Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, г. Ульяновск, о включении его в реестр требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Содружество» с суммой требований 491 500 руб. 00 коп.

по делу по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Вира»

к Жилищно-строительному кооперативу «Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 432054, <...>)

о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, паспорт, доверенность от 02.02.2012г.;

от должника – ФИО3 доверенность от 11.01.2012г.;

от арбитражного управляющего – ФИО4, паспорт, определение суда, лично;

УСТАНОВИЛ:

21.03.2012г. ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Содружество» с суммой требований 491 500 руб. 00 коп.

Определением от 23.03.2012г. указанное заявление было оставлено без движения, заявителю предоставлен срок до 22.04.2012г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения.

03.04.2012г. заявителем были устранены обстоятельства, указанные в определении от 23.03.2012г.

На основании распоряжения председателя 2 судебного состава коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2012г. дело №А72-7465/2011 находится в производстве судьи Юдина П.Г.

Согласно материалам основного дела:

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.09.2011 заявление общества с ограниченной ответственности «Вира» (далее – ООО «Вира») о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Содружество» (далее – ЖСК «Содружество») принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.10.2011 определено о применении при банкротстве жилищно-строительного кооператива «Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 432054, <...>)

правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2012 в отношении ЖСК «Содружество» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО4.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении ЖСК «Содружество» опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 30 от 18.02.2012.

В судебном заседании 22 мая 2012 года представитель ФИО1 заявила ходатайство об уточнении требований, согласно которому, просит включить требования в размере 459 500 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Содружество». Представила в материалы дела почтовый конверт, уведомление о вручении заказного почтового отправления в адрес временного управляющего должника с отметкой о возвращении в связи с истечением срока хранения.

В ходе судебного заседания представитель заявителя настаивала на заявленных требованиях с учётом уточнённой суммы задолженности. Дополнительно пояснила, что сумма в размере 1 116 000 рублей была оплачена ФИО1 при приёме в члены ЖСК «Содружество» на основании протокола №13 от 25.02.2010г. Платёж был произведён на счёт «Окна СОК-Ульяновск», что являлось одним из условий повторного принятия ФИО1 в члены ЖСК. Получателем денежных средств указан руководитель ЖСК «Содружество» по устной договорённости. Сумма в размере 500 рублей с назначением платежа «За техпаспорт» оплачена за технический паспорт всего объекта.

Представитель ЖСК «Содружество» не возражала против удовлетворения ходатайства об уменьшении заявленных требований. Возражала по существу заявленных требований, поддержала пояснения изложенные в письменном виде. Считает, что размер задолженности ЖСК «Содружество» перед ФИО1 составляет 4 368 рублей. Пояснила, что протоколом № 13 установлен размер вступительных взносов ФИО1 при повторном вступлении в члены ЖСК, представила суду копию протокола № 13 от 25.02.2010г. ФИО1 были возвращены денежные средства в сумме 800 000 рублей. Проценты начисленные в соответствии с протоколом №13 от 25.02.2010г. за несвоевременную оплату паевых взносов возврату не подлежат.

Целевой вступительный взнос – формировался на основании протоколов собраний. ФИО1 был принят в члены ЖСК протоколом № 13 от 25.02.2010г., в последующем был исключён из членов ЖСК по собственному заявлению.

Суммы внесённые ФИО1 за кадастровый паспорт и целевой вступительный взнос не входят в паевые взносы, следовательно не подлежат возвращению при исключении из членов кооператива.

Временный управляющий ЖСК «Содружество» не возражал против удовлетворения ходатайства об уменьшении заявленных требований, рассмотрение вопроса о включении требования ФИО1 в реестр требований кредиторов должника оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 24 мая 2012 года.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте Высшего Арбитражного суда в сервисе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала ранее данные пояснения. Дополнительно пояснила, что взнос в размере 1 116 000 рублей был оплачен на счёт ООО «Окна СОК-Ульяновск», поскольку счёт ЖСК «Содружество» был арестован. Оплата была проведена в соответствии с решением собрания (протокол №13 от 25.02.2010г.).

Представитель ЖСК «Содружество» возражала против требования ФИО1 Представила по требованию суда протоколы №8 от 27.11.2008г., № б/н от 16.12.2007г., в соответствии с которыми установлены целевые и вступительные взносы.

