Гражданский кодекс часть 1

от ООО «Смышляевское» – ФИО2, паспорт, доверенность от 06.02.2019, ФИО3, паспорт, доверенность от 06.02.2019, ФИО4, паспорт, доверенность от 06.02.2019; ФИО5 паспорт;

от ООО «Альянс-Агро» - ФИО6. паспорт, доверенность от 05.07.2018;

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «САХО-Агро Ульяновск» о признании его несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры наблюдения, включении требования ФИО7 в сумме 932 533 руб. 68 коп. в реестр требований кредиторов должника; утверждении временным управляющим ФИО9 - члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Центрального федерального округа».

Определением суда от 04.10.2012г. заявление принято судом к производству.

Дело о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «САХО-Агро Ульяновск» ведется по нормам ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

Определением от 12.12.2012г. суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» о процессуальном правопреемстве и произвел замену заявителя по делу №А72-9501/2012 – ФИО7 на правопреемника – ООО «Управляющая компания «Прогресс» (далее – ООО «УК «Прогресс»).

Определением от 05.04.2013г. (резолютивная часть объявлена 03.04.2013г.) в отношении ООО «САХО-Агро Ульяновск» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «САХО-Агро Ульяновск» утвержден ФИО9, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Сведения о введении в отношении ООО «САХО-Агро Ульяновск» процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №65 от 13.04.2013г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2014г. (резолютивная часть решения объявлена 14.01.2014г.) процедура наблюдения в отношении должника завершена, ООО «САХО-Агро Ульяновск» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО10, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ».

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №16 от 01.02.2014.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области 25.03.2016г. удовлетворено заявление ФИО10 об освобождении; ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «САХО-Агро Ульяновск».

Определением от 26.04.2016г. конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «САХО-Агро Ульяновск» утвержден ФИО11, член Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».

19.09.2018 через канцелярию Арбитражного суда от Общества с ограниченной ответственностью «Смышляевское» поступило заявление о переводе прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым просит: перевести на ООО «Смышляевское» права и обязанности по Договору купли-продажи №«61-000-560 от 03.09.2018г., заключенному между ООО «САХО - Агро Ульяновск» и ООО «Альянс-Агро» недвижимого имущества, в том числе: земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:01 1401:262, площадью 179479 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 0.5 км по направлению на север от ориентира с. Хвостиха, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:01 1301:1 76. площадью 448776 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4.4 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:248, площадью 2014652 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4,7 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер "3:06:020101:247, площадью 2897311 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 5.9 км по направление на северо-запад от ориентира с. Смышляевка. расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:179, площадью 1091934 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на запал от ориентира пос. Первомайский, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:186, площадью 118182 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 2,1 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:177. площадью 1210935 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно I, 2.7 км по направлению на северо-запад от ориентира пос. Первомайский, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:178, площадью 1694415 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира пос. Первомайский, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер "3:06:011301:182, площадью 1721335 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4.3 км по направлению на запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый № 73:06:011301:183. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное и пользование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1758593 кв.м.,Ульяновская обл .Кузоватовский р-н. участок находится примерно в 3,7 км по направлению на юго-запад от ориентира п.Первомайский, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:181. площадью 2109828 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 5,8 км по направлению на запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:185, площадью 2804488 кв.м.. расположенный по адpecy: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 5.7 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка; земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:180, площадью 364655 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно 1.8 км по направлению на запад от ориентира пос. Первомайский, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011301:184, площадью 367259 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4,9 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:249, площадью 1176436 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:256, площадью 1697745 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4.4 км по направление на запад от ориентира с. Смышляевка, расположенною за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:253, площадью 23393 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 4,3 км по направлению на северо-запад oi ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:252. площадью 287930 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:257. площадью 297155 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 6.2 км по направлению на запад от ориентира с. Смышляевка. расположенного за пределами ччастка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:255, площадью Ч 17082 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 2.8 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка. расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер "3:06:020101:251, площадью 590893 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 3,7 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка. расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:250. площадью 646533 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 3.3 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка: Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:020101:254, площадью 94870 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно 2.3 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Смышляевка, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011401:260, площадью "'38602 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 2.9 км по направлению на восток от ориентира с. Хвостиха. расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011401:263, площадью 1883579 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район. . участок находится примерно в 0.7 км по направлению на юг от ориентира с. Хвостиха. расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:11401:259. площадью 1957453 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 1.8 км по направлению на восток от ориентира Хвостиха, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011401:258. площадью 2355661 кв.м.. расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится примерно в 3,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Хвостиха, расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:01 1401 261. площадью 2617668 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Хвостиха. расположенного за пределами участка; Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 73:06:011401:268. площадью 44323 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, участок находится по направлению на северо-восток от ориентира с. Хвостиха. расположенного за пределами участка. - общей стоимостью 6125000 рублей.

