Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Абакана, г. Абакан,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г. Абакан,

о приведении строящегося объекта в соответствие с проектной документацией,

о сносе самовольной постройки

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности № 2121 от 29.12.2008;

от ответчика – представителей ФИО3 по доверенности от 04.03.2009, ФИО4 по доверенности от 19.06.2008.

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о приведении строящегося объекта, расположенного по адресу: <...>, в соответствие с проектной документацией.

В рамках дела № А74-1140/2008 администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 февраля 2009 года дела №№ А74-1140/2008, А74-1754/2008 объединены в одно производство, делу присвоен № А74-1754/2008.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать ответчика привести строение в соответствие с проектной документацией путем обустройства на 2 этаже семи квартир и понижения уровня кровли пристроенной части здания в местах примыкания до отметки не выше 5см. от уровня пола второго этажа.

По существу иска представитель администрации города Абакана пояснил, что по адресу: <...>, ответчику, как победителю конкурса, выдано разрешение на строительство 6-этажного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта на первом и цокольном этажах. Проект строительства дома прошел строительную экспертизу и был согласован главным архитектором г.Абакана. Вместе с тем, ответчик в нарушение утвержденного проекта расположил нежилые помещения на цокольном, первом и втором этажах..

Представитель ответчика считает требования истца необоснованными и противоречащими Градостроительному кодексу РФ. Ответчик заявил, что КФХ ФИО1 является застройщиком и в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.

Ответчик пояснил, что дом возведен на основании проекта, утвержденного застройщиком.

Представитель ответчика заявил, что истец не указал на основании каких норм права застройщик обязан привести объект в соответствие с ранее согласованной проектной документацией. Ответчик считает недопустимым возвращение к первоначальному проекту, поскольку обустройство на втором этаже семи жилых квартир приведет к нарушению инсоляции этих квартир. Ответчик пояснил, что по одному из вариантов проекта было предусмотрено размещение на втором-шестом этажах по 7 квартир, однако впоследствии застройщик отказался от этого решения и разместил на каждом этаже по 4 квартиры.. Ответчик отметил, что внесенные изменения не повлекли за собой изменение конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В подтверждение соответствия возведенного объекта требованиям технических регламентов ответчик представил заключение Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от 20.12.2007 № 109/07. Ответчик полагает, что измененная и утвержденная проектная документация не противоречит выданному администрацией разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 3-03ж. Ответчик также заявил, что подлинный проект, на который ссылается администрация города Абакана, у него не сохранился, по мнению ответчика в отсутствие подлинного проекта решение о приведении объекта в соответствие с проектом не может быть принято.Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Учитывая наличие оснований полагать, что судебный акт повлияет на права и обязанности Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия и ФИО5 по отношению к сторонам спора, арбитражный суд полагает привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия и ФИО5 – участника договора долевого строительства, заключенного на строительство помещений на втором этаже спорного здания.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств, арбитражный суд полагает отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь частью 2 статьи 130, частью 5 статьи 158, статьями 133-136, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по градостроительной и жилищной политике <...>, а/я 93, ФИО5, <...>.

2. Отложить судебное разбирательство на 02 апреля 2009 года на 14 час. 20 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 230 – зал судебного заседания № 3. О явке в заседание суда поставить в известность секретаря судебного заседания Кичееву Е.О. (каб. 215, тел. <***>). Телефон для справок 299-718 (помощник судьи И.Р. Коголовский, каб. 228).

3. Предложить истцу изложить письменно позицию по требованию о сносе самовольной постройки, либо надлежащим образом оформить отказ от данного требования; обосновать техническую возможность приведения второго этажа в соответствии с проектом, находящимся у администрации, при том, что все этажи здания выполнены по иному проекту:

Ответчику: проект, на основании которого выполнено строительство,

Минграду: пояснения относительно того, на соответствие какому проекту проверялся 6-ти этажный жилой дом с мансардным этажом со встроено-пристроенными магазинами непродовольственных товаров, о чем выдано заключение Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от 20.12.2007 № 109/07, акт итоговой проверки от 20.12.07, явившийся основанием для выдачи заключения.

4. Предложить лицам, участвующим в деле,:

-обсудить возможность заключения мирового соглашения,

-обеспечить явку в судебное заседание суда представителей с документами, подтверждающими полномочия на ведение дела в соответствии со статьями 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия А.А. Федулкина