Гражданский кодекс часть 1

ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН <***>, <...>) и

заявление ФИО2 о разрешении разногласий в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН <***>, <...>),

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В судебном заседании 03.03.2021 принимали участие:

финансовый управляющий ФИО1, личность удостоверена по паспорту

кредитор ФИО4, личность удостоверена по паспорту

представитель кредитора ФИО5 - ФИО6 по доверенности от 26.11.2020, личность удостоверена по паспорту;

представитель должника ФИО7 по доверенности от 29.08.2019 (паспорт);

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.03.2021 объявлялся перерыв до 05.03.2021, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на сайте https://kad.arbitr.ru/

В судебном заседании 05.03.2021 принимали участие:

финансовый управляющий ФИО1, личность удостоверена по паспорту

кредитор ФИО4, личность удостоверена по паспорту

представитель должника ФИО7 по доверенности от 29.08.2019 (паспорт);

ФИО4 (далее – кредитор) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия (далее – арбитражный суд, суд) с заявлением о признании ФИО2 (далее – должник) несостоятельной (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.10.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 08.02.2019 (резолютивная часть объявлена 04.02.2019) производство по делу о банкротстве прекращено.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2019 определение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.06.2019 определение арбитражного суда от 08.02.2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд.

Определением арбитражного суда от 27.08.2019 (резолютивная часть объявлена 23.08.2019) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Решением арбитражного суда от 17.07.2020 (резолютивная часть объявлена 13.07.2020) должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1

08.09.2020 в арбитражный суд от финансового управляющего поступило заявление об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее – Положение).

Определением арбитражного суда от 14.09.2020 заявление принято к рассмотрению.

Определением арбитражного суда от 12.11.2020 назначена судебная экспертиза, производство по заявлению финансового управляющего приостановлено до поступления в материалы дела экспертного заключения.

Определением арбитражного суда от 01.12.2020 возобновлено производство по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества.

12.10.2020 в арбитражный суд поступило заявление должника о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением арбитражного суда от 09.11.2020 заявление принято к рассмотрению.

Определением арбитражного суда от 02.12.2020 заявление ФИО2 о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, и заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

От кредитора ФИО4 поступили возражения на ходатайство должника о назначении повторной экспертизы.

В рамках перерыва в судебном заседании от финансового управляющего поступило Положения о порядке, продаж имущества должника в новой редакции.

В судебном заседании финансовый управляющий просил утвердить Положение о порядке, продаж имущества должника в новой редакции, включающем в себя 1 лот - Жилое помещение площадью 44.6 кв.м. общая долевая собственность, доля в праве ¾, по адресу: <...>. кв. 47.

Кредитор ФИО4 не возражал против утверждения Положения о порядке, продаж имущества должника в новой редакции, просил отказать в удовлетворения ходатайства должника о назначении повторной экспертизы.

Представитель должника возражал против установления начальной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении, поддержал ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Представитель кредитора ФИО8 возражал против установления начальной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении.

Изучив представленные материалы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества суд выносит определение.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213. 26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие собранием кредиторов должника решения о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика.

Финансовый управляющий в ходатайстве просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее - Положение) в следующей редакции.

«1.1. Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гр. ФИО2 (далее-Положение). определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Должника.

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Гражданским кодексом РФ и настоящим Положением, путем проведения электронных торгов в форме открытого аукциона.

1.3 Перечень имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Положением:

№п/п	Наименование имущества	Рыночная стоимость (руб.)
Лот №1	Жилое помещение площадью 44.6 кв.м. общая долевая собственность, доля в праве ¾, по адресу: <...>. кв. 47.	1 259 000

II Порядок продажи имущества

2.1.Имущество продается согласно перечню по цене, определенной судебной экспертизой, которая была проведена экспертом общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» ФИО9 на основании определения арбитражного суда от 12.11.2020 по Делу № А74-17054/2018.

2.2.Сообщение о проведении электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже Имущества подлежит опубликованию финансовым управляющим на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (далее Оператор), размещенной в сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru, и размещению на Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота на шаг аукциона - 5 %. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены лота.

2.4. К участию в торгах допускаются заявители, внесшие задаток, своевременно представившие заявку на участие в торгах и необходимые документы оператору электронной площадки. Заявки подаются на ЭТП в форме электронных документов заверенных ЭЦП.

