АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
655017, г. Абакан, ул. Крылова, 74, а/я 147
http://khakasia.arbitr.ru http://my.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества
Резолютивная часть определения объявлена 13 июня 2017 года.
Определение в полном объёме изготовлено 20 июня 2017 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.В. Зуевой при ведении протокола судебного заседания секретарём Н.М. Яськиной
рассмотрел в открытом судебном заседании заявление
конкурсного управляющего ФИО1 о внесении дополнений в Положение о продаже имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Управление механизированных работ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
В судебном заседании приняли участие:
конкурсный управляющий ФИО1 на основании определения арбитражного суда от 05.11.2015;
представитель уполномоченного органа – ФИО2 на основании доверенности от 20.03.2017;
представитель ФИО3, ООО «Ресурс» – ФИО4 на основании доверенностей от 06.03.2017, 28.02.2017.
специалист – ФИО5 (до объявления перерыва).
Открытое акционерное общество «Управление механизированных работ» (далее – должник, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 15.07.2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
Определением арбитражного суда от 24.02.2011 заявление признано обоснованным, в отношении должника введено наблюдение.
Решением арбитражного суда от 27.06.2011 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 11.09.2015 утверждено Положение о продаже имущества открытого акционерного общества «Управление механизированных работ» в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Определением арбитражного суда от 05.11.2015 конкурсным управляющим утверждён ФИО1
В арбитражный суд 31.01.2017 поступило заявление конкурсного управляющего должником ФИО1, в котором он просит утвердить изменения в Положение о продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего.
Определением арбитражного суда от 02.02.2017 заявление принято к рассмотрению.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения требования, в том числе с учётом положений статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12, путём направления определений от 02.02.2017, от 04.05.2017, их размещения на сайте www.kad.arbitr.ru, информации о перерыве в судебном заседании, о протокольном отложении, о движении дела на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 223 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел заявление в их отсутствие.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление по доводам, изложенным в нем, возражал на доводы кредитора, представил суду отзыв.
Специалист ФИО5 дала пояснения по вопросам проведенной оценки имущества и имущественных прав должника.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» и ФИО3 поддержала свои возражения.
Представитель уполномоченного органа поддержал ранее изложенную позицию.
После объявления перерыва в судебном заседании от конкурсного управляющего поступило уточнение заявления, в котором он просит дополнить Положение о продаже имущества общества разделом о продаже прав требования и иного выявленного имущества должника следующего содержания:
Продаже на открытых торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:
В остальной части редакция предложенных конкурсным управляющим изменений и дополнений в Положение не меняется.
Конкурсный управляющий поддержал заявление по доводам, изложенным в нем и уточнении к нему, дает пояснения.
Возражений относительно принятия измененной редакции не поступило.
Арбитражный суд в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ принял изменение требований и рассмотрел заявление с учетом данного обстоятельства.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» и ФИО3 поддержала ранее изложенные возражения. Не возражала относительно предложенных конкурсным управляющим шага снижения в публичном предложении и цены отсечения.
Представитель уполномоченного органа поддержал позицию конкурсного управляющего, вопрос об определении начальной продажной цены оставил на усмотрение суда.
Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом банкротстве.
В ходе рассмотрения настоящего спора, судом установлено следующее.
Определением арбитражного суда от 11.09.2015 утверждено Положение о продаже имущества открытого акционерного общества «Управление механизированных работ» в редакции, предложенной конкурсным управляющим (далее – Положение).
Определением арбитражного суда от 11.11.2016 внесены следующие изменения в Положение, которыми определен порядок, сроки и условия продажи имущества должника, выявленного у должника в ходе проведения дополнительной инвентаризации, а также
имущества, не реализованного путем заключения прямого договора купли-продажи по цене
наибольшего предложения.
Имущество должника, балансовая стоимость которого на момент проведения
дополнительной инвентаризации, составляет менее чем 100 000 рублей, реализуется путем
заключения конкурсным управляющим прямых договоров купли-продажи по цене
наибольшего предложения.