Дополнительно пояснила, что ст.132 Жилищного кодекса РФ не предусматривает возврат целевых и вступительных взносов. Часть 2 статьи 25 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» предусматривает, что вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Уставом кооператива «Содружество» иное не предусмотрено.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Содружество» с учётом заявленных уточнений подлежит удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

28 ноября 2002 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтехимсервис» (Инвестор) заключен Договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, в соответствии с которым Заказчик передаёт, а Инвестор принимает долевое участие в строительстве 12-ти этажного кирпичного дома (трёхкомнатная квартира №7, на 3 этаже, площадью 109,3 кв.м) в IVмкр. УЗТС г.Ульяновска (л.д.15).

15 декабря 2002 года ООО «Нефтехимсервис» (Дольщик), ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (Участники) заключили договор №88/11 уступки права требования. Согласно п.1. настоящего договора Долщик передал, а участники приняли часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома от 28.11.2002г., включая право на оформление в собственность Участников тёхкомнатной квартиры №7, площадью 109,3 кв.м, стоимостью 830 000, 00 рублей в 12-ти этажном кирпичном доме в IVмкр. УЗТС г.Ульяновска (л.д.8). В соответствии со справкой ООО «Нефтехимсервис» от 15.12.2002г. №233 оплата квартиры произведена в полном объёме (л.д.10).

25 апреля 2008 года Жилищно-строительным кооперативом «Содружество», что не отрицается представителем кооператива, ФИО1 выдан сертификат члена ЖСК «Содружество». В соответствии с указанным сертификатом (л.д.28) ФИО1 явлется членом ЖСК «Содружество» на основании решения общего собрания ЖСК, утверждённого Протоколом №18 от 27.12.2007г. и имеет право требовать оформления надлежащим образом в свою собственность объекта недвижимости: трёхкомнатную квартиру №7, общей площадью 109,3 кв.м, расположенной на 3-м этаже кирпичного жилого дома по ул.Шигаева 15А (номер строительный), в 4-м мкр УЗТС г.Ульяновска.

ФИО1 25.04.2008г. председателем ЖСК «Содружество» выдана справка (информация) о внесении (оплате) паевых и иных взносов, которой предусмотрено, что в качестве вступительного паевого взноса в ЖСК «Содружество» ФИО1 внёс принадлежащее ему имущественное право требования в отношении трёхкомнатной квартиры №7, общей площадью 109,3 кв.м, расположенной на 3-м этаже кирпичного жилого дома по ул.Шигаева 15А (номер строительный), в 4-м мкр УЗТС г.Ульяновска, что подтверждается оригиналами документов: Договор уступки права требования в строительстве жилого дома от 15.12.2002г.; справка об оплате квартиры от 15.12.2002г. №233 на сумму 830 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру №99 от 15.12.2002г. на сумму 830 000 рублей.

В соответствии с протоколом собрания инвесторов строящегося дома по ул.Шигаева 15А, в 4-м мкр УЗТС г.Ульяновска №8 от 27.11.2008г. ФИО1 исключён

из состава ЖСК «Содружество» за невыполнение взятых на себя обязательств по внесению денежных средств на достройку дома из расчёта 6 000 за кв.метр. Согласно пункту 2 протокола №13 от 25.02.2010г. Борисов А.К. принят в члены ЖСК «Содружество» с условием 100% оплаты суммы в размере 1 116 832 рубля (основной платёж – 821 200 рублей, процент за несвоевременную оплату 295 632 рубля).

В соответствии с заявлением от 04.07.2011г. ФИО1 просит исключить его из членов ЖСК «Содружество» и перечислить паевые взносы в размере 1 261 500 рублей на расчётный счёт. Согласно имеющейся отметке заявление ФИО1 принято председателем ЖСК «Содружество» ФИО7 03.08.2011г.

Согласно представленным в материалы дела платёжным документам ФИО1 оплачены следующие суммы: 03.03.2010г. – 1 100 000 руб. 00 коп. (оплата за ЖСК «Содружество» за изделия из ПВХ по счёту №3 от 20.01.2010г.); 05.05.2008г. – 50 000 рублей (паевой взнос); 15.06.2007г. – 500 рублей (за техн. паспорт); 30.07.2010г. – 50 000 рублей (паевой взнос); 13.11.2010г. – 4 000 рублей (паевой взнос); 22.06.2010г. – 55 000 рублей (паевой взнос). Общая сумма внесённых денежных средств составляет 1 259 500 руб. 00 коп.

