Гражданский кодекс часть 1

Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (акционерное общество) (далее – АКБ «Банк Москвы») обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании ничтожной сделки, заключенный между ООО «Хабаровский торговый дом» (далее - ООО «ХТД») и ООО «Хабаровская торговая компания» (далее - ООО «ХТК») договор № 1 купли- продажи недвижимого имущества объекта незавершенного строительства гаражно-технический корпус, назначение объекта: нежилое, площадь - 1133,6 кв.м, степень готовности - 79%, инв. № 05:405:002:000049720:0001, литер А, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 112 метрах по направлению на

северо-запад от ориентира северо-западный угол здания АБК ЗАО «Гранит», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Западная, 8; кадастровый (или условный) номер: 25:27:030103:4153.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Амуршина- Хабаровск», участники обществ Титов Андрей Николаевич, Токарев Сергей Владимирович.

Представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении основания заявленного требования наряду с мнимостью сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, считает, что объект продан по заниженной (ниже рыночной) цене.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение основания заявленного требования принято.

После этого, представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства гаражно-технический корпус, назначение объекта: нежилое, площадь - 1133,6 кв.м, степень готовности-79%, инв. № 05:405:002:000049720:0001, литер А, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 112 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо- западный угол здания АБК ЗАО «Гранит», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Западная, 8, кадастровый (или условный) номер: 25:27:030103:4153», проведение экспертизы просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы собственности» 690091, г. Владивосток, ул. Лазо, 9, оф. 204.

На разрешение эксперта истец просит поставить следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства гаражно-технический корпус, назначение объекта: нежилое, площадь- 1133,6 кв.м, степень готовности-79%, инв. № 05:405:002:000049720:0001, литер А, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 112 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо-западный угол здания АБК ЗАО «Гранит», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Западная, 8, кадастровый (или условный) номер: 25:27:030103:4153», проведение экспертизы просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы собственности» 690091, г. Владивосток, ул. Лазо, 9, оф. 204.

В письме № 5 от 18.12.2015 ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» выразило готовность провести экспертизу оценки, а также сообщило, что стоимость работ по оценке рыночной стоимости объекта составит 45 000 руб.

Представитель ответчика (ООО «Хабаровская торговая компания») с иском не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, против проведения оценочной экспертизы возражал.

Представить Титова А.Н. с иском, не согласен, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.12.2015 по 28.12.2015.

После перерыва представитель ответчика (ООО «Хабаровская торговая компания») с иском не согласен, представил свою кандидатуру эксперта Базайченко Ольгу Владимировну, специалиста в области оценки стоимости предприятия (бизнеса), стаж работы 16 лет, имеющая базовое образование: высшее техническое (инженер-строитель, стаж работы 10 лет) высшее экономическое (экономист), члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» за № 0272 о чем в соответствии с требованием закона, размещена информация на официальном сайте, профессиональная деятельность оценщика в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» застрахована. На депозитный счет Арбитражного суда перечислена сумма 42 000 руб. на экспертизу.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд счел необходимым ходатайство истца удовлетворить и производство по делу приостановить в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Представитель истца просил поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы собственности» (г. Владивосток), представитель ответчика - обществом с ограниченной ответственностью «Выбор».

При выборе экспертного учреждения суд исходил из целесообразности по сроку изготовления экспертного заключения 20 рабочих дней в компании ответчика (в ходатайстве истца срок проведения экспертизы не указан); по квалификации эксперта (истцом в отличие от ответчика не представлены документы, подтверждающие квалификацию эксперта); ориентировочной стоимости проведения экспертизы, в экспертном учреждении истца стоимость составила 45 000 руб., а в экспертном учреждении ответчика ориентировочная стоимость экспертизы составила 42 000 руб. (при том, что ответчиком перечислены денежные средства на депозит арбитражного суда).

Ввиду чего, суд считает целесообразным проведение судебной оценочной экспертизы поручить ООО «Выбор» (681021, г. Комсомольск-на- Амуре, пр-т Октябрьский, 33) эксперту Базайченко Ольге Владимировне, являющейся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» на основании свидетельства № 0272. Срок проведения экспертизы ориентировочно составит 20 рабочих дней.

Стоимость экспертизы ориентировочно составит 42 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ имеются основания для назначения экспертизы.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно- экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации) (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Формулируя вопросы экспертам, суд исходил из позиции сторон и необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Производство по требованию должно быть приостановлено до получения заключения эксперта в соответствии (п.1 ч.1 ст.144, п.4 ст.145 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 82, 83, 143, 144, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Выбор» Базайченко Ольге Владимировне.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы: 20 рабочих дней с момента получения необходимых документов.