Начальная цена продажи имущества, оставшегося не реализованным посредством
публичного предложения, устанавливается в размере цены отсечения в размере 30%
установленной Положением о продаже имущества и составляет:
Лот № 2 - Электроцех, площадью 645 кв.м. Начальная цена: 961 200 рублей. Лот № 3 - Склад, площадью 34,5 кв.м. Начальная цена: 37 800 рублей.
Лот № 4 - Столярка, площадью 340,3 кв.м. Начальная цена: 186 300 рублей. Лот № 6 - Электроцех, площадью 930,8 кв.м. Начальная цена: 1 112 400 рублей.
Лот № 7 - Главный корпус, площадью 6 192 кв.м. Начальная цена: 4 452 300 рублей.
Лот № 8 - Склад ГСМ, площадью 138,6 кв.м. Начальная цена: 175 500 рублей. Лот № 9 - Склад, площадью 671,6 кв.м. Начальная цена: 915 300 рублей.
Лот № 10 - Склад, площадью 220,1 кв.м. Начальная цена: 313 200 рублей.
В ходе реализации имущества возникли обстоятельства, в соответствии с которыми
возникла необходимость внесения изменений в ранее утвержденное судом Положение:
выявлено новое имущество, необходимо определить порядок последующей реализации
имущества, не проданного по результатам повторного публичного предложения.
Конкурсным управляющим предложена следующая редакция изменений в
«Имущество, не реализованное в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, а
также не принятое кредиторами путем заключения соглашения об отступном (в том числе в
случае отказа от исполнения соглашения об отступном), подлежит продаже путем
заключения договора купли-продажи по цене не ниже последней цены публичного
предложения, с лицами, подавшими заявки после окончания публичного предложения, при
условии внесения задатка в размере не менее 20% от цены лота».
«Управление механизированных работ» разделом о продаже прав требования и иного
выявленного имущества должника следующего содержания:
Продаже на открытых торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:
«ВостокГидроЭнергоСтройПроект» в виде стоимости арендной платы за период с 20.10.2011
года по 20.10.2014 в размере 6 372 082 рублей 85 копеек. Начальная цена 275 000
рублей.
Продажа проводится в форме торгов, открытых по составу участников в форме
аукциона с открытой формой подачи предложений о цене путем повышения на величину
шага аукциона, на электронной площадке «Фабрикант» в сети Интернет.
Объявление о торгах публикуется в издании «Коммерсантъ», газете «Хакасия», в
Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.
Размер задатка 5 % от начальной цены лота.
Шаг аукциона 5% от начальной цены лота.
Заявка на участие в торгах и прилагаемые к ней документы подаются в форме
электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. К
участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие
заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет организатора торгов в установленный срок. Заявка на участие в торгах оформляется в электронной форме на русском языке и должна содержать: наименование, организационно- правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица): номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий.
К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
Задаток вносится на счет организатора торгов в течение срока представления заявок. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов после заключения договора купли-продажи имущества в течение 3 рабочих дней перечисляет в полном объеме задаток, внесенный лицом, с которым заключен договор купли-продажи имущества, на расчетный счет должника. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании их участниками торгов.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи лота на «шаг аукциона». Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену в ходе открытого аукциона. Договор купли-продажи заключается в течение 5 рабочих дней с даты получения победителем торгов предложения заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора, полный расчет по договору не позднее 30 дней с даты его подписания.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов» за исключением победителя торгов.
В случае признания первых торгов несостоявшимися, конкурсный управляющий организует проведение повторных торгов, согласно настоящему Положению и в соответствии с пункт 18 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
Объявление о повторных, торгах публикуется в издании «Коммерсантъ», газете «Хакасия», на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве,
В случае признания повторных торгов несостоявшимися, конкурсный управляющий организует проведение торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
Объявление о торгах посредством публичного предложения публикуется в издании Коммерсантъ, на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве. Начальная цена продажи посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже на повторных торгах.
Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, принимается срок - 5 (пять) календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения (до достижения цены отсечения). Снижение цены продажи осуществляется до цены отсечения, составляющей 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
В случае если имущество должника не реализовано на торгах посредством публичного предложения, оно подлежит реализации путем заключения прямого договора купли-продажи по цене наибольшего предложения и внесения задатка в размере 20% от цены предложения. Предложения принимаются в письменном виде в течение 10 дней после размещения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве объявления о продаже имущества путем заключения прямых договоров».