Определением от 20 сентября 2018г. заявление принято к производству.

В силу ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Представитель конкурсного управляющего приобщил к материалам дела письменные пояснения; поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Представитель ООО «Смышляевское» приобщил к материалам дела копию квитанции о приеме налоговой декларации в электронном виде, пояснительную записку, налоговую декларацию по единому сельскохозяйственному налогу, бухгалтерский баланс, платежные поручения, справку из ПАО «Сбербанк России»; возражал по доводам представителя конкурсного управляющего.

Представитель ООО «Альянс-Агро» приобщил к материалам дела квитанции, договор купли-продажи земельных участков, поддержали ранее изложенные доводы и доводы представителя конкурсного управляющего.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что заявление Общества с ограниченной ответственностью «Смышляевское» о переводе прав и обязанностей по договору следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходил из следующего.

Положениями статей 110, 138, 139 Закона о банкротстве регламентирован порядок реализации имущества должника путем проведения торгов.

В силу части 20 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) порядок проведения торгов в электронной форме утверждается регулирующим органом.

Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 утвержден Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее – Порядок проведения открытых торгов).

Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций указаны в статье 179 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника – сельскохозяйственной организации конкурсный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника – сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 данной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника конкурсный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве конкурсный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Из статьи 179 Закона о банкротстве следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

Назначенные к проведению на электронной площадке ООО «МЭТС» в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru/ с 00:00 МСК 25.05.2018 г. по 23:59 МСК 01.09.2018 г. в части лота №2 были признаны состоявшимися.

Победителем торгов по лоту №2 признано Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро», представившее предложение о цене имущества должника в размере 6 125 000 рублей.

Конкурсный управляющий предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота №2 в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявления (заявки) о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения принимались ФИО11 (или его уполномоченным представителем) по почтовому адресу - 445039, Самарская область, г. Тольятти, а/я 3554, на электронный адрес - aov.6204@mail.ru или нарочно по адресу <...>. Заявления (заявки) могли быть поданы в сроки, установленные ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начиная с 10.08.2018.

Соответствующее информационное сообщение было размещено в газете «Ульяновская правда» № 57 (24.131) от 10.08.2018, в ЕФРСБ (сообщение 2936146 от 09.08.2018), направлены уведомления почтой России.

Согласно Журналу регистрации заявлений (заявок) на преимущественное приобретение имущества ООО «САХО-Агро Ульяновск» в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по итогам проведения торгов посредством публичного предложения № 27319-ОТПП в порядке п. 2 и п. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» поступили следующие заявления (заявки) на приобретение недвижимого имущества входящего в состав лота № 2 от следующих лиц:

Порядковый номер в

Журнале

Дата и время

поступления

заявки

Наименование заявителя

Комментарий

№

05.08.2018

20.43 мск

ООО «Смышляевское»

Поступила ранее даты начала приема заявок

06.08.2018

09.20 мск

ООО «Смышляевское»

Поступила ранее даты начала приема заявок

09.08.2018

17.01 мск

ООО «Альянс-Агро»

Поступила ранее даты начала приема заявок

10.08.2018 05.47 мск

ООО «Альянс-Агро»

Поступила первой с даты начала приема заявок

17.08.2018 14.17 мск

ООО «Смышляевское»

Поступила второй с даты начала приема заявок

17.08.2018 18.30 мск

ООО «Смышляевское»

