Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

по делу по заявлению

Организации научного обслуживания опытно – производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук (433135, Ульяновская область, Майнский район, п. Новоанненковский, ИНН 7309000591)

о признании его несостоятельным (банкротом)

при участии:

конкурсного управляющего Корчагина Н.Н., паспорт;

от конкурсного управляющего – Селянкина В.В., доверенность;

от ТУ Росимущества в Ульяновской области – Москвичевой Ю.С., доверенность; Дуплинской Е.А., доверенность;

от ФНС России – не явился, почтовое уведомление;

от должника - не явился, почтовое уведомление;

от кредиторов – не явились, почтовые уведомления;

от Управления Росреестра по Ульяновской области - не явился, почтовое уведомление;

от СРО - не явился, почтовое уведомление;

от учредителя - не явился, почтовое уведомление;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Организации научного обслуживания Опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук, индивидуальному предпринимателю Пименовой Валентине Ивановне о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества – здания пекарни – столовой, применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2014 исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области принято к производству.

Определением суда от 22.10.2014 судом удовлетворено ходатайство ответчика о рассмотрении искового заявления в рамках дела о банкротстве NА72-5593/2008, суд определил передать исковое заявление по делу №А72-11034/2014 на рассмотрение в дело о несостоятельности (банкротстве) NА72-5593/2008.

По акту приема-передачи дело №А72-11034/2014 из производства судьи В.А. Чудиновой передано на рассмотрение судьи Л.Л. Козюковой в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) NА72-5593/2008.

Определением суда от 11.11.2014 заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области принято к производству в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) NА72-5593/2008.

Заявитель настаивал на удовлетворении заявления.

Конкурсный управляющий Корчагин Н.Н. возражал против удовлетворения заявления, согласно доводов, изложенных в отзыве, пояснениях по делу от 13.01.2015.

МРИ ФНС №4 по Ульяновской области, ООО "Алтын", должник, ОАО "Милан", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в совокупности, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявление ТУ Росимущества в Ульяновской области удовлетворению не подлежит.

При этом суд исходил из следующего:

Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области о признании несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.08.2008 заявление принято к производству, в отношении Организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.10.2008 временным управляющим утвержден Корчагин Николай Николаевич.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.02.2009 в отношении Организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден Корчагин Николай Николаевич.

Определением суда от 24.09.2009 срок конкурсного производства продлен до 25.03.2010, определением суда от 29.04.2010 – до 25.06.2010, определением суда от 05.08.2010 – до 25.09.2010, определением суда от 29.10.2010 - до 25.12.2010, определением суда от 03.02.2011 – до 25.03.2011, определением суда от 18.05.2011 - до 23.05.2011, определением суда от 20.06.2011 - до 25.09.2011, определением суда от 24.10.2011 - до 29.01.2012, определением суда от 12.03.2012 – до 29.05.2012, определением суда от 09.07.2012 – до 29.09.2012, определением суда от 04.12.2012 – до 28.02.2013, определением суда от 06.03.2013 – до 04.06.2013, определением суда от 04.06.2013 – до 04.09.2013, определением суда от 06.12.2013 – до 04.03.2014, определением суда от 04.03.2014 – до 04.06.2014, определением суда от 09.06.2014 - до 04.08.2014.

Определением суда от 04.08.2014 судом принято к производству ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в отношении должника.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.12.2014 ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства оставлено без удовлетворения по состоянию на 22.12.2014, отчет конкурсного управляющего назначен на 26.01.2015.

Согласно ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления, пояснил, что спорный договор подлежит признанию недействительным на основании статей 111, 130 Закона о банкротстве, статей 167, 168 Гражданского кодекса РФ, так как:

- конкурсным управляющим произведена продажа здания пекарни – столовой с нарушением статьи 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- конкурсным управляющим в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области отчет об оценке имущества должника не направлялся, не получено положительное заключение уполномоченного органа;

- конкурсным управляющим не предложено спорное имущество должника сельскохозяйственным организациям и лицам, занимающимся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

Пунктом 1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Предприятие Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук зарегистрировано как имущественный комплекс, свидетельство о государственной регистрации права выдано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 06.09.2011.

Согласно материалов дела, 11.12.1013 Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего Корчагина Н.Н. и Пименова В.И. заключили договор №1 купли-продажи, согласно п.п. 1.1, 1.1.1, 3, 3.3 которого:

Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить пекарню-столовую, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 142,3 кв. м., инв. №73:220:002:001749200, лит. 1,1-1, адрес объект: Ульяновская область, Майнский район, пос. Новоанненковский, ул. Центральная, 29.

Пекарня-столовая принадлежит Продавцу по праву хозяйственного ведения на основании выписки из реестра федерального имущества от 28.06.2010 №129/11, договора о закреплении за опытной станцией животноводства «Новоанненковское» федерального имущества на праве хозяйственного ведения от 05.01.2000 №111.3.2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2010 сделана запись регистрации №73-73-10/032/2010-346, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА №051918, выданным УФРС по Ульяновской области 16.09.2010.

Стоимость имущества по договору составляет 98.613 руб. 97 коп., которая определена по итогам проведения торгов.

Оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления суммы стоимости.

В составе документов по завершению процедуры конкурсного производства в отношении должника конкурсным управляющим представлено Предложение о продаже имущества должника, утвержденное собранием кредиторов от 29.11.2012, изменения в Предложение о продаже имущества должника, утвержденные собраниями кредиторов от 21.06.2013, от 20.01.2014.

