Гражданский кодекс часть 1

о включении требования в размере 3 764 000 руб. в реестр требований кредиторов Открытого акционерного общества «Дальстроймеханизация» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680025, <...>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – не явились;

от конкурсного управляющего ОАО «ДСМ» - ФИО2 по дов. б/н от 10.12.2020.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.05.2019 возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Дальстроймеханизация» (далее – ОАО «ДСМ»).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.12.2019 (резолютивная часть 23.12.2019) в отношении ОАО «ДСМ» введено наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО3, член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Решением суда от 19.10.2020 ОАО «ДСМ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО3, члена Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Объявление об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «ДСМ» опубликовано в газете «Коммерсант» № 201 (6922) от 31.10.2020 (объявление № 77033490856).

Определением суда от 07.12.2020 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4, член «ДМСО».

30.11.2020 в арбитражный суд от ФИО1 поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 3 764 000 руб.

Определением суда от 17.12.2020 заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании на 18.01.2021 в 09.40 часов.

Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие в нем не принимал. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие заявителя по имеющимся в деле материалам.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «ДСМ» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, считая, что у
ФИО1 отсутствуют денежные требования к ОАО «ДСМ».

По материалам дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ОАО «ДСМ» был заключен договор от 01.02.2013 № 1673-ДСМ найма квартиры по адресу: <...>, общей площадью 53,7 кв. м., для проживания работника и членов его семьи.

В соответствии с условиями пункта 4.1.2 договора найма ОАО «ДСМ» обязуется передать квартиру в собственность нанимателя (ФИО1) по договору купли-продажи за один процент кадастровой стоимости) или дарения объекта недвижимости по истечению 10 лет, при непрерывной трудовой деятельности в ОАО «ДСМ».

В виду исполнения ФИО1 условий договора, в том числе по осуществлению непрерывной трудовой деятельности в ОАО «ДСМ» более 10 лет, между ФИО1 и ОАО «ДСМ» был заключен договор дарения объекта недвижимости № 98 от 07.07.2018, в соответствии с которым
ОАО «ДСМ» безвозмездно передало в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру. Подписан акт приема-передачи имущества от 10.07.2018.

Из пунктов 2.2.2 и 5.9 договора дарения следует, что он подлежит государственной регистрации.

Из доводов заявителя следует, что:

- ОАО «ДСМ» в лице руководителя ФИО5, завладев двумя экземплярами договора дарения спорного имущества, увез с собой в другой город (г. Москва), ссылаясь на опаску увольнения ФИО1 с занимаемой должности после регистрации договора, и более 1,5 лет (до 09.01.2020) обещал дать доверенность на осуществление сделки и направить в адрес кредитора ранее подписанный сторонами договор, фактически уклоняясь от подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности на объект на ФИО1;

- после многочисленных переговоров между руководителем должника и кредитором о необходимости государственной регистрации спорного объекта недвижимости, 20.12.2019 ФИО5 была выдана доверенность на ФИО6 на подачу документов на регистрацию договора дарения спорного имущества. Вместе с тем, указанная доверенность совместно с самим договором дарения (оригинал) было передано курьерской службе для доставки в адрес ФИО1;

- 09.01.2020 (после получения вышеуказанных документов),
ФИО1, совместно с ФИО6 (доверенное лицо должника) обратились за государственной регистрацией в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (через МФЦ) с заявление о переходе права собственности на спорный объект;

- 17.01.2020 ФИО1 было получено уведомление от Управления о приостановлении государственной регистрации прав. Выясняя причину приостановки государственной регистрации, заявитель выяснил, что 22.05.2019 в отношении Должника было подано заявление о признании несостоятельным (банкротом). 28.01.2020 кредитором был получен отказ от государственной регистрации перехода права собственности;

- на момент составления настоящего заявления, ФИО1 не может полноправно пользоваться своим имуществом (спорным объектом) так как переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом;

- согласно отчету об оценке № 2020-181/1 от 18 ноября 2020 года рыночная стоимость объекта оценки: «Квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж 8, адрес (местоположение) объекта: <...>», с учетом округлений составляет 3 764 000 рублей;

- сделка по дарению спорного имущества (договор дарения объекта недвижимости № 98 от 07.07.2018) надлежащим образом не оспорена конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве (или в ином законном порядке), ввиду чего является действующей.

Рассмотрев доводы заявителя, исследовав материалы обособленного спора и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии у ОАО «ДСМ» задолженности в денежных средствах перед ФИО1, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

При таких обстоятельствах договор дарения № 98, заключенный между ОАО «ДСМ» и ФИО1 7 июля 2018 г., государственной регистрации не подлежал, в связи с чем, правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель ОАО «ДСМ» лично участвовало в заключении договора дарения спорной квартиры, выразило свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ФИО1, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через МФЦ в Управление Росреестра по Хабаровскому краю и им отозвано не было, то факт введения в отношении ОАО «ДСМ» процедуры банкротства не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства, денежные обязательства в размере 3 764 000 руб. по договору дарения ОАО «ДСМ» перед ФИО1 не возникли.

Принимая во внимание изложенное заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Д. Манник