Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось Открытое акционерное общество «Завод КПД-2» с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 29.02.2008г. №01/012/2008-017 и о понуждении ответчика зарегистрировать Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 15.08.2006г. №02/24-03.

В обоснование заявленного требования Общество сослалось на следующее. 09.08.2006г. для строительства 5-ти многоэтажных домов, трансформаторной подстанции и газораспределительного пункта Обществу был передан в аренду земельный участок площадью 54 100 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031404:48. На стадии строительства у заявителя возникла необходимость разделить предоставленный земельный участок на 7 самостоятельных земельных участок под каждый из объектов строительства. В связи с этим постановлением Главы г.Ульяновска №4884 от 13.06.2008г. первоначально предоставленный земельный участок площадью 54 100 кв.м. был разделен на 7 земельных участков. 24.09.2007г. вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров. Земельный участок площадью 54 100 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031404:48 ликвидирован. 03.12.2007г. разделение первоначально предоставленного земельного участка на 7 самостоятельных согласовано с арендодателем (Минимуществом) путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды №02/24-03 от 15.08.2006г. 11.01.2008г. Общество обратилось за государственной регистрацией названного Соглашения №1 от 03.12.2007г., однако 29.02.2008г. УФРС по Ульяновской области отказало заявителю в госрегистрации, сославшись на имеющиеся в разделе на земельный участок площадью 54 100 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031404:48 регистрационные записи о наличии ипотеки, договоров участия в долевом строительстве и уступок права требования по ним. Заявитель считает данный отказ необоснованным, указывая на возможность переноса актуальных записей подраздела III ЕГРП в специальные части подраздела III вновь образованных объектов недвижимости, а также на то, что залогом в данном случае должен обременяться тот земельный участок, на котором непосредственно располагается объект долевого строительства, для чего Обществом и был произведен раздел земельного участка площадью 54 100 кв.м. Кроме того, Общество ссылается на то, что в настоящее время первоначально предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:031404:48 фактически не существует, поскольку в установленном порядке утверждены границы вновь образованных 7-ми земельных участков.

Представитель УФРС по Ульяновской области заявленное требование не признает, считает отказ в государственной регистрации соглашения к договору аренды законным и обоснованным. В ходе судебного заседания пояснил, что в данном случае на первоначально переданный в аренду заявителю земельный участок площадью 54 100 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031404:48 внесена запись об ипотеке в силу закона, поскольку при заключении договоров долевого строительства у дольщиков в залоге находится право аренды на земельный участок, выделенный под строительство. Данный вид залога возникает с момента заключения первого договора долевого участия в строительстве и прекращается не ранее проведения государственной регистрации права собственности всех участников строительства на объекты долевого строительства. Так как разделение участка произведено после заключения и госрегистрации договоров долевого строительства, то есть в отсутствие согласия дольщиков на изменение предмета залога, регистрация соглашения к договору аренды о разделении земельного участка без погашения всех регистрационных записей раздела на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031404:48 и внесения соответствующих изменений в проектную декларацию не представляется возможным. Кроме того, непосредственно в соглашении к договору (п.1.5) указано, что арендатор должен обратиться за госрегистрацией последнего только после снятия ограничений на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031404:48, имеющихся в ЕГРП.

Суд заслушал представителей сторон, исследовал материалы дела, и считает, что в связи с необходимостью дополнительного исследования имеющихся в материалах дела документов, рассмотрение дела следует отложить.

В силу п.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство на 03.07.2008г. на 08 час. 30 мин.

2. Сторонам обеспечить явку представителей в судебное заседание.

Судья Д.М.Замалетдинова