Гражданский кодекс часть 1

Решением от 11.11.2016 (резолютивная часть от 03.11.2016) ООО СП «Аркаим» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением от 10.03.2017 конкурсным управляющим ООО СП «Аркаим» утвержден ФИО7

Определением от 12.09.2017 (резолютивная часть – от 05.09.2017) ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СП «Аркаим», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Определением от 14.12.2020 по делу №А73-822/2013 произведена замена судьи Е.С. Чумакова на судью А.Ф. Савон.

Определением от 22.01.2021 (резолютивная часть – от 19.01.2021) арбитражный управляющий ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле №А73-822/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО СП «Аркаим» (ОГРН <***>, ИНН <***>), конкурсным управляющим ООО СП «Аркаим» назначен арбитражный управляющий ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад».

Сообщением № 4635020 от 20.02.2020 г. на сайте ЕФРСБ опубликовано Объявление о проведении торгов о реализации единым лотом имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк, Банк «Возрождение» (ПАО), АО «Россельхозбанк». Дата и время торгов -01.04.2020 г. в 14:00.

Сообщением № 4870470 от 01.04.2020 г. на сайте ЕФРСБ опубликован сообщение о результатах торгов. Торги, назначенные на 01.04.2020 г., признаны не состоявшимися, по причине отсутствия заявок.

01.04.2020 г. опубликовано сообщение № 4870481 на сайте ЕФРСБ о проведение повторных торгов.

Сообщением № 4991878 от 16.05.2020 г., сообщение № 4870481 от 01.04.2020 г. отменено.

04.06.2020 г. опубликовано сообщение № 5060387 на сайте ЕФРСБ о проведении повторных торгов.

Сообщением № 5098496 от 14.06.2020 г. опубликовано сообщение об изменении объявления о проведении торгов (изменено сообщение № 5060387 от 04.06.2020 г.). Повторные торги назначены на 13.07.2020 г. в 19:00.

Сообщением № 5217703 от 15.07.2020 г. на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах повторных торгов. Повторные торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок.

С учетом вышеизложенного первые и повторные торги по продаже имущества ООО СП «Аркаим» в составе единого лота залогового н незалогового имущества были признаны несостоявшимися.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.02.2021 по делу № А73-822/2013 разрешены разногласия по делу, утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» свободного отзалога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», Банка ВТБ (ПАО), Банка «Возрождение» (ПАО), АО «Россельхозбанк» посредством публичного предложения в редакции представленной конкурсным управляющим к судебному заседанию 11.11.2020, за исключением пунктов 2.1, 2.6, 4.5, 6.13, 6.14-6.17.

Извещение о проведении торгов размещено в сообщении ЕФРСБ № 6195416 от 19.02.2021; торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение ЕФРСБ № 6666569 от 17.05.2021).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2021 (дата объявления резолютивной части 08.07.2021) по делу А73-822/2013 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение).

16.07.2021 опубликовано сообщение № 6987707 на сайте ЕФРСБ о проведении повторных торгов в форме публичного предложения.

Датой подведения итогов текущих торгов является 01.10.2021.

05.08.2021 года по инициативе конкурсного управляющего ООО СП «Аркаим» ФИО1 было созвано заседание комитета кредиторов ООО СП «Аркаим» с повесткой дня «Об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение)».

Кроме того, 05.08.2021 конкурсным управляющим ООО СП «Аркаим» направлено в адрес залоговых кредиторов ГК «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), Банк «Возрождение» (ПАО), АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение)», а также сопроводительное письмо с ходатайством о предоставлении согласия на реализацию залогового имущества в составе единого лота от 07.05.2021.

13.08.2021 года состоялось заседание комитета кредиторов ООО СП «Аркаим» с повесткой дня «Об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, инаходящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение)».

Кворум комитета кредиторов имелся, однако по причине того, что членами комитета кредиторов не были представлены бюллетени голосования по вопросу повестки дня (испорчены), решение по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение)» не было принято.

С учетом отсутствия обязательного для утверждения Положения о реализации имущества должника положительного решения комитета кредиторов ООО СП «Аркаим» конкурсный управляющий обоснованно счел, что согласование Положения во внесудебном порядке невозможно, а дальнейшее промедление при обращении в суд с ходатайством о разрешении разногласий по порядку продажи имущества приведет к затягиванию процедуры конкурсного производства в отношении должника и увеличению текущих расходов.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с ходатайством (вх. 119032 от 20.08.2021) и просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение)».

К судебному заседанию, Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк», ФНС предоставили отзывы, конкурсный управляющий представил пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ относительно внесенных в проект Положения изменений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие представителей иных сторон, извещенных надлежащим образом.

