Гражданский кодекс часть 1

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом», в котором просило:

-расторгнуть договор аренды от 14.07.2015 № 24-4-720 земельного участка с кадастровым номером 73:24:041805:29 площадью 1023 кв. м, расположенного по адресу: <...>, и передать Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок по акту приема- передачи;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» привести фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 73:24:041805:29 площадью 1023 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с целевым назначением «под индивидуальным жилым домом», предусмотренным условиями договора аренды от 14.07.2015 № 24-4-720;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041805:29, расположенный по адресу: <...>, от самовольно возведенных строений, в том числе от 4-х этажного многоквартирного жилого дома, включая цокольный и строящийся мансардный этажи;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» освободить дополнительный земельный участок ориентировочной площадью 80,0 кв. м, используемый для организации строительства с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 73:24:041805:29, расположенный по адресу: <...>.

Определениями от 25.07.2017, 30.08.2017, 25.09.2017, 10.10.2017 и 08.11.2017 Арбитражный суд Ульяновской области привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска; Агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области; Администрацию города Ульяновска; Правительство Ульяновской области в лице Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный историко- мемориальный музей-заповедник «ФИО2 Ленина»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; Агентство регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области и ФИО3.

Протокольным определением от 20.12.2017 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит:

-признать незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого, самовольной постройкой;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041805:29, расположенный по адресу: <...>, путем сноса самовольно возведенного незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янтарный дом» на объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого (запись от 13.04.2017 № 73:24:041805:290-73/001/2017-2);

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2017 исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2017 года, принятое по делу № А72-9844/2017, - оставлено без изменения, апелляционные жалобы прокурора Ульяновской области, г. Ульяновск и Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г.Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.07.2018 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2017 по делу № А72-9844/2017 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Дело № А72-9844/2017 передано на рассмотрение судье С.А.Абрашину.

Определением от 06.08.2018 суд принял к производству дело № А72-9844/2017, провел подготовку дела к судебному разбирательству.

Определением от 25.09.2018 суд принял отказ истца от иска в части требования об освобождении земельного участка ориентировочной площадью 80 кв.м.; производство по делу в этой части прекратил.

Определением от 25.09.2018 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд:

- признать незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого, самовольной постройкой;

- признать жилой дом с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей О), общей площадью 52,66 кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенный по адресу: <...>, самовольной постройкой;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янтарный дом» на объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого (запись от 13.04.2017 № 73:24:041805:290-73/001/2017-2);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янтарный дом» на жилой дом с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей О), общей площадью 52,66 — кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенный

по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, д. 65 (запись от 73:24:041410:3002-73/001/2017-3 от 02.06.2017);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей О), общей площадью 52,66 кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенном по адресу: <...>;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» освободить" земельный участок с кадастровым номером 73:24:041805:29, расположенный по адресу: <...>, путем сноса самовольно возведенного незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого, и жилого дома с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей О), общей площадью 52,66 кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенного по адресу: <...>;

- расторгнуть договор аренды от 14.07.2015 № 24-4-720 земельного участка с кадастровым номером 73:24:041805:29 площадью 1023 кв. м, расположенного по адресу: <...> и обязать общество с ограниченной ответственностью «Янтарный Дом» передать Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок по акту приема- передачи.

Третьи лица (кроме Прокуратуры Ульяновской области) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Определением от 25.09.2018 суд принял к рассмотрению ходатайство представителя истца о назначении судебной экспертизы, в котором представитель истца просит поставить перед экспертами следующие вопросы:

"1) Имеет ли незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого, признаки многоквартирного жилого дома?

номер 73:24:041410:3002, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, д. 65, реконструкцию ранее существующего жилого дома или строительство нового жилого дома? Изменение каких параметров объекта капитального строительства, его частей осуществлено при реконструкции существующего жилого дома?

Проведение экспертизы заявитель просил поручить Экспертному учреждению Автономная некоммерческая организация Единая служба судебных экспертиз «МСК- Эксперт» или Автономной некоммерческой организации Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт».