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Общий порядок утверждения условий продажи имущества должника установлен в статье 139 Закона о банкротстве. Положения пункта 1.1 этой статьи предусматривают обязанность конкурсного управляющего представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника. В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов данного предложения оно не будет утверждено собранием кредиторов или комитетом кредиторов, то конкурсный управляющий имеет право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Таким образом, в силу указанной нормы законодатель, допускает две процедуры утверждения порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника - без вмешательства суда собранием кредиторов либо комитетом кредиторов и судом.
Как следует из пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
При этом положения статьи 139 Закона о банкротстве не содержат никаких специальных правил или изъятий в отношении возможности внесения изменений в утвержденный порядок продажи имущества должника в зависимости от того, кем он был утвержден – собранием кредиторов (комитетом кредиторов) или судом.
Законом установлены только основания внесения изменений в утвержденный порядок, условия и сроки реализации имущества должника – это возникновение в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.
Возможность внесения изменений в ранее утвержденный судом порядок продажи имущества должника законом также допускается, поскольку на момент утверждения такого порядка кредиторы и конкурсный управляющий не могут предусмотреть все обстоятельства, могущие возникнуть в ходе реализации имущества должника.
Таким образом, Закон о банкротстве не содержит запрета на внесение изменений в ранее утвержденные судом Предложения.
Вместе с тем изменения в Положения подлежат передаче на рассмотрение суду, поскольку соответствующие изменения и дополнения вносятся по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов.
В связи с чем, довод конкурсных кредиторов о необходимости утверждения нового Положения о продаже имущества должника в установленном Законом о банкротстве порядке путем утверждения собранием кредиторов является несостоятельным.
Конкурсным кредиторам была предоставлена возможность выразить свою позицию по предложенным конкурсным управляющим изменениям в Положение.
Конкурсным управляющим 27.03.2017 проведено собрание кредиторов, в повестку включен вопрос: изменения и дополнения в Положение.
В собрании кредиторов приняли участие уполномоченный орган и следующие конкурсные кредиторы: ФИО3, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, размер требований которых составляет 138 173 064 рубля.
Собрание кредиторов признано правомочным, так как на нем присутствовали уполномоченный орган и конкурсные кредиторы, обладающие 85,0956% голосов от общего размера требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества.
Из протокола собрания кредиторов от 27.03.2017 следует, что конкурсный управляющий представил собранию кредиторов заявление о внесение изменений в Положение, уточнение заявления о внесение изменений в Положение. Пояснил, что Положение необходимо дополнить в связи с выявлением конкурсным управляющим имущества и необходимости его реализации, а также определения дальнейшей судьбы нереализованного имущества по причине отказа ФИО3 от соблюдения принципов очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов в денежном выражении, в рамках соглашения об отступном.
Голосование по данному вопросу не проводилось.
Конкурсный управляющий просит пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Имущество, не реализованное в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, а также не принятое кредиторами путем заключения соглашения об отступном (в том числе в случае отказа от исполнения соглашения об отступном), подлежит продаже путем заключения договора купли-продажи по цене не ниже последней цены публичного предложения, с лицами, подавшими заявки после окончания публичного предложения, при условии внесения задатка в размере не менее 20% от цены лота».
Представитель конкурсных кредиторов – ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» возражала в указанной части, поскольку по ее мнению неверно определена цена отсечения в публичном предложении.
По мнению кредитора, цена отсечения согласно ранее утвержденному судом положению о продаже составляет:
по Лоту № 2 - 768 960 рублей.
по Лоту № 3 - 30 240 рублей.
по Лоту № 6 - 889 920 рублей.
по Лоту № 7 - 3 561 840 рублей.
по Лоту № 9 - 732 240 рублей.