В материалы дела поступило ходатайство Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» об отложении судебного разбирательства, поскольку в настоящее время коллегиальные органы управления ВЭБ.РФ рассматривают вопрос об утверждении спорное Положения.

Стороны возражали против отложения судебного разбирательства.

Судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено на основании положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку утверждение Положения коллегиальными органами управления ВЭБ.РФ не влияет на наличие разногласий между конкурсным управляющим и иными кредиторами. Кроме того, заявленное ходатайство об отложении судебного заседания не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие указанного одобрения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования с учетом пояснений.

Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк» просило изменить положения п.1.3, 3.1 и абзац 5 п.1.2.

ФНС России просило утвердить цену отсечения на повторных торгах в размере 70 % от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения.

АО «Россельхозбанк» заявило требование об установлении цены отсечения на повторных торгах в размере 75 % от начальной цены на повторных.

АО «Нью Форест Про» просило утвердить цену отсечения на повторных торгах в размере 70 % от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения.

Иные кредиторы возражений по представленному конкурсным управляющим проекту Положения о реализации имущества ООО СП «Аркаим» на повторных торгах посредством публичного предложения не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает требование конкурсного управляющего подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конкурсный управляющий пояснил, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» на повторных торгах посредством публичного предложения (Единое положение) в редакции от 20.08.2021, идентично Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника ООО СП «Аркаим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), Банк «Возрождение» (ПАО), АО «Россельхозбанк» на торгах посредством публичного предложения (Единое положение), утвержденному определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2021 по делу А73-822/2013.

Принимая во внимание положения ст. 69 АПК РФ, идентичность реализуемого имущества и круга лиц, участвующих в деле, отсутствие возражений кредиторов относительно пунктов Положения о реализации имущества, утвержденных определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2021 по делу А73-822/2013, суд считает рассмотреть представленный проект Положения в части предлагаемых кредиторами изменений.

Пунктами 1.6 Раздела «Общие положения», пунктом 2.1. «Раздела Порядок, условия и сроки реализации имущества ООО СП «Аркаим» путем проведения открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения», установлена начальная цена продажи на повторных торгах посредством публичного предложения в размере 3 033 886 950 рублей.

В пункте 5.2 первоначально предложенного на рассмотрение суда проекта Положения указана цена отсечения, то есть, цена при которой заканчиваются повторные торги посредством публичного предложения, 50 % от начальной цены, установленной на данных торгах посредством публичного предложения.

В обоснование положения в пункте 5.2. проекта Положения конкурсный управляющий указал, что повышение цены отсечения ускорит утверждение Положения за счет уменьшения возражений относительно его принятия. Кроме того, суд ранее утверждал цену отсечения в указанном размере.

ФНС России в судебном заседании поддержали конкурсного управляющего в вопросе об установлении цены отсечения в размере 70 % от начальный цены единого лота на повторных торгах посредством публичного предложения, представитель АО «Нью Форест Про» заявили требование об установлении цены отсечения в размере 70 % от цены начальной цены на повторных торгах, представитель АО «Россельхозбанк» заявили требование об установлении цены отсечения в размере 75 % от цены начальной цены на повторных торгах.

Суд соглашается с позицией АО «Россельхозбанк».

Согласно данным судебной экспертизы, проведенной ранее при рассмотрении вопроса о продаже имущества должника единым лотом рыночная стоимость предмета залога составляет 4 047 245 536 руб.

В настоящее время начальная цена продажи единого лота составляет 3 033 886 950 руб. (п. 2.1 проекта положения), что составляет 75% от стоимости всего предмета залога (4 047 245 536 * 75%). АО «Россельхозбанк» указывает, что устанавливать цену отсечения всего комплекса ниже, чем половина рыночной стоимости предмета залога нецелесообразно. ФИО9 рыночной стоимости предмета залога составляет 2 023 622 768 руб. Указанная сумма соответствует 75% от предложенной конкурсным управляющим цены продажи. Указанная цена отсечения будет отвечать целям конкурсного производства, поскольку при установленной судом цене отсечения (50%) незалоговые кредиторы фактически лишаются права на удовлетворения своих требования, исходя из суммы требований по текущим платежам.

Довод конкурсного управляющего, что установление высокой цены отсечения приведет к затягиванию процедуры, суд отклоняет, поскольку цель процедуры конкурсного производства заключается не скорейшей реализации имущества должника, а в максимальном наполнении конкурсной массы и соразмерном удовлетворении за ее счет требований кредиторов. Поскольку при цене отсечения, предложенной конкурсным управляющим, часть кредиторов фактически лишаются на удовлетворение своих требований, установление такой цены не отвечает целям конкурсного производства.

