Гражданский кодекс часть 1

о внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и включении в реестр требований кредиторов ООО «СК Солнечная поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 680539, <...>) денежных требований в сумме788 000 руб.

при участии: ФИО1, лично.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила свой отказ от исполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 16.05.2015 № 23-Б/18-1.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав зяаителя, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.11.2016 возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Солнечная поляна».

Определением от 06.04.2018 (резолютивная часть от 02.04.2018) в отношении ООО «СК Солнечная поляна» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим должника утвержден ФИО2.

15.11.2019 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем преобразования требований о передаче жилого помещения в денежное требование в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Солнечная поляна».

Определением от 25.12.2019 заявление ФИО1, после устранения обстоятельств, послуживших для оставления его без движения, было принято судом к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 06.02.2020.

Из материалов данного обособленного спора следует, что 16.03.2015 между должником как застройщиком и заявителем как участником долевого строительства заключен предварительный договор № 23-Б/18-1 купли-продажи доли в квартире.

Согласно указанному договору продавец (ООО «СК Солнечная поляна») обязался в будущем продать, а покупатель (ФИО1) купить долю, равную 17/100 в праве общей долевой собственности на квартиру № 30, находящуюся по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома 25 (территория чердака) общей площадью 43,02 кв.м.

Продажная цена доли объекта строительства составила 1 344 000 руб.

Заявителем в счет оплаты по вышеназванному договору были переданы денежные средства в общей сумме 788 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.03.2015.

Определением суда по настоящему делу от 30.01.2018 были включены в реестр требований ООО «СК Солнечная поляна» о передаче жилых помещений требования ФИО1 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома 25, условный номер квартиры 30, ориентировочная площадь 43,02 кв.м., оплаченного в размере 788 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Законом о банкротстве в применимой по настоящему делу редакции предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Исходя из смысла норм статей 201.5, 201.10, 201.13 Закона о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений в денежное требование.

При этом, по содержанию применимых в данном случае указанных норм Закона о банкротстве (в редакции применимой к настоящему делу о банкротстве) трансформация требования о передаче жилого помещения (доли) в денежное требование возможна только при отказе кредитора от исполнения договора, предусматривающего передачу ему жилого помещения (доли).

Учитывая, что участником строительства ФИО1 представлено уведомление от 19.12.2019 об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 16.05.2015 № 23-Б/18-1, обоснованность требований ФИО1, основанных на указанном договоре, установлена определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.01.2018, и фактически ее требования сводятся к отказу от исполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 16.05.2015 № 23-Б/18-1, с соответствующем исключением требования о передаче жилого помещения из реестра о передаче жилых помещений с одновременным включением уплаченной застройщику суммы в размере 788 000 руб. в реестр требований кредиторов должника (денежный реестр), заявление ФИО1 в соответствующем объеме судом удовлетворяется.

Согласно п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве (в подлежащей применению редакции), в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 № 337-ФЗ, от 29.06.2015 № 186-ФЗ)

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Поскольку наличие задолженности в общем размере 788 000 руб. по материалам дела является установленным, а также учитывая тот факт, что до настоящего времени должником указанная задолженность не погашена, что сторонами не оспаривается, суд считает требование кредитора обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, с учетом требований ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять односторонний отказ участника строительства ФИО1 от исполнения предварительного договора № 23-Б/18-1 от 16.03.2015 купли-продажи доли в квартире, заключенного с ООО «СК Солнечная поляна» в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома 25, условный номер квартиры 30, ориентировочная площадь 43,02 кв.м., оплаченного в размере 788 000 руб.

Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «СК Солнечная поляна» требование участника строительства ФИО1 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома 25, условный номер квартиры 30, ориентировочная площадь 43,02 кв.м., оплаченного в размере 788 000 руб.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «СК Солнечная поляна» в составе третьей очереди требования ФИО1 в сумме 788 000 руб. в качестве возврата оплаты по предварительному договору № 23-Б/18-1 от 16.03.2015 купли-продажи доли в квартире в связи с односторонним отказом участника строительства от его исполнения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение – Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.С. Чумаков