Гражданский кодекс часть 1

	О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
	об обеспечении иска
«07» августа 2012 года		Дело № А72-7392/2012
г. Ульяновск

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Татьяны Михайловны Крамаренко,

рассмотрев, без вызова сторон, заявление индивидуального предпринимателя Горюнова Александра Валерьевича о принятии обеспечительных мер

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Горюнова Александра Валерьевича (ОГРНИП 309732519500021, ИНН 732591172075), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Инвест» (ОГРН 1107325001937, ИНН 7325095054), г.Ульяновск

о признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Горюнов Александр Валерьевич обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Инвест» о признании права аренды помещений площадью 46 кв.м. (№4 между осями 7-8 в Приложении №1 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года) и 32,68 кв.м. (№25 между осями 12-14 в Приложении №2 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года) на втором этаже корпуса 1, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.13А до 05.11.2012 года включительно.

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер. В качестве меры по обеспечению заявленного требования истец просит запретить ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант- Инвест» опечатывать помещение площадью 46 кв.м. (№4 между осями 7-8 в Приложении №1 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года, заключенному между ИП Горюновым А.В. и ООО «Атлант-Иинвест») и 32,68 кв.м. (№25 между осями 12-14 в Приложении №2 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года заключенному между ИП Горюновым А.В. и ООО «Атлант-Иинвест») на втором этаже корпуса 1, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.13А и совершать иные действия, направленные на выселение ИП Горюнова А.В. из указанных помещений, за исключением обращения в суд с иском о выселении.

Исследовав представленные документы, суд считает, что заявление о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 55 от 12.10.2006 года «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» предусмотрено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года №55, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Истец указал, что 03.09.2011 года между ООО «Атлант-Инвест» и ИП Горюновым А.В. был заключен договор №53/11 на аренду нежилого помещения площадью 46 кв.м. (под торговую деятельность – продажа женской одежды) и 32,68 кв.м. (подсобное помещение), расположенного на втором этаже корпуса 1, по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.13А, сроком действия - по 03.08.2012 года.

Согласно п.2.3 договора аренды по истечении срока аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязательства по настоящему договору, аренда может быть возобновлена на новый срок на условиях, предложенных Арендодателем. При этом Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды при прочих равных условиях. Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду на новый срок не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока аренды. Если Арендатор не желает возобновлять аренду на новый срок, он обязан известить об этом Арендодателя за 90 календарных дней до истечения срока аренды.

09.05.2012 года в адрес ООО «Атлант-Инвест» было направлено письменное уведомление о желании возобновить аренду на новый срок.

Письмом от 04.08.2012 года и телеграммой от 05.08.2012 года ООО «Атлант- Инвест» предложило истцу возвратить арендуемые помещения в связи с окончанием срока действия договора.

Истец считает, что поскольку ответчик до определенного в договоре срока окончания его действия не требовал возврата помещений в указанный день и не заявил возражений против нахождения помещений в пользовании арендатора после указанной даты, соответственно с 04.08.2012 года договор аренды в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок и требования ответчика о возврате помещений могут быть реализованы только в предусмотренном ст.610 ГК РФ порядке, а именно с предупреждением арендатора не менее чем за 3 месяца.

Поиск нового торгового помещения, приобретение и оснащение его новым соответствующим ему оборудованием, а также переезд связан с большими финансовыми затратами и убытками.

Кроме того, у ответчика находится оплаченный ИП Горюновым А.В. при заключении договора дополнительный обеспечительный платеж, предусмотренный п.3.5.4 договора, в размере месячной арендной платы, который должен погашать последний месяц арендной платы.

По мнению заявителя, непринятие обеспечительных мер причинит значительный ущерб его финансово-хозяйственной деятельности. Передача помещения иному лицу сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы заявителя суд находит обоснованными.

Из содержания поданного в суд иска, а также из содержания заявления о принятии обеспечительных мер усматривается, что ответчиком предпринимаются действия по выселению истца со спорных площадей.

Таким образом, принятие обеспечительных мер по настоящему делу в виде запрещения ответчику совершать действия по опечатыванию спорных помещений и выселению ИП Горюнова А.В. из арендуемых помещений обусловлено необходимостью сохранения статус-кво между истцом и ответчиком.

Обеспечительные меры соответствуют заявленным требованиям, то есть непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленным требованиям, а также необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 90, 92, 93, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Инвест» совершать действия по опечатыванию помещений площадью 46 кв.м. (№4 между осями 7-8 в Приложении №1 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года, заключенному между ИП Горюновым А.В. и ООО «Атлант-Инвест») и 32,68 кв.м. (№25 между осями 12-14 в Приложении №2 к договору аренды №53/11 от 03.09.2011 года, заключенному между ИП Горюновым А.В. и ООО «Атлант-Инвест») на втором этаже корпуса 1, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.13А и совершать иные действия, направленные на выселение ИП Горюнова А.В. из указанных помещений до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Исполнительный лист выдать.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара.

Судья

Т.М.Крамаренко