С учетом данных обстоятельств суд считает обоснованным довод АО «Россельхозбанк» в части указания цены отсечения в размере 75%.

Суд отклоняет, как необоснованный, довод Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк» о необходимости исключения из пункта 1.3 раздела «Общие положения».

Данный пункт устанавливает порядок проведения реализации имущества с учетом утверждения уже третьего Положения и не порождает правовой неопределенности. Кроме того, указанный довод идентичен заявленному в апелляционной жалобе Банка ВТБ (ПАО) на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.02.2021 по делу А73-822/2013 и получил оценку в постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 по делу А73-822/2013.

Судом отклоняется как необоснованный довод Банка ВТБ (ПАО) о необходимости внесения в положение пункта 3.1 раздела «Подготовка к проведению торгов», поскольку он соотносится с п.1.3 Положения, а пункт устанавливает порядок проведения реализации имущества с учетом утверждения уже третьего Положения и не порождает правовой неопределенности.

Суд считает обоснованным предложение пунктом 1.2. Раздела «Порядок, условия и сроки реализации имущества ООО СП «Аркаим» путем проведения открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения» проекта Положения в силу следующего.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что на рассмотрении Арбитражного суда Хабаровского края находятся дела А73-5722/2020, А73-5723/2020, А73-5724/2020, А73-5725/2020, А73-5726/2020, А73-5727/2020 и А73-5728/2020 по искам Комитета лесного хозяйства Правительства Хабаровского края (ИНН <***>) о расторжении договоров аренды лесных участков №№ 0067/2012 от 12.12.2008, 0068/2008 от 12.12.2008, 0069/2008 от 12.12.2008, 0070/2008 от 12.12.2008, 0125/2008 от 12.12.2008, 0126/2008 от 12.12.2008, 0127/2008 от 12.12.2008, права на которые принадлежат ООО СП «Аркаим» и реализуются в составе единого имущественного лота ООО СП «Аркаим».

О наличии указанных споров стало известно после вынесения 13.05.2020 и 14.05.2020, то есть, уже после подачи заявления о разрешении разногласий, определений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации об отмене ранее состоявшихся по делам А73-5722/2020, А73-5723/2020, А73-5724/2020, А73-5725/2020, А73-5726/2020, А73-5727/2020, А73-5728/2020 судебных актов судов первой, апелляционной и кассационной инстанций об оставлении исков по указанным делам без рассмотрения, и о направлении дел в суд первой инстанции для рассмотрения исковых заявлений по существу.

Кроме того, конкурсный управляющий сообщил, что подпунктом «г» пункта 11 договоров аренды лесных участков №№ 0067/2012 от 12.12.2008, 0068/2008 от 12.12.2008, 0069/2008 от 12.12.2008, 0070/2008 от 12.12.2008, 0125/2008 от 12.12.2008, 0126/2008 от 12.12.2008, 0127/2008 от 12.12.2008 установлено, что для отчуждения прав аренды лесных участков необходимо получение согласия Комитета лесного хозяйства Правительства Хабаровского края на перенаём. Порядок предоставления согласия на отчуждение прав аренды лесных участков предусмотрен нормативными актами лесного законодательства Хабаровского края.

Довод кредитора о предъявлении к потенциальным покупателям дополнительных требований (в части предоставления документом) несостоятелен, поскольку условия допуска к участию в торгах предусмотрены пп.4.1 пункта 4 «Условий участия в торгах», предъявление дополнительных требований указанный пункт не подразумевает.

С учетом представленных сведений суд считает обоснованным предложение конкурсного управляющего о внесении в проект Положения пункта 1.2., поскольку указанное действие обеспечивает полное информирование потенциальных покупателей имущества о фактических обстоятельствах споров и обстоятельств, связанных с продажей имущественного комплекса.

руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л:

Урегулировать возникшие по делу разногласия следующим образом.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО СП «Аркаим» свободного от залога, и находящегося в залоге залоговых кредиторов Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк), Банк ВТБ (ПАО), АО «БМ-Банк», АО «Россельхозбанк» путем публичного предложения в редакции, предоставленной конкурсным управляющим 20.08.2021, за исключением пунктов 2.1 раздела «Основные термины и определения, используемые в Положении» и 5.2 раздела «Порядок, условия и сроки реализации имущества ООО СП «Аркаим» путем проведения открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения», а именно, установить цену отсечения в размере 75 % от начальной продажной цены на торгах посредством публичного предложения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течении десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ф.Савон