Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании заявления конкурсного управляющего ФИО1(вх. №э100125(84) от 29.06.2022) и ФИО2 (вх. №112287(85) от 19.07.2022) о разрешении разногласий

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Корус» (далее - ООО «Корус», общество, должник, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

конкурсного управляющего ФИО1 лично;

кредитора ФИО2 лично и ее представителя – ФИО3 по доверенности от 12.05.2021;

представителя кредитора ФИО4 и ФИО5 - ФИО6 по доверенности от 26.06.2018;

представителя кредитора ФИО7 – ФИО8 по доверенности от 01.09.2022,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2012 возбуждено производство по делу о признании ООО «Корус» несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 04.04.2012 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9.

Определением суда от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО «Корус» по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 27.02.2020 конкурсным управляющим ООО «Корус» утверждена ФИО1, из Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался судом.

Определением суда от 09.03.2021 судом трансформированы требования обратившихся с соответствующими заявлениями участников строительства ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в денежные требования.

29.06.2022 конкурсный управляющий в рамках настоящего дела обратился в арбитражный суд с заявлением (вх. 100125(84)) о разрешении разногласий, возникших между кредитором ФИО2 (далее – ФИО2) и конкурсным управляющим, по вопросу определения порядка погашения требований кредиторов из средств, поступивших от реализации принадлежащих должнику жилых помещений.

Определением от 05.07.2022 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02.08.2022.

19.07.2022 кредитор ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, в котором просит обязать конкурсного управляющего исполнить апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 20.05.2022 до объявления торгов по жилому помещению – квартиры № 14, расположенной в <...> – перечислить денежные средства с расчетного счета должника в размере 4 875 503 руб. в течение 7 дней с момента вынесения судебного акта. Одновременно кредитором заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Корус» ФИО1 организовывать и проводить торги по продаже жилого помещения – квартиры № 14, расположенной в <...>.

Определением от 20.07.2022 объединены в одно производство обособленные споры по заявлениям ФИО2 (вх. №112287(85) от 19.07.2022) и конкурсного управляющего (вх. 100125(84) от 29.06.2022) о разрешении разногласий для их совместного рассмотрения с присвоением объединенному обособленному спору номера
№А73-2825-84/2012 (вх. 100125(84) от 29.06.2022); судебное заседание по рассмотрению объединенного обособленного спора назначено на 02.08.2022.

В удовлетворении ходатайства ФИО2 о принятии обеспечительных мер отказано определением от 20.07.2022.

Определениями от 02.08.2022, 30.08.2022 судебное разбирательство откладывалось.

29.08.2022, 30.08.2022 представителем кредиторов ФИО4 и ФИО5 направлены в суд письменные отзывы.

26.09.2022 от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

В судебном заседании ФИО2 представила письменные уточнения требований, уменьшила сумму подлежащих перечислению ей денежных средств до 3 411 046,97 руб. с учетом произведенного частичного погашения долга, настаивала на удовлетворении заявления.

Конкурсный управляющий против заявленных ФИО2 требований возражал по доводам, приведенным в заявлении, указал на факт приобретения данным кредитором спорной квартиры по итогам состоявшихся торгов, представил предварительный расчет погашения требований кредиторов ООО «Корус».

Представитель кредиторов ФИО4 и ФИО5, представитель кредитора ФИО7 поддержали позицию конкурсного управляющего.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17.01.2011 по делу № 2-6/2011 признан недействительным договор № 05-09 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул.Владивостокской в г.Хабаровске, заключенный 06.02.2009 между ООО «Корус» и ФИО2 на объект долевого строительства – жилое помещение кв.14 на 2 этаже во второй блок-секции, общей площадью 72,09 кв.м.; суд обязал ООО «Корус» привести в первоначальное положение двухкомнатную квартиру № 14 и трехкомнатную <...>.

В дальнейшем ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд с требованием о взыскании с ООО «Корус» неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.09.2011 по делу № 2-2943/2011 требования ФИО2 удовлетворены частично: с должника в пользу ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере 3 464 455 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 06.07.2011 в размере 500 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования 8,25 % , начиная с 07.07.2011 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Впоследствии требования ФИО2 включены в реестр требований участников строительства ООО «Корус» (определение от 09.07.2012) и трансформированы в денежные требования, с учетом суммы реального ущерба, рассчитанного по правилам статьи 201.5 Закона о банкротстве: в реестр требований кредиторов включены требования в общем размере 4 874 503 руб., в том числе денежные средства в размере 3 464 455 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 05-09 от 06.02.2009, а также 1 410 048 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения.