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость по состоянию на 05.05.2015 объекта незавершенная строительства (гаражно-технический корпус), назначение объекта: нежилое, площадь застройки 1133,6 кв.м., степень готовности – 79% инв. № 05:405:002:000049720:0001, литер А, адрес: примерно в 112 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо-западный угол здания АБК ЗАО «Гранит», расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул Западная, 8, кадастровый (или) условный номер: 25-25-06/027/2010-192,

а также объекта незавершенного строительства (проходная), назначение объекта: нежилое, площадь застройки 37,8 кв.м., степень готовности – 83% инв. № 05:405:002:000049720:0002, литер Б, адрес: примерно в 112 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо-западный угол здания АБК ЗАО «Гранит», расположенный за пределами участка, адрес ориентира:

Приморский край, г. Артем, ул. Западная, 8, кадастровый (или) условный номер: 25-25-06/027/2010-193.

Направить в ООО «Выбор» и предоставить в распоряжение эксперта: исковое заявление, договор купли-продажи № 1 от 05.05.2015 со всеми приложениями, акт сверки, претензию от 24.07.2015, выписку из ЕГРП, платежное поручение № 15 от 06.05.2015, акт взаимозачета № 4 от 06.05.2015, договор аренды нежилого помещения от 24.04.2013, акт приема-передачи от 24.04.2013, договор аренды нежилого помещения от 10.12.2014, акт приема- передачи от 10.12.2014, договор купли-продажи от 05.05.2015, соглашение от 06.05.2015, акты о приеме-передаче здания №№ ХТ000000003, ХТ000000004, ХТ000000005, ХТ000000006, ХТ000000007 от 06.05.2015, платежные поручения №№ 52 от 09.12.2013, 53 от 18.12.2013, 56 от 19.12.2013 (оплата по договору аренды), товарные накладные от 16.05.2013, 30.04.2015, платежное поручение № 48 от 05.06.2015 оплата по счету № 2 от 31.03.2015, платежное поручение № 43 от 03.06.2015 (оплата по счету № 2 от 31.03.2015), платежное поручение № 63 от 16.06.2015 (оплата по счету № 2 от 31.03.2015), письмо от 03.06.2015 № 47, платежное поручение № 42 от 03.06.2015 (оплата по счету № 483 от 17.04.2015), платежное поручение № 41 от 03.06.2015 (оплата по счету № 482 от 17.04.2015), письмо № 48 от 18.06.2015, акт взаимозачета № 19 от 30.06.2015, расчет к акту взаимозачета № 4 от 06.05.2015, соглашение от 06.05.2015, акт о приеме-передаче здания от 06.05.2015 № ХТ00000001, акт о приеме-передаче от 06.05.2015 № ХТ000000002, расписка о получении документов на государственную регистрацию, свидетельства о государственной регистрации права № 460348, № 460347, определение от 12.10.2015, постановление о возбуждении исполнительного производства, сводная ведомость результатов инвентаризации, отзыв ООО «Амуршина-Хабаровск) на исковое заявление, кредитный договор от 30.04.2014 № 00065/15/028-14.

Сторонам обеспечить доступ эксперту с целью осмотра недвижимого имущества.

Эксперту извещать лиц, участвующих в деле, обо всех мероприятиях, проводимых в рамках экспертизы.

Разъяснить сторонам их право присутствовать при проведении экспертизы, не вмешиваясь в ход исследований и не мешая работе эксперта.

Обязать стороны по требованию эксперта представить необходимые документы и материалы.

После проведения экспертизы предоставленные в распоряжение эксперта документы подлежат возвращению в Арбитражный суд Хабаровского края с заключением эксперта и подпиской о разъяснении последствий дачи заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации»).

В случае недостаточности для дачи заключения представленных эксперту материалов экспертам следует обратиться в арбитражный суд с ходатайством о представлении им дополнительных материалов (с указанием необходимых материалов).

Экспертиза должна быть проведена и заключение экспертов, соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок экспертам следует заблаговременно сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

Предупредить ООО «Выбор» о том, что в случае не предоставления по неуважительной причине экспертного заключения к установленному судом сроку на ООО «Выбор» будет наложен штраф на основании статей 55, 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту, что в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при проведении судебной экспертизы эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его заинтересованность в исходе дела; самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы; сообщить кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших; уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу.

Установить ориентировочную стоимость экспертизы – 42 000 рублей.

Оплату экспертизы произвести на основании ходатайства экспертного учреждения.

Производство по делу № А73-15163/2015 приостановить.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья А.И. Воронцов