Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 1162724075887, ИНН 2724214667, г.Хабаровск, ул.Окружная, д.10 А, лит.М,м1, квартира 2)

к индивидуальному предпринимателю Наджафову Руслану Адалатовичу (ОГРНИП 310272226000014, ИНН 272297142977)

об истребовании имущества
при участии в судебном заседании:
от истца: Ральченко М.М., доверенность от 12.09.2018
УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (далее – ООО «УК «Паритет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Наджафову Руслану Адалатовичу (далее – ИП Наджафов Р.А.) с требованием обязать ответчика освободить нежилые помещения № 0(1-12,22, 26-30) общей площадью 213,2кв.м 1(1-38, 44,48,50-66) в том числе 1(1-25, 27-38, 44, 48,50-61) общей площадью 618,4кв.м, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 220.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит:

- установить факт самовольного занятия ответчиком помещений

- обязать ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 220 (1 этаж) и передать указанное недвижимое имущество, а именно помещения: № 1 площадью 20,7кв.м, № 2 площадью 10,9кв.м, № 3 площадью 11,9кв.м, № 4

площадью 16,0кв.м, № 5 площадью 8,5кв.м, № 6 площадью 1,9кв.м, № 7 площадью 1,2кв.м, № 8 площадью 17кв.м, № 9 площадью 11,3кв.м, № 10 площадью 12,6кв.м, № 11 площадью 10кв.м, № 12 площадью 1,3кв.м, № 13 площадью 1,2кв.м, № 14 площадью 13,8кв.м, № 15 площадью 17,7кв.м, № 16 площадью 11,5кв.м, № 17 площадью 2,0кв.м, № 18 площадью 3,5кв.м, № 19 площадью 3,5кв.м, № 20 площадью 2,1кв.м, № 21 площадью 11,4кв.м, № 22 площадью 16,3кв.м, № 23 площадью 7,5кв.м, № 24 площадью 16,1кв.м, № 30 площадью 16,4кв.м, № 31 площадью 9,4кв.м, № 32 площадью 16,8кв.м, № 33 площадью 11,4кв.м, № 34 площадью 11,7кв.м, № 35 площадью 17,6кв.м, № 44 площадью 11,4кв.м, № 48 площадью 1,7кв.м, № 50 площадью 16,5кв.м, № 51 площадью 16,2кв.м, № 52 площадью 10,4кв.м, № 53 площадью 11,5кв.м, № 54 площадью 1,3кв.м, № 55 площадью 7,4кв.м, № 56 площадью 1,2кв.м.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения в части перечня помещений, которые истец просит обязать ответчика освободить и передать истцу. В части требования об установлении факта незаконного пользования ответчиком нежилыми помещениями, судом не приняты, так как ранее данные требования не заявлялись, являются самостоятельным иском, что противоречить требованиям статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, мотивируя их незаконным занятием ответчиком спорных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, направил в суд ходатайства об истребовании у истца подлинников решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которыми оформлен протокол № 4 от 24.01.2019, о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-18469/2018, а также об отложении судебного заседания в случае отклонения судом иных ходатайств.

Представитель истца вопрос о приостановлении производства по делу оставляет на усмотрение суда, против удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств возражает.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств судом отклоняется, учитывая предмет настоящего спора – истребование имущества, а не оспаривание протокола собрания собственников помещений в МКД, указанные ИП Наджафовым Р.А. документы – подлинники решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которыми оформлен протокол № 4 от 24.01.2019, не являются предметом исследования по настоящему делу.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, считает производство по настоящему делу подлежащим приостановлению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности

рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом

По смыслу указанной статьи основаниями для приостановления производства являются обстоятельства, которые могут быть установлены судом при разрешении другого дела и имеют преюдициальное значение для рассмотрения спора, а также, если другое дело может повлиять на состав сторон, объем требований, предмет иска.

Согласно пункту 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Истец свое право на обращение с настоящим иском в арбитражный суд обосновывает решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске, оформленным протоколом от 30.08.2018 № 3 о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, ликвидации ТСЖ «Тихоокеанская 220», расторжении договоров управления с ООО «Жилсервис-5», ООО УК «Партнер», утверждении и заключении договора управления с ООО «УК «Вертикаль» с 01.09.2018.

В производстве Арбитражного суда Хабаровского края имеется дело № А73-18469/2018 по исковому заявлению ООО «УК «Партнер» об оспаривании решения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 12.10.2018 № 877, которым в реестр лицензий Хабаровского края внесены изменения и многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 220 включен под управление ООО УК «Паритет» и одновременно исключен из под управления ООО УК «Партнер». Оспариваемое решение Комитета принято в связи с поступлением заявления ООО «УК «Вертикаль» (впоследствии переименовано в ООО УК «Паритет») о внесении изменений в реестр лицензий, а также протокола от 30.08.2018 № 3 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 220.

В тоже время, решение собрания, оформленное протоколом № 3 от 30.08.2018, оспаривается в Краснофлотском районном суде г. Хабаровска одним из собственников помещений в данном доме (дело № 2-1465/2018).

Определением суда от 12.12.2018 производство по делу № А73- 18469/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-1465/2018 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что полномочия управляющей организации на управление отдельным многоквартирным домом подтверждаются в первую очередь решением собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений данного МКД. Данный протокол является основанием для внесения изменений в лицензии управляющих организаций, а также подтверждает право управляющей организации требовать передачи технической документации на жилой дом.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28.01.2019 по делу № 2-57/2019 (2-1465/2018) в удовлетворении иска Беломестных А.В. отказано. На решение от 28.01.2019 подана апелляционная жалоба, которая принята к рассмотрению 04.03.2019.

Предметом спора по делу № 2-1465/2018 является законность решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 30.08.2018 № 3. Настоящим иском заявлены требования о понуждении ответчика освободить нежилые помещения в МКД № 220 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске и передать их управляющей организации, право на обращение с которым должно быть подтверждено действующим на момент судебного разбирательства решением собрания собственников помещений в МКД о выборе истца в качестве управляющей организации. Таким образом, дело № 2-1465/2018 и дело № А73-1079/2019 связаны между собой, в связи с чем, установленные по делу № 2-1465/2018 обстоятельства и выводы суда имеют непосредственное значение для рассмотрения настоящего спора по исковому заявлению ООО «УК «Паритет».

Поскольку документом, подтверждающим право истца на обращение в суд с настоящим иском, является протокол общего собрания собственников помещений дома, а не решение Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, суд считает необходимым приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Краснофлотского районного суда г. Хабаровска по делу № 2-1465/2018, а не Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-18469/2018, как указывает в ходатайстве ответчик.

Руководствуясь статьями 143, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Приостановить производство по делу № А73-1079/2019 до вступления в законную силу судебного акта Краснофлотского районного суда города Хабаровска по делу № 2-1465/2018.

Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Медведева