В свою очередь, представитель ответчика заявил ходатайство, в котором просит поставить перед экспертами вместо вопросов в редакции истца, два вопроса в следующей редакции:

"Вопрос № 1: Является ли незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого многоквартирным жилым домом или индивидуальным жилым домом?

Вопрос № 4: Представляет ли строительство второго индивидуального жилого дома (в настоящее время объект незавершенною строительства с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого), а также реконструкция жилого дома с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 52,66 кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенного по адресу: <...> угрозу для объекта культурного наследия - государственного историко-мемориального заповедника «ФИО2 Ленина» с учетом его территории, а в случае не установления охранной зоны - определить зону, необходимую для охраны объекта культурного наследия?

Обеспечивается ли сохранность объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении?

Может ли индивидуальный жилой дом (в настоящее время объект незавершенною строительства с кадастровым номером 73:24:041805:290, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Ленинский, ул. Льва Толстого), а также реконструированный жилой дом с пристроем: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общей площадью 52,66 кв.м, лит. А, А1, к, к1, 1, кадастровый номер 73:24:041410:3002, расположенный по адресу: <...> вписаться в архитектуру заповедника «ФИО2 Ленина» ?".

Редакция вопросов № 2, 3, 5 и 6 предложена ответчиком в редакции истца.

При этом, ответчик просит назначить судебную экспертизу в Обществе с ограниченной ответственностью "Эксперт" или в Обществе с ограниченной ответственностью "Независимость".

Суд, приняв данное ходатайство к рассмотрению, направил запросы в Автономную некоммерческую организацию Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», Автономную некоммерческую организацию Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт», Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт", Обществу с ограниченной

ответственностью "Независимость", Автономную некоммерческую организацию "Федеральный Центр историко-культурных и искусствоведческих экспертиз" и Автономной некоммерческой организации "Центр по проведению судебных экспертиз и исследований" (АНО "Судебный эксперт") о представлении в суд информации о возможности проведения судебной экспертизы, о стоимости экспертизы; о сроках проведения экспертизы; фамилии, имени, отчества экспертов, которым руководителем судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение данной экспертизы; перечень документов и материалов, необходимых для проведения указанной экспертизы.

В судебное заседание от экспертных учреждений поступили следующие ответы:

- от Автономной некоммерческой организации Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» поступило письмо № 819 от 12.10.2018, в котором экспертное учреждение сообщило суду, что проведение экспертизы возможно, стоимость экспертизы составит – 290 000 руб. 00 коп., срок проведения экспертизы – 14 рабочих дней с момента получения материалов дела из суда в полном объеме и осмотра объекта исследования, эксперты которым может быть поручено проведение экспертизы: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

- от Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" поступило письмо № 35/2018 от 16.10.2018, в котором экспертное учреждение сообщило суду, что проведение экспертизы возможно, стоимость экспертизы составит – 220 000 руб. 00 коп., срок проведения экспертизы – 15 рабочих дней с момента поступления в ООО "Эксперт" запращиваемых документов и материалов в полном объеме, эксперты которым может быть поручено проведение экспертизы: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, необходимо представить следующие документы:

- документ об утверждении Зон охраны (объединенных зон охраны) и регламентов,

- документы на земельный участок ОКН,
- документы на земельный участок объекта строительства,
- Градостроительный план ЗУ объекта строительства
- Договоры подряда на проведение строительных работ;
- Строительные сметы;
- Заключение кадастрового инженера;
- Разрешение на строительство.

- от Автономной некоммерческой организации "Центр по проведению судебных экспертиз и исследований" (АНО "Судебный эксперт") поступило письмо № А014227 от 05.10.2018, в котором экспертное учреждение сообщило суду, что проведение экспертизы возможно, примерная стоимость экспертизы составит – 582 330 руб. 00 коп., стоимость одного выезда эксперта составит 16 800 руб. 00 коп., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента поступления в экспертную организацию всех требуемых материалов., эксперты которым может быть поручено проведение экспертизы: ФИО12, ФИО18, необходимо представить "следующие документы:

5. Заключение о техническом состоянии здания Рекомендуемые:

В судебном заседании 22.10.2018г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 25.10.2018г. до 16 час. 30 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 25.10.2018г. продолжено.

