Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании требование открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» о включении в реестр требований кредиторов по делу по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 432063, <...>)

о признании несостоятельным (банкротом)

при участии:

от кредитора – ФИО2, доверенность от 07.12.2010г.

от должника – не явился, уведомление почты.

арбитражный управляющий - ФИО3, паспорт (участие после перерыва).

От конкурсного кредитора «АК Барс» Банк – не явился, заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

УСТАНОВИЛ:

13.09.2010г. индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области на основании статьи 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Заявитель указал кандидатуру временного управляющего – ФИО3, члена Некоммерческого Партнерства Арбитражных управляющих «Нева».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2010г. данное заявление принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2011г. в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура наблюдения, временным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО1 утверждена ФИО3.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 05.02.2011г.

16.02.2011г. открытое акционерное общество Губернский Банк «Симбирск» направило в Арбитражный суд Ульяновской области требование о включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 с суммой 2.885.834 руб. 23 коп. как обеспеченных имуществом

должника, а именно, нежилым помещением общей площадью 104,18 кв.м.,

находящемся по адресу: <...> с суммой 817.829 руб. 09 коп. как обеспеченных имуществом должника, а именно, нежилым помещением общей площадью 29,52 кв.м., находящемся по адресу: <...>).

В судебном заседании 22.04.2011г. был объявлен перерыв до 26.04.2011г. до 15 час.00 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru и информационно-справочном киоске в здании суда.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Заявитель просит приобщить к материалам дела выписки по ссудному счету ИП ФИО1 и ИП ФИО4

Суд приобщает к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что проценты по кредитным договорам начисляются за каждый день просрочки платежа, заявитель просить включить в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом, начисленных на день введения процедуры наблюдения.

Дополнительно представитель заявителя пояснил, что договора ипотеки от 03.09.2007г. зарегистрированы в УФРС по Ульяновской области, дополнительные соглашения к договорам ипотеки от 03.09.2007г. - от 02.06.2009г., от 28.01.2009г., от 03.12.2008г. не зарегистрированы.

Временный управляющий ИП ФИО1 ФИО3 требование в части суммы основного долга не оспаривает, требование в части процентов за пользование кредитом оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив представленные документы, выслушав представителя банка и временного управляющего, считает, что требования открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» следует признать необоснованными, отказать во включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 требования открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» в сумме 2.885.834руб.23коп. и в сумме 817.829руб. 09коп. в качестве обязательств, обеспеченных залогом имущества должника.

При этом суд исходил из следующего.

02.02.2007г. между ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО1 (Заёмщик) заключён кредитный договор <***> (далее Кредитный договор) по условиям которого Кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит в сумме 2.500.000руб., а Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора (п. 1.1 раздела 1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора дата предоставления кредита – 02.02.2007г., дата погашения кредита – 01.02.2008г.

Пунктом 2.5 раздела 2 Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчёта 18% годовых. Удержание процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

01.02.2008г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО1 (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору <***> по условиям которого вносятся изменения в п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора и слова «дата погашения кредита ««01» февраля 2008г.» заменяются словами «дата окончательного погашения 28 января 2009г.».

28.01.2009г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП Шаповалов А.П. (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору № 7 по условиям которого вносятся изменения в п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора и слова ««28» января 2009г.» заменяются словами «28 января 2010г.» и в п.

2.5 раздела 2 слова «18 (Восемнадцать) процентов годовых» заменены словами «21 (Двадцать один) процент годовых»; пункт 3.1 раздела 3 Кредитного договора добавляется текстом следующего содержания: «Кредит, предоставленный по нестоящему договору обеспечивается поручительством Индивидуального предпринимателя ФИО4, в соответствии с договором поручительства № 1 от

28.01.2009г.». Исполнение обязательства по кредитному договору <***> от 02.02.2007г. обеспечено залогом имущества по договору об ипотеке от 03.09.2007г. (далее Договор об ипотеке).

В силу п. 4.1 раздела 4 Договора об ипотеке обязательства Залогодателя (ИП ФИО1), обеспеченные ипотекой по настоящему Договору, возникают из Кредитного договора <***> от 02.02.2007г., заключённого в г. Ульяновске, (далее «Кредитный договор») между Залогодержателем (ОАО Губернский Банк «Симбирск») и Залогодателем (ИП ФИО1) и Дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному договору от 26.07.2007г.

Залогодержатель по Договору <***> от 02.02.2007г. и Дополнительному соглашению № 1 от 26.07.2007г. представляет кредит в размере 2.500.000руб., с открытием ссудного счёта и с уплатой за пользование кредитом 18% годовых. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

08.06.2007г. между ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО4 (Заёмщик) заключён кредитный договор <***> (далее Кредитный договор).

Согласно п. 1.1 раздела 1 Кредитор обязуется предоставить Заёмщику кредит в сумме 1.500.000руб., а Заёмщик обязуется возвратить Кредитрору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Пунктом 2.1 раздела 2 предусмотрено, что дата предоставления кредита – 08 мая 2007г., дата погашения кредита – 06 мая 2008г.