Как следует из представленных документов конкурсным управляющим на торговой площадке «Фабрикант» проведено повторное публичное предложение (07.11.2016) по продаже следующего имущества должника:
лот № 2 - Электроцех, площадью 645 кв.м. Начальная цена: 961 200 рублей, шаг 320 400 рублей;
лот № 3 - Склад, площадью 34,5 кв.м. Начальная цена: 37 800 рублей, шаг 12 600 рублей;
лот № 4 - Столярка, площадью 340,3 кв.м. Начальная цена: 186 300 рублей, шаг 62 100 рублей;
лот № 6 - Электроцех, площадью 930,8 кв.м. Начальная цена: 1 112 400 рублей, шаг 370 800 рублей;
лот № 7 - Главный корпус, площадью 6 192 кв.м. Начальная цена: 4 452 300 рублей, шаг 1 484 100 рублей;
лот № 8 - Склад ГСМ, площадью 138,6 кв.м. Начальная цена: 175 500 рублей, шаг 58 500 рублей;
лот № 9 - Склад, площадью 671,6 кв.м. Начальная цена: 915 300 рублей, шаг 305 100 рублей;
лот № 10 - Склад, площадью 220,1 кв.м. Начальная цена: 313 200 рублей, шаг 104 400 рублей.
По результатам проведения повторного публичного предложения (сообщение в ЕФРСБ 29.12.2016 № 1520776), реализовано следующее имущество:
лот № 4 - Столярка, площадью 340,3 кв.м по цене 125 001 рубль; лот № 8 - Склад ГСМ, площадью 138,6 кв.м по цене 120 001 рубль;
лот № 10 - Склад, площадью 220,1 кв.м по цене 126 000 рублей. Таким образом, не реализованным осталось следующее имущество должника:
лот № 2 - Электроцех, площадью 645 кв.м. Последняя цена продажи: 320 400 рублей; лот № 3 - Склад, площадью 34,5 кв.м. Последняя цена продажи: 12 600 рублей;
лот № 6 - Электроцех, площадью 930,8 кв.м. Последняя цена продажи: 370 800 рублей;
лот № 7 - Главный корпус, площадью 6 192 кв.м. Последняя цена продажи: 1 484 100 рублей;
лот № 9 - Склад, площадью 671,6 кв.м. Последняя цена продажи: 305 100 рублей.
От третьих лиц поступили предложения о заключении договора купли-продажи в отношении лота № 2 по цене 330 000 рублей, лота № 9 по цене 310 000 рублей, лота № 6 по цене 380 000 рублей, лота № 3 по цене 15 000 рублей, лота № 7 по цене 1 500 000 рублей. Итого, общая цена предложений составляет: 2 535 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.9 Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, принимается – 7 календарных дней, величина снижения – 10 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения (до достижения цены отсечения).
Определением арбитражного суда от 11.11.2016 внесены изменения в Положение, в соответствии с которым продажа имущества должника, не реализованного путем заключения прямого договора купли-продажи по цене наибольшего предложения (лоты №№ 2,3,4,6,7,8,9,10) осуществляется путем проведения повторного публичного предложения с установлением цены в размере цены отсечения в размере 30% установленной Положением.
При этом шаг (величина снижения) в публичном предложении не изменялась, в связи с чем, доводы кредитора о неверном определении величины снижения в повторном публичном предложении являются несостоятельными.
По общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение), и только в случае, если все эти торги не состоятся, имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного (статьи 110, 111, 139, пункты 8 и 9 статьи 142 и пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве).
Данная последовательная процедура реализации имущества, по общему правилу устанавливающая запрет на прямую передачу имущества в качестве отступного без
предварительного выставления его на все необходимые торги, обусловлена необходимостью точного, справедливого и не вызывающего разногласий между кредиторами и иными участниками конкурсного процесса способа определения цены имущества. Эта процедура направлена на защиту не только интересов кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, но и кредиторов по текущим платежам, а также учредителей (участников) должника (собственников имущества должников - унитарных предприятий).
Как было указано выше, лоты №№ 2, 3, 6, 7, 9 были предметом первых, повторных торгов, а также дважды проводилось публичное предложение.
В соответствии с утвержденной судом редакцией Положения о продаже имущество, не реализованное в порядке, предусмотренном настоящим пунктом подлежит передаче кредиторам в порядке, предусмотренном статьями 142, 148 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего, в котором он просит разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором ФИО3 по вопросу соглашения об отступном.
Протокольным определением от 05.06.2017 судебное заседание по рассмотрению разногласий отложено на 26.06.2017.
