Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 1082721446983, ИНН 2721163502, г. Хабаровск, ул. Гоголя,15)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 1052740588548, ИНН 2723071014, г. Хабаровск, ул. Ленина, 51)

о взыскании 2 597 442,16 руб.
при участии:

от истца: Климова Е.П., доверенность от 28.09.2017 № 27АА 0977743, Артемьева С.А., доверенность от 20.12.2017 № 38

от ответчика: Баранова К.С., доверенность от 12.01.2018, Сироткин В.А. – директор ООО «Оникс», Сафиулина О.Н., доверенность от 12.01.2018, Полянский И.А., доверенность от 01.02.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – ООО «Жилищная инициатива») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» (далее – ООО «Оникс») о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 51 по ул. Ленина в г. Хабаровске за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в размере 2 597 442,16 руб.

Истец исковые требования поддерживает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником нежилых помещений -I(1-6, 10- 14, 16-21, 23), 0 (7-9, 15, 22) площадью 759,3кв.м, I(1-13) площадью 740,9кв.м, II(1-21) площадью 621,2кв.м, расположенных в жилом доме по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 51, обязательств по оплате за содержание

и ремонт общего имущества МКД. Нормативно иск обоснован положениями статей 210, 249 ГК РФ, 39, 156, 158 ЖК РФ.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва, в возражениях ссылается на то, что принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не являются встроенно-пристроенными к жилому дому, управление которым осуществляет истец. Объекты, находящиеся в собственности ООО «Оникс», никогда не передавались в управление истца, самостоятельный договор между истцом и ответчиком не заключен, следовательно, у истца отсутствует право на предъявление требований о взыскании с ответчика денежных средств за содержание общего имущества МКД.

В судебном заседании представитель ООО «Оникс» заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической и кадастровой экспертизы с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

- перед строительно-техническим экспертом:

- перед кадастровым экспертом: Находится ли комплекс помещений: нежилое функциональное помещение -I(1-6, 10-14, 16-21, 23), 0(7-9,15,22) площадью 759,3кв.м.; нежилое функциональное помещение I(1-13) площадью 740,9кв.м.; нежилое функциональное помещение II(1-21) площадью 621,2кв.м, на кадастровом учете как часть многоквартирного жилого дома № 51 по улице Ленина в городе Хабаровске?

Ответчик выполнение комплексной судебной строительно-технической и кадастровой экспертизы предлагает поручить ООО «Исследования в строительстве» эксперту в области строительства Судакову А.В., эксперту в области кадастрового учета Шайдуровой Г.В., или ИП Романенко Е.Ю., экспертам в области строительства Якимчук С.С., эксперту в области кадастрового учета Романенко Е.Ю.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 31.01.2018 объявлялся перерыв до 06.02.2018, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Истец против назначения судебной экспертизы не возражает. В свою очередь, перед экспертом Генераловой Ириной Евгеньевной, Автономная некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (680000 г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д.28), предлагает поставить для разрешения следующие вопросы:

Предложенные сторонами экспертные организации подтвердили возможность проведения их сотрудниками судебной экспертизы по предложенным вопросам с указанием стоимости работ по проведению экспертизы в размере от 45 000 до 70 000 рублей, срок выполнения работ – от 20 до 30 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов, обследования объекта.

Предварительная стоимость экспертизы в размере 70 000 рублей внесена ООО «Оникс» на депозитный счет Арбитражного суда Хабаровского края (платежное поручение № 30 от 05.02.2018).

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Учитывая наличие спора между сторонами в отношении являются ли нежилые функциональные помещения -I(1-6, 10-14, 16-21, 23), 0(7-9,15,22) площадью 759,3кв.м.; нежилое функциональное помещение I(1-13) площадью 740,9кв.м.; нежилое функциональное помещение II(1-21) площадью 621,2кв.м, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 51, принадлежащие ООО «Оникс» на праве собственности (выписки из ЕГРН от 12.07.2016 №№ 90-21410072, 90-21410084, 90-21410077), суд счел

необходимым проведение экспертизы, так как для этого необходимы специальные познания.

В силу пункта 4 статьи 82 АПК РФ, о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение, в котором указываются основания для ее назначения; фамилия, имя, отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, представленные в распоряжение эксперта; срок, в течение которого экспертиза должна быть проведена, а заключение представлено в арбитражный суд.

Учитывая заявленные требования ООО «Жилищная инициатива» по настоящему иску, суд считает необходимым назначить строительно- техническую экспертизу без привлечения кадастрового специалиста, поскольку вопрос о постановке нежилых помещений и многоквартирного жилого дома на кадастровый учет не имеет в силу положений статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ правового значения для разрешения спора о взыскании с собственника нежилых помещений задолженности за содержание общего имущества МКД.

