Определение № А73-14698/09 от 22.10.2012 АС Хабаровского края

113/2012-97300(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 18.10.2012г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи И.Ф. Кушнаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.В. Аврамченко,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство представителя собрания участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Мыс» ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок

в рамках дела о признании Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Мыс» несостоятельным (банкротом),

при участии:

от участников строительства – ФИО1

от ФИО2 – ФИО3, по доверенности от 29.05.2012г.

от конкурсного управляющего – ФИО4, по доверенности от 12.01.2012г.

от ФНС России – ФИО5, по доверенности от 24.08.2012г.

от ОАО «Сбербанк России» – ФИО6, по доверенности от 12.03.2012г., ФИО7, по доверенности от 24.01.2012г.

от ОАО «Номос-Региобанк» – ФИО8, по доверенности от 17.08.2011г.

от инспекции Госстройнадзора – ФИО9, по доверенности от 10.01.2012г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.10.2009г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Мыс» (далее – ООО ФСК «Мыс», должник) введена процедура наблюдения.

Определением суда от 27.04.2010г. в отношении ООО ФСК «Мыс» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Михайловский А.С.

Определением от 23.12.2009г. требование ООО «Атлант – ДВ» признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ФСК «Мыс» в размере 26 280,80 руб. (основной долг).

Решением арбитражного суда от 25.08.2011г. ООО ФСК «Мыс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО11.

Определением от 14.11.2011г. суд признал подлежащими применению при рассмотрении настоящего дела правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определениями от 28.02.2012г. и от 27.08.2012г. срок конкурсного производства в отношении должника продлен, последний раз – до 25.02.2012г.

Согласно протоколу общего собрания участников строительства от 13.02.2012 года, решение о создании жилищно-строительного кооператива (ЖСК) для завершения строительства объекта недвижимости не принято, и конкурсным управляющим 18.02.2012г. направлено уведомление в арбитражный суд и всем участникам строительства о возможности обращения в течение одного месяца со дня получения этого уведомления в арбитражный суд за включением в реестр требований кредиторов денежных требований.

Впоследствии участниками строительства создан ЖСК «Виктория», который зарегистрирован в качестве юридического лица 20.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Хабаровскому краю и поставлен на учет в налоговом органе (ОГРН <***>, ИНН <***>).

17.05.2012г. созвано и проведено собрание участников строительства. Согласно представленному в материалы дела протоколу собрания участников строительства, на нем присутствовали все 47 участников строительства ООО ФСК «Мыс».

В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

1. Решение вопроса об обращении в Арбитражный суд Хабаровского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК «Виктория».

2. Отмена решений собрания участников строительства ООО ФСК «Мыс», оформленных протоколом собрания от 13.02.2012г.

3. Принятие в члены ЖСК «Виктория».

4. Разное.

По первому вопросу большинством голосов участниками строительства принято решение обратиться в Арбитражный суд Хабаровского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК «Виктория».

Представитель собрания участников строительства ФИО1, являясь также председателем ЖСК «Виктория», обратился в суд с настоящим ходатайством.

В судебном заседании представитель участников строительства ФИО1 ходатайство поддержал.

Представитель участника строительства ФИО2 также поддержал заявленные требования. Указывает, что в адрес конкурсного управляющего направлялись требования о выполнении комплекса мероприятий по соблюдению условий, предусмотренных Законом о банкротстве, который позволит участникам строительства обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Виктория», которые оставлены без ответа.

Представитель конкурсного управляющего против заявленного ходатайства возразил по основаниям, изложенным в отзыве. Указывает, что решение собрания от 13.02.2012г. не обжаловано и не было признано судом недействительным. Повторное проведение собрание и принятие иного решения по тем же вопросам неправомочно, поскольку не предусмотрено Законом о банкротстве. Созывать собрание участников строительства вправе только конкурсный управляющий. Кроме этого, передача объекта незавершенного строительства невозможна по причине несоблюдения условий. предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Представитель ОАО «Сбербанк России» пояснил, что, являясь залоговым кредитором ООО ФСК «Мыс» возражает против передачи объекта незавершенного строительства. Поддержал доводы конкурсного управляющего.

Представитель ФНС России, инспекции Госстройнадзора и ОАО «Номос- Региобанк» оставили рассматриваемое ходатайство на усмотрение суда.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства определяется порядком, установленным статьей 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с указанной нормой права в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников

строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Как следует из материалов дела, 13.02.2012г. конкурсным управляющим было созвано и проведено собрание участников строительства, на котором присутствовали участники строительства с числом голосов 50,23%. Согласно протоколу собрания решения о создании ЖСК и об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК не были приняты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о банкротстве решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, присутствующих на собрании кредиторов.

Пределы компетенции собрания кредиторов установлены статьей 12 Закона о банкротстве. В силу пункта 5 указанной статьи в случае, если собрание кредиторов не проведено арбитражным управляющим в сроки, установленные пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, собрание кредиторов может быть проведено лицом или лицами, требующими его созыва.

Закон о банкротстве не содержит прямого указания на недопустимость повторного проведения собрания с изменением позиций участвующих на собрании лиц по рассматриваемым на собрании вопросам, а также на проведение собрания самими участниками строительства.

На основании изложенного суд полагает, что отказ от ранее принятых на собрании кредиторов решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции собрания, является правом кредиторов, которое может быть реализовано кредиторами самостоятельно путем принятия нового решения.

В связи с отсутствием в Законе прямого запрета, у суда отсутствуют основания для вывода о недействительности решений собрания кредиторов от 17.05.2012г. и доводы конкурсного управляющего в этой части не принимаются судом.

Как установлено пунктом 2 статьи 201.10 в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок,

проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В данном случае указанные материалы не были предметом рассмотрения собрания участников строительства, основанием для обращения в суд с рассматриваемым ходатайством послужило создание ЖСК «Виктория».

Таким образом, суд не принимает доводы представителя участника строительства ФИО2 о неисполнении конкурсным управляющим мероприятий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, согласно требованию, направленному в его адрес после проведения собрания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства обусловлена наличием совокупности следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по

площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, условия, установленные законом, не соблюдены.

Так стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок более чем на пять процентов превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений права застройщика. При этом не получено согласие на передачу объекта незавершенного строительства, принятое тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, на депозитный счет арбитражного суда не внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Кроме этого, залоговый кредитор ОАО «Сбербанк России» не согласен на передачу объекта незавершенного строительства и на депозитный счет арбитражного суда не внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий, с наличием которой законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя собрания участников строительства должника ФИО1 о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Виктория».

Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отказать в удовлетворении ходатайства собрания участников строительства Общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Мыс» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного

строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу «Виктория».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.