Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Ю. Фазыловой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680013, <...>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ в жилых помещениях и общедомовом имуществе многоквартирных домов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, Министерство строительства Хабаровского края, краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края», Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещён надлежащим образом;

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 01.01.2021 № 4, диплом о высшем юридическом образовании,

от Министерства ЖКХ Хабаровского края - не явились, извещены надлежащим образом;

от Министерства строительства Хабаровского края - Пика И.А. по доверенности от 11.01.2021 № 4, удостоверение от25.10.2019 № 293;

от КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» - не явились, извещены надлежащим образом;

от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края - не явились, извещены надлежащим образом;

от Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края - не явились, извещены надлежащим образом;

от СУ СК РФ по Хабаровскому краю и ЕАО - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» с требованием об обязании в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить следующие строительные недостатки (дефекты) выполненных работ в жилых помещениях и общедомовом имуществе многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> и д. № 7Б:

1) МКД № 7А, квартира № 49:

- в кухне устранить темные пятна на линолеуме; устранить приток холодного воздуха с балконной двери;

- в жилой комнате устранить в правом углу от окна вертикальную трещину; устранить трещину по периметру дверного блока;

- в ванной комнате устранить отслоение краски; устранить трещины по стене и периметру дверного блока; восстановить порог; устранить темные пятна на потолке в районе стояков;

- в коридоре устранить темные пятна на линолеуме; устранить намокание перекрытия в районе входной двери и санузле; восстановить порог в санузле.

2) МКД № 7А, квартира № 50:

- в кухне, жилой комнате, ванной комнате, коридоре установить и устранить причины повышенной влажности; установить и устранить причины конденсата на окнах в жилой комнате и кухне.

3) МКД № 7А, квартира № 78:

- в кухне установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в жилой комнате установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене, в местах примыкания стены и потолка; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить на потолке темные пятна, установить и устранить причины повышенной влажности.

- в коридоре устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

4) МКД № 7Б, квартира № 9:

- в кухне: устранить плесень на полу и над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить плесень в правом углу над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить в верхнем правом углу на потолке и на стенах темные пятна.

5) МКД № 7Б, квартира № 34:

- установить причины и устранить превышение установленного норматива формальдегида в пробах воздуха;

- установить и устранить несоответствие температуры воздуха в жилой комнате.

6) МКД № 7Б, квартира № 44.

- в кухне установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить темные пятна на стенах и потолке; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить темные пятна на потолке; установить и устранить причины повышенной влажности.

- коридор устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

7) МКД № 7Б, квартира № 72.

- в кухне устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить темные пятна на стене и в местах стыка стены и потолка; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в ванной комнате устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

8) Вентиляционные каналы в жилых помещениях МКД № 7А и № 7Б:

- очистить вентиляционные каналы от закупорок и строительного мусора;

- осуществить работы по оснащению вентиляционных каналов необходимой проходимостью воздуха;

- установить в квартирах воздушные клапаны (КИВ) для притока воздуха в жилые помещения.

9) Стены и ограждающие конструкции МКД № 7А и № 7Б.

- устранить промерзание наружных стен (конструктивных элементов);

- устранить промерзание окон и балконных дверей.

- провести работы по вскрытию бетонного слоя монтажного шва панелей с наружной стороны ограждающих конструкций, просушить и обработать поверхность противогрибковым раствором, утеплить и заделать бетонным раствором с заделкой к существующим конструкциям;

- провести регулировку створок оконных и дверных блоков в квартирах.

- изолировать трубы холодного водоснабжения в санузлах жилых помещении МКД № 7Б.

Определением суда от 06.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Этим же определением к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, Министерство строительства Хабаровского края, краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края», Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва, в котором указал, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком его прав, которые бы вытекали из условий государственных контрактов, и в защиту которых подан настоящий иск. Кроме того, ответчик пояснил, что он не несет ответственности за дефекты объекта долевого строительства, поскольку многоквартирный дом построен в соответствии с проектной документацией и условиями контрактов, а дефекты возникли в результате ненадлежащей эксплуатации квартир и многоквартирных домов в целом.

КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования, поскольку недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, следовательно,обязанность по их устранению возложена на застройщика.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края также поддержало исковые требования согласно представленному отзыву, поскольку спорные МКД построены в рамках исполнения государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, которые отнесены к категории детей, нуждающихся в особой заботе государства.

Министерство строительства Хабаровского края также представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования, ссылаясь на обнаружение недостатков МКД в пределах гарантийного срока.

Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в представленном отзыве на исковое заявление указал на обоснованность заявленных истцом требований со ссылкой на то, что выявленные в процессе эксплуатации объектов скрытые дефекты обнаружены в пределах гарантийных сроков, вследствие чего ответственность за их устранение несет ответчик.

Истец, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края», Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, СУ СК РФ по Хабаровскому краю и ЕАО явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд, признав дело подготовленным, считает необходимым назначить дело к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьями 136, 137, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на 07 июля 2021 года на 15 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. № 715.

Истцу в срок до 02.07.2021 представить письменные мотивированные возражения на отзыв ответчика по каждому доводу, заблаговременно направить лицам, участвующим в деле, доказательства представить в суд.

Сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы по делу, представив для этого в суд заблаговременно все необходимые сведения, перечислив денежные средства на депозитный счет суда.

Адрес для корреспонденции: 680030, <...>, телефон: <***>, факс: <***>, электронная почта info@khabarovsk.arbitr.ru.

График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru

Судья О.Н. Лесникова