Гражданский кодекс часть 1

по делу по заявлению ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 680021, <...>) несостоятельным (банкротом)

при участии:

ФИО1 лично,

установил: определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (далее - ООО «Свой дом»). Определением от 12.12.2016 (резолютивная часть от 05.12.2016) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович.

Определением от 21.12.2016 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Свой дом» правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Определением от 11.07.2017 (резолютивная часть от 05.07.2017) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден Савостин Р.А.

Решением от 18.09.2019 (резолютивная часть от 11.09.2019) ООО «Свой дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Савостина Р.А. Определением от 23.12.2019 конкурсным управляющим ООО «Свой дом» утвержден Савостин Р.А.

ФИО1, ФИО2 02.08.2022 в рамках дела о банкротстве обратились в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру №10 в доме №35а, расположенном в квартале Моряков ФИО4 в г.Хабаровске (кадастровый номер 27:23:0010518:440).

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), провел судебное заседание в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 22.04.2014 ООО «Свой дом» (застройщик) и Хрусталева В.А. заключили договор долевого участия в строительстве №К-1/10, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, гор.Хабаровск, Краснофлотский район, местоположение примерно в 195м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Тихоокеанская д.221б, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену. Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: Хабаровский край, гор.Хабаровск, Краснофлотский район, 195м по направлению на юго-запад от ул.Тихоокеанская д.221б, дом №1, этаж 2-й, условный номер квартиры 10, ориентировочная площадь 26,8кв.м.

В соответствии с пунктом 7.1 договора от 22.04.2014 право собственности участника долевого строительства на объект возникает после государственной регистрации такого права в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, 06.02.2015 ООО «Свой дом» и Хрусталева В.А. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в последствии страны обязуются заключить договор-купли продажи квартиры со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: г.Хабаровск, Краснофлотский район, 195м по направлению на юго-запад от ул.Тихоокеанская, д.221б, дом №1, этаж 2-й, условный номер квартиры 1, площадь квартиры 27,5кв.м.

В материалы дела представлены свидетельство о смерти ФИО5 от 13.01.2017, свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2017, соглашение о разделе наследственного имущества.

Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 02.11.2021 по делу №2-1577/2021 по иску граждан ФИО1 и ФИО6 в порядке наследования после смерти их матери ФИО5, умершей 12.01.2017, признано право требования (по ? доли) по договору долевого участия в строительстве от 22.04.2014 №К-1/10, заключенного ООО «Свой дом» и ФИО5, и право требования (по ? доли) по предварительному договору купли-продажи от 06.02.2015.

Заявители указали, что акт приема-передачи не подписан, решение суда не исполнено, в связи с чем имеется необходимость признания права собственности на квартиру в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию.

По своей правовой природе договор участия в долевом строительстве заключается с целью передать дольщику по окончании строительства жилого дома индивидуально определенное недвижимое имущество - квартиру. Таким образом обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства объекта недвижимости противопоставлена обязанность застройщика по передаче согласованного в договоре жилого помещения (квартиры).

Наследники лица, заключившего договор долевого участия в строительстве и надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за спорную квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору со стороны застройщика, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при том что застройщик и участник строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 указанной нормы случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 8 и 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом спорная квартира подлежала передаче заявителям по акту приема-передачи во исполнение решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 02.11.2021 и обязательств по договорам, заключенным с наследодателям, однако не передана конкурсным управляющим, в связи с чем заявители вынуждены обратиться в суд.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С учетом изложенного требование ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, по ? доле в праве.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Воробьева Ю.А.