В соответствии с письменными пояснениями представителя ЖСК «Содружество», что подтверждено представителем ФИО1 в судебном заседании, ФИО1 возвращена сумма паевых взносов в размере 800 000 рублей.

Обращаясь с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Содружество» ФИО1 указывает на наличие задолженности кооператива в размере 459 500 рублей.

В соответствии с уставом ЖСК «Содружество» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах).

Пунктом 4.2. Устава ЖСК «Содружество» предусмотрено, что средства кооператива состоят:

- из вступительных паевых взносов в виде договоров долгосрочных инвестиций, заключенных с ООО «Капитальное строительство» в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- обязательных платежей и иных взносов членов кооператива;

- доходов от хозяйственной деятельности кооператива, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей кооператива;

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведения текущего и капитального ремонта, предоставления отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

- прочих поступлений.

Членство в кооперативе возникает у гражданина, юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставления обязательного пакета документов, включающего в себя следующее: договор долгосрочных инвестиций, заключенный с ООО «Капитальное строительство», документы подтверждающие направление договора долгосрочных инвестиций в экспертные учреждения (п.5.1 Устава).

Членство в кооперативе в соответствтии с п.5.2. Устава прекращается с момента подачи заявления о выходе из членства.

Деятельность ЖСК «Содружество» регулируется нормами, предусмотренными Разделом V Жилищного кодекса РФ.

Сатьей 110 ЖК РФ (действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 30.11.2011г. №349-ФЗ) жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Частью 3 ст.110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.125 ЖК порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Порядок прекращения членства в жилищном кооперативе установлен статьей 130 ЖК РФ и предусматривает, что в случае выхода члена кооператива из его состава заявление рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей, он может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст.132 ЖК РФ).

Согласно материалам дела ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 259 500 рублей, из них: 03.03.2010г. – 1 100 000 руб. 00 коп. (оплата за ЖСК «Содружество» за изделия из ПВХ по счёту №3 от 20.01.2010г.); 05.05.2008г. – 50 000 рублей (паевой взнос); 15.06.2007г. – 500 рублей (за техн. паспорт); 30.07.2010г. – 50 000 рублей (паевой взнос); 13.11.2010г. – 4 000 рублей (паевой взнос); 22.06.2010г. – 55 000 рублей (паевой взнос).

В силу ст.125 ЖК РФ и п.4.2 Устава суд пришёл к выводу, что уплаченные ФИО1 денежные средства являются паевыми взносами члена ЖСК «Содружество», так как направлены на удовлетворения потребности ФИО1 в получении жилья.

ФИО1 внесен в ЖСК вступительный паевой взнос, предусмотренный п.4.2 Устава ЖСК «Содружество», что подтверждается выданным ФИО1 сертификатом члена ЖСК «Содружество» от 25.04.2008г. Иных вступительных взносов Уставом ЖСК «Содружество» не предусмотрено.

Кроме того, действующим жилищным законодательством не предусмотрено право жилищно-строительного кооператива удерживать вступительный взнос члена ЖСК при выходе либо исключении члена ЖСК из кооператива.

Также, не могут быть признаны обоснованными доводы представителя ЖСК «Содружество», в соответствии с которыми денежные средства в размере 295 632 руб. 00 коп. – проценты за несвоевременную оплату не подлежат возврату.

Жилищный кодекс РФ, регулирующий деятельность жилищно-строительных кооперативов, а также права и обязанности его членов, не предусматривает возможность начисления процентов за несвоевременное внесение пая. Последствием неисполнения обязанностей, возложенных на члена кооператива, в том числе, внесение паевого взноса, явлется его исключение из ЖСК (ст.130 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 в случае выхода из членов ЖСК «Содружество» подлежала выплате полностью внесенная сумма в размере 1 259 500 руб. 00 коп. не позднее 03.10.2011г.

Ссылка представителя ЖСК «Содружество» на ст.ст.24,25 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является несостоятельной, так как указанный федеральный закон не регулирует деятельность жилищно-строительных кооперативов в силу ч.5 ст.110 ЖК РФ.

Согласно статье 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

В силу действия части 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика,

требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами

На основании изложенного, учитывая, что требование ФИО1 является денежным требованием участника строительства, т.е. о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, руководствуясь статьями 71, 134, 137, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Ходатайство представителя ФИО1 об уменьшении суммы требования удовлетворить.

Включить ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Содружество» с суммой 459 500 рублей.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

П.Г.Юдин