Таким образом, рассмотрение разногласий является предметом рассмотрения самостоятельного обособленного спора.
Применительно к рассматриваемому спору, разрешению подлежит вопрос о возможности последующей продажи нереализованного посредством проведения первых, повторных торгов, публичного предложения имущества, а также не принятого в качестве отступного, путем заключения договоров по цене наибольшего предложения, определяемой от последней цены в публичном предложении.
Арбитражный суд полагает, что предложенная конкурсным управляющим редакция пункта 2.4 Положения, предусматривающая возможность продажи нереализованного посредством проведения торгов и публичного предложения имущества, а также от принятия которого отказались кредиторы, не противоречит законодательству о банкротстве и не нарушает прав кредиторов на удовлетворение своих требований посредством совершения отступного, поскольку предусматривает, что реализация посредством прямых договоров возможна в случае отказа от исполнения соглашения об отступном.
Изменение данной процедуры реализации имущества обусловлено отсутствием спроса на имущество должника по результатам первых, повторных торгов, а также публичного предложения по цене отсечения.
При таких обстоятельствах завершение продажи имущества при отказе кредиторов от принятия его в качестве отступного не приведет к результату и создаст правовую неопределенность относительно дальнейшей судьбы нереализованного имущества без возможности поступления в конкурсную массу денежных средств в размере, способном покрыть расходы на продажу и текущие обязательства.
Поскольку как следует из представленных доказательств, спрос на нереализованное имущество существует, арбитражный суд полагает возможным продажу имущества по прямым договорам в редакции, предложенной конкурсным управляющим в пункте 2.4 изменений в Положение, после того как будут разрешены разногласия об отступном.
Кроме того, конкурсный управляющий просит внести изменения в Положение в связи с выявлением нового имущества и необходимостью его продажи.
Как следует из представленных доказательств, в том числе инвентаризационной описи от 27.02.2017 № 2, сличительной ведомости от 27.02.2017 № 2, протокола заседания инвентаризационной комиссии № 1, актов о приеме-передачи от 27.02.2017, писем ГУП РХ «УТИ» от 19.08.2012, Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска от 02.02.2017, конкурсным управляющим выявлено следующее имущество:
Кузница, площадью 376,2 кв.м.;
Теплая стоянка, площадью 1774,2 кв. м.;
Тепловой узел, площадью 11 кв.м.;
Навес, площадью 258,88 кв.м.
Права на данное имущество подтверждается представленным актом передачи
Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным
имуществом Фонду имущества Республики Хакасия.
Конкурсный управляющий просит установить начальную продажную цену имущества
в размере:
Право требования неосновательного обогащения к ОАО
«ВостокГидроЭнергоСтройПроект» в виде стоимости арендной платы за период с 20.10.2011
года по 20.10.2014 в размере 6 372 082 рублей 85 копеек – 275 000 рублей.
Кузница, площадью 376,2 кв.м. – 85 000 рублей.
Тепловой узел, площадью 11кв.м. – 3000 рублей.
Навес, площадью 258,88 кв.м. – 47 000 рублей.
Теплая стоянка, площадью 1774,2 кв. м. – 400 000 рублей.
Представитель конкурсных кредиторов просила установить начальную продажную
цену имущества в размере рыночной стоимости, а не ликвидационной как указал
конкурсный управляющий.
Согласно представленному отчету ООО «Консалтинговый центр «Эксперт-Оценка-
Сервис» в отчёте от 26.02.2017 № 01-17/К рыночная стоимость права требования арендной
платы за пользование нежилыми зданиями за период с 20.10.2011 года по 20.10.2014 в
размере 6372 082 рублей 85 копеек, определена в размере 275 140 рублей.
В соответствии с положениями статьи 140 Закона о банкротстве конкурсный
управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к
уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен
настоящим Федеральным законом. Продажа прав требования должника осуществляется
конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139
Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах уступка права требования путем продажи не противоречит
закону и не нарушает прав кредиторов, поскольку направлено на пополнение конкурсной
массы и удовлетворение требований кредиторов.
Доказательств иной рыночной стоимости права требования не представлено.
