Гражданский кодекс часть 1

Определением от 05.08.2016 заявление ФИО1 о признании должника банкротом принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве А73-7323/2016, в порядке предусмотренном п. 8 ст. 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 12.12.2016 (резолютивная часть определения объявлена 05.12.2016) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович, член Ассоциации «РСОПАУ». Рассмотрение отчета временного управляющего назначено в судебное заседание на 10.05.2017.

Определением от 21.12.2016 удовлетворено ходатайство временного управляющего ООО «Свой дом» ФИО2 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Свой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 680021, <...>) правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 10.05.2017 рассмотрение дела о банкротстве откладывалось по ходатайству временного управляющего.

В соответствии со ст. 67 Закона о банкротстве, по окончании наблюдения, временный управляющий представил отчет о своей деятельности с документами в обоснование его содержания, анализ финансового состояния должника, заключение о наличии/отсутствии признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, реестр требований кредиторов, протокол первого собрания кредиторов, ходатайство о введении с отношении должника процедуры внешнего управления сроком на 18 месяцев.

В настоящем судебном заседании временный управляющий поддержал ходатайство о введении в отношении должника внешнего управления на срок 18 месяцев. В его обоснование сослался на те обстоятельства, что восстановление платежеспособности должника возможно при условии своевременного внесения денежных средств участниками строительства, что позволит продолжить процесс строительства. Предполагаемые расходы на строительство составляют 30 361 478 руб., в то время как дебиторская задолженность участников строительства - 27 879 043 руб. Кроме того, должник располагает квартирами на которые не заключены договоры и они подлежат реализации в ходе хозяйственной деятельности. Считает, что введение процедуры внешнего управления позволит закончить строительство объектов незавершенного строительства, реализовать имеющиеся объекты, на которые не заключены договоры, сохранить деятельность организации – участника малоэтажного строительства, восстановить его платежеспособность, погасить требования участников строительства, конкурсных кредиторов. Пояснил, что восстановление платежеспособности должника возможно за счет имущества должника.

Представитель ФИО5 заявил возражения в отношении ходатайства о введении внешнего управления, считает целесообразным введение процедуры конкурсного производства.

Временный управляющий дал пояснения на вопросы и доводы представителя ФИО5 Указал, что в ходе внешнего управления составляется план внешнего управления, который утверждается собранием кредиторов.

Кредиторы ФИО4, ФИО3 поддержали ходатайство временного управляющего, пояснили, что кредиторы на собрании кредиторов проголосовали за введение внешнего управления, должник может быть признан банкротом в любое время, в то время как внешнее управление дает возможность достроить дома и получить квартиры либо денежные средства, взысканные по решениям суда.

Суд, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы,

УСТАНОВИЛ

Согласно п. 1 ст. 53 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных ст. 3 указанного Федерального закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Между тем, как следует из вышеприведенной нормы (ст. 53 Закона о банкротстве), наличие признаков банкротства не влечет безусловного открытия конкурсного производства в отношении должника; наряду с установлением указанных признаков необходимым является исключение оснований, влекущих иные последствия, в том числе оснований для введения внешнего управления.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона о банкротстве, выбор данной реабилитационной процедуры находится в компетенции собрания кредиторов. Из ст. 93 Закона о банкротстве следует, что внешнее управление вводится арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. То есть применение судом этой процедуры зависит по общему правилу от наличия волеизъявления большинства кредиторов.

Согласно п. 1 ст. 75 Закона о банкротстве, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Из вышеизложенных норм следует, что при решении вопроса о возможности введения внешнего управления, арбитражным судом должны быть установлены следующие обстоятельства: принято ли решение первого собрания кредиторов о введении в отношении должника процедуры внешнего управления и имеются ли основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.

ООО «Свой дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.10.2011 ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска за ОГРН <***>, местом регистрации должника является: <...>, основной вид деятельности – строительство зданий и сооружений.

В ходе процедуры наблюдения инвентаризация имущества должника не проводилась, балансовая стоимость имущества должника по состоянию на 01.01.2017 составляла 204 716 тыс. руб., оценка рыночной стоимости имущества должника не проводилась.