2.5. Заявка должна содержать следующие сведения:

-номер лота, который намерен приобрести заявитель;

-наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

-фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Лицо, подавшее заявку, не содержащие обязательных сведений или без обязательных приложений, к торгам не допускается.

2.6. Победителем торгов в форме аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, который составляет Оператор и направляет для утверждения организатору торгов.

В течение 5 дней с даты утверждения протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет сособственнику (сособственникам) реализуемого недвижимого имущества в соответствии со статьей 250 ГК РФ предложение об использовании преимущественного права приобретения имущества, находящегося в общей долевой собственности, в форме уведомления - о проведении открытых торгов и об определении рыночной стоимости реализуемого имущества, находящегося в общей долевой собственности, о наличии потенциального покупателя на долю в имуществе, о порядке приобретения указанной доли имущества. Сособственник (сособственники) в течение 30 календарных дней с даты утверждения протокола может воспользоваться правом преимущественной покупки доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, путем направления письменного согласия об использовании преимущественного права сособственника на приобретение указанной доли имущества. В случае направления сособственником согласия на приобретение доли имущества в праве общей долевой собственности, финансовый управляющий в течение пяти дней со дня получения письменного согласия переходит к заключению договора купли-продажи указанной доли имущества в порядке, предусмотренном для заключения договора с победителем торгов. При этом задаток возвращается победителю торгов. В случае направления сособственником (сособственниками) письменного отказа или не предоставлении ответа в течение 30 дней с даты утверждения протокола о результатах проведения торгов, финансовый управляющий переходит к заключению договора с победителем торгов.

При получении от сособственника (сособственников) письменного отказа, или через 30 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий в течение пяти дней направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи и проект данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Оплата имущества производится в течение тридцати дней со дня подписания договора купли - продажи путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель ФИО2, р/счет <***>, в Абаканском отделении № 8602 ПАО Сбербанк, ИНН <***>, КПП 190103001, к/счет 30101810500000000608, БИК 049514608.

2.7. В случае, уклонения лица, имеющего право на заключение договора купли-продажи от заключения данного договора либо неоплаты имущества в срок, предусмотренный договором, то финансовый управляющий вправе расторгнуть договор купли-продажи и заключить договор купли-продажи с лицом, которое подало вторую заявку по приобретению имущества. При этом задаток победителю торгов не возвращается (включается в конкурсную массу).

2.8. В случае отсутствия заявок или уклонения лица, имеющего право на заключение договора купли-продажи от заключения данного договора либо неоплаты имущества в срок, предусмотренный договором, финансовый управляющий назначает повторные торги. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

2.9 Порядок продажи имущества в соответствии с п.2.8 настоящего Положения полностью соответствует порядку, регламентированному п.п.2.2 - 2.7 Положения.

2.10. В случае отсутствия заявок на повторных торгах или уклонения лица, имеющего право на заключение договора купли-продажи от заключения данного договора либо неоплаты имущества в срок, предусмотренный договором, финансовый управляющий осуществляет реализацию имущества с последовательным снижением цены предложения посредством публичного предложения.

2.11. Начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.

2.12. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, равен 3 дням, величина снижения цены предложения устанавливается в размере 5 % каждые 3 дня, и составляет 33 календарных дня. Снижение цены продажи имущества (цена отсечения) осуществляется до 50 % от начальной цены продажи, указанной в п.2.11 Положения.

2.13. С момента начала приема заявок Продавец предоставляет каждому Претенденту возможность предварительного ознакомления с условиями договора купли-продажи, а также с имеющейся у Продавца информацией об Имуществе.

2.14. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве.

2.15. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.16. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

2.17. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.18. Со дня определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

III. Заключение договора купли-продажи, условия расчета.

3.1. При продаже имущества заключается договор купли-продажи.

3.2. Победитель торгов заключает договор купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи.

3.3. Условия договора купли-продажи должны предусматривать обязанность покупателя оплатить имущество не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

3.4. Условия договора купли-продажи должны предусматривать переход права собственности только после полной оплаты имущества.

