общей долевой собственности по ? каждому, являющегося предметом залога, в редакции, представленной финансовым управляющим должника.

Определением от 02.09.2021 заявление было оставлено без движения, заявителю предложено в срок, указанный в определении, устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения заявителем устранены.

Определением от 13.09.2021 заявление № А72-18506-7/2018 принято к производству, в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3, ФИО1, финансовый управляющий ФИО6, Администрация г. Димитровграда Ульяновской области в лице отдела опеки и Попечительства.

30.09.2021 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области поступило заявление ФИО1, ФИО2 об урегулировании разногласий по утверждению Положения о порядке и сроках реализации имущества должника, в котором просят суд:

Урегулировать разногласия между должниками ФИО1, ФИО2 и финансовым управляющих ФИО2 ФИО5, а также залоговым кредитором ФИО3 в отношении Положения о порядке и сроках реализации имущества должника на условиях и сроках реализации имущества должника, указанных ФИО1, ФИО2 в заявлении.

Определением от 06.10.2021 заявление № А72-18506-8/2018 принято к производству.

Через канцелярию суда от финансового управляющего ФИО5 поступили уточнения к положению, которые подлежат удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением от 21.01.2022 объединены в одно производство дела №А72-18506-7/2018 и №А72-18506-8/2018 для их совместного рассмотрения с присвоением объединенному заявлению №А72-18506-8/2018.

14.03.2022 через канцелярию суда от ФИО2, ФИО1 поступили возражения на отзыв. Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст.ст. 65, 66 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО1 дал пояснения по делу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.03.2022 для предоставления дополнительных документов.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 28.03.2022.

24.03.2022 через канцелярию суда от финансового управляющего ФИО5 поступили дополнительные документы. Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст.ст. 65, 66 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО1 дал пояснения по делу.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Финансовый управляющий ФИО5 обратился к залоговому кредитору ФИО7 с предложением по утверждению положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - жилого дома и земельного участка на электронных торгах, однако в связи с наличием у должника на иждивении несовершеннолетних детей, залоговый кредитор предложил утвердить предложенное положение в судебном порядке.

В Арбитражный суд Ульяновской области обратился финансовый управляющий ФИО5 с ходатайством об утверждении Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества должника, в котором просит суд: Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 и ФИО1 - Земельный участок, кадастровый номер 73:23:014213:38, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилого дома, адрес: <...> «а», площадь: 406 +/- 7 кв.м. и жилой дом, кадастровый номер 73:23:014213:43, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес: <...> «а», площадь: 224,40 кв.м. в составе единого лота, принадлежащего должникам в общей долевой собственности, являющегося предметом залога, в редакции, представленной финансовым управляющим должника. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме.

Суд считает необходимым разрешить разногласия между финансовым управляющим, конкурсным кредитором, ФИО1, ФИО2 по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, утвердив положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего, за исключением следующего:

Пункт 1.3 Положения изложить в следующей редакции:

«Дополнительная информация по торгам: в жилом доме прописаны семь человек, трое из которых - дети должников, из которых - двое несовершеннолетние дети 2008 и 2015 годов рождения, один ребенок находится на иждивении должников до момента окончания высшего учебного заведения (до 31.08.2024)».

Пункт 1.9 Положения изложить в следующей редакции:

«Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (аукционов) организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее по тексту - ЕФРСБ), с обязательным указанием сведений, изложенных в п. 1.3 Положения. Публикации в других средствах массовой информации не производятся».

Суд принимает довод ФИО2, ФИО1, что указанные дополнения необходимы для описания фактического положения дел в отношении реализуемого объекта недвижимости, в связи с чем не усматривает нарушение прав залогодержателя.

В пункте 2.1 Положения в графе «Начальная цена продажи (НДС не облагается)» указать - «10 000 000 руб.».

Данный пункт фактически согласован сторонами в процессе судебного разбирательства.

Касательно позиции ФИО2, ФИО1 о необходимости закрепления в п.3.4 и п.3.6 Положения сохранения прав детей на пользование имуществом, суд отмечает, что данные требования фактически выходят за рамки спора о разногласиях по поводу реализации залогового имущества, являются спором о праве и, по мнению суда, не могут быть разрешены в рамках настоящего обособленного спора. В связи с чем эти требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 60, 124 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между финансовым управляющим, конкурсным кредитором, ФИО1, ФИО2 по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, утвердив положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего, за исключением следующего:

Пункт 1.3 Положения изложить в следующей редакции:

Пункт 1.9 Положения изложить в следующей редакции:

«Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (аукционов) организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее по тексту-ЕФРСБ), с обязательным указанием сведений, изложенных в п. 1.3 Положения. Публикации в других средствах массовой информации не производятся».

В пункте 2.1 Положения в графе «Начальная цена продажи (НДС не облагается)» указать - «10 000 000 руб.».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Н. Мызров