Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

об истребовании технической документации
при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018, ФИО2, (председатель ТСЖ

от ответчиков: ООО УК «Северный округ - Ю.Е.Долженко, доверенность от 04.09.2017 № 80; ООО УК «Кировский» - ФИО3, доверенность от 28.08.2018 № 7

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Бойко ФИО4 17» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» с требованием обязать ООО «УК «Северный округ», передать в ТСЖ «Бойко ФИО4 17» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Бойко Павлова, Д. 17;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;

- протоколы измерения сопротивления электросетей
протоколы измерения вентиляции;

- акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" о необходимости передать данную информацию по запросу в товарищества собственников жилья "Бойко ФИО4 17".

Обязать ООО «УК «Северный округ», в случае отсутствия документов, подлежащих передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать ТСЖ "Бойко ФИО4 17";

Обязать ООО «УК «Северный округ» в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить сведения о прекращении управления домом Бойко ФИО4, д. 17 в г. Хабаровске на официальном сайте для/раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. С учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений исковых требований.

Протокольным определением суда от 26.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский».

Определением от 19.07.2018 ООО УК «Кировский» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Этим же определением суда, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований к каждому из ответчиков, в соответствии с которыми истец просит:

Обязать ООО УК «Кировский», передать в ТСЖ «Бойко ФИО4 17» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома в <...>:

- технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>;

- акты границ раздела эксплуатационной ответственности: по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Бойко Павлова, д. 17;

- акт приемки общедомового прибора учета холодной воды; - акт приемки общедомового прибора учета электроэнергии; - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

- паспорт теплового пункта;

Обязать ООО УК «Северный округ», передать в ТСЖ «Бойко ФИО4 17» в течении десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома в <...>:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, с информацией о показаниях за последний отчетный период;

- выписку из журнала учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за последние 3 года;

- паспорта на элеваторные узлы;
- паспорта лифтового хозяйства;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;

- копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты их проверки;

- картотеку регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту пребывания;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- выписку из журнала эксплуатации многоквартирного дома, оформленную в порядке ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ за последние 3 года;

- выписку из журнала учета заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества за последние 3 года;

- выписку из журнала учета проверок, оформленного в соответствии ч. 8 ст. 16 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ;

- выписку из журнала регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность за последние 3 года;

Обязать ООО УК «Северный округ», в случае отсутствия документов, подлежащих передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать их ТСЖ "Бойко ФИО4 17";

Обязать ООО УК «Северный округ» заполнить электронный паспорт МКД Бойко ФИО4, д. 17 в г. Хабаровске в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать его путем

составления акта в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ООО УК «Кировский» в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить сведения о прекращении управления домом Бойко ФИО4, д. 17 в г. Хабаровске на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований просит обязать ООО УК «Кировский», передать в ТСЖ «Бойко ФИО4 17» в течении десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома в <...>:

- технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>;

- паспорт теплового пункта,

- паспорта лифтового хозяйства« по количеству установленных в многоквартирном доме лифтов, и акты ежегодного освидетельствования лифтов за последние три года;

конструкций многоквартирного дома, объектов,

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- выписку из журнала учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за последние 3 года;

- выписку из журнала учета показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов за последние 3 года;

- паспорта на установленные тепловые пункты;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;

- копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта 'готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты их проверки;

-картотеку регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту

пребывания;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- выписку из журнала эксплуатации многоквартирного дома, оформленную в порядке ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в том числе копии документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению ремонта, оказанию услуг по содержанию общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года;

Обязать ООО УК «Северный округ» и ООО УК «Кировский», в случае отсутствия истребуемых документов, подлежащих передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать их ТСЖ "Бойко ФИО4 17" в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

Обязать ООО УК «Северный округ» и ООО УК «Кировский» заполнить электронный паспорт МКД Бойко ФИО4, д. 17 в г. Хабаровске в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать его путем составления акта в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ООО УК «Кировский» в течение десяти рабочих дней со дня

вступления решения суда в законную силу разместить введения о прекращении управления домом Бойко ФИО4, д. 17 в г. Хабаровс/eiia официальном сайте для раскрытия информации, а также направить в

орган государственного жилищного надзора.
Уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал ранее заявленное им ходатайство о фальсификации доказательства по мотиву подлога подписей собственников помещений в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>- ФИО4,17, от 05.06.2018, а также подписей собственников в письменных решениях (листов голосования).

В судебном заседании опрошены свидетели: А.Г.Червенко, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что не расписывались в указанных документах.

Выслушав свидетелей, представителей сторон, исследовав материалы дела, судом удовлетворено ходатайство истца о фальсификации доказательства - протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, от 05.06.2018, и исключил указанный протокол из числа доказательств по настоящему спору.

ООО УК «Кировский заявило ходатайство об истребовании документов:

в Управлении регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края: подлинник протокола № 1 от 29.09.2016 с приложениями, подлинник реестра членов ТСЖ на

2016,2017 годы, подлинник уведомления о принятом решении о выборе способа управления ТСЖ;

в ТСЖ «Бойко-ФИО4,17»: подлинники документов; подтверждающих выбор Правления ТСЖ и председателя ТСЖ, протокол № 1 от 29.09.2016 с приложениями, договор с ООО УК «Стандарт-ДВ», заявления на вступление в члены ТСЖ за 2016, 2017 годы, уведомление. Направленное в адрес ООО «УК «Кировский» о выборе способа управления ТСЖ;

в Межрайонной ИФНС России № 6 по Хабаровскому краю подлинники документов: протокола № 1 от 29.09.2016 с приложениями, протокол заседания Правления от 03.10.2016.

Выслушав истца и ответчиков, суд удовлетворил ходатайство об истребовании документов в Управлении Регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и ТСЖ «Бойко-ФИО4,17».

В удовлетворении ходатайства об истребовании документов в Межрайонной ИФНС № 6 по Хабаровскому краю судом отказано, так как указанные документы следует истребовать у истца.

В связи с чем, судебное заседание подлежит отложению.
Руководствуясь статьями 158, 184 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство на 09 октября 2018 года в 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...> каб. 413, 4-ый этаж.

Истцу: представить

- подлинники документов; подтверждающих выбор Правления ТСЖ и председателя ТСЖ, протокол № 1 от 29.09.2016 с приложениями, протокол заседания Правления от 03.10.2016, .договор с ООО УК «Стандарт-ДВ», заявления на вступление в члены ТСЖ за 2016, 2017 годы, уведомление. Направленное в адрес ООО «УК «Кировский» о выборе способа управления ТСЖ,

- письменно изложить уточненные исковые требования, с учетом дополнений и изменений, которые оглашены представителем в судебном заседании.

Все документы представляются в суд в копиях - для приобщения к материалам дела, в подлинниках - на обозрение суда.

Адрес для корреспонденции: 680030, <...>, тел.: <***>, факс: <***>. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/. График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.

При переписке просьба ссылаться на номер дела.
Помощник судьи – Кошевая Марина Александровна, тел. <***>.

Судья О.В.Медведева