IV. Имущество, не реализованное путем публичного предложения

с последующим снижением цены по минимальной цене, составляющей 50 % от начальной цены продажи в соответствии с п.2.11 Положения.

4.1. В отношении имущества, не реализованного в соответствии с настоящим Положением о продаже имущества гр. ФИО2 посредством публичного предложения с последующим снижением цены по минимальной цене (цене отсечения), составляющей 50 % от начальной цены продажи в соответствии с п.2.11 Положения, применяются положения п.5 ст.213.26 «Закона о банкротстве»».

Между тем, при рассмотрении заявления возникли разногласия, в том числе по стоимости имущества.

По ходатайству ФИО4 определением арбитражного суда от 12.11.2020 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» ФИО9.

Перед экспертом поставлен вопрос о рыночной стоимости ¾ доли в праве собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., общая долевая собственность, по адресу: <...>.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» поступило экспертное заключение от 26.11.2020 №21120, согласно которому рыночная стоимость объекта исследования - ¾ доли в праве собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., общая долевая собственность, по адресу: <...> составляет 1 259 000 руб.

В отношении начальной цены продажи имущества установил в размере, определенном экспертным заключением от 26.11.2020 №21120, что составляет 1 259 000 руб.

Должник возражал против установления начальной продажной цены имущества в размере, определенном в экспертном заключении. Указал на противоречия и недочеты в заключении, а именно: экспертом использовались материалы дела 3а-68/2019, в то время как эксперт не вправе производить самостоятельный сбор материалов для проведения экспертизы, применение в качестве «метода», использованного при определении стоимости доли, отражённого в статье «Об оценке доли в общей собственности на недвижимость». Ходатайствовал о назначении повторной судебной экспертизы по оценке имущества.

Проанализировав заключение эксперта, арбитражный суд пришел к выводу, что заключение от 26.11.2020 № 21120 соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, и должником в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлены.

Так, заключение экспертизы от 26.11.2020 №21120 соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Экспертом обосновано применение методов исследования, указано, какие методические материалы использованы, при каких условиях проведено исследование, выводы содержат необходимые ссылки. Экспертом даны ответ на вопрос, поставленный судом на разрешение.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Как следует из материалов дела, эксперт вызывался в судебное заседание для дачи пояснений относительно проведенных им исследований.

С учетом данных экспертом в судебном заседании 05.02.2020 пояснений, арбитражный суд не усматривает наличие каких-либо недочетов в экспертном заключении, которые бы не были восполнены и разъяснены при ответах эксперта на вопросы участвующих в деле лиц и суда.

Эксперт пояснил, что при описании документов, которыми руководствовался, в пункте 6 на странице 5 была допущена опечатка в указании номера дела.

Рассмотрев ходатайство должника о назначении повторной экспертизы, арбитражный суд определил отказать в его удовлетворении в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также не представил доказательств внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда.

Арбитражный суд совершил все необходимые действия для предоставления возможности заявителю реализовать свое право на проведение повторной судебной экспертизы по спору.

Определениями арбитражного суда 21.01.2021, 05.02.2021, в судебном заседании 03.03.2021 (аудио протокол) должнику было предложено внести на депозитный счет арбитражного суда подлежащие выплате эксперту денежные средства; доказательства внесения денежных средств представить в суд.

Должник не внес денежные средства на депозитный счет арбитражного суда, в связи, с чем арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы и рассматривает спор по существу, исходя из представленных в дело материалов.

Также должник указал, что при проведении повторной экспертизы необходимо поставить дополнительный вопрос об определении стоимости летней кухни, расположенной по адресу: Республике Хакасия, <...>.

Вместе с тем, указанный объект недвижимости не является объектом продажи по настоящему обособленному, спору, поскольку обременен залогом и исключен из первоначальной редакции Положения.

Должником в качестве доказательства иной стоимости имущества представлена копия решения Абаканского городского суда от 18.03.2019, в котором установлена стоимость имущества - ¾ доли в праве собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., общая долевая собственность, по адресу: <...> в размере 1 377 750 руб.

Поскольку в рамках рассматриваемого обособленного спора проведена судебная экспертиза, по результатам которой получены сведения о стоимости имущества на 2020 год, в том время как указанная выше стоимость определена в 2019 году.