В судебное заседание от Автономной некоммерческой организации Экспертно- правовой центр «Топ Эксперт» поступило письмо № 221/18 от 22.10.2018, в котором экспертное учреждение сообщило суду, что проведение экспертизы возможно, стоимость экспертизы составит – 156 000 руб. 00 коп., срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней, эксперт которому может быть поручено проведение экспертизы: ФИО19.

От Общества с ограниченной ответственностью "Независимость" и Автономной некоммерческой организации "Федеральный Центр историко-культурных и искусствоведческих экспертиз" информация на запрос суда не поступила.

В связи с чем, суд считает необходимым повторно истребовать необходимую информацию у Общества с ограниченной ответственностью "Независимость" и Автономной некоммерческой организации "Федеральный Центр историко-культурных и искусствоведческих экспертиз".

Кроме того, суд предлагает Экспертному учреждению Автономная некоммерческая организация Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» представить в суд перечень документов, необходимых для проведения судебной экспертизы.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что настаивает на удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы; оплату за проведение судебной экспертизы гарантирует.

Учитывая, что часть экспертных учреждений сообщило о готовости провести судебную экспертизу, а истец настаивает на своем ходатайстве о назначении судебной экспертизы, суд считает необходимым предложить истцу перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Ульяновской области аванс не менее 220 000 руб. 00 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что судебное разбирательство следует отложить в порядке ст. 158 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 158, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство на 22.11.2018 на 14 час.

по адресу: <...>, каб. № 404.

"Независимость" и Автономной некоммерческой организации "Федеральный Центр

историко-культурных и искусствоведческих экспертиз" в срок до 19.11.2018г.

представить в суд информацию:
- о возможности проведения судебной экспертизы,
- о стоимости экспертизы;
- о сроках проведения экспертизы;

- фамилии, имени, отчества экспертов, которым руководителем судебно-

экспертного учреждения будет поручено проведение данной экспертизы;

- перечень документов и материалов, необходимых для проведения указанной

экспертизы.

Экспертному учреждению Автономная некоммерческая организация Единая

служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» в срок до 19.11.2018 представить в суд

перечень документов, необходимых для проведения судебной экспертизы.

Истцу представить доказательства оплаты стоимости судебной экспертизы в сумме

не менее 220 000 руб. 00 коп. на депозитный счет суда.
Реквизиты депозитного счета суда:
Банк получателя:
Отделение Ульяновск г. Ульяновск
БИК 047308001
ИНН <***> КПП 732601001

УФК по Ульяновской области (Арбитражный суд Ульяновской области, л/с

Истцу, ответчику и иным лицам, участвующим в деле, представить следующие

документы:

организации-разработчика).
2.Прилагаемые документы:

- Приказ о внесении ОКН в реестр и присвоении регистрационного номера, - Паспорт ОКН от уполномоченного органа,

- документ об утверждении границ территории ОКН,

- документ об утверждении Зон охраны (объединенных зон охраны) и регламентов, - документы на земельный участок ОКН,

- документы на земельный участок объекта строительства,
- Градостроительный план ЗУ объекта строительства
- Договоры подряда на проведение строительных работ;
- Строительные сметы;
- Заключение кадастрового инженера;
- Разрешение на строительство.

Запрашиваемые судом документы представить в срок до 19.11.2018.

Подлинные документы представить непосредственно в судебное заседание.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что при невыполнении действий,

указанных в настоящем определении, они могут быть привлечены к ответственности в

порядке ст. 119 АПК РФ.
4. Лицам, участвующим в деле обеспечить явку представителей.
Полномочия представителя должны быть подтверждены:

для руководителя - соответствующим решением о назначении на должность руководителя организации, а также документами, удостоверяющими личность;

для адвокатов - удостоверением адвоката и доверенностью;

для других представителей - доверенностью, а также документами, удостоверяющими личность.

Судья С.А. Абрашин