Согласно отчету ООО «Консалтинговый центр «Эксперт-Оценка-Сервис» от
следующих размерах:
кузница, площадью 376,2 кв.м. – 85 000 рублей.
тепловой узел, площадью 11кв.м. – 3000 рублей.
навес, площадью 258,88 кв.м. – 47 000 рублей.
теплая стоянка, площадью 1774,2 кв. м. – 400 000 рублей; рыночная стоимость в следующих размерах:
кузница, площадью 376,2 кв.м. – 124 425 рублей.
тепловой узел, площадью 11кв.м. – 4985 рублей.
навес, площадью 258,88 кв.м. – 69 778 рублей.
теплая стоянка, площадью 1774,2 кв. м. – 586 802 рубля.
Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи
предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с
учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом
оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора
или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, за основу определения начальной продажной цены следует принимать
рыночную стоимость.
Представителем конкурсных кредиторов указано, что из отчета об оценке № 03-17/к
невозможно определить процент готовности объекта оценки, в отчете об оценке № 01-17/к
определена стоимость имущества, которым не обладает должник, в отчетах об оценке имеется противоречия по учету НДС в стоимости объектов оценки. Кроме того, представленные конкурсным управляющим отчеты об оценке имеют иные ошибки, неточности, противоречия.
Вместе с тем кредиторами обоснование возражений с учётом цен в регионе, их динамики, спроса на имущество, подлежащего продаже, а также иных доказательств не представлено.
Доказательств того, что утверждение начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, определенной при проведении оценки, может негативно повлиять на доступ к торгам, и, соответственно, приведет к увеличению расходов на проведение процедуры конкурсного производства за счет расходов на проведение первых и повторных торгов, а также к затягиванию процедуры конкурсного производства в отношении должника, не представлено.
На основании изложенного, суд полагает дополнить Положение о продаже имущества должника разделом о продаже прав требования и иного выявленного имущества должника следующего содержания:
«Продаже на открытых торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:
В отношении следующего имущества: тепловой узел, площадью 11кв.м. – 4985 рублей, навес, площадью 258,88 кв.м. – 69 778 рублей, арбитражный суд полагает, что необходимость их продажи посредством проведения аукциона отсутствует, поскольку стоимость не превышает 100 000 рублей. Порядок продажи имущества, стоимость которого не превышает 100 000 рублей, урегулирован определением арбитражного суда от 11.11.2016 и не требует повторного утверждения.
Исследовав предложения конкурсного управляющего с точки зрения их соответствия закону о банкротстве и иным нормативным правовым актам, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что предложенные конкурсным управляющим изменения не противоречат действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, полагает удовлетворить заявление конкурсного управляющего и внести изменения в Положение, утвержденное определением арбитражного суда от 11.09.2015, в предложенной редакции с целью последующей продажи имущества должника и погашения требований кредиторов за исключением вышеперечисленных изъятий.
Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Удовлетворить заявление в части.
Утвердить изменения и дополнения в Положение о продаже имущества открытого акционерного общества «Управление механизированных работ» в следующей редакции:
пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Имущество, не реализованное в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, а также не принятое кредиторами путем заключения соглашения об отступном (в том числе в случае отказа от исполнения соглашения об отступном), подлежит продаже путем заключения договора купли-продажи по цене не ниже последней цены публичного предложения, с лицами, подавшими заявки
после окончания публичного предложения, при условии внесения задатка в размере не менее 20% от цены лота».
Изложить пункты 1-5 раздела о продаже прав требования и иного вновь выявленного имущества должника в следующей редакции:
«Продаже на открытых торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:
Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена в публичном предложении, принимается срок - 5 (пять) календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения (до достижения цены отсечения). Снижение цены продажи осуществляется до цены отсечения, составляющей 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
В случае если имущество должника не реализовано на торгах посредством публичного предложения, оно подлежит реализации путем заключения прямого договора купли-продажи по цене наибольшего предложения и внесения задатка в размере 20% от цены предложения. Предложения принимаются в письменном виде в течение 10 дней после размещения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве объявления о продаже имущества путем заключения прямых договоров».
В остальной части отказать в удовлетворении заявления.
Настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья М.В. Зуева
Дело.Код доступа к материалам дела