Пунктом 2.5 раздела 2 Кредитного договора установлено, что за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчёта 19% годовых. Удержание процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

26.07.2007г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО4 (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору <***> по условиям которого в связи с изменением обеспечения по Договору <***> от 08.05.2007г. (далее Кредитный договор) пункт 3.1 раздела III Кдитного договора изложить в следующей редакции:

«Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом нежилых помещений общей площадью 29,52 кв.м. согласно договора ипотеки от 3 сентября 2007года».

06.05.2008г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО4 (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору <***> по условиям которого вносятся изменения в п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора и слова «06 мая 2008г.» заменяются словами «03 декабря 2008г.» и в п. 2.5 раздела 2 слова «19 (Девятнадцать) процентов годовых» заменены словами «20 (Двадцать) процентов годовых».

03.12.2008г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП Кузьмин Н.А. (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 3 к Кредитному договору № 43 по условиям которого вносятся изменения в п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора и слова «03 декабря 2008г.» заменяются словами «02 июня 2009года» и в п. 2.5 раздела 2 слова «19 (Девятнадцать) процентов годовых» заменены словами «20 (Двадцать) процентов годовых».

02.06.2009г. ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Кредитор) и ИП ФИО4 (Заёмщик) заключили дополнительное соглашение № 4 к Кредитному договору <***> по условиям которого вносятся изменения в п. 2.1 раздела 2 Кредитного договора и слова «02 июня 2009года» заменяются словами «27 ноября 2009года.».

Исполнение обязательства по кредитному договору <***> от 08.05.2007г. обеспечено залогом имущества по договору об ипотеке от 03.09.2007г. (далее Договор об ипотеке), заключённым между ОАО Губернский Банк «Симбирск» (Залогодержатель) и ИП ФИО1 (Залогодатель). Таким образом, залогодатель не является должником в основном обязательстве, возникшем на основании кредитного договора <***> от 08.05.2007г.

В силу п. 4.1 раздела 4 Договора об ипотеке обязательства Должника, обеспеченные ипотекой по настоящему Договору, возникают из Кредитного договора <***> от 08.06.2007г., заключённого в г. Ульяновске, (далее «Кредитный договор») между Залогодержателем (ОАО Губернский Банк «Симбирск») и Должником (ИП ФИО4) и Дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному договору от

26.07.2007г. Залогодержатель по Договору <***> от 08.05.2007г. и Дополнительному соглашению № 1 от 26.07.2007г. представляет кредит в размере 1.500.000руб., с открытием ссудного счёта и с уплатой за пользование кредитом 19% годовых. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

Таким образом, дополнительными соглашениями к кредитным договорам были изменены срок возврата кредита и процентная ставка за пользование кредитом, однако в договора об ипотеке от 03.09.2007г. изменения внесены не были.

В материалы дела представителем ОАО Губернский Банк «Симбирск» представлены дополнительные соглашения от 03.12.2008г. к договору об ипотеке от

03.09.2007г., от 02.06.2009г. к договору об ипотеке от 03.09.2007г., от 28.01.2009г. к договору об ипотеке от 03.09.2007г.

Документы, подтверждающие государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам ипотеки, в материалы дела не представлены, представитель ОАО Губернский Банк «Симбирск» в судебном заседании подтвердил, что дополнительные соглашения к договорам ипотеки не зарегистрированы в установленном порядке.

Кроме того, дополнительные соглашения, которые вносят изменения в договора об ипотеке во исполнение дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2008г. к Кредитному договору <***> от 02.02.2007г., во исполнение дополнительного соглашения № 2 от 06.05.2008г. к Кредитному договору <***> от 08.05.2007г. в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом

обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи

предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу норм статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (пункт 1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3). Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (пункт 4).

В соответствии с нормами статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1).

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения (пункт 4).

На основании пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что дополнительные соглашения к договорам об ипотеке не прошли государственную регистрацию, они считаются не заключёнными.

Таким образом, условия кредитных договоров <***> от 02.02.2007г. и <***> от 08.05.2007г. о сроке возврата кредита и процентной ставке за пользование кредитом, изменённые дополнительными соглашениями не были внесены в договора об ипотеке в установленном законом порядке, кроме того, изменения, внесённые дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2008г. к Кредитному договору <***> от 02.02.2007г., дополнительным соглашением № 2 от 06.05.2008г. к Кредитному договору <***> от 08.05.2007г. не были согласованы залогодателем, следовательно последний не поручился за их исполнение.

В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В связи с этим, изменённое обязательство сторон по кредитному договору, не указанное в договоре залога, не создаёт обязанностей для залогодателя.

Следовательно, обязательства, обеспеченные договором об ипотеке <***> от 02.02.2007г. и <***> от 08.06.2007г. прекращены с момента заключения соглашения сторон об их изменении.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку измененное обязательство не указано в договоре залога, то в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается.

Аналогичная правовая позиция соответствует правоприменительной

практике (постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2010г. по делу №А70-8455/2009).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Требования открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» признать необоснованными.

Отказать во включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 требования открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» в сумме 2.885.834руб.23коп. и в сумме 817.829руб. 09коп. в качестве обязательств, обеспеченных залогом имущества должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в апелляционном порядке.

Судья

А.С. Рипка