Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Визит» (ОГРН 1112723003854, ИНН 2723140162, 680023, г. Хабаровск, пер. Байкайльский, д. 4)

к индивидуальному предпринимателю Салаеву Борису Константиновичу (ОГРНИП 307770000296905, ИНН 272504892843)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Хабаровскому краю»

о признании отсутствующим права собственности, результаты межевания недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости

при участии:
от истца – А.А. Лапиной по доверенности от 05.12.2016г.;

от ответчика – А.И, Гаврилиной по доверенности 27АА 0895101 от 07.10.2015г.;

от Управления Росреестра по Хабаровскому краю – Е.О. Рязанской по доверенности № ДОВ-046 от 12.12.2016г.,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Визит» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Салаеву Борису Константиновичу о:

- признании отсутствующим права собственности Салаева Б. К. на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050328:3, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, д.4;

- признании отсутствующим права собственности Салаева Б. К. на здание магазина со встроенным кулинарным цехом, с кадастровым номером 27:23:0050328:1311, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, д.4;

- признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050328:3, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, д.4,

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении объекта – магазин со встроенным кулинарным цехом, с кадастровым номером 27:23:0050328:1311, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, д. 4, о виде объекта недвижимости «здание» и внести сведения о виде объекта недвижимости – «помещение».

В судебном заседании истец заявил отказ от исковых требований в части требований о:

Судом отказ принят на основании ст. 49 АПК РФ, так как он не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Также истцом дважды заявлялись требования об уточнении исковых требований в оставшейся части. Согласно последним поддержанным уточнениям истец просил:

- признать здание магазина со встроенным кулинарным цехом, с кадастровым номером: 27:23:0050328:1311, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, 4, площадью 650, 4 кв. м самовольной постройкой и обязать Салаева Б. К. привести указанное здание в состояние до реконструкции,

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения, в отношении объекта – магазин со встроенным кулинарным цехом, с кадастровым номером 27:23:0050328:1311, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Байкальский, д. 4, о виде объекта недвижимости «здание» и внести сведения о виде объекта недвижимости – «помещение».

Представитель истца указал, что в данном случае изменяется только предмет требований с признания права отсутствующим на признание здания самовольной постройкой и приведении его в

первоначальное состояние, основания первого требования остаются прежними.

Ответчик против принятия уточнения возражал, указал, что требование о признании здания магазина самовольной постройкой является самостоятельным требованием.

Уточнения судом не приняты, так как в данном случае в нарушение ст. 49 АПК РФ имеет место одновременное изменение предмета и основания требований, поскольку в исковом заявлении в части требований о признании права собственности на магазин отсутствующим истец указывал на уменьшение объема общего имущества в результате реконструкции в части прав на земельный участок, при этом от требований по земельному участку истец отказался. Осуществление реконструкции помещения без получения разрешения от контролирующего органа не было заявлено в исковом заявлении.

Требование о признании отсутствующим права собственности Салаева Б. К. на здание магазина и исключении из реестра сведений в отношении указанного объекта о виде объекта недвижимости «здание» и внесении сведений о виде объекта недвижимости – «помещение» истец поддержал. Иск мотивирован незаконностью постановки на технический учет принадлежащих ответчику функциональных помещений, пристроенных к многоквартирному дому и являющихся частью многоквартирного дома, с изменением функционального назначения на здание. Указал на наличие у МКД и помещений ответчика общих коммуникаций.

Ответчик с иском не согласен по основаниям отзыва. В возражениях указал на отсутствие у ТСЖ права на предъявление иска, на ненадлежащий способ защиты права в виде признания прав отсутствующими. Сослался на отсутствие оснований и доказательств их наличия по требованию об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений. Представил техническое заключение о возможности использования помещений в виде отдельного объекта недвижимости, на основании которого спорное здание поставлено на кадастровый учет. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Хабаровскому краю» в судебное заседание не явилось. Представлены пояснения по существу спора и кадастровые дела в отношении спорных объектов и земельных участков.

Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилось, представлены сведения о

государственной регистрации прав и их оснований в отношении спорного здания магазина.

В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов для рассмотрения дела по существу, судебное разбирательство подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство на 10 апреля 2017 года на 11 часов 30 минут в помещении суда по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 37, каб. 402, 4-ый этаж.

Истцу указать, какое именно право истца нарушает право собственности ответчика на здание магазина.

Ответчику обосновать документально доводы о том, что здание магазина имеет собственные инженерные сети, не связанные с МКД.

Третьему лицу Управлению Росреестра по Хабаровскому краю представить копию справки ТСЖ «Визит» от 20.10.2011 № 62/1- 11, на основании которой осуществлена государственная регистрация права собственности Салаева Бориса Константиновича на здание площадью 648 кв. м.

Сторонам разъяснить право на заключение мирового соглашения.

Все документы представляются в суд в копиях - для приобщения к материалам дела, в подлинниках - на обозрение суда.

Адрес для корреспонденции: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, 37, тел.: (4212) 91-08-31, факс: (4212) 91-08-26. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/. График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.

При переписке просьба ссылаться на номер дела. Помощник судьи Кацупий Анастасия Олеговна, тел. 91-08-02.

Судья А. А. Панина