Более того, окончательная рыночная стоимость имущества формируется по результатам открытых торгов. По итогам проведения торгов продажная стоимость может превысить установленную судом начальную цену.

Указанные выводы поддерживаются судебной практикой, в частности в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

С учетом изложенного арбитражный суд разрешает разногласия, возникшие при утверждении Положения и устанавливает начальную продажную цену ¾ доли в праве собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., общая долевая собственность, по адресу: <...> в размере 1 259 000 руб.

Арбитражный суд полагает, что представленные кредитором ФИО8 скриншоты с интернет-сайта объявлений об иной стоимости имущества являются неотносимым доказательством, поскольку представленные в них объекты недвижимости не находятся в долевой собственности, имеют разное состояние и площадь.

Из содержания Положения в новой редакции следует, что финансовый управляющий дополнил пункт 2.5 условиями по преимущественному праву покупки сособственником квартиры.

Кредитор ФИО8 указал на необходимость включения в Положение условия по преимущественному праву покупки сособственником реализуемого недвижимого имущества, в данном случае ФИО3

Проанализировав соответствующие предложения, суд полагает возможным дополнить пункт 2.17 положения абзацами следующего содержания:

«В течение 5 дней с даты утверждения протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет сособственнику (сособственникам) реализуемого недвижимого имущества в соответствии со статьей 250 ГК РФ предложение об использовании преимущественного права приобретения имущества, находящегося в общей долевой собственности, в форме уведомления - о проведении открытых торгов и об определении рыночной стоимости реализуемого имущества, находящегося в общей долевой собственности, о наличии потенциального покупателя на долю в имуществе, о порядке приобретения указанной доли имущества.

Сособственник (сособственники) в течение 30 календарных дней с даты утверждения протокола может воспользоваться правом преимущественной покупки доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, путем направления письменного согласия об использовании преимущественного права сособственника на приобретение указанной доли имущества.

В случае направления сособственником согласия на приобретение доли имущества в праве общей долевой собственности, финансовый управляющий в течение пяти дней со дня получения письменного согласия переходит к заключению договора купли-продажи указанной доли имущества в порядке, предусмотренном для заключения договора с победителем торгов. При этом задаток возвращается победителю торгов. В случае направления сособственником (сособственниками) письменного отказа или не предоставлении ответа в течение 30 дней с даты утверждения протокола о результатах проведения торгов, финансовый управляющий переходит к заключению договора с победителем торгов.

Соответствующая правовая позиция сформирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343. Арбитражный суд полагает, что данный подход о реализации преимущественного права покупки применим и в ситуации, рассматриваемой в настоящем споре.

Исследовав Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника с точки зрения его соответствия Закону о банкротстве и иным нормативным правовым актам, арбитражный суд пришел к выводу о том, что данное положение не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению в редакции финансового управляющего, с учетом дополнений, внесенных арбитражным судом.

Поскольку финансовым управляющим представлена новая редакция положения, в которой предусмотрено права преимущественной покупки сособственником, возражения третьего лица подлежат отклонению.

Арбитражный суд отказывает должнику в части удовлетворении требования о разрешении разногласий по иному объекту недвижимости - летней кухне, расположенной по адресу: Республике Хакасия, <...> в связи с тем, что в рамках данного заявления вопрос о продаже залогового имущества не рассматривается.

Принимая во внимание, что представленное Положение о порядке продаж имущества гражданина ФИО2 в редакции финансового управляющего от 04.03.2021 года не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве, арбитражный суд утверждает Положение в редакции финансового управляющего с учетом дополнений, внесенных арбитражным судом.

Вопрос об оплате судебной экспертизы и распределении судебных расходов на ее проведений будет рассмотрен после вступления настоящего определения в законную силу.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Отказать в удовлетворении ходатайства ФИО2 о назначении повторной экспертизы.

2. Удовлетворить ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, разрешить разногласия и утвердить Положение о порядке продаж имущества гражданина ФИО2 в редакции финансового управляющего от 04.03.2021 года, дополнив пункт 2.17 положения абзацами следующего содержания:

3. Удовлетворить заявление ФИО2 о разрешении разногласий в части.

Установить начальную продажную цену ¾ доли в праве собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., общая долевая собственность, по адресу: <...> в размере 1 259 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО2 отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья О.В. Ракова