Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива»; общество с ограниченной ответственностью «Ориент»; городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

о признании отсутствующим права собственности, восстановлении права общей долевой собственности,

при участии:

от истца – ФИО24 по доверенности от 06.09.2017г.; от ответчика – ФИО25 по доверенность от 12.10.2017г.;

от ООО «Жилищная инициатива» - Е.П. Климовой по доверенности от 28.09.2017г.;

от администрации г. Хабаровска – ФИО27 по доверенности № 1.1.29-447 от 12.12.2017г.;

от третьих лиц – ФИО5, ФИО4 лично;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Виадук» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении препятствий в пользовании в виде:

- обязания ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести функциональное помещение I (1), расположенное в многоквартирном доме по ул. Пушкина, 21 в г. Хабаровске в первоначальное состояние, установленное техническим паспортом от 18.11.2002, выданным ГУ «Хабаровское бюро технической инвентаризации «Управление технической инвентаризации» путем восстановления демонтированной стены в помещении I (1) и восстановления площади помещения – 10,1 кв. м;

- обязания ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении функционального помещения I (8-12) путем подготовки технического плана с указанием фактической площади помещений после восстановления демонтированной стены.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Иск мотивирован осуществлением ответчиком незаконной перепланировки смежного с принадлежащим истцу на праве собственности помещением I (1-6) общей площадью 91,1 кв.м., в результате которой площадь помещения № 1 уменьшилась с 10,1 кв.м. до 5,4 кв.м. Представитель пояснила, что помещение I (1-6) приобретено истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 26.04.2017г., расхождение фактической площади помещения № 1 с площадью, указанной в техническом паспорте по состоянию на 2008 год, выявлено истцом в ходе ремонтных работ. Также представитель истца сообщила, что право собственности ФИО28 на нежилое помещение I (1-6) признано в судебном порядке по решению Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.12.2002г. в рамках дела № 2-3112/02.

Ответчик с иском не согласен. В возражениях пояснил, что произведенная ИП ФИО1 перепланировка путем образования дополнительных помещений № 7, 9, 10 осуществлялась по согласованию с ИП ФИО2 в 2002 году при осуществлении перевода принадлежащей ответчику квартиры в нежилое помещение на основании распоряжения Губернатора Хабаровского края № 990-р от 19.12.2002г. и письма Департамента архитектуры, строительства и землепользования от 03.03.2009г. № 01-61/1529 «О согласовании перепланировки».

Определением от 09.11.2017 на основании статьи 132 АПК РФ принят встречный иск о:

- признать помещение площадью 5,4 кв. м, обозначено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 24.12.2008г., на поэтажном плане под номером 1 с назначением «тамбур» и часть коридора площадью 4,6 кв. м, обозначенного в техническом паспорте, составленном по состоянию на 24.12.2008г., на поэтажном плане под номером 7 с назначением «помещение» общим имуществом собственников помещений в МКД 21 по ул. Пушкина в г. Хабаровске;

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Виадук» помещение обозначенное в техническом паспорте, составленном по состоянию на 24.12.2008 на поэтажном плане под номером 1 площадью 5,4 кв. м, с назначением «тамбур», расположенного на первом этаже МКД по адресу: <...> (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования по встречному иску мотивированы тем, что часть помещений, зарегистрированных за истцом на праве индивидуальной собственности (помещения № 1, 7), являются общим имуществом в силу положений статей 289, 290 ГК РФ, так как фактически размещены в общем подъезде, который ранее представлял из себя коридор со сквозным проходом через весь дом с центральной улицы Пушкина во двор дома.

Истец возражал против доводов встречного иска по основаниям отзыва. В возражениях указал на то, что перепланировка и реконструкция нежилого помещения выполнены ответчиком незаконно. Также истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Дополнительно ответчик (как истец по встречному иску) устно пояснил, что просит истребовать из чужого незаконного владения истца помещение путем переноса перегородок. Письменных уточнений не представлено, в связи с чем уточнения судом не рассматривались.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 пояснили, что полагают образование в коридоре помещения является незаконным, поскольку коридор – это общее имущество.

Согласно представленным письменным пояснения такой же позиции придерживаются третьи лица: ФИО29, ФИО18, ФИО23, ФИО11.

Представитель третьего лица ООО «Жилищная инициатива» пояснила, что в период их управления домом общих собраний по вопросу использования коридора не возникало. В соответствии с письмом от 21.02.2018 провести осмотр помещения № 7 не представляется возможным из-за отсутствия доступа в него.

Согласно письменным пояснениями ФИО2 полагает перепланировку и реконструкцию нежилого помещения незаконными. Помещение тамбура принадлежало ей на праве собственности на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска, и не могло являться местом общего пользования.

Истец привел дополнительные доводы о том, что согласно письму Департамента архитектуры, строительства и землепользования от 17.01.2018, департамент не имел полномочий на выдачу разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений в МКД, такими полномочиями обладали органы местного самоуправления.

От ФИО30 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку она является собственником кв. № 5 в спорном МКД, переход права собственности зарегистрирован в БТИ в 18.12.1995г.

Судом ходатайство удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 27.02.2018 по 06.03.2018г.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, счел необходимым судебное разбирательство по делу отложить для предоставления сторонами дополнительных документов, имеющих существенное значение при рассмотрении настоящего спора.

Руководствуясь статьями 51, 154, 184 АПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство на 03 апреля 2018 года на 15 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. 402, 4-ый этаж.

Руководствуясь статьёй 51 АПК РФ, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО31.

Ответчику – представить сведения о проведении общего собрания собственников по вопросу об истребовании спорных помещений.

Третьему лицу (администрации г. Хабаровска) – представить письменные пояснения в отношении полномочий лица, выдавшего разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений в МКД.

Все документы представляются в суд в копиях - для приобщения к материалам дела, в подлинниках - на обозрение суда.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ после получения определения о принятии искового заявления участники арбитражного процесса по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со ст.ст. 169, 177, 184, 186 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ) решения и определения выполняются в форме электронного документа. Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://khabarovsk.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека

арбитражных дел» – http://kad.arbitr.ru). Код доступа к судебному акту в форме электронного документа, подписанному электронной подписью: « Код ».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в суд.

Адрес для корреспонденции: 680030, <...>, тел.: <***>, факс: <***>. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/. График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.

При переписке просьба ссылаться на номер дела.
Помощник судьи Алёна Игоревна Колосова, тел. <***>.

Судья А. А. Панина