ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А73-7323/16 от 25.11.2019 АС Хабаровского края

124/2019-182716(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Хабаровск Дело № А73-7323/2016  02 декабря 2019 года 

 Резолютивная часть определения объявлена 25 ноября 2019 года.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Воробьевой Ю.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарём Скрабневской Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру (вх. № 134383) 

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Свой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес  регистрации: 680021, <...>) 

при участии:

от ФИО1: представители ФИО2 по  доверенности от 28.10.2019, ФИО3 по доверенности от 12.12.2016; 

ФИО4 (кредитор) лично,

исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО5 лично (до  перерыва), 

 установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «Свой дом» (далее - ООО «Свой дом»)  Галиневская Валентина Васильевна 22.10.2019 обратилась в Арбитражный суд  Хабаровского края с заявлением о признании права собственности на  однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> литер А, кв.36, этаж 1-й. 

Заявление подано со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» и обосновано передачей застройщиком ключей от  жилого помещения, полной оплатой и фактическим принятием его заявителем  как участником строительства, отсутствием препятствий для признания права  собственности. 


В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.11.2019 до 11 часов 00  минут 25.11.2019. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013   № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда  информации о времени и месте продолжения судебного заседания. 

В судебном заседании представитель ФИО1 заявление  поддержал по изложенным в нём доводам, ссылаясь на вышеуказанные  обстоятельства и предусмотренную Федеральным законом от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возможность признания права  собственности участника строительства на жилое помещение, отсутствие  объективных препятствий для этого, в том числе прав иных лиц на то же жилое  помещение. 

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО5,  который принял участие в судебном заседании до перерыва, по заявлению  возражал, ссылаясь на порядок удовлетворения требований участников  долевого строительства, предусмотренный статьёй 201.11 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пояснил, что в  настоящее время в эксплуатацию введены жилые дома № 5а и 5б по  ул.Тихоокеанской, 221б в г.Хабаровске, застройщиком которых является ООО  «Свой дом», завершается строительство жилого дома № 8 и остаются  недостроенными жилые дома № 6 и № 7, в связи с чем удовлетворения заявления  ФИО1 приведет к преимущественному удовлетворению её  требования к должнику по отношению к требованиям иных дольщиков,  участвующих в строительстве как недостроенных, так и достроенных жилых  домов. 

Из материалов дела суд установил, что определением Арбитражного суда  Хабаровского края суда от 27.05.2016 возбуждено производство по делу о  банкротстве ООО «Свой дом». 

Определением от 12.12.2016 (резолютивная часть определения объявлена  05.12.2016) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура наблюдения,  временным управляющим утвержден ФИО5, член ассоциации  «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных  управляющих». 

Определением от 21.12.2016 удовлетворено ходатайство временного  управляющего ООО «Свой дом» о применении при рассмотрении дела о  несостоятельности (банкротстве) ООО «Свой дом» правил параграфа 7 главы 9  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. 

Определением от 11.07.2017 (резолютивная часть от 05.07.2017) в  отношении ООО «Свой дом» введена процедура внешнего управления сроком  на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО5 Определением  от 16.01.2019 (резолютивная часть определения от 14.01.2019) срок внешнего  управления в отношении ООО «Свой дом» продлен на шесть месяцев, до  05.07.2019. 


Решением от 18.09.2019 (резолютивная часть объявлена 11.09.2019) ООО  «Свой дом» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное  производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено  на Савостина Р.А. 

Определением от 13.02.2017 требование участника строительства  ФИО1 включено в реестр требований ООО «Свой дом» о передаче  жилого помещения в размере квартиры, входящей в состав многоквартирного  дома, со следующими характеристиками: строительный адрес  многоквартирного дома: <...>  строительный номер дома 5, этаж 1-й, условный номер квартиры 36,  ориентировочная площадь 30,8кв.м, оплаченное в размере 1584000руб. Суд  установил, что размер неисполненных обязательств участника строительства  перед ООО «Свой дом» составляет 83820руб. Требование основано на  соглашении об авансе от 28.07.2014 № К-5/36 между ООО «Свой дом» и  Белоярцевым Д.В., соглашении об уступке требования от 30.08.2014 по  вышеуказанному соглашению об авансе и соглашении об авансе от 29.08.2014   № К-5/36 между ООО «Свой дом» и ФИО1 

Определением от 26.04.2018 вышеуказанное требование ФИО1  признано оплаченным в полном объеме в размере 1667820руб. 