Поступила третьей с даты начала приема заявок

Таким образом, в порядке п. 2 и п. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 433033, <...>) поступило первоочередное (первое по порядку) заявление (заявка) на преимущественное приобретение недвижимого имущества входящего в состав лота № 2, с предоставлением документов, подтверждающих статус заявителя в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», - электронно 10.08.2018 в 05 час. 47 мин. МСК, порядковый номер заявки - №4, отраженной в Журнале регистрации заявлений (заявок) на преимущественное приобретение имущества ООО «САХО-Агро Ульяновск» в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по итогам проведения торгов посредством публичного предложения № 27319-ОТПП (далее - Журнал).

Сообщения на электронную почту по общему правилу принимаются круглосуточно, каких либо временных ограничений на отправку таких сообщений текст сообщения не содержал, равно как не ограничивал заинтересованных лиц в праве производить отправку корреспонденции почтой России.

Из текста информационного сообщения следует, что заявки (заявления) принимаются с 10.08.2018 следующими способами: посредством почтового отправления; посредством электронного отправления; посредством передачи нарочно. Ограничений по времени направления заявок (заявлений) на электронную почту арбитражного управляющего, начиная с 10.08.2018, текст информационного сообщения не содержит.

Положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не содержат в себе указаний на то, что начало приема заявок (заявлений) о преимущественном приобретении имущества должника должно быть определено не только датой, но и временем начала их приема. Также, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит указаний на то, посредством каких средств должен осуществляться прием заявок (заявлений) о преимущественном приобретении имущества должника.

Конкурсный управляющий не может воспрепятствовать поступлению заявлений (заявок) на электронный адрес, равно как не может отказать работнику почты принять от него поступившее конкурсному управляющему заказное письмо или иное отправление, если такой сотрудник прибыл к конкурсному управляющему либо конкурсный управляющий прибыл в отделение почты России ранее или позднее какого либо времени.

Лица, имеющие право преимущественного приобретения спорного имущества, могли заявить о намерении его приобретения по цене, сформированной по итогам проведенных торгов, любым доступным способом.

Данный вывод суда соответствует правоприменительной практике (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2018г. по делу № А55-8446/2018, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.2018г.о делу № А55-8446/2018).

Все поступившие 10.08.2018 заявки были внесены в Журнал регистрации заявок.

Заявки, поступившие ранее и позднее 10.08.2018, были также отражены конкурсным управляющим в Журнале регистрации заявок.

Положения ст. 110, 179 Закона о банкротстве конкурсным управляющим нарушены не были.

Конкурсным управляющим сделан вывод о том, что в порядке п. 2 и п. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ООО «Альянс-Агро» поступило первоочередное (первое по порядке) заявление (заявка) на приобретение недвижимого имущества, входящего в состав лота № 2.

ООО «Альянс-Агро» отвечает требованиям ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается представленными в дело документами.

В данных обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества входящего в состав лота №2 подлежал заключению с Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд отмечает, что помимо ООО «Альянс-Агро» в пределах календарной даты начала приема заявок (10.08.2018) ни ООО «Смышляевское» ни иные лица не представили заявок (заявлений) в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно журналу регистрации заявлений (заявок) на преимущественное приобретение имущества ООО «САХО-Агро Ульяновск» в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по итогам проведения торгов посредством публичного предложения № 27319-ОТПП до даты приема заявок (10.08.2018г.) ООО «Смышляевское» дважды направило заявление на преимущественное приобретение имущества должника – 05.08.2018г. и 06.08.2018г., что свидетельствует об информированности ООО «Смышляевское», после даты приёма заявок (10.08.2018г.) ООО «Смышляевское» направило заявление о преимущественном приобретении 17.08.2018г. – через семь дней после установленной даты начала приёма заявок на преимущественное приобретение имущества должника.

Учитывая вышеизложенное, суд оставляет заявление Общества с ограниченной ответственностью «Смышляевское» о переводе прав и обязанностей по договору без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 Арбитражного кодекса РФ подлежат отнесению на ООО «Смышляевское».

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Смышляевское» о переводе прав и обязанностей по договору оставить без удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Судья А.С.Рипка