В ходе процедуры конкурсного производства определением от 19.11.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Корус»:

№ лота	Объект	Начальная цена продажи, руб. без НДС
1.	Жилое помещение (квартира) с кадастровым №27:23:0040859:754,
	общей площадью 42,2 кв. м, расположенная на 4 этаже в 14 этажном доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный р-н, ул. Владивостокская, д. 22, этаж 04, кв. 24.	4 158 000
2.	Жилое помещение (квартира) с кадастровым №27:23:0040859:753,
	общей площадью 44,6 кв. м, расположенная на 4 этаже в 14 этажном доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный р-н, ул. Владивостокская, д. 22, этаж 04, кв. 25.	4 379 000
3.	Жилое помещение (квартира) с кадастровым №27:23:0040859:769,
	общей площадью 117,2 кв. м, расположенная на 4 этаже в 5 этажном доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный р-н, ул. Владивостокская, д. 22, этаж 04, кв. 9.	7 907 000
4.	Жилое помещение (квартира) с кадастровым №27:23:0040859:764,
	общей площадью 71,3 кв. м, расположенная на 4 этаже в 5 этажном доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный р-н, ул. Владивостокская, д. 22, этаж 02, кв. 14.	6 552 000
5.	Жилое помещение (квартира) с кадастровым №27:23:0040859:763,
	общей площадью 114,7 кв. м, расположенная на 4 этаже в 5 этажном доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный р-н, ул. Владивостокская, д. 22, этаж 02, кв. 15.	7 739 000

По итогам торгов реализованы квартиры №№ 9, 15, 24 и 25, общая сумма реализации составила 27 591 500 руб.

Вырученные денежные средства поступили в конкурсную массу, конкурсным управляющим произведено частичное погашение требований кредиторов, включенных в реестр. Сумма удовлетворения составила 13 063 897,11 руб. из общего размера требований реестра, равного 62 597 205,33 руб. Также произведено частичное погашение требований ФИО18, включенных в реестр требований по передаче жилых помещений, с суммой требования 1 230 000 руб., сумма погашения составила 519 931,97 руб. Сумма нераспределенных денежных средств, по данным конкурсного управляющего, составляет 9 239 575,78 руб.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18.01.2021 по делу № 2-59/2021 удовлетворены исковые требования ООО «Корус» о выселении ФИО2 и членов её семьи из занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 20.05.2022 решение суда по делу 2-59/2021 (2-2858/2020) дополнено следующим: выселить ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО19 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. кв. 14, без предоставления другого жилого помещения в течение месяца с момента выплаты ФИО2 4875503 руб., в том числе: 3464455 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве № 05-09 от 06.02.2009 г., а также 1410048 руб. убытков в виде реального ущерба, включенных определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2021 г. по делу № А73-2825/2012 в реестр требований кредиторов ООО «Корус».

Ссылаясь на необходимость соблюдения условий исполнения выше названного судебного акта о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, последняя обратилась к конкурсному управляющему, а затем и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве ООО «Корус», с требованием о разрешении разногласий путем обязания конкурсного управляющего до объявления торгов по продаже <...> перечислить ФИО2 денежные средства в размере 4 875 503 руб. в течение 7 дней с даты вынесения судебного акта. В обоснование требований приводит ссылки на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 03.02.2022 № 5-П.

Полагая, что погашение требований кредитора ФИО2 приведет к нарушению принципа пропорциональности удовлетворения требований кредиторов банкрота-застройщика, конкурсный управляющий направил в арбитражный суд заявление о разрешении разногласий, в котором просит определить порядок погашения, требований кредиторов из средств, поступивших от реализации жилых помещений №№ 9, 14, 15, 24, 25, расположенных по адресу: <...>, после погашения текущих платежей согласно очередности, предусмотренной статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора установлено, что занимаемая ФИО2 квартира № 14 реализована на торгах по цене 6 552 000 руб., победителем которых признан ФИО20, действующий в интересах ФИО2 (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 18.08.2022, сообщение ЕФРСБ от 19.08.2022 № 9461371).

23.08.2022 конкурсным управляющим и ФИО2 подписан договор купли-продажи квартиры, 16.09.2022 на основании платежного поручения от 16.09.2022 № 37 произведена оплата за квартиру в размере 5 896 800 руб. (за вычетом задатка).

21.09.2022 подписан акт приема-передачи квартиры.

Считая, что факт приобретения ФИО2 спорной квартиры не изменяет предлагаемый кредитором порядок распределения денежных средств в ее пользу, ФИО2 настаивает на заявленных требованиях (с учетом уточнений).