Анализ финансового состояния должника проведен за период с 2013 по 2016 годы. Начиная с 2014 года положение предприятия в целом было финансово неустойчивым, платежеспособность - на низком уровне, активы сформированы за счет заемных средств, структура пассивов неудовлетворительна, выручка отсутствовала, начиная с 2015 года деятельность предприятия становится убыточной. В 2016 году кредиторская задолженность начинает расти и концу года достигает 44 310 тыс. руб.

На неплатежеспособность должника повлияли такие факторы как денежно-кредитная политика и одновременное снижение покупательской способности населения.

Из представленных временным управляющим документов следует, что в состав объектов незавершенного строительства входят четыре объекта расположенные в <...> со степенью готовности: 41% (площадь застройки 499,3 кв.м.), 67% (площадь застройки 628 кв.м.), 89% (площадь застройки 711 кв.м.), 89% (площадь застройки 198,4 кв.м.).

Из представленного временным управляющим ООО «Свой дом» реестра требований кредиторов следует, что на дату проведения первого собрания кредиторов общая сумма кредиторской задолженности, установленная в предусмотренном законом порядке, составляет 38 666, 85 тыс. руб., в реестр требований о передаче жилых помещений включены 108 участников строительства на сумму 161 237,21 тыс. руб.

По результатам анализа финансового состояния должника временный управляющий сделал вывод о достаточности средств должника для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения временному управляющему, а также о возможности восстановления платежеспособности ООО «Свой дом», невозможности проведения проверки наличия/отсутствия признаков преднамеренного банкротства ООО «Свой дом», отсутствии оснований для проведения проверки наличия признаков фиктивного банкротства.

В обоснование доводов о целесообразности введения в отношении должника процедуры внешнего управления временный управляющий указывает на то, что в настоящее время изыскивается возможность для привлечения заемных средств с целью достройки объектов незавершенного строительства; составлена дорожная карта, в которой представлены варианты окончания строительства, сроки и суммы финансирования. Предполагаемые расходы на строительство составляют 30 361 478 руб., в то время как имеется непогашенная дебиторская задолженность участников долевого строительства в размере 27 879 043 руб., а также объекты строительства, на которые в настоящее время не заключены договоры, но которые могут быть реализованы после окончания строительства.

Введение процедуры внешнего управления позволит закончить строительство объектов незавершенного строительства, реализовать объекты строительства, сохранить деятельность предприятия – участника реального сектора экономики.

В соответствии с пунктом 1 статьи 93 Закона внешнее управление вводится арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов.

Первое собрание кредиторов, состоявшееся 24.06.2017, большинством голосов конкурсных кредиторов приняло решение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления, а также рассмотрело вопрос об утверждении в качестве внешнего управляющего должника ФИО2, члена Ассоциации «РСОПАУ».

Поскольку материалы дела, свидетельствуют о том, что имеется возможность восстановления платежеспособности должника и собранием кредиторов принято решение о введении процедуры внешнего управления, суд приходит к выводу о целесообразности введения в отношении ООО «Свой дом» указанной процедуры сроком на 18 месяцев, в связи с чем доводы представителя кредитора ФИО5 о необходимости введения в отношении должника процедуры конкурсного производства судом отклоняются как необоснованные.

Утверждение арбитражного управляющего в процедуре внешнего управления осуществляется по правилам статей 45 и 96 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 96 Закона о банкротстве внешний управляющий утверждается арбитражным судом одновременно с введением внешнего управления, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Во исполнение решения первого собрания кредиторов заявленная саморегулируемая организация – Ассоциация «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представила суду сведения на арбитражного управляющего ФИО2, его согласие быть утвержденным арбитражным управляющим в деле о банкротстве ООО «Свой дом».

Суд, рассмотрев представленную информацию, считает кандидатуру ФИО2 соответствующей требованиям статей 20 и 20.2. Закона о банкротстве.

Размер вознаграждения внешнего управляющего устанавливается в соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 75, 93, 96 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Ввести в отношении ООО «Свой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 680021, <...>) внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Внешним управляющим утвердить ФИО2, члена Ассоциации «РСОПАУ», адрес для направления корреспонденции: 680020, <...>.

Рассмотрение отчёта внешнего управляющего назначить в судебном заседании на 14.01.2019 в 14 час. 30 мин., зал 514.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня принятия.

Судья В.Ю.Кузнецов