Гражданский кодекс часть 1

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 19.08.2008г., паспорт; ФИО2, представитель по доверенности от 19.08.2008г., паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 09.10.2008г., паспорт

от ответчика – ФИО4, ведущий специалист-эксперт, по доверенности №01 от 10.01.2008г., паспорт

от Инспекции – не явился (заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя)

от Мэрии – не явился (извещен, уведомление №21531)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось Закрытое акционерное общество «ИВЛА-ОПТ» с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание кафе «Макдональдс», расположенное по ул.Дмитрия Ульянова, 6, изложенного в сообщении №01/201/2008-170 от 13.08.2008г. и о понуждении УФРС по Ульяновской области совершить регистрацию права собственности.

В обоснование заявленного требования ЗАО «ИВЛА-ОПТ» сослалось на то, что все необходимые документы, подтверждающие право собственности на незавершенный строительством объект, в том числе разрешение на строительство, проектная документация и документы, содержащие описание объекта недвижимости были представлены. При этом из представленных регистратору кадастрового паспорта и плана недвижимого имущества прямо следует, что незавершенное строительством здание кафе является объектом недвижимости.

Заявленное требование представители Общества поддерживают в полном объеме, дополнительно пояснив, что у регистратора не имелось правовых основания для направления запросов по вопросу отнесения спорного объекта к объектам недвижимого имущества в Мэрию г.Ульяновска и Инспекцию Госстройнадзора, поскольку данные органы не обладают полномочиями по выдаче заключений относительно заданных регистратором вопросов. Степень готовности объекта не относится к существенным характеристикам объекта незавершенного строительства, а носит описательный характер.

Представитель УФРС по Ульяновской области заявленное требование не признает, считает отказ в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством спорный объект законным и обоснованным. Пояснил, что в данном случае заявителем не были представлены документы, подтверждающие факт наличия у спорного объекта признаков объекта недвижимого имущества. Наличие кадастрового паспорта не является основанием для отнесения спорного объекта к категории недвижимого имущества. Кроме того, на запросы регистрационной службы Инспекцией строительного надзора и Мэрией г.Ульяновска были представлены ответы, содержащие информацию о невозможности однозначного утверждения о наличии на земельном участке по ул.Дмитрия Ульянова фундамента будущего здания кафе «Макдональдс». По мнению представителя ответчика, данные запросы были направлены на законных основаниях. Дополнительно представитель УФРС указал на то, что объект приобретает статус объекта недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства не с момента государственной регистрации, а в силу своих качественных характеристик. госрегистрация подтверждает исключительно права на такой объект.

Возражения ответчика изложены в отзывах (л.д.45, 103-104).

Определением суда от 15.09.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного строительного надзора Ульяновской области и Мэрия г.Ульяновска.

Явку представителей в судебное заседание третьи лица не обеспечили.

Из ранее представленных пояснений Инспекции Госстройнадзора следует, что по результатам осмотра, проведенного 15.07.2008г., нельзя утверждать, что уложенные на объекте строительства бетонные блоки являются фундаментом будущего здания и неразрывно связаны с земельным участком.

Мэрия г.Ульяновска указала, что строительство здания кафе «Макдональдс» было согласовано в установленном порядке (л.д.105).

Суд заслушал представителей сторон, исследовал представленные документы, и считает, что в соответствии с положениями ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, следует привлечьУльяновский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УОГУП «Бюро технической инвентаризации», в связи с необходимостью представления дополнительных документов в обоснование доводов сторон, рассмотрение дела следует отложить.

В силу п.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 51, 158, 184, 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ульяновский филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»

2. Отложить судебное разбирательство на 27.10.2008г. на 09 час. 00 мин.

3. Лицам, участвующим в деле, совершить следующие действия:

Заявителю – направить копии заявления с дополнениями в адрес вновь привлеченных третьих лиц, доказательства направления представить в судебное заседание, представить документы, подтверждающие факт приобретения бетона и бетонных блоков для укладки фундамента спорного объекта, документально обосновать имеющиеся расхождения по марке бетона.

ФГУП «Ростехинвентаризация» – представить отзыв, доказательства направления (вручения) отзыва лицам, участвующим в деле, заявку на проведение технической инвентариции спорного объекта от 31.03.2008г., нормативное обоснование порядка выдачи технического паспорта на объект незавершенного строительства, документы, имеющие отношение к данному делу.

УОГУП «БТИ» – представить отзыв, доказательства направления (вручения) отзыва лицам, участвующим в деле, заявку ЗАО «ИВЛА-ОПТ» на оформление технического паспорта, нормативное обоснование порядка выдачи технического паспорта на объект незавершенного строительства, документы, имеющие отношение к данному делу.

4. Лицам, участвующим в деле, в обязательном порядке обеспечить явку представителей в судебное заседание.

Судья Д.М.Замалетдинова