В Предложении о продаже имущества должника указано, что предприятие продается в порядке ст. 179 Закона о банкротстве, как имущественный комплекс, указан состав имущества должника, его рыночная стоимость и начальная стоимость имущества должника: здание пекарня-столовая начальная стоимость – 547.855 руб. 39 коп. В изменении в Предложение о продаже имущества должника указан порядок продажи имущества как имущественного комплекса, по лотам.

При этом в Изменениях указана начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса – 48.842.208 руб. 55 коп. (п. 12).

В случае признания повторных торгов с ценой ниже на 10%, установленной на первоначальных торгах, несостоявшимися либо не реализации (не полной реализации) имущества должника организатор торгов приступает к продаже предприятия посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (с начальной ценой продажи на 10% ниже начальной цены продажи предприятия, установленной на первоначальных торгах). Победителем аукциона по продаже посредством публичного предложения признается участник аукциона, который первым представил в установленный срок заявку на участие в аукционе, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения аукциона.

Согласно опубликованию сведений в газете "КоммерсантЪ" №233 от 08.12.2012 первые торги предприятия должника как имущественного комплекса назначены на 28.01.2013. Согласно итогового протокола №2 торги 28.01.2013 признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

18.03.2013 повторные торги по продаже предприятия должника как имущественного комплекса признаны несостоявшимися, о чем составлен итоговый протокол №4 от 18.03.2013, опубликовано сообщение в газетах "КоммерсантЪ" №55 от 30.03.2013, №19 от 02.02.2013.

23.03.2013, 27.07.2013, 07.09.2013, 19.10.2013 в газете "КоммерсантЪ" №50, №132, №162, №192 опубликованы сведения о проведении торгов имущества должника посредством публичного предложения.

24.01.2014 в газете "КоммерсантЪ" опубликованы сведения о том, что торги посредством публичного предложения, назначенные на 10.12.2013 по продаже имущества должника признаны состоявшимися.

Собрания кредиторов должника, на которых утверждались Предложения о продаже имущества должника, либо Изменения к Предложению никем не обжаловались.

Продажа спорного объекта недвижимости осуществлена конкурсным управляющим по цене, установленной согласно п. 7 Приложения №3 Изменения в Предложения о продаже имущества должника. (стр. 108, т. 1 документов по завершению конкурсного производства).

В доказательство направления конкурсным управляющим отчета об оценке имущества должника в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области для получения положительного заключения, в материалы дела представлены:

- письмо конкурсного управляющего в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области №626 от 12.10.2011 о направлении в 2-х томах отчета об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса должника №00-12/09;

- отрицательное заключение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области на отчет от 18.11.2011 №8011;

- экспертное заключение СРО оценщиков – НП "Сообщество специалистов – оценщиков "СМАО" №1176/186/2 от 14.12.2011 по отчету №00-12/09 от 11.10.2011 о несоответствии указанного отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности;

- письма оценщика – ООО "Симбирская финансово-экономическая компания" №3 от 11.01.2012, №4 от 11.01.2012, №11 от 13.02.2012, №9 от 13.02.2012 о направлении в адрес конкурсного управляющего и СРО оценщиков переработанного отчета об оценке рыночной стоимости предприятия должника как имущественного комплекса;

- письмо конкурсного управляющего в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области №171 от 18.04.2012 о направлении переработанного отчета в 2-х томах №00-12/09-П для получения положительного заключения, на которое Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области ответило конкурсному управляющему письмом №2145 от 05.05.2014, заказное письмо, согласно уведомления, получено конкурсным управляющим лишь – 25.05.2012.

Согласно ст. 130 (п. 3,4) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке (далее - несоответствие отчета об оценке требованиям к данному отчету), направляется арбитражному управляющему и в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является оценщик, составивший данный отчет, с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.

В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о соответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету или отчет об оценке был переработан оценщиком с учетом полученного экспертного заключения, арбитражный управляющий направляет указанное экспертное заключение по отчету об оценке и (или) переработанный отчет об оценке в уполномоченный орган и собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Таким образом, судом установлено, что конкурсным управляющим соблюден порядок обращения в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и СРО оценщиков для получения положительного заключения на отчет об оценке рыночной стоимости имущества предприятия должника как имущественного комплекса.

Конкурсный управляющий обращался за получением положительного заключения в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и СРО оценщиков.

Ответ на письмо конкурсного управляющего №171 от 18.04.2012 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области направило конкурсному управляющему по истечении месячного срока, установленного ст. 130 п.3 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Конкурсный управляющий представил в материалы дела письмо Администрации МО "Майнский район" №153 от 07.02.2011, в котором предоставлена информация о предприятиях, осуществляющих производственную деятельность в границах Организации научного обслуживания Опытно-производственное хозяйство по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук:

1. ООО «Новоанненковское»;

2. ООО "Надежда";

3. ООО "Ульяновск-Агро";

4. ООО "Сахо Агро-Ульяновск".

В период с 02.06.2011 по 10.06.2011 конкурсный управляющий направил указанным обществам предложение о преимущественном праве покупки имущества должника.

Учитывая изложенное, доводы заявителя о нарушении ст. 179 Закона о банкротстве конкурсным управляющим при продаже спорного нежилого помещения являются необоснованными и не подтверждены документально.

В судебном заседании конкурсный управляющий заявил о пропуске заявителем годичного срока исковой давности об оспаривании договора купли-продажи от 11.12.2013 №1.

Согласно ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявитель обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи от 11.12.2013 №1 – 18.08.2014 согласно штампа канцелярии суда, с учетом изложенного ходатайство конкурсного управляющего о применении срока исковой давности к требованиям заявителя следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав документы, имеющиеся в материалах дела в совокупности, суд пришел к выводу о недоказанности заявителем доводов, изложенных в заявлении, в связи с чем, заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 11.12.2013 и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Л. Козюкова