Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на- Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, г. Комсомольск-на- Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

о признании права собственности, признании незаконным отказа от заключения договора, об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии:
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский автокооператив «ЗиС-2» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, в котором просит:

3) возложить на ответчика обязанность подготовить, подписать проект договора аренды земельного участка на новый срок с кадастровым номером 27:22:0051312:79, расположенный в г. Комсомольске-на-Амуре, ул. Запорожская, ориентировочно на расстоянии 55 м. в восточном направлении от пересечения с ул. Уральской, для строительства гаражей и направить его для подписания в адрес Потребительского автокооператива «ЗиС-2».

Истец в предварительное судебное заседание не явился. Иск мотивирован неправомерностью отказа ответчика на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № 27:22:0051312:79, представленного для строительства гаражей, без проведения торгов на новый срок. Полагает, что право на заключение договора аренды без торгов предусмотрено п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, действие которого распространяется на истца. Указал также на возобновление срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым № 27:22:0051312:79 на неопределённый срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ. Приведены доводы о том, что к спорному договору аренды не применимы положения Земельного кодекса Российской Федерации, введенные в действие с 01.03.2015г. Требования о признании права собственности на незавершенные строительные объекты обосновано невозможностью регистрации права без наличия действующего договора аренды земельного участка.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Согласно отзыву с иском не согласен. В возражениях указал, что по существу истец оспаривает ненормативный акт органа местного самоуправления, оформленный письмом от 10.01.2017г. Сослался на то, что обращение арендатора о продлении права аренды земельного участка имело место в 2016 году, поэтому в данном случае применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями. Полагает, что спорный случай не соответствует условиям, изложенным в п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ для заключения договора на новый срок без проведения торгов. Приведены доводы о том, что в течение срока действия договора истец не обращался за оформлением разрешения на строительство.

Суд завершил рассмотрение вопросов, вынесенных в предварительное судебное заседание.

Руководствуясь статьями 137, 184 АПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на 30 мая 2017 года в 11 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...> каб. 402, 4- ый этаж.

Истцу к дате судебного заседания:
- уточнить, в каком документе выражен оспариваемый отказ;

- уточнить требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, указав идентифицирующие признаки этого объекта (адрес, точное наименование, процент готовности и т.д.);

- представить разрешение на строительство;

- представить решение членов кооператива о признании права собственности на незавершенные строительством гаражи за кооперативом;

- нормативно обосновать требования о признании права собственности и об обязании заключить договор;

- уточнить позицию в отношении того, считает ли истец договор аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок или полагает необходимым заключение договора на новый срок без торгов;

- представить доказательства направления ответчику возражений на отзыв.

Все документы представляются в суд в копиях - для приобщения к материалам дела, в подлинниках - на обозрение суда.

Адрес для корреспонденции: 680030, <...>, тел.: <***>, факс: <***>. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/. График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.

При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Помощник судьи Алёна Игоревна Колосова, тел. <***>.

Судья А. А. Панина