Факт завершения строительства жилого дома № 5, передачи заявителю  ключей от спорной квартиры и её использования ФИО1 не  оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении  недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным  субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности  (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ   № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав»). В пункте 59 указанного постановления Пленума Верховного  Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено следующее:  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права. 

Порядок погашения требований участников строительства установлен  статьёй 201.11 Закона о банкротстве, которая в действующей редакции  применяется к спорным правоотношениям в силу пункта 3 статьи 8  Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (не начаты расчеты с кредиторами  третьей очереди) и в соответствии с пунктом 3 которой передача участникам  строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может  быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 


(сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест,  строительство которых завершено; 


29.07.207 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации»). 

Согласно пункту 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве о рассмотрении  арбитражным судом вопроса о передаче участникам строительства жилых  помещений, машино-мест и нежилых помещений должны быть извещены все  кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром  требований участников строительства. По результатам рассмотрения  ходатайства Фонда или собрания участников строительства о передаче  участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений арбитражный суд выносит определение: 

Таким образом признанию права собственности на жилое помещение в  случае, если жилой дом введен в эксплуатацию в процедуре банкротства и за  погашение требований путем передачи жилых помещений в собственность  проголосовали 3/4 всех дольщиков, предшествуют следующие этапы: получение  уведомления от арбитражного управляющего о возможности погашения  требований путем передачи в собственность жилых помещений; проведение  собрания участников строительства; обращение в арбитражный суд с  соответствующим ходатайством. Кроме того необходимым условием является  достаточность оставшегося у должника имущества для погашения текущих  платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, или внесение на  специальный банковский счет должника денежных средств, а также  достаточность жилых помещений для удовлетворения требований всех  кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений,  отсутствие двойных продаж. Доказательств соблюдения указанной процедуры в  деле не имеется. 

Поскольку не завершено строительство всех жилых домов по  ул.Тихоокеанской, 221б в г.Хабаровске, застройщиком которых является ООО  «Свой дом», ходатайство о погашении требований участников строительства  путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений в суд не поступило, не имеется совокупности условий для  погашения требований участников строительства, установленных пунктом 3  статьи 201.11 Закона о банкротстве, то на данном этапе рассмотрения дела не  имеется оснований для признания за одним участником долевого строительства 


права собственности на квартиру. Как следует из пояснений представителя  заявителя в судебном заседании, препятствия для пользования квартирой  отсутствуют. В случае необходимости отчуждения имущества Галиневская В.В.  не лишена возможности передать права и обязанности дольщика иному лицу. 

Ссылка ФИО1 на определения Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, свидетельствующие, по мнению заявителя, о  сложившейся судебной практике рассмотрения аналогичных споров, подлежит  отклонению, поскольку содержание указанных судебных актов с учётом  конкретных обстоятельств дела не позволяет сделать однозначный вывод о  тождественности рассмотренных споров и настоящего спора. 

Из пояснений участвующих в деле лиц и обстоятельств дела о  банкротстве ООО «Свой дом» следует, что решений о признании судами общей  юрисдикции или арбитражным судом права собственности кого-либо из  участников долевого строительства на объекты недвижимости, застройщиком  которых является должник, не имеется. Обстоятельства рассмотренных ранее  вышеуказанных споров, на которые ссылается заявитель как на судебную  практику, свидетельствовали о нарушении закрепленного в пункте 1 статьи 1  Гражданского кодекса Российской Федерации принципа равенства участников  гражданско-правовых отношений при рассмотрении идентичных требований  граждан-инвесторов о признании права собственности на квартиры. В  рассматриваемом случае таких обстоятельств не имеется. 

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его  принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Хабаровского края. 

Судья Воробьева Ю.А.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 09.04.2019 7:01:05

Кому выдана Воробьева Юлия Александровна