Рассматривая возникшие разногласия по существу, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Вопросы, касающиеся очередности удовлетворения требований кредиторов деле о банкротстве застройщиков, урегулированы статьей 201.9 Закона о банкротстве (здесь и далее судом в соответствии с позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.08.2021 № Ф03-3965/2021 по настоящему делу, применяются положения Закона о банкротстве с учетом поправок, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и положений Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, специальной нормой Закона о банкротстве в отношении застройщика предусмотрен особый порядок удовлетворения требований кредиторов, учитывающий, в том числе, интересы участников строительства.

При этом удовлетворение требований кредиторов одной очереди при недостаточности денежных средств должника для их удовлетворения, должно происходить с соблюдением общего принципа пропорциональности, закрепленного в пункте 3 статьи 142 Закона о банкротстве.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора судом установлено, что в настоящее время имеющихся в конкурсной массе денежных средств недостаточно для удовлетворения денежных требований участников строительства в полном объеме. Обратного лицами, участвующими в деле, не доказано.

В таком случае преимущественное удовлетворение требований ФИО2 в полном объеме приведет к нарушению прав и законных интересов остальных участников строительства, требования которых также включены в реестр требований кредиторов ООО «Корус» в результате признания недействительными договоров участия в долевом строительстве.

Судом принята во внимание ссылка ФИО2 на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 № 5-П, согласно которой до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения на основании пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Закона о банкротстве, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.

Из содержания Постановления следует, что изложенный в нем подход направлен на защиту прав гражданина, оказавшегося в тяжелой жизненной ситуации ввиду невозможности либо затруднительности удовлетворения его конституционно признаваемой потребности в жилище в результате признания недействительной по специальным основаниям сделки по покупке им жилья.

Позиция Конституционного Суда Российской Федерации в конечном счете учтена судом общей юрисдикции при принятии судебного акта о выселении ФИО2: определено, что выселение ее и членов ее семьи становится возможным лишь после выплаты причитающихся ей денежных средств в целях предоставления возможности обеспечения иным жилищем.

Вместе с тем, само по себе указание в судебном акте суда общей юрисдикции на необходимость полного погашения требований кредитора ФИО2 до лишения ее возможности занимать спорное жилое помещение, вопреки позиции кредитора, не свидетельствует о том, что в отношении нее установлен иной приоритетный режим удовлетворения требований в сравнении с иными кредиторами ООО «Корус».

Иное означало бы преодоление установленного Законом о банкротстве порядка удовлетворения требований участников строительства, в частности, и принципа равенства их прав как участников гражданско-правовых отношений, в целом.

Из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013, Определения от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.

Кроме того, как уже отмечалось в судебных актах различных инстанций по настоящему делу о банкротстве, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2022 № 303-ЭС14-6487(11), в условиях недостаточности в конкурсной массе должника жилых помещений обеспечение реализации участниками строительства равных прав может быть достигнуто только при трансформации их требований о передаче жилых помещений в денежные.

В свою очередь, удовлетворение денежных требований отдельного кредитора без соблюдения прав остальных участников строительства нивелирует указанный принцип как таковой, что является недопустимым.

Более того, вопрос о выселении ФИО2 и членов ее семьи из квартиры № 14 по ул.Владивостокской, д.22 на условиях, изложенных в решении Железнодорожного районного суда г.Хабаровска по делу № 2-59/2021 и апелляционном определении Хабаровского краевого суда от 20.05.2022, с учетом факта приобретения данного помещения ФИО2 по итогам торгов на дату рассмотрения настоящего спора, утратил свою актуальность.

В любом случае, вышеназванные судебные акты судов общей юрисдикции, принятые по иным основаниям и предмету требований, не входят в противоречие с нормами Закона о банкротстве и не изменяют установленный законом порядок удовлетворения требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией конкурсного управляющего, а требования кредитора ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ФИО1 и ФИО2, определив порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации жилых помещений в доме № 22 по ул. Владивостокская в г. Хабаровске (квартира 9, с кадастровым номером 27:23:0040859:769, квартира 14 с кадастровым номером 27:23:0040859:764, квартира 15 с кадастровым номером 27:23:0040859:763, квартира 24, с кадастровым номером 27:23:0040859:754, квартира 25 с кадастровым номером 27:23:0040859:753), предусматривающий погашение требований кредиторов в соответствии с положениями статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после погашения текущих платежей.

В удовлетворении требования ФИО2 о перечислении в ее пользу в течение семи дней с момента вынесения судебного акта денежных средств в размере 3 411 046,97 руб., поступивших в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Корус», отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Рябченко