Оценив представленные сторонами предложения по экспертным организациям, кандидатурам экспертов, их квалификации, а также подтверждение организациями сведений о возможности и сроках проведения экспертизы, учитывая, что ООО «Оникс» при выборе экспертной организации исходил из комплексной строительно-технической и кадастровой экспертизы, суд нашел целесообразным поручить проведение экспертизы Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», эксперту Генераловой Ирине Евгеньевне.

Доводы ответчика о недостаточной квалификации эксперта, кандидатура которого предложена истцом, судом отклоняются, поскольку в материалы дела ООО «Жилищная инициатива» представлены:

- сертификат соответствия № 7/2078 сроком действия с 28.11.2017 по 28.11.2020, которым удостоверено, что Генералова И.Е. является компетентным и соответствует требованиям Системы спецификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»;

- свидетельство № 378 от 21.09.2007 о праве Генераловой И.Е. самостоятельного производства строительно-технической экспертизы по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»;

- диплом Хабаровского института инженеров железнодорожного транспорта по специальности «Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство» от 30.06.1984 серии КВ № 284775;

- свидетельство о том, что АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» является членом Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова», регистрационный номер в реестре 9074.

Непредставление истцом в суд Устава и выписки из ЕГРЮЛ в отношении экспертной организации не является основанием для отклонения судом кандидатуры эксперта и экспертной организации, поскольку данные документы находятся в открытом доступе на официальном сайте организации и налогового органа в сети Интернет.

Согласно информации АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (письмо исх. № 38 от 05.02.2018), стоимость работ по проведению экспертизы составит 60 000 рублей, срок выполнения работ – один месяц после проведения экспертного осмотра.

Оплата работы эксперта в силу части 1 статьи 108 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

В целях полного и всестороннего проведения экспертизы суд считает целесообразным поставить перед экспертом предложенные сторонами вопросы, объединив их при этом, в один общий вопрос: «Являются ли нежилые функциональные помещения -I(1-6, 10-14, 16-21, 23), 0 (7-9, 15, 22) площадью 759,3кв.м, I(1-13) площадью 740,9кв.м, II(1-21) площадью 621,2кв.м, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 51, отдельно функционирующими (автономными) помещениями». Данная формулировка вопроса включает в себя вопрос о том, являются ли нежилые помещения, принадлежащие ООО «Оникс», самостоятельным объектом, обладающим единой архитектурно-конструктивной, технической и эксплуатационной целостностью, либо, наоборот, встроенной частью МКД № 51 по ул. Ленина г. Хабаровска, самостоятельное функционирование которых невозможно, единым с домом объектом капитального строительства (зданием), единым объектом недвижимости.

В тоже время, судом принято во внимание, что в случае отсутствия необходимых и достаточных документов для проведения экспертизы, эксперт вправе запросить дополнительные документы (техническую документацию на нежилые помещения, многоквартирный жилой дом).

Согласно статье 144 АПК РФ, арбитражный суд приостанавливает производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статями 82, 86, 144, 158, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить Автономной некоммерческой организации

«Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», эксперту Генераловой Ирине Евгеньевне (680000, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 28).

Поставить перед экспертом следующий вопрос: «Являются ли нежилые функциональные помещения -I(1-6, 10-14, 16-21, 23), 0 (7-9, 15, 22) площадью 759,3кв.м, I(1-13) площадью 740,9кв.м, II(1-21) площадью 621,2кв.м, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 51, отдельно функционирующими (автономными) помещениями».

Экспертизу провести в обязательном порядке путем непосредственного обследования нежилых функциональных помещений с участием представителей сторон.

Сторонам обеспечить предоставление эксперту доступа к объекту обследования для дачи обоснованного заключения.

В распоряжение эксперта представить материалы настоящего дела, которые необходимо возвратить в суд вместе с актом экспертизы.

Разъяснить эксперту его право выйти в случае необходимости за пределы поставленных судом вопросов. При необходимости предоставления дополнительной информации проинформировать суд.

Предупредить эксперта Генералову Ирину Евгеньевну об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Оплату работы эксперта произвести в соответствии со статьей 109 АПК РФ с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертом обязанности по даче заключения.

Назначить срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и представлено заключение в арбитражный суд – 30 рабочих дней.

Производство по делу приостановить до представления заключения эксперта в арбитражный суд, но не более, чем